- 掲示板
中古を狙っています。
何でも良いので情報お待ちしております。
[スレ作成日時]2005-11-02 16:03:00
中古を狙っています。
何でも良いので情報お待ちしております。
[スレ作成日時]2005-11-02 16:03:00
欠点があるとすれば、住戸内の玄関や廊下が狭いことと
駐車場がタワーなので建物からいったん出ないといけない。
雨の日は車が出てくるまで傘差して待ってないといけない。
昨年モデルルーム見に行きました。気になったのは梁の多さ。そのせいで天井が低く感じました。あと、タワーだからか、部屋の天井にいくつもスプリンクラーがついていて見た目悪し・・・どなたかが上でおっしゃっていた通り、廊下も玄関も狭く、収納スペースも少ない。建物の外観に比べて中はちゃっちい印象でした。
>>09
昨年?MR?
ライオンズタワー葵は確か2003年2月から入居でしたよ。
昨年の今ごろには空きも無かったと思うし、千種の間違いじゃないでしょうか。
>>16
メイツ葵は向かいのラブホが気にならなければ、駐車場管理費ともに安いですし、
錦通挟んでバローもあり千種駅も近いってことで、まずは良いんじゃないでしょうか。
車の通りは桜通以上に多いと思いますが。
ちなみにライオンズタワー葵は、修繕積み立てが80m2程度の部屋で7000円しないかで、
管理費が15000円、駐車場が17000円位だったように思います。
2002年末に見に行ったときには、売れ筋のところが殆どなくなってて、
>>10さんが言われてたところはすでに完売状態でした。
北西の角部屋を見せてもらいましたが、まずまず使い勝手のよさげな間取りで、
廊下の面積割合も少なくて個人的にはいいかなと思いました。
ただ、メイツ葵とかに比べると同じ広さで500万以上は高かったのと、収納が少なかった点、
そして住んでる人の層が金持ちばかりと聞いたのでやめました。
ちなみに営業の人はすごくいい人で、しつこい営業も無く、
こちらの質問にもきちんと答えられる非常に感じの良い人でした。
ライオンズタワー葵自体も悪く言われている大京にしては悪くない物件だったように思いました。
すいません、ライオンズタワー葵は2004年2月竣工ですね。一年間違ってました。
自分が見に行ったのも2003年末です。
>>9さん、ごめんなさい。
でも、昨年の時点ではMRではなくて、売られている物件そのものでしたよね。
そういえば、桜通に面している割にペアサッシでは無くて、
高級で売る割にはどこか抜けたところがあるなと感じたのを思い出しました。
いま、1101号室が売りに出されているようですが、これと同じ間取りを見に行ったんです。
http://www.suminavi.com/program/detail.htm?key=s011218
でも、当時売りに出されてた値段より上乗せされた価格で今売られているとは。
そこまでして買う人がいるんでしょうかねぇ。
ライオンズタワーのある葵一丁目は違いますが
葵二丁目、三丁目は通りから少し入ると区画が
バラバラで荒れた空き地や廃屋が以上に多いような
気がしますが、これはバブル時の地上げの結果なんでしょうか?
他にもボロボロの長屋があったりしてとても都心とは思えません。
この地区の歴史など詳しい方どなたかいらっしゃいませんか?
>>24
当時の資料を押入れから引っ張り出してきました。
えーっとですね、1101号室で4080万円です。
占有床面積が82.69平米、バルコニー面積が17.73平米。
管理費17500円、修繕積立費23120円。
駐車場が13000,15000,17000,19000円(タワー)と26000円(屋内)ですね。
ちなみに一番高い部屋で11980万円(5LDK)、一番安い部屋で2430万円(2LDK)です。
参考になりましたでしょうか?
>>22
ちょうど、名古屋市住宅都市局筒井都市整備事務所が区画整理を行ってるあたりですね。
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/13304/tutui_gaiyou.pdf
JR中央線千種駅の北西に位置するこの地区(約120ha)は、戦災による焼失を免れ
復興土地区画整理事業の施行区域から除外された老朽住宅が密集した既成市街地である。
地区内の3地区(新出来・筒井・葵)において、土地区画整理事業と
密集住宅市街地整備促進事業を合併施行し、道路・公園等都市施設の整備、
良好な居住環境の確保等を図っている。
と、どこかのHPに載ってました。
●おまけ
筒井町(つつい)
筒井一〜三丁目江戸時代に現在の筒井一丁目にある建中寺の堀から湧いていた清水が水筒先の方へ流れ、
その通路にあたる門前の広場には、石の樋が埋められていたことによる。
なるほど!戦災を逃れたわけですか。
納得しました。
あの辺一帯、本当に信じられない程、狭い道がたくさん、ありますもんね。
しかし戦後60年たってもあの状態では、一体いつになれば、きちんと
区画整理なされるんでしょうかね。
話題がずれてすいませんでした。
25さんありがとうございます。
それにしても、占有面積は新築時売出しの1101号室より狭いくせに
価格は高いってどういうことでしょうね?
この中古物件の新築時価格は占有面積からいって、4080万円より
安いはずなのに・・・。
とりあえず現在売りに出てる部屋がこれしかないからなんじゃないですか。
半年程前この部屋は4800万で出てましたよ。
売れなくて値下げしたんだと思います。
高層階はプレミア付いても不思議はないんじゃないでしょうか?
結局、需要と供給のバランスですよ。
住人としては、この程度でプレミアつくとは思ってませんよ。誰も。
ただ、住民のレベルとしては低くないと思いますよ。
駐車場みていると欧州車の保有率は相当高いですね。
多分、一番多いのがEクラス、5シリーズ。
ついで、それ以外のMBやBMW、ジャグアー、セルシオですね。
たまーに国産の小型車みるとホッとしますが、皆さん余裕あるんだなと感心している次第です。
地下駐車場は確か、普通のMB、BMWはなく、AMGなどのコンプリートばかりのようです。
フェラーリは駐車場に入らず、大変そうですよ。
43さん 深夜は意外な程交通量が少なく静かですよ。
しかし、たまに出没する暴走族や改造車の爆音はすごいです。
あと警察署、消防署が近い為、パトカー、消防車、救急車のサイレンがうるさいです。
タワー物件って、維持費がだんだん高くなるって聞いたんですが、ここもそうですか?
GAタワーは、普段払っているのとは別に、修繕積立金を何年かに一度たくさん支払わないと
いけないらしいんですが・・。
タワーとしては低い(20階)ですが外観の美しさは名古屋で一番だと思いますよ。
ライオンズタワー千種やVCタワーと比べても一目瞭然だと思います。
高層階の角部屋の大きな窓がいいですね。
東京のタワーマンションではよくあるようですが
名古屋の物件ではあまりありませんね。
希少価値があるのではないでしょうか?
低層階におじゃましたことがあるけど、内装設備とかは高級ではなかった
間取りもいまいちで、5帖の部屋が多かった
確かに外観、1階エントランスはイイけど
高層階は設備も違って高級なのかな?
知人が住んでいます。
高層階ですが約80㎡で4500万円程だったそうです。
立地を考えてもかなり割高だと思いました。
やはり庶民には手が出ませんね。
もしかしたら、ですが、
角部屋ですが真ん中より上の部屋ですが、
売りたいかもです。
冬は、南アルプス、御岳、白山が見えます。
買い手って付くのかなぁ〜?
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50505697.html
によると分譲時より値上がりしているようです。
中部で唯一の値上がり物件だそうです。
買った方がうらやましいです。
住人です。
某大手不動産仲介業者が
高層階の眺望の良い部屋で3LDKを3000万円前後で
売ってくれとチラシが入っていました。
その条件を満たすのは(高層階を15階以上と定義する)
分譲価格は最低でも6000万円以上ですので
いったい何を考えているのかと思いました。
相場も知らないこんな業者にあきれ果てた次第です。
投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE