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パークタワー東戸塚(中央街区A棟)
Be Tower 東戸塚(中央街区B棟)
ル・パルク・シエル(中央街区C棟)
タワーズシティファースト(中央街区D棟)
中古価格が上がってきています。
なかなか物件がでませんが、いかがでしょう?
[スレ作成日時]2007-05-18 11:23:00
パークタワー東戸塚(中央街区A棟)
Be Tower 東戸塚(中央街区B棟)
ル・パルク・シエル(中央街区C棟)
タワーズシティファースト(中央街区D棟)
中古価格が上がってきています。
なかなか物件がでませんが、いかがでしょう?
[スレ作成日時]2007-05-18 11:23:00
西口タワーが完成するまでは様子見だな。買う方にとっても。
ところで、パークタワー住人の富士山眺望訴訟はどうなったのかな?
工事がストップしているようにも見えないから、結局門前払いか?
みなとみらい〜ベイブリッジ方面の眺望が目当ての人は1st
富士山の眺望が目当ての人は西口タワー
他のビルの壁を眺めて過ごしたい人はそれ以外というところだな。
ここは管理会社を単独では変更できないらしいんだよね。
Beタワーが再三にわたり単独で管理会社変更を画策するも、
他のマンションからけしからんと言われて断念
http://nc-higashitotsuka.com/loop/gijiroku/index.php
(第18回議事録をクリック)
その代わりに、全街区を一気に管理会社変更する案が浮上。
(瓦版④'New!をクリック)
三菱地所藤和コミュニティ、東急コミュニティー、三井不動産住宅サービス、
長谷工コミュニティ、セイビ(現行)
の比較ということになっているらしい。
いよいよ大詰めなのかな?
いずれにせよ、この問題がどう決着するかだな。
なかなか物件が出ないとあるが、どこを見ているのかな?
Yahoo不動産に計7件(実質5件か?)出ているが。
この程度出ているのであればちょくちょく出ると言うべきだろう。
むしろ全然出ないのは南の街だな。出ない理由もはっきりしているが。
Yahoo不動産見ました。
実質3件ですね。
タワーズシティファーストのは、たくさん出ているように見えるけど、
26階の南東角の1件だけ。
(不動産会社によって、南や東や南東と違う表示になっている)
122㎡や、134㎡じゃなくてもっと手頃なサイズが出てもいいいですよね。
タワーズ1stの上層階には100㎡以下というサイズの部屋は存在しないんだよ。
バブル期の物件だからね。2本目以降と購入者層が全然違う。
分譲時で下層階が1億、上層階が2億という感じだったな。
パークタワーは、超大型な部屋こそ、ありませんが、
100㎡前後の部屋だったら、結構ありますよ。
いい方角などは、ひと握りですが。(希少価値?)
タワーズ1stから移られた方、たくさんいるみたいですね。
あんなに条件の悪い部屋であんな値付けしても誰も買わないよ・・・と思っていたら売れずにどんどん値下げして来ましたね。
どこまで下がれば買い手がつくのか注目しています。(A棟)
南の街は、分譲時、某社社員が多数購入した。
某社は、南の街に住む社員に転勤を命じるとき、
転勤中の空き住戸を社内の人間に貸すことにし、
売らなくてすむようなシステムを社内的に作り上げてしまった。
だから南の街はあれだけの戸数がありながら売り物があまり出ない。
管理会社の変更がなかなかできないのが不思議。
マンションは管理が命です。その価値も管理しだいできまるのに、
なぜもたついているのか?疑問です。これでいいと思っている人
ばかりなのかなあ?Beタワーでは何があったのですか?知ってる方
がいたら、教えてください。
はじめまして。中古物件を購入検討中の者です。
現在小6の娘がいますが、来春の中学入学には移りたいと思います。
学区は平戸中ということですが
学校までの通学路、タワーのお子様はどこを通っていらっしゃるのですか?
住宅街で歩道車道の区別のないところを通ってみてきたのですが
車が結構後ろから徐行なしで走ってきて
危なくて・・・・。
ここを通っていらっしゃるのかしら?
クラブ活動などで遅くなって暗い中、あの道を通るのは
危なくないですか??
一番はパークタワー東戸塚(中央街区A棟)
一番新しく、他には無い設備(ディスポーザ、風呂の追炊き)があるから。
2番は同率でBe Tower 東戸塚(中央街区B棟)、ル・パルク・シエル(中央街区C棟)
好みの問題。設備仕様は、ル・パルクが上。
最下位はタワーズシティファースト(中央街区D棟)
一番古いのと、賃貸率が高いから。
花火大会をベランダから見物したいんだったらタワーズ1st。
富士山を見たいんだったらベリスタタワー。
他は隣のタワーから丸見え、昼間でもカーテン必須。
東向きが環2に向かっていますね。
でも南も環2に向いている。
タワーズシティ1stだと。
ルパルクシェルやビータワーの低層で、店舗のほうに向いているところは
景色はどうなっているのですか??
それらを考えると
パークタワーがいいのかな。
上層階で騒音が聞こえるほどヤワな造りではないと思うが。
それに道路からは垂直距離で100mある。音の大きさは距離の2乗に比例する。
都心には首都高に面したブルジョアマンション・ホテル・高層オフィスは
いっぱいあるが、上層階でうるさいという話は聞いた事ない。
結局別の物件にしてしまいましたが、最後まで手前のパークタワー、ビータワーは迷っていました。 ルパルクシエル(含む)以前のマンションは追い炊きが無い、という致命傷があり、検討外。
南向き限定で考え、パークはすぐ下がバス通りの登り(すべての車のエンジン音がうるさかった。のぼりはがんばるので)だったので、下見までしましたがぎりぎりで却下。 ビータワーはそもそも物件がでませんでした。
簡易査定依頼
パークタワーの85m2、3LDK、南向き、低層階でざっと、どれくらいですか
低層と高層だと、そんなに価格は違いますか?
販売時だと、上下で20万円くらいしの差しかなかったと思います。
品濃町は雑誌セオリーにもあったように平均年収が1000万円を超えています。だからベリスタよりはるかに格下のクレア、プレミスTaがあれだけ強気なのです。バークはベリスタ実売り価格と同等、ビーはちょい下が本来価格。稼がせて下さい。
東戸塚に夏、物件見に行って周辺の環境を知りたかったので、ぶらぶら見て歩いたんだけど、ヤブ蚊多すぎませんか?!
もうボコボコにされてヒドい目に合った。
デパートも有るし4タワーと周辺の雰囲気も気に入ったけど、あのヤブ蚊!!
近くにドブでもあって大量発生してるんでしょうか?
例年あんな感じなのかな、ちょっと異常じゃないですか?
山もあるから、蚊くらいいるだろうけど、街中で刺されたことないけどな。
近所の不動産屋さん、パークは、どれくらい購入希望者が来店されてますか?
あと、なんで”パーク”を”バーク”と書くんですか?
たたのタイプミスです。飛び込みなんてちらほらですが、それよりは出たらお教えする約束を頂いて、市場に出ないケースがあるのをより人気のバロメーターとしています。ベリもそう育っていただきたい。テナント早く入っていただきたい。
坪単価250万円台ってかんじですね。
東戸塚のタワーマンションだとどれくらいで考えるのが妥当なのでしょうね?
今はやっぱり高めなのかな?(ベリスタはもちろん、中古4棟も)
東戸塚で検討するんだったらパークヒルズ低層棟。
それ以外は希少価値なし。
タワーマンションなどは首都圏各地に雨後の竹の子の如く
できまくっているので、マーケットの影響を受ける。
タワーは土地の持ち分が極小であり、資産価値なし。
あっ、後付け加えておくと、パークヒルズ低層棟は人気だけど、特段、坪単価が
他の棟(環2に面した棟以外)より高く売買されている訳じゃないから。
値段も当たり前ながら大事でしょうが、一番必要なのは毎日どういう暮らしをらしたいかです。数百万の違いより、方角、設備、、とご自分なりの優先順位をつけて実物を見て望むのがよろしいかと。スレの本来テーマの物件たちについては、その実物一見にて何故プレミアなのかがわかります。眺望の抜け、と乱立、が最近のキーワードかもしれません。
ここ2、3年ほどで人口が増えすぎて駅がパンク気味です
ですのでバスなどでわざわざ駅に来る方達の為に、どこかに駅を作ってあげてほしいです
東京に出るの日中本数少なきゃ横浜で乗り換えればいいだけ。
私鉄なんて東京に出るのに横浜で長い距離歩かなきゃならないんだから、
それに比べたらぜんぜんまし。
湘南新宿ラインに乗って横浜で乗り換えればいいと言うが
そういうダイヤになっていないんだよ。
現実に俺はときどき日中利用してつくづくうんざりしているんだよ。
よくダイヤを観察してみて欲しい。
東京方面〜次の湘新ラインのダイヤ間隔は十数分
湘新ライン〜次の東京方面のダイヤ間隔は3〜5分
つまり、湘新ラインで横浜へ出て東海道線に乗り換えを目論むと、
横浜駅の東海道線ホームで、次の横須賀線に抜かれて唖然とする羽目になる。
[東=東京方面、新=新宿方面]
12:00東
12:15東
12:27新
12:32東
12:46東
12:57新
13:00東
このダイヤだと東京方面に行くには大人しく次の東京方面を待つしかない。
「これ以上便利にならないで欲しい」とかいうが、
湘南新宿ラインができる前は、今よりもっとましなダイヤだったんだよ。
こっちはそれ以前から住んでいるんだからね。
東京方面に行きたい人間にとっては、湘南新宿ラインができて明らかに不便になった。
不規則ダイヤの元凶、湘南新宿ライン・成田エクスプレスを廃止しろ!!
時刻表を手放せないという時点で東戸塚は***だよ。
首都圏のほとんどの駅では時刻表なんか気にせずに駅に行けば電車が来る。
それが首都圏の普通の感覚なのに、東戸塚ときたら・・・
「これ以上便利」にというのは 別に電車の事を書いたわけじゃないですよ。駅ができる前は知りませんが、湘南新宿ラインができる前は知ってますよ
ダイエー西武ができて日常が便利になりましたよね
もっと駅前が開発されてしまって もっと住民が増えてもね・・・
駅が広くなるわけでも、駅前に小学校が建てれる土地があるわけでもないですし
ルパルクの坪単価は、日経の上昇率ランキングのインターネット記事で
新築時平均220万円/坪と読んだことがあります。
最近のチラシだと、ルパルクは、64m2で3980万円(坪単価204万円)
しかし最近、ファーストの価格高い。リフォーム価格が上乗せされてるんだろうけど、
82m2で5180万円(坪単価208万円)。
いまどき、子供産んでも働き続ける女性なんて珍しくないだろ。
俺のかあちゃんもちっとは働いてくれれば、ローンも楽なのに。
共働きじゃない方が無理してるかも。
東戸塚は余裕のある専業主婦の方が多いみたいですよ
兼業でも誰にでもできるような仕事の場合のみが、無理しちゃってといわれるのだと思いますよ。東戸塚で物件を探していますが、駅前以外の地域でも少し裕福な方が多いのですかね?
バスを使うようなあたりだと また違いますか?
平戸電電団地は、一戸建て地域で駅前と比べても年収に差はないと思います。
ただ、東戸塚には駅前含め、裕福な人はいません。
みんな、普通のサラリーマンです。
年収1500万円でも裕福なんてほど遠いです。
年収700万円と比べて目くそ鼻くそです。
貧乏ではないという程度。
余裕があって奥様が専業主婦っていうお宅の年収ってどれくらいをいうのでしょうね?
1500万あれば十分可能だと思いますが。
(700万だと厳しいかな)
御主人の年収が1500万なら多少余裕があると思います
700万だと奥さん遊べないでしょう
東戸塚駅前は金持ちが住むというより エリートサラリーマンが多いイメージです
駅から離れますが、でんでんの戸建てあたりも元エリートサラリーマンの年配者が多いそう
バスで駅に来る地域はマンションも安いので駅前の世帯とはまた違うでしょう
ベリよりパーク、ビタワーの方が希少価値あるのでは? 三井ブランド>とわ 店舗が入ると管理組合の力配分が偏り一般入居者の意見が通りにくいとはよく聞く、。
ルパとファーストは共有施設が若干・・・ 追炊きもないし・・・ ビーとパークに絞って検討中。ベリはあそこまで店舗やOFFICEが入ると、住宅としては私には向いていないかもしれません。
ルパルクも三井。三兄弟の中で一番坪単価が高かった。
今、ヤフー不動産に出てるね。1千万円違いますね。
パークタワー東戸塚 6,450万円 3LDK 72.08m2 31階 南
Beタワー 5,480万円 3LDK 79.00m2 27階 西
このパークは高すぎでしょ。
この辺りの中古待ちをしていますが、
今までこのあたりの中古価格が高い時期でさえ坪単価260前後と聞いています。
ここは290超え。
今の時期じゃ、220あたりが妥当じゃないでしょうか。
この値付けじゃ参考にならないですね。
ベリスタタワーの「平均」坪単価が280万円ほどとか。
それと比べると、パークタワーの「南向きのほぼ最上階」という条件を加味すれば
値引き分込みの”売り出し価格”としては、いいところじゃないでしょうか。
まあ、実際売れるのは、坪単価250万円前後でしょうけど。
レインズ登録は7営業日以内のため専任でもすぐ表に出ちゃうんですよ。また、仲介不動産が元々の売買代金より高い、限られたケースがこちらの先頭二本であることをお知らせしておきます。まだ築浅なのでローン減税も行けます。
>店舗が入ると管理組合の力配分が偏り一般入居者の意見が通りにくい
そんなことはないですよ。広さ等に関係なく、1店舗1票ですから。
それに、住居フロアと店舗や事務所とはエレベーターも別ですし、ゴミ置き場も駐車場、ポストや入り口も全て別です。
店舗や事務所とマンション住民が揉めることはあまりないんじゃないでしょうか。
むしろ全部マンションで住民が多いほうが揉める可能性が高いと思います。
世帯数が多ければそれだけ色んな意見や考え方も増えますし、自分勝手な人がいる可能性も高くなりますからね。
西口に移り住む人は少なくないと思いますよ。
東口タワーの知り合いも西口を契約し、安く中古に出したので、
新築にこだわりの無い人はここはお買い得で良いかもしれないですね。
中古なら大幅値引きも期待できますし。
BEとPARKは追いだきあります。今朝再びベリにでかでかとテナント募集中モデルルーム開催中と品のない貼り文字がありましたが、苦戦しているのですね。
近所の不動産屋さん
>仲介不動産が元々の売買代金より高い、限られたケースがこちらの先頭二本
これは、新築時より高値で売買されているという意味でしょうか。
この二本の坪単価の相場は、どれくらいでしょうか。
>いまは不景気なのに、新築と変わらない価格ってどう考えてもおかしいでしょう。
そんなことはない。不動産が新築より値上がりするなんて普通にあることです。
新築時が今よりもっと不動産価格が安かった時代ならあるでしょう。
実際、上の2本はここ10年で不動産が底値の時の販売だし。
時期が違う新築時の価格と中古価格を比べて、大小を論じることに意味はなし。
比べるなら、今の新築相場(少し前に値付けされた今販売されている新築価格
ではなく、今値付けされるこれからの新築)でしょう。
125さんは、客観的に考えて、今定価より高く売れると思っているのでしょうか?
今の取引データ(つまり東戸塚周辺の相場)をもとに考えたら、
その金額はありえないという話をしているんだと思いますが。
その2本の新築坪単価は200万円前後。今でも十分、それ以上で売れるんじゃないでしょうか。
まあ、いずれにしても、近所の不動産屋さんに聞けば、今の取引相場は教えてくれますよ。
中古の売り出し価格だって、仲介業者が取引相場から正規分布を作って、中心価格帯より少しだけ高め
のところで出すのが普通だから、そんな無茶苦茶な価格じゃないよ。どうしても欲しい人が複数いて、
その人たちの条件に合致していれば、売れても不思議じゃない価格ってこと。
皆さんは、中古売買の経験あるのかな?なさそうだな~。
1000円で売っているものを3000円で買う人もいる位だから
その価格で売れる可能性は0ではないけど、皆さんが仰るように相場よりもかなり高いのは確かでしょうね。
皆相場の話をしてるのに「欲しい人がいれば売れる」っていうのは全く見当違いな意見で話にならないよ。
今や東口の新築物件でも大幅値引しているのに…。
中古ででているパークの290万は、あくまで売主さんの意思でつけている価格ですから、
相場の判断の基準にはならないですね。もちろんその価格で売買されれば別ですが。
今までのパークの中古販売歴からみても、この価格での売却はないと思います。
どこまでさがったところで成約するのか・・興味がありますね。
128さんも言っていますが、パークの売り出し時の価格は平均して坪200前後。
いずれにしても新築販売時よりはかなり値上がりして売買されていますね。
たいしたものです。
119さん、123さん、ご認識通りです。おかげさまで忙しくなってきました。117さん、坪単価はわかりやすい指標ですので我々もすぐに話に上げてしまいますが、本当は方角、眺望などの要素で大分変わります。たくさんの議論が飛び交っていますが、東戸塚という街が人気が高いところであることは間違いありません。ぜひ誇りに思って下さい。
眺望はタワーの魅力のひとつだとは思いますが、それ以外の魅力もたくさんあります。
立地(駅近)、共用施設、耐震性能等を優先した結果タワーマンションになったけど、高いところが苦手なので低層階を購入しました。
そういう人も結構いるんじゃないかな?
タワー低層階の住民は高層階の住民のために管理費を払っているようなものだと個人的には思っています。
ベリスタの様に高層限定で10階から15階は同じ価格というのはやはり魅力です。
景気が良くなれば値上がりし、悪くなれば値下がりする。当然ですね。
景気の変動・地価の変動がなくても中古になれば通常値下がりします。
今は戦後最大の不景気なのでどんなに素晴らしい物件でも値下がりするのは当然のことです。
東口タワーの最後の2本はかなり景気の悪いときに分譲されたものなので、
値下がり率はそれほど高くないでしょう。
来年のことはわかりませんが、今年いっぱいは厳しい年になるでしょうね。
>値下がり率はそれほど高くないでしょう。
近所の不動産屋さんが、値上がりしてるって言ってるのに・・・
なんで、そこまで言い張るんでしょう。
>相場というのは、ネットに出ている価格ではありません。
>実際に取引されている価格です。
だから、取引価格ベースで値上がりしてるっていってるんだけど・・・
最近、仲介業者に取引価格見せてもらって発言してる?
絶対してないよね。
仲介業者に行くのが面倒なら、レインズの取引データでも覗いてみな。
マンションの固有名詞は書いていないが、地域、築年数、駅からの距離、相場等で、
地域のマンション知識があればほぼ特定できる。
思い込みで値上がりするはずないって、論外だよ。
しかし、なんで取引データという客観的なもで言い争うんでしょうね?
データを見れば一発でしょう。
新築時より値上がりしてると都合悪いの?
単に、新築時より高い価格で買いたくない、値下げしてって希望ですか?
>パークの売り出し時の価格は平均して坪200前後
南向き最上階は坪240万円(1万円台四捨五入)でしたね。
駅から10分~20分も歩くようなところは大幅に値下がりしていますが、
ここは値下がり率は小さいです。やはり駅前なので人気が高いのでしょう。
142さんじゃないけどレインズでここ三か月の取引データをみると新築坪単価より高く取引されてるのは一件もない。
全体的にみて首都圏の相場が下がっているのは紛れもない事実なのであって、
その相場より高く取引されてるならたとえ値下がりしてようとなにも不都合なかろう。
>その相場より高く取引されてるならたとえ値下がりしてようとなにも不都合なかろう。
同感です。レインズのデータを鵜呑みには出来ませんが、
パークタワー売り出し時の南向き最上階が70万/㎡、平均坪200前後で計算しても60万/㎡。
直近3ヶ月の取引は2005~2006年築の東戸塚駅5分以内で最も高い取引が50万/㎡。次いで40万/㎡。
このデータでは値下がりしたと思うのが普通じゃないでしょうか。
不動産屋としては、概ね、評価は高く言う。信頼の範囲内で。
買い主を買う気にさせること出来るし、売り主も売る気にさせることが出来る。
仲介手数料率は価格に比例する。
下がってるとか言われたら買い主はまだ下がるのではないかと期待するし、そもそも値下がりしていると言われた物件の魅力、印象は半減するもの。
売り主にも、今は売り時ではないと売却を躊躇されてしまう。
ある意味、なんとでも言えてしまう。ひとつのセールス何とか・・・。
相場勘・観は当然あるけど、どちらかというと仲人に近いかな。特に中古物件の場合。
売り買い揃えば、売買は成立する。高くても安くても。 その統計と経験の平均が相場。
全ててが当初より値が上がったわけではもちろんありません。状況はご想像通り変わりました。。。10月~2月ごろだけの話ですが。ともかく、売り出しと実際の成約は143さんがおっしゃるとおり乖離することがありますので、直接足を運んで自宅査定、または物件を探している旨を伝えればどこでも実際の数字を教えてくれますよ。
最近、ヤフー不動産みてると、Beタワーもパークタワーも長期に渡って売れてないですね。
近所の不動産屋さん、やっぱり、今は全然売れませんか?
東口と西口は全く違います。
このスレを見ていると貶して値段を下げようとしている人が多いようですが、
不動産価格は、売り主が決めて、売り主、買い主双方で歩み寄り成立するものです。
大幅に値下げをする物件は、すぐに物件を売ってお金を手にしたい売り主です。
お金に困っていない売り主は、そんなにダンピングして売らないですよ。
そして、売り急ぐ事もしません。
Bとパーク見に行って来ました。
決め手に欠け決断出来ませんでした。
何だか天井低くないですか?僕だけかな…
あと廊下側の部屋が暗すぎる。物置になってしまいそうです。
このスレ全く盛り上がってないみたいですので、暫くしたらまた見に来ます。
内廊下は、廊下側が暗くなるのは仕方ないですよね。
パークは、一部吹き抜けで窓のある部屋がありますが、基本的には廊下側には外との採光がないので。
近隣の者です。友人がBEタワーを売って相鉄沿線に戸建てを購入しました。びっくり!中層階ですが売ったら新築で買ったときよりも300万アップ。震災前2月の話です。
震災前と今は状況が違いますよね。
今売りに出ているのは・・・
何ヶ月も売れていません。
環境に敏感なきちんとした人は、出て行きますから。
今更中古のタワーを買う人って・・・
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE