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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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1203
匿名さん
>>1202
タワーパーキングでないので、概ねすぐに出庫できるのが良いですね。
急いでいるときなどは特に助かります。
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1204
匿名さん
>>1203 匿名さん
それに人工地盤で空地率アップ。これは非常に重要。
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1205
匿名さん
先週の無料SUUMOに出てましたので張っときます。
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1206
匿名さん
ここの板は、東側ポジショントークvsネガの極端なやりとりなので、別の意見も(笑)。
このマンションの眺望は方角だけでなく、方角×階で考えなければならないです。
東側だと30階以下だと特に昼間は5丁目の雑然とした風景が大きく目に入ってくるので、実はあまりよい眺望ではないです。東の上階は空が抜けて素晴らしいですが、それより下は東西南北方角で東側が最もよくないです。
それに対して、南側は雑多なものがないので下の階から上の階までよい眺望が確保されています。
ご参考までに。
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1207
匿名さん
>>1206
南側はその通り。特に低層でも目の前に運河が広がる景色はリラックスできる。西側は大学グラウンドで全く建物がないに等しいから、海が見えなくてもよい人にとっては実は眺望の抜け感は西側もいい。北側は緑水公園ビューになり、それもまた良い。
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1208
匿名さん
南側
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1209
匿名さん
>>1207
ありがとうございます。
そうですね、西側も海洋大学の緑+インターシティの組合せの眺望はかなり価値が高いと私も思います。
もちろん北側も良いですね。
このマンションはどの方向でも眺望はそれぞれの良さがありますし、恣意性のあるグラフで自分の方角を持ち上げ他をデスるのはあまり関心できませんね。たぶんお一人だけだと思いますが。
(特に南と西は中庭向きがありますので、比較するなら最低そこは外さないとね)
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1210
匿名さん
中庭向きの部屋は正直、日当たりも無いしDINKSやシングルの方向けのような気がしますね。
このマンションは最上階の部屋をのぞいても部屋の位置によって査定額が全然違ってくるので、
どこの部分が良いとか一概には言えないと思いますね。むしろ周りに建物がないので低層も
日当たりや眺めが良好な部屋が多いのが特徴だと思います。
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1211
匿名さん
>>1210 匿名さん
査定額なんて関係なく、売れるかどうかですよ。
駅前の住友さんで中古を売りに出したけど査定額なんて聞かなかった。オープンハウスもやり、三カ月掛けて買い手がやっといた。
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1212
匿名さん
北側がないので念のため。私はWCT購入にあたり全ての方向の部屋を見ましたが、北向きが一番良いと思い北向きを購入しました。東向きは高層階なら分かりますが、中層階以下では魅力はあまりないと思います。北向きはそもそも売りに出るのが少ないので、良さが一般的に認識されていないのではと勝手に思っていますが、皆さんの北向きのイメージはどのような感じですか??
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1213
匿名さん
言うまでもなく北向きは上階でも下階でもいいですよね。
私は購入タイミング的にご縁がありませんでしたが。
緑水公園の緑がもっと成長すると、さらによくなる気がしますね。
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1214
匿名さん
>>1209 匿名さん
グラフとコメントは、恣意性も何も
ココと何の関係もない有名ブロガーののらえもんさんの客観的な引用記事ですが…
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1215
匿名さん
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1216
匿名さん
西向きの夕景
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1217
匿名さん
>>1214
第3者が作ったかどうかは論点でないです。
重要なことは、客観的な判断ができる分析になっているかです。
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1218
匿名さん
>>1217
あなたが、ブロガーの分析を見てどう思うかを否定する気がないけど、それについてここで文句言っても始まらないんじゃ?客観的な評価になってないと思うならそれでいいじゃないですか。どうしてもおかしいと思うならここで文句言ってないで作者であるブロガーにメールでも出してみれば?
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1219
匿名さん
>>1218 匿名さん
せっかく皆が各方向の良さを認めあってるのになんでそんなに喧嘩ごしなの?
1209さんはそういうあなたのことを言ってるんでしょ
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1220
名無しさん
北向は公園が視界にあり良いと思って検討していましたが、100人規模の保育園が建設されるようで北向低層階は無しかな?上層階ならまだ良いかも。
子供の泣き声や騒ぐ騒音はかなり遠くまで聞こえるから。
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1221
匿名さん
>>1219 匿名さん
リンク貼られているのでブログ読んでみたけど別におかしなことは書いてませんでしたよ?
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1222
匿名さん
北向きの夜景、拾い物です。
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1223
匿名さん
いい写真ですね。これぞタワーマンションですね。何棟の何階くらいならこの景色を眺められますか?
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1224
匿名さん
1222さんじゃないけど20階以上じゃないとレインボーブリッジと手前の建物がカブると思う。
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1225
匿名さん
>>1217 匿名さん
のらえもんさんの記事は方角別成約価格と言う、
最も客観的なデータで語られてますよ。
そしてあなたの意見は、あなたの主観のみで客観性は皆無なんですが…。
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1226
匿名さん
そしてそんな、客観的な裏付けの無いコメントを世の中一般的にポジショントークと言います。
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1227
匿名さん
上の人は意味のあるセグメントで切らないと間違った結論を出すというデータ分析の初歩の初歩のことをいってるんでしょ。
あなた以外の皆さんが総じて言っているのは、東側は上階と中階以下は別セグメント、内向きも別セグメントということだからデータとしては分けないとね。
例えば東京と名古屋間の鉄道と車の移動時間比較をするのに、新幹線と在来線を混ぜたものを鉄道の移動時間と論じても意味ないでしょ。
そういう意味あるセグメントの議論をすっ飛ばして、有名ブロガーだから正しいと自分に都合のいい分析をもってくるのを恣意的というのでは。
少し難しいですか?
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1228
匿名さん
>>1223さん
1212の者ですが、1212の写真はB棟の25階から30階の中高層階からです。1222も多分階層はそれぐらいで、私の部屋に比べて若干西寄りなので、C棟かな?って気はします。
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1229
匿名さん
>>1228
訂正します。私の部屋より東よりなのでB棟だと思いますー。
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1230
匿名さん
ここは31階より上はプレミアム階とし
初期の値付けも300万程高く、天井高、ダウンライト多数、大理石多用
TV付大風呂とおおむね付加価値が付いています。
中でも東側はお台場が海に浮かび上り、ディズニーの花火も毎夜眺められるとか。
滅多に市場に出ないとの噂もあるようです。
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
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1233
匿名さん
確かに30階より上の東側や北側の間取りの良い80-100平米の部屋はかなりあるはずなのに、滅多に市場に出ないですね。
抜群に眺めが良いので、持ち主は売りたがらないのでしょうか。いま、出せば坪350-400まであると思いますが、それでも手放したくないねでしょうね。
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1234
匿名さん
>>1227 匿名さん
このレベルのサンプル数の成約データでセグメント切ったら有意な結果でないでしょ?w
あとのらえもんさんのブログでは階数別のデータも出てますよ。
トップボックスだけ見て表面的なデータの見方しか出来ない素人が
中途半端な知識振りかざすと恥ずかしいので、お辞めになったほうが良いですよ〜。
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1235
匿名さん
>>1234 匿名さん
一つのマンションの相場見るのに最近3年間の120事例でも足りなければ、いったい何事例必要なの?そんなに成約事例数があるマンションは他に無いと思いますが?
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
2090世帯もありゃ、買い替える人、売却しなきゃいけない事情ができる人、子供ができて広い部屋に住み替える人、10年以上もたってりゃ亡くなる人だっているだろう。年40-50の取引がないほうが不思議。むしろ、そんだけ成約してるってことは売る人がいれば買う人がいて、いざとなったときに換金しやすいといえる。
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1238
匿名さん
>>1233さん
その滅多に市場に出ないのは
東や西の35階以上のプレミアムは財テクとして購入、賃貸用が多いからでしょう。
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1239
匿名さん
>>1235 匿名さん
120サンプルあっても、各方角と階層、さらに棟とか全て合わせてクロスきったら、1クラスタあたりのサンプル数はどのくらいだと思う?(笑)
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1240
名無しさん
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1241
名無し
>>1240 名無しさん
ドッグランのところに決まったそうだよ。
詳しくは区のHPで!
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1242
匿名さん
子供100人の保育園なんて騒音が物凄いはず。キャピタルの北側低層はもう売れませんね。
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1243
匿名さん
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1244
通りがかりさん
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1245
名無しさん
朝預けて夜迎えに行く。自分で育てないから子供が昼間どんだけうるさいか知らない人?
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1246
匿名
>>1244 通りがかりさん
今でも緑水公園は土日は子供が大勢、キャッキャ遊び回ってる。噴水の前ではキャーキャー水遊び。だけど20000平米もある公園なので部屋のなかまではまったく届かない。
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1247
匿名
>>1246 匿名さん
普段から天気が良い休日は公園内に子供は100人はいるね。現在の状況から考えて保育園の騒音影響はゼロでしょう。
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1248
名無しさん
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1249
名無し
>>1247 匿名さん
子供の声は、集団で移動するときに気になる位だろうけど、たむろってなかなか帰ろうとしないお迎えの保護者が邪魔になるかもしれませんね。
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1250
マンション掲示板さん
保育園ママはそんなに暇じゃないですよ。
朝も夕方も時間に追われてますから。
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1251
匿名さん
東側かブリーズタワーの北側、ラウンジがある26階よりも上層、リビングが広い2LDKまたは3LDKでウオッチしてますけど、なかなか出ませんね…
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1252
通りすがり
>>1250 マンション掲示板さん
忙しいからこそ、仕事じゃない話ができる人に会うと、話が弾んでしまうものです。
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1253
匿名さん
どうやら一件落着のようですね。影響が少ないC棟前のドッグランの場所に建設するようです。
B棟は2階から居住者の住戸ですが、C棟北側は一番下が4階なので2階建ての建物が建っても
ほとんど影響もないでしょう。
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1254
匿名さん
各地で騒音問題を理由に保育園建設の反対運動が起こっています。
影響は必ずあります。建ってからでは遅い。ワールドシティタワーズを探してたけどキャピタル、ブリーズの低層階は対象から外します。
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1255
匿名さん
>1254
ネガりたいだけでしょう!?
キャピタルの2階にはすでに保育園があるのご存じ?
園児数60名で、ブリーズ側に面した中庭側に遊び場(2階のバルコニー部分)
もある建物内保育園ですが、これまで騒音問題はまったく生じておりません。
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1256
住民板ユーザーさん
立地や開口部の向きからして、ベネッセの方が騒音の影響は大きいはず。
そのベネッセで騒音問題は過去10年間全くおきておらず、公園内の新保育園についても、眺望を遮るB棟前でなければ設置を歓迎するというが、WCT住民の総意。
ますます便利になるね
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1257
マンション検討中さん
>>1255 匿名さん
確かに(爆笑)B棟の北と西向部屋の住人ですがナチュラル過ぎて気づきませんでした!!ネガりたい人や妬みたい人にはこの事実で十分ですねー。
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1258
匿名さん
総意ではありません。来年度には後悔することになりますよ 必ず 笑
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1259
住民板ユーザーさん
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1260
マンション検討中さん
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1261
住民板ユーザーさん
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1262
匿名さん
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1263
匿名さん
保育園もマンション内に加えて隣接地にも増設され、どんどん生活利便性が増しますね。
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1264
匿名さん
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1265
匿名さん
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1266
名無しさん
C棟北側低層の住人がかわいそう。保育園ができなくてホッとしてたら今度は悪臭問題が。 ドッグランは無くすほうが良いでしょう。
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1267
匿名さん
>1266
保育園はできなくなって、ドッグランがC棟北側に移設されるわけ?
せっかくのネガ投稿も、無知丸出しだと、効果はありませんよ(苦笑
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1268
名無しさん
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1269
匿名さん
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1270
匿名さん
ドッグランはあったほうが良いね。わんこたちが駆け回っているのは見てて楽しい。
しつけ教室やアジリティ教室も開かれるし、無くなる話じゃなくてよかった。
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1271
匿名さん
保育園の騒音なんて気にしない。飛行機の騒音でそれどころではない。
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
WCTに限ったことではないが、飛行機の方が圧倒的に深刻だ。
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1274
匿名さん
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1275
匿名さん
座間のジェット機の音に比べれば大した騒音にはならないと思う。
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1276
マンション検討中さん
品川駅のシャトルバスの乗り場はずっと今の場所でしょうか?工事が終わったらまた以前の場所に戻るのでしょうか?
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1277
匿名さん
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1278
匿名さん
3年後に工事が終わったら元の場所に戻んじゃないかな。
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1279
匿名さん
緑水公園保育園新設ネタで、ベネッセが元々WCT内にある事を知らずにネガってたら、
サラッと指摘されて以降は、恥ずかしくて出て来れなくなって、論点ズラしの逃げに走っていますね(笑
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1280
匿名さん
ベネッセの保育園は満員で入れなかったので、新設される保育園へ転園申請をしようと思っています。
ネガティブな意見ばかりみたいですが、マンションのすぐ近くで大きな道路を渡らずに保育園があるというのはとても魅力的です。
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1281
匿名さん
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1282
匿名さん
保育園あることは知ってましたよー。あとキャピタルタワー南側1階エレベーター前がいつもニンニク臭いことも知ってますよ。
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1283
匿名さん
>1282
住んでもないのに、WCTウォッチャーなの?
なんだかストーカーみたいで、怖い…
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1284
匿名さん
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1285
匿名さん
>>1282 匿名さん
その割に保育園ネタやめちゃいましたねw
知ってたけど忘れてた間抜けさんかな⁈
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1286
匿名さん
>1284
わたしは住民ですが…
あなたは地縛霊ですか?笑
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1287
マンション住民さん
軽めですが23時頃からまたネットワーク障害が発生していますね。
pingのうち30~50%がタイムアウトする。。
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1288
マンション住民さん
またプチ障害@C棟
C:\Users\***>ping -n 100 10.20.0.2
損失13%、最大応答=58ms、平均応答23ms
直近ルータへのping損失が13%、平均応答23msって尋常じゃねーぞ。
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1289
匿名さん
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1290
匿名さん
山手線駅スレでWCTの話題がでてる。こんな意見があったり色々な見方があるなと。
港南4って港区で最安相場の地域ですよね。4丁目でも一番外れ、ほぼ品川区のWCT。ホームまで不動産表記のスピードんで歩いたら20分もかかる物件に住むメリットって、港区アドレス以外に何かあるんでしょうか?港区アドレスと言っても、区内で最安の港南4丁目ブランドにどれほどの魅力があるのかしら。
友人に遊びに来てもらうのに、ホームから徒歩6-7分かかる場所にあるバス停からバス乗ってくれとか、タクシー乗ってくれとか、モノレール乗ってきてくれとか、人呼びづらくない?????普通の感覚からしたら「えっどんな場所にあんの?」ってびっくりすると思う。そして、トサツ場を眺めながら、コンクリート工場やごみ処理場、巨大電力所の煙突やらが見えてくると、現地でしょ。しかも高速と国道沿いの滅茶空気悪いところに正面エントランスだろ。いざ家から眺望みると、湾岸の眺望とともに、ダイレクトウインドで余すところなく、嫌悪施設を一望できるという条件。そんないいか??港区なのに坪300未満の取引がメインな理由はそういうことだと思います。
多少駅から遠くてもホームから20分は致命的。そして湾岸高層マンションは眺望が命。それが、あの足元条件はイタイ。
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1291
匿名
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1292
通りがかりさん
長文ネガご苦労さま。
書いたら読み返してから投稿したほうがいい。あるのかしら? とかだろ とか 女性風に書いて後半は男性風 笑笑
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1293
名無しさん
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1294
匿名さん
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1295
匿名さん
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1296
通りがかりさん
>>1295 匿名さん
モノレール組の通勤時間は1分くらい減りそう。
本当に助かるわ。
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1297
匿名さん
>>1296 通りがかりさん
2〜3分は減るんじゃない?
改札出てからのぐるっと回って降りて登る分に加えて、連絡口出たらすぐホームの階段とエレベーターがあるし。
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1298
匿名さん
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1299
匿名さん
リハウスから来たDMに直近の成約事例出てました。
部屋によって、結構成約坪単価違いますね。
同じ中低層で坪320〜坪330超えと、坪300割れで綺麗に分かれてますが、
やはり部屋の向きでしょうか?
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1300
匿名さん
もともと、場所によって最大@100万くらい違うよ。最高は@350以上、最低は@250前後。
平均的な部屋で@300-330万。最近は@330万を超える高層や人気の海が見える部屋が
なかなか売り出されないね。
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1301
匿名さん
やっぱり部屋の向きじゃない?
中古ウオッチしてるから、何と無くどの部屋か分かるけど、1299の成約表で高めの下2つは東向きだった。
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1302
検討者さん
西向きで坪300越えは、確かにないよね。ずっと売れ残ってるし。
かなり強気な値段設定だと思う。ちょっと前は坪280位で売りに出てたよね。
ご近所マンション