大阪の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデンみなとみさき(港区)について」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 港区
  7. 朝潮橋駅
  8. リバーガーデンみなとみさき(港区)について
ぴか [更新日時] 2006-06-25 23:01:00

周辺環境、学校のことなど情報お持ちの方いろいろ
教えて下さい。


売主:リバー産業
施工:前田建設工業

リバーガーデンみなとみさきA棟
所在地:大阪府大阪市港区三先2-20-75
交通:地下鉄中央線 「朝潮橋」駅より徒歩8分
階高:20階
総戸数:70戸
竣工時期:2007年09月

リバーガーデンみなとみさきB棟
所在地:大阪府大阪市港区三先2-20-13
交通:地下鉄中央線 「朝潮橋」駅より徒歩8分
階高:13階
総戸数:46戸
竣工時期:2007年09月

[スレ作成日時]2006-02-25 22:29:00

[PR] 周辺の物件
クレアホームズ フラン天王寺駅前
サンリヤン堺

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

リバーガーデンみなとみさき口コミ掲示板・評判

  1. 2 おたぬき 2006/03/03 06:44:00

    猫の額のような土地に、建築基準法を無視した物件では?と近所でも悪評のようです。
    隣のマンション組合から訴訟をおこされかけているとも聞きましたが....

  2. 3 匿名希望 2006/03/03 07:59:00

    周辺環境は文句なく、抜群ですよ。
    ただ、業者がね〜....。(あとで泣きをみるかもよ?)


  3. 4 2006/03/03 14:39:00

    隣のマンションの嫌がらせ…?
    に聞こえるのは、わたくしだけ?…でしょうか。

  4. 5 購入検討者 2006/03/04 00:42:00

    なにか問題があるのでしょうか?
    もう少し詳しい情報を知っている方、おられませんか?
    お願いします。大丈夫なんでしょうか。

  5. 6 ぴか 2006/03/04 11:21:00

    いくらリバ−の評判が悪いと言っても、自社の建てたマンション組合
    から訴訟を起こされるほど、変な建て方はしないんじゃないのかな
    と思うのですが・・・考えあまいですかね?
    モデルル−ムとかのオ−プンはいつなんでしょうか?

  6. 7 匿名はん 2006/03/05 01:31:00

    おたぬきさんは他の板でも同じように書き込みしてますよね。

  7. 8 購入前提者 2006/03/05 08:41:00

    確かに、リバー港通りの住人からは「隣にマンション(それもリバー)が建つなんで聞いてない」
    という怒りの声は聞いています。
    私が気になるのは、港通りが庭?として使用しているエントランス前の敷地(小川の流れる)を
    将来的に売ってしまって、環境が変わるってことないやろか?ということと、やはり姉歯事件の
    様にならないのかという心配です。
    モデルルームのオープンは4月ぐらいではないんですか?
    とりあえず広告に付いているハガキを郵送しましたが。

  8. 9 購入前提者 2006/03/05 08:48:00

    それから「近所でも悪評」と書いておられますが、日照を遮られる一戸建ての方々や、解体工事から竣工までの工事中に迷惑を被る(騒音や振動)
    ことを懸念している人はぶうぶう言ってます。
    住民説明会の資料を見ましたが、なるほど、"うちも日陰になる時間があるのかあ。。"と思ったりしますもん。

    周辺環境は、人気の地域ですが最近は事件も多いので、何とも言えません。

    「業者がねえ」というところ、もう少し詳しく知りたいです。
    安かろう悪かろうでは心配ですよね。

  9. 10 匿名さん 2006/03/05 14:30:00

  10. 11 ぴか 2006/03/06 09:56:00

    工場の解体工事は始まっているのでしょうか?

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオ上町台 パークレジデンス
    ワコーレ堺東レジデンス
  12. 12 キキ 2006/03/06 15:02:00

    解体工事、始まっているようです。
    元々中はガランとした工場なので解体作業は早いと思います。
    MRのオープンは4/22を予定していると聞きました。
    楽しみですね〜♪

  13. 13 購入前提者 2006/03/07 18:59:00

    MRは何処にできるんでしょうね?「みなと通り」の時はみなと通り沿いにあったと聞きましたが。
    解体工事は始まってますよ。昼間、結構音が響いてきます。防音シートの穴から覗くと、
    枠組みはもうなかった様に見えました。

    みなと通りが出来る前は鉄工所だったのご存じですか?リバーが出来てから景観がめちゃくちゃ
    かわりました。以前は昼休み時間や終業時は作業着のおいちゃんがいっぱい歩いていて、
    ばりばりの準工業地域でした。
    そこの鉄工所の中に入ったことがあったので、あんな跡地にマンションありえないーと思って
    ましたが、更地→竣工をずっと見てたら、買ってもよかったかなーって今は思います。
    (素人なので知りませんが土壌汚染が無ければね)

    なので、みなとみさきが出来たらまたまた変わるでしょうね。
    あっこの道も廃車やドラム缶無くなって歩道が歩きやすくなったし。

    ただ、地盤が気になりますね。
    川の横だし、川の曲がり角らへんだし。
    広告見る限り、構造のコトってあんまり書いてないし。

  14. 14 購入前提者 2006/03/12 01:29:00

    港通り沿いの朝潮橋駅近くのコンビニ(ampm?)の向かって右側に建設中の、、あれMRじゃない?

  15. 15 購入前提者 2006/03/12 01:42:00

    確認申請を許可した日本ERIって大丈夫なんですかね?
    http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html

  16. 16 キキ 2006/03/12 14:14:00

    >購入前提者さん
    私も思ってました!
    作りがいかにもMRっぽいですよね?
    現地との距離や立地などを考えても間違い無いような気がします。

  17. 17 購入前提者 2006/03/13 06:40:00

    キキさん、こんにちは♪
    たぶんMRですよね〜。
    MRがオープンする(販売開始)前にハガキで問い合わせした人には連絡あるのかしら??

  18. 18 購入前提者 2006/03/15 00:50:00

    ずいぶん解体がすすみ、向こう側が見渡せる様になりましたよ!

  19. 19 購入前提者 2006/03/22 02:14:00

    みなと通りは安すぎて、みなとみさきは高すぎるという噂ですね〜。

  20. 20 たろう 2006/04/29 05:49:00

    モデルルームに行きましたが、結構値段が高いですね。
    今はまだ検討中ですが…
    決めた方とかおられるんですかね。

  21. 21 匿名はん 2006/04/29 11:01:00

    >>15
    いつの話してるの?それより姉歯の事件の処分がいつになるのかなあ。

  22. 22 匿名はん 2006/05/06 01:39:00

    もうモデルルームが、オープンしたみたいですね。
    誰か行った人どうでした?

  23. 23 匿名はん 2006/05/06 05:16:00

    モデルルーム、よかったですよ〜(~_~) 真ん中ぐらいまでは結構申込?が入ってました。

  24. 24 じゅん 2006/05/15 06:09:00

    私は生まれも育ちもこの港区三先の住人です☆今は夕凪の賃貸マンション。でも実家の近くですのでみなとみさきは本当に購入したい意欲満々です!もし参考になればと思い書かせて戴きますね(^○^)近くの三先小学校も港南中学も卒業しましたが、学校が近いと言うのは嫌な事件やもしも送り迎えが毎日必要な時、自分の負担も少なく安心出来きます。小中学校自体の方針も高学歴・品のある子供に育てると言うより、たくましく育てると言う感じですかね。私はその方針が性に合っただけかもしれませんがヾ汗 また買い物をするにも自転車範囲を少し広げると(港区内夕凪・田中・市岡)新鮮な魚・お肉のお店、安いスーパー、クリーニング、本当にお得に生活出来るのは言い切れますね、この近辺は下町風ですから♪また以前はみなとみさき現地に○○鉄工所の工場がありましたが、本当に大きな工場でした。あまり考えたことはありませんでしたが、土壌汚染と言う問題では何とも言えない気はします。真っ黒に汚れた作業服で出てきていましたし、きれいとはいえない。。でも土壌汚染と言う点では私は気になりません。どこにいても多少はあり、過ぎた今ではどうしようもないですものね。そして何より一番の問題はみなとみさきの価格ですね。。今年マンションの購入を考え始めましたが、やっぱり港区周辺のマンションに比べると本当に高いヾこの価格ならランドレックスの方がいろいろ選べるし安いかなとか、住之江区でもイイかとか。。港区大好きとはいえ高い買い物ですごく悩みます。。正直、物件と価格はつりあっていない気がしました。標準装備・家材なども少々安物っぽいですし、最新マンションとは言えない装備なのは確か。環境を重視して我慢、環境は我慢して納得いく物件、私にとっても究極の選択です(^^;

  25. 25 匿名はん 2006/05/16 13:12:00

    ↑リバーの方ですか?

  26. 26 匿名はん 2006/05/16 18:23:00

    >>25
    書き方からしてリバーの方じゃないでしょう。ベタ褒めしてるわけじゃないし。

    私もマンションギャラリーを見にいき購入に向けて意欲満々でしたが、理想の間取りと日当たりを手に入れようと思ったら
    とても購入できる金額じゃなかったんで諦めました。頑張ったとしてもかなり低層階だったし。
    リバーなのでもう少し安いかと思ってました。
    でも、諦めてよかったと思います。
    場所的には申し分ないのですが、マンションに住むならやっぱり低層階よりも上層階の方がいいですもんね。
    当分港区で新築のマンションは出来そうもないので、地道に中古でいい物件探します。

  27. [PR] 周辺の物件
    ジオタワー大阪十三
    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
  28. 27 じゅん 2006/05/18 04:52:00

    25匿名はん さん
    私は「リバーさん」ではありません(^^;
    購入を検討しているひとりです。
    港区に30年近くおりますので良いところも悪いところも多少分かります♪
    まだ子供もいてないのですがこれから欲しいと考えていますので学校の面では自分も通っていたので
    安心しています。
    実家の近くを望んでいたのでみなとみさきは真っ先に見に行きました。
    モデルルームの最初の印象は80mm2あるわりに狭いと思ってしまいましたヾ
    ですので80mm2以下は無理だなと。
    でも他のモデルルームを見ると70mm2台でも十分広いんだとビックリで...ヾ
    間取りは文句なしなのに狭く見えたのは床の色のせいかな?なんてヾ
    私も今要望している部屋が抽選から外れるとみなとみさきは諦めるつもりです。
    みなと通りは幾らが相場だったのか知らないのですが、みなとみさきはやはり他の部屋は価格が折り合いそうも泣く。。本当に残念ですヾ

  29. 28 さつき 2006/06/17 19:00:00

    あのー、私も購入を検討している者なんですが、リバー産業さんて、評判悪いんですか?

    駐車場が0円のところは屋根がないとか、自転車は一家に2台までしか持てないとか、修繕積立金が初めに低く見積もっていそうで、後から値上がり間違いないなとか色々不安なんですが。。。

  30. 29 購入前提者 2006/06/24 14:22:00

    確かに評判はよくないですね。
    でもどのデベも大差ないのでは?と思います。
    ネットの掲示板なんて、自社の保身のために他社のこといろいろと
    書いたりする営業マンもいるみたいですので。

    みなと通りの玄関側から下を見ると工事の様子が見えますよね?
    友達が居るなら工事の模様を何気なく写真に撮っておく、とか、
    そういうちょっとしたことが万が一の時に役立つかも?なんて。
    万が一があっては困るのですが。

    モデルルームの80mm2は、私も狭いと感じました。
    何でだろう?床の色と建具の色が濃いから?

    実際は平面で70mm2超えてたらうちは十分です。

    みなと通りの相場というか、平均坪単価は105万だと聞きました。
    みなとみさきは125〜130万だと聞きました。

    路線価格が3年の間に上がっていないにもかかわらず、なぜに単価
    が上がったのか?→耐震強度をみなと通りより25%ほどupさせたから、
    そして建材の値段が上がった、と営業さんが言ってました。

    修繕積立金は、資産価値を下げないためには上げざるを得ない時期が
    来ると思って購入すべきだと私は思います。
    修繕積立金がupして家計が火の車になるなら、買うのは危険では?
    自転車は一家に2台は平均的だと思うのですが、結局は、一家に2台
    では収まらず、はみでた自転車をどうするか、の問題ですよね。

  31. 30 匿名 2006/06/24 16:11:00

    リバー産業さんてたしかに、最近 格安ですよね?

  32. 31 購入前提者 2006/06/25 00:43:00

    偽装問題が発覚する前の掲示板みました?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48129/
    まさかあんなことになるなんて、このときは想像もしてなかったでしょうね。。。。

    広い、安いという言葉が踊ってますね。

    もしうちもこんなんなったらどうしたらいいんだろう?
    なんて考えてたら買えませんけどね。
    でも本当に信頼できる業者なのかどうかは自分の目で確かめたほうがいいかな。
    噂は噂でしかないから。

  33. 32 匿名はん 2006/06/25 10:37:00

    まあ、リバーの大株主の西松と前建を信用するしかない。

  34. 33 匿名 2006/06/25 14:01:00

    専門業者に色々依頼しては?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [リバーガーデンみなとみさき]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    プレイズ尼崎
    リビオ御堂筋あびこ

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    サンクレイドル塚口レジデンス
    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ワコーレ堺東レジデンス
    スポンサードリンク
    グランアッシュ京橋ソフィス

    [PR] 周辺の物件

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    ワコーレ堺東レジデンス

    大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

    3,490万円予定~6,480万円予定

    2LDK~4LDK

    51.07m²~70.21m²

    総戸数 51戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    [PR] 大阪府の物件

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸