23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

そこそこの地主はバブルの時に、借金して豪勢な建物作り、相続に備え、返済は金利だけの期限一括にしたりしてた。

で、無事相続税は払わないで済んだが、相続するまでの金利負担考えたら、収支はとんとん。

しかも、賃料下がり、地価も下がり、豪勢な建物建てた借金だけがまるまる残る。相続終わってしばらくすると、銀行から毎月の返済付きに切替られ、担保不足と自宅まで担保に取られる。

返済は建物の減価償却期間内に終わらせるキツイ内容。減った賃料では返済出来ず、延滞。収益還元法で評価された安値で処分、残債は残る。

というケースがたくさんいた。
駐車場にしておいて、切り売りしている方が資産は残せたりしてるんだよなぁ。

買える人が買って都心部居住が進むだけだよ。

近郊はスラム化が進む。

都心も空きビルが多いところは、スラム化。

使ったら無くなるだけのことを長々とかかれても・・・

しかし、これからゆるやかに都心部集約が進む中で、外側から順番に干上がっていく流れだから電車で30分以上とか大きな川を越えるとかといったリスクをとることは、相当危険だろうな。

追記で、武蔵野台地をくだるのもリスクだな。

>>1299
金利のみ負担中の賃貸収入は異次元に消えたのか？
相続税と金利負担がとんとんならそこそこの年数がこの時期だったと思うが。

メトロ駅近でもテナント募集中の張り紙が増えてるね。
コンビニも競争過多でどんどん姿を消してるし。

国民総背番号制を反対してきたのは自称市民派の皆さん

市民派の皆さん、相続税あげる前に国民総背番号制を導入して
抜け穴を無くしましょうよ

背番号なら１８番は譲れないな

＞国民総背番号制

年金の記載漏れなんて無くなるし（笑
永久欠番なしね

NPOを抜け道にできないかな？

無理。

都心部がいっこうに下がらない恨み節があちこちで聞こえます。ｗ
近郊が値下げしても皆関心ないからねｗ

ローンの組み方も考えちゃうな…
あからさまに、マンション買える層、買った層をターゲットにした増税になりそう。
かなりゆとりを持たさないとだめだね。

経済成長に関係ない公務員をちゃんと仕分けしろよって感じだが…

東京カンテイはこのほど、３大都市圏における５月の中古マンション価格（70平方メートル換算）をまとめた。
首都圏（2945万円、前月比0.7％上昇）は１都３県すべて上昇。東京都（3909万円、同0.4％上昇）は小幅な上昇ながら、前年比では8.0％上昇と大きく値上がりした。千葉県（1882万円、同1.6％上昇）も浦安市や市川市での堅調ぶりが影響して、前年比9.5％上昇した。

発展しているのは都心部湾岸だけ・・
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf
一極集中が続いてる。

＞近郊が値下げしても

近郊も思ったほど下がらんから恨み節言ってるのが結構いるねｗ
「割高外周区」とか言ってるの、そういう人たちなんじゃないの？

＞発展しているのは都心部湾岸だけ・・

八王子とか多摩地区はｗｗｗ

割高外周区が落ちぶれて行ってるんじゃない？
大幅値引きしてもぜんぜん売れていないようだし。

外周区なんて興味ね

1316みたいな業者の戯言に騙されてはダメですよ。
高値掴みしちゃいますからね。
プラウド池袋本町は次の募集で完売と思われるくらい好調なのに有明のマンションはどこも売れ残りをかかえ、なかなか完売しないでしょ？
埋立地はダメだってことですよ。
普通に考えても、勤務先の大手町まで何回も乗換しないと行けない有明みたいな陸の孤島には住めませんよね。しかも割高だし。

＞大幅値引きしてもぜんぜん売れていないようだし

それは都心も一緒。
良くない物件は値下げしても売れない。

人口が急増してるってことは、多分平均的に都心や湾岸は値下がりしてるんだろ。
割安感が出たから、人が増えてるんだよ。
割高のところはそれでやってけるなら、割高でいいんじゃないか？

人が増えれば、人口密度は上がるし、一般にグレードは下がる。

↑何言ってるのか意味不明ｗ

テーマがそのレベルに合ってるんだろ。

郊外は将来性ないから割高で売れないだけ。

つーか
何もなかったり倉庫しかなかった所に
マンションおっ建ててるんだから
統計上は増えるの当たり前だろに

それを発展と言うなら
どんなうらびれた地域に住んでたんだって話

そうだよな、畑に住み着くような輩になっては最低だ

上京者で初任給が高いやつはみんな都心部のワンルームマンションで、外周区は初任給が低いやつがアパート住まい。
これが定着しているから
外周区の人口は減り始めるんじゃないか？
少子化が進むと低賃金の仕事するために上京するやつは減るだろ。

低賃金の仕事は首都圏出身者が従事します。
パラサイトすれば給料が安くてもやっていけるからなｗ

直に、出稼ぎに上海に行くようになるから、
アパートはいらなくなる。

割高外周区の人口がますます減るじゃないｗ

安ければ人口は増える＝大衆化、高ければ人口は減る＝高級化。

二極分化すればいいじゃないか。

要するに高級だろうが低賃金だろうが労働者は湾岸に住みたがるということで、ＯＫ？

上海に日本人が出稼ぎだって。。。
上海の下働き労働者の賃金、いくらだと思ってんだよｗ
下にはいくらでも下がいるってのが、わかってないようだな。
まだ日本で乞食やってたほうが儲かるぞ。
甘っちょろい見通し、ごくろうさん。

>>1332
外周区の安アパートベルト地帯ですよ

いわゆる環七沿線

特に西側ｗ　分かりましたかｗ

湾岸ってホワイトカラーじゃないと無理でしょ。日本海の湾岸なら違うのかもしれないけど（笑

安アパートベルト地帯、、、そんなのがあったとは。

世田谷線沿線あたりから北の西側かな。

たしかにあそこら辺は密集地だし、安アパートも多そうだ。

中野区と杉並区は有名だよな。

それはそれであの地域の味を出してるとも言えるけどね。

安アパートの数なら世田谷区と杉並区が双璧じゃん。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

世田谷も杉並もそんなに安くないじゃんかー

それともぼろの割には高いってことかいな。

低賃金のまま年齢を重ねて行くと治安面が心配です。

>>1340
それが高いと思う人は
渋谷、新宿、池袋のネット喫茶住まい

さすがに都心部に安アパートはほとんど無いね。

安アパートの価格設定では、固定資産税だけで赤字だろうね

＞渋谷、新宿、池袋のネット喫茶住まい

世間常識に疎いな～
こんなこと言ってるのは、賃貸稼業やんないほうがいいよ（笑
そのうち泣き見るから

この程度のは「安」アパートとは言わんよ
正確には「並」アパートだね
もっと安いのはいくらでもある

高級アパート＞安アパート>>>>>>ネット喫茶住まい

安アパートとネット喫茶住まいの間には深～い溝がある
高級アパートと安アパートの差など、「好みの差」の範疇で大したことはない
フツーにまともな大学通って順調に進んできた人間なら、誰もがわかることだろうな

妙に詳しいのな。実体験か。

日本代表おめ。

大学出てしばらくは安アパート
若いから多少仕事に精出してたら、数年の間に高級アパートかマンション買えるくらいになる
こんな連中はいくらでもいる

だけど一度住所不定ネット喫茶住民になったら、まず無理
そもそもまともな職場は雇ってくれないし、まともな賃貸も貸してもらえない

大学出てしばらくは安アパート
25歳くらいから念願の都心部のワンルーム賃貸に居住
結婚して都心部のマンション購入
共稼ぎ

これが東京の庶民のサクセスソトーリーｗ

１０人に１人だけどｗ

低年収でそこから抜け出せない人が急増中です。