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匿名さん
[更新日時] 2011-01-19 23:36:19
レスが1000以上になりましたので、次スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
[スレ作成日時]2010-05-10 17:12:11
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その15
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2204
匿名
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2205
匿名さん
未来から来た人の話でない限り未来の話はすべて可能性でしかない
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2206
質問です!
年齢25歳、妻と子供一人の三人暮らし。
4280万のマンションを購入予定。
年収600~700万、昇給は低くても年間20万は上がります、よければ300万くらいいきます。減収は基本的になし。
頭金1380万、ローン2980万、変動金利、1.175%で借ります。
無防でしょうか?
意見をください
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2207
質問です。
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2208
匿名さん
>>2206
レスの内容だけなら大丈夫でしょう。
なお、諸経費や引っ越し、家具代をきちんと計算してローン金額を決めた方がいいですよ。
ちなみに、昇給確実で減給無しって、どんな職業なんですか。
昨今そんな仕事がないので、厳し目のレスを繰り返しているのですが。
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2209
匿名さん
返済自体は大丈夫だと思いますが、
25歳で購入すると、老後に住み替えが必要になると思います。
子供の教育費用と自分の老後費用に加えて、
住み替え費用も貯める計画にした方が良いでしょう。
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2210
質問です。
ありがとうございます。
詳しくは言えないんですが、かなり特殊な仕事です。
解答ありがとうございます☆
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2211
匿名さん
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2212
匿名さん
年収500万と年収1000万の25%で
かなり違うと思うが、25%ならOKでしょう。
30%以上は危険だと思う。
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2213
匿名さん
年返済比率も重要な購入指標の一つであることは否定しないが、物件購入年齢や子供の数(予定含む)といった要素も、「危険領域」の判断材料として重要だと思う。たとえ年返済比率20%でも残り80%の費用が固定化(教育費・介護費、その他等)されていれば「危険領域」。
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2214
匿名さん
ぶっちゃけローン組んでみて、年収600から700万くらいの人は
15%前後以下が理想だわ。住宅ローンだけで20%だとちょっと多いかなって感じ。
30%とか家だけで人生終わってる感じになる。
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2215
匿名さん
>>2214
理想を言い出したら、そりゃ「ゼロ」が一番。
現実には安い地域は問題があることが多いので、多少高くてもそれなりのところに住んだ方が良いし、
そうは言っても上には上があるから、結局は価値観次第というありふれた結論になる。
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2216
2211
レスどうも。
もちろんそれだけで判断でき無いのはわかった上で聞いてみたかったのです。
若年層で年収もそんなに無い中では、自然と比率も上がるし
地方と都市部でもまた変わってくるだろうし…
子あり・子無し・将来的に欲しい…でも違うし。
漠然と、色んな要素考慮しつつも一般平均ギリギリラインが25%ぐらいかなあ、と。
全額キャッシュが一番、そうじゃなくても10%台で組めるのが理想だとは思うけど、
10%で組める人って実際多いのかな。
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2217
匿名
オレはフラットで18%くらい。
ただ、住宅ローンとは別に、車ローンとかあるから、実質は25%くらいかも。
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2218
匿名さん
自分は17-8%くらい。
でも、それは今の数字でローン組んだ時は32%くらいだった。
車は未だに持ってないけど、何年かしたら買うかもしれない。
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2219
物件比較中さん
■世帯年収
本人 税込650万円(できれば手取り月32万円、ボーナス年4回、1回15~120万円。かなりのばらつきがある)
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 20歳
子供1 0歳
■物件価格
3800万円
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3799万円
・フラット35s 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
あり
■その他事情
・建設中のマンションのため、入居は2012年春。
・月々の支払いがローン+管理費+修繕積立金+駐車場で13万円(当初10年それ以降は約14万円)
ボーナス加算約10万円。
・今子供が小さいため働けないが引っ越し先は実家が近くなるので、引っ越し後は嫁も子供を預けてパートには出る予定。
無謀ですかね?
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2220
物件比較中さん
↑です。
テンプレ使ったから直し忘れだらけ・・・
月手取り32万円固定です。
住宅ローンは3799ではなく3700万円です。
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2221
匿名
なんとも言えませんが、ローン開始が2012年春なら貯金ももう少し増えるのでは?あと金利も変わると思います!
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2222
匿名
ボーナスが年四回あるなら(120万×4)なら(650万+480万=1130万?)なら奥さんも働きますし大丈夫じゃないですか?
しかも昇給があるなら、奥さんも働きますし、繰り越し返済余裕で出来ますし、逆に変動金利の方が良いのでは?みなさんの意見はどうでしょう?
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2223
匿名
年収が650万なのでボーナス込みでです。
年4回ありますが、1回15(どれだけ悪くてもこれは絶対もらえる額)~120万(大当りすれば。今までの最高額)
平均すると1回40万、年間160万~って感じです。
わかりづらくてすみません