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匿名さん
[更新日時] 2010-08-31 23:08:53
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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854
名無し
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855
匿名さん
>850さん
地権者しかみれないマル秘サイト・・・・・ほんとうにあるなら見てみたい。
↑のURのサイトのカチエキ情報とは別のサイトなんですよね?
引渡し日とか関係しているなら、勝どき駅周辺の案内サイトとも
違うようですし・・・・・気になりますね。
>851さん
TSUTAYAの他に
1階…子育て広場(NPO法人フローレンス運営)
2階…認定こども園(小学館プロダクション運営)
3階…クリニックモール
になるんですよね・・・・・たぶん
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856
匿名
どうやら現地にUR賃貸を全面に押し出してのマンションの看板が出てましたね。わかっているとはいえ、分譲を考えてる方には気の毒なような気もしますが…
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857
匿名さん
>855さん
認定こども園って、親が働いている、いないにかかわらず預けられるんですね!
初めて知りました。
どうやら保育園と幼稚園、両方の利点を活かした、0~5歳の子供が利用できる
施設のようです。保育料はどのように決められるんでしょうね。
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858
匿名さん
ビュータワーの中に入るお店をちょっと聞きました。
スーパーマーケットはデリド、その他にはサイゼリア、なか卯、
あとラーメン屋さんなど入るそうです。
庶民的なお店が多いですね(笑)
トリトンの高級志向と区別して使いやすいお店を入れる方針なのかな?
ファーストフード系も何が入るのか楽しみですね。
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859
匿名さん
地権者さんのお店が20店舗くらいはいるのに、さらに、そんなにはいるのですか!?
大規模ですね。
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860
匿名さん
>858
ソースは?
適当なこと言わないでくださいね。
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861
匿名さん
〉860
そう言われるかな?と書き終えた際に思いました。
地権者のかたに伺いました。
特に秘密という感じじゃなく、普通の会話でお話なさってましたよ。
地権者の方々には、全部ではないのでしょうが、情報は入っているようです。
ご近所だと言ったら、教えてくれましたよ。
お話しする機会があったら伺ってみてはどうですか?
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862
周辺住民さん
サブウェイ、ケンタッキー、ハンバーガーショップ(マックはトリトンにあるので出店無理?)などの
米国系のファーストフードは入りませんか?
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863
匿名さん
〉862
そういえばドムドムが入るっておっしゃってましたよ。
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864
匿名さん
>857
認定こども園のHP見たんですが、金額については載ってないみたいですね・・・
待機児童が多い今、こういうこういう国に認められた施設があるといいですね
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865
匿名
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866
匿名
庶民的なお店は、疲れた時や病気の時に活用できそうでありがたいです。
テイクアウトしても家に着くまでに冷めないでしょうからうれしい。
揚げ物はしなくなりそうです。
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867
匿名さん
>858
情報、ありがとうございます!
こうした庶民的なお店の方が利用しやすいかもしれないなと思いました。
やはり地権者の方は情報が入りやすいんでしょうか。
また何かお話を聞かれたらぜひ教えてください。
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868
匿名
決してネガってるわけではないけど賃貸が全面に押し出してる分譲マンションって後のリーセルバリュー考えると不安だね。賃貸と分譲が混在してるマンションはどこでも悩ましいところだけどね。
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869
匿名さん
858さん
スーパーマーケットのデリドは聞いたことがありましたが、その他のサイゼリアとなか卯は、初耳です。
サイゼリアもなか卯も庶民的なお店ですね(笑)ドムドムバーガーもラーメン屋さんも入るのなら、
夜お腹が空いた時や軽く外食したい時には、わざわざ遠出しなくても近場で楽しめそうですね。
それにしても地権者さんのお店よりも比較的若い人向けの店が多いように思いますが、
サイゼリアとか夜になったら中高生のたまり場にならないかと少し心配になりますね。
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870
匿名
スタバ、ドトール(サンスクエアにありますね)、ベローチェ、タリーズ等コーヒーショップははいらないのでしょうか。
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871
匿名さん
)858です
同じ口調で書かれてるので、間違いがちですが”ドムドム”と書いたのは私じゃないです。
わたしが聞いたなかに、ファーストフード系は入っていませんでした。
ただし、なにかは入るらしいと言ってました。
コーヒーショップはプロントだそうです。
ラーメン屋さんは3店舗はいるようです。
聞いた話は、これで全部かな、と思います。
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872
匿名
868
賃貸と分譲混在でも、豊洲シエルみたいに激安分譲物件だと
問題ないのですけどね。
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874
匿名さん
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875
匿名
873。寝言はどちらかな?私は872ではないけど江東区ごときに偉そうな口をたたかれるいわれはない!親豊洲派なんて豊洲スレへ行ってな!ここは勝どきのスレだよ。中央区のね。
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876
匿名
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877
匿名
コーヒーショップはPRONTOですか。
夜はお酒も飲めますね。
これらの商業施設のオープンはいつくらいなのでしょう。
入居が終わる2月くらいなのでしょうか。
それまでは文化堂にお世話になるのかな。
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878
匿名
39F以上は、分譲だけですし、専用エレベータもありますよね。
賃貸とは差別化されるのでは?
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879
匿名
以前佃のUR(2LDK17万円)に住んでいたことがありましたが、住民のマナーもモラルもよくて快適でした。
こちらもそうなるのでは…?
2LDK20万円以上はしますよね。
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880
匿名
UR 住民 マナー
でググると色々書かれています。
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881
匿名さん
価格にもよると思います。
都心のそれなりのURは、マナーがいいですよ。
それは、分譲の場合も同じですね。
坪単価300万円を切るマンションは不安です。
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882
匿名さん
プロントはいいですね。店舗によっては7時から23時頃まで開店しているので、
利用度が高くなるかもしれません。
サイゼリアはお手ごろ価格なので、どなたかが仰っていた通り高校生の溜まり場に
なるかもしれませんね。
なか卯って牛丼屋チェーンでしたっけ?本当に庶民的な店舗ばかりですね~。
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883
契約済みさん
>877さん
商業施設は11月末一斉オープンですよ
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884
匿名さん
庶民的な店が多いんですね。サイゼリアはたしかに、老人や若いこの溜まり場になるかもしれないですよね。
ちなみになか卯は牛丼チェーンですが、うどんがとってもおいしいですよ。
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885
匿名
>883さま
ありがとうございます!
11月末なら、内覧会の時に営業しているかもしれませんね。
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886
匿名
本日晴海主会場から花火をみてきました。
勝どきビュータワー、南の高層階(45F以上)なら、部屋から見られそうですね。
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887
匿名
今日、39Fあたりの電気が着いていました。
建設会社の方や、地権者さんが花火をみていたのでしょうか。
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888
匿名さん
887さん
地権者さんを招いての花火見学イベント、ありえますね!
こちらの竣工は11月末ですが入居は来年1月とまだ先なので、
それまでに何度か又同じような見学イベントがあるかもしれませんね。
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889
匿名
南の45階以上でも花火は見れません。
トウキョウタワーズが目の前に②棟あるためです。
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890
匿名
部屋から花火が見れないなら、
音と振動と混雑で花火は迷惑なだけですね。
外に出て見に行くなら一般の人と同じこと。
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891
匿名さん
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892
匿名
行き帰りが楽ってかなり重要。
会場まで行かないと結局低く上がる花火や虎の尾は見えないし、解説が聞けないから、たとえマンションからみえても、会場にいくと思います。
中央区だから晴海主会場整理券が優先的に当たるので、開始20分前くらいにいけばいいしね。
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893
匿名
>889
まったく見えないってことはないんじゃん?
少し欠けるかもしれないけど。
TTTとKVTの距離ご存知?
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894
匿名
MRでみたビューシュミレートでは、見えそうだったけどね。
TTTとは結構離れていたし。
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895
匿名
894。MRはあくまでもMRということなんでしょう。MRはデベロッパの販売戦略のひとつにすぎないということです。あまり鵜呑みにせず現地によく足を運び見定めてください。
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896
匿名さん
894ですが、ご心配なく。
当方生まれも育ちも築地ですので、幼い頃から幾度となく勝どき、晴海へは足を運んでおります。
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897
895
896。ならば、つまらない質問や意見は感心しませんね。もう少し見識ある意見を述べてくださいな、ぜひ。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
URのサイト拝見しました。
説明に「勝どきビュータワー内には、医療系施設が計画されています。」と
書いてありましたが、これは病院ではなく「中国伝統医学マッサージ 毎日健康」と言う
マッサージ屋さんの事?
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900
周辺住民さん
TTTは駅まで5分、つまり80M X 5分=400Mプラス建物が斜めの対向線プラスなので
約450M強。
高層階なら高く上がる大玉は全部見えるが、低い高さで上がる小さい花火は欠けて見えれば
良い方、もっと低い高さで上がる仕掛け花火は論外というところでしょう。
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901
匿名さん
大玉だって下半分は見えないでしょ。欠けた花火なんて無意味。
素直に晴海の会場まで行くほうがいいですよ。
ちなみに整理券があっても、ある程度前に行かないと良い場所では見れないですよ。
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902
匿名
かれこれ20年くらい毎年晴海主会場整理券で後方からみていますが、綺麗に見えてますよ。
前の方や、左へ寄ると、木に遮られたり、フェンスに遮られたりしませんか?
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903
匿名
ふたりくらいなら、10分前に行って、カウントダウンすれば十分。
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904
匿名
なんだかマンションの話題というよりは花火のスレになってる。話題が尽きたのかなぁ?このあいだまで一階に入る飲食店やコンビニのスレだったし。どうせなら、もうちょっとマンション自身にかかわる内容のレスがほしいね。
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905
匿名
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906
匿名
905。ビュータワーのほうが良さそうね。まあ、年1回の行事でマンション決める手法には疑問を感じるけどね。
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907
匿名さん
URは、どのタイミングで発売になるんでしょうね。
分譲がある程度捌け、落ち着いた頃?
あるいは、10~11月から分譲と並行しての募集となるのかな。
販売はともかく、入居の時期だけはずらさないと引っ越しが大変かもしれませんね。
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908
新築分譲と新築URに住んだ者
907。お言葉ながら推測ながら通常はURが優先になるでしょう。理由は分譲に比しURは入居まで月日を必要とするからです。おおまかな流れは希望者を募り、希望者の審査、審査通過者の部屋の抽選、駐車場希望者の抽選などなど半年以上かけて、これらだけでもしますから。
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909
匿名さん
>905
晴海のほうが良く見えますよ。
海上に近いですから。
今回も、スカイリンクタワーからよく見えたようです。
バルコニーからフラッシュがたくさんたかれていました。
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910
匿名さん
URは、資料配布が9月下旬とのことですので、入居は3月以降ではないでしょうか。
分譲の方が先ですね。
地権者、中央区優先分譲、第一期分譲、第二期分譲の順に内覧会、入居でしょう。
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911
匿名
>908
908さん間違ってますよ。
URは、希望者を募りすぐ部屋の抽選ですよ。
高齢者や障害者や子持ちの人は倍率優遇。
当選後に当選者の審査をします。
審査と言っても民間賃貸より甘くて、現金で家賃1年先払いの人は殆ど問題なく入居できます。
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912
匿名
911。スカイリンクはそれで908くらいかかってますけど。
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913
911
私は以前、人形町を新築で申し込んで書いた通りでしたが?
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914
匿名
913。悪いけどちょっと離れすぎだし、時期が違うから、あまり情報の信憑性はどうなのかなぁ?
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915
匿名
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916
匿名さん
せっかく、勝どきなのに花火が余り見えないのは残念ですね。
雑踏と音というマイナスはあるのに見えないとは・・・
年に一度のイベントとは言え、この地区最大のイベントで、一番盛り上がるだけに残念。
晴海主会場まで雑踏をあるくと、ここからでも下手すると1時間くらいかかりますね。
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917
匿名さん
花火は、夏だけのイベントなんで
他の条件がよければ、捨てられるんですけどね。
でもやっぱりちょっと残念。
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918
匿名
人形町のURは賃貸だけではないですか。
賃貸で住んでいる人から中目黒のURは分譲が先、後から賃貸と聞きました。
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919
匿名さん
ホームページにでている最多価格帯、少し下がりました??
6300万円台 → 5800万円台
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920
匿名さん
888さん
見学イベント、何かしら開催されるといいですよね。もう花火の時期は終わってしまいますが。
892さん
>>中央区だから晴海主会場整理券が優先的に当たる
中央区だと整理券が優先的に当たるんですね。初めて知りました。花火会場から歩いて行ける距離って
本当に魅力的ですよね。電車に乗って行かないとという場所とは大違い。マンションからも普通に見えると
もっともっと素敵だなって思います。
899さん
マッサージ屋さんのことではないと思いますよ。
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921
匿名
逆に中央区民以外ですと当たらず、ヤフオクなどで高額で購入して行くようです
マンションから見るよりも、仕掛け花火が見え、プログラムが配られ、説明アナウンスがあり、たのしいと思います
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922
匿名さん
中央区民で当選しても、朝潮小橋も封鎖されてるから、会場まで人ごみの中を歩いて下手すると1時間かかりますね。
区民はひょっとして特別に朝潮小橋を渡らせてくれるのかな?
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923
元検討中だった者
心配なのは一階にできる店舗。便利かもしれないけど利用してくるうちには段々あきてくるだろうし、何より飲食店なんかが入るとマンションに害虫が増えてこないか気掛かり。
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924
匿名さん
1階の店舗は、大歓迎。
やっぱり、なにかと便利ですよ。
特に、スーパーはね。
たしかに、害虫は、気になるところですが、
便利さの方がまさっているってかんじですかねぇ。
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925
匿名さん
921さん
そうなんですね。整理券をもらって花火を見に行ったことがないので、ぜひ見に行ってみたいです。
ここに住むようになったら歩いて行ける距離に花火会場があるかと思うと、とても楽しみです。
でも中央区民、全員配布されるわけではなく抽選なんですよね?くじ運あまり良くないから難しいかな。
923さん
マンション下に飲食店が入るとなると害虫が気がかりですよね。ゴキブリの姿を見るのも嫌だなって思います。
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926
周辺住民さん
916
勝どき駅から晴海会場まで1時間かかる?
もっとも混雑したときでもありえない。花火が終わった直後に
もっとも混雑した中で晴レジから豊洲の駅まで1時間でした。
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927
匿名
>925さん
わが家は家族4人とも毎年当選しているので、親戚を呼んで8人で行ってます。
今のところ100%当選です。
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928
匿名
抽選はどのようにして行わらるのですか?
自宅に何か届くのですか?
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929
匿名さん
応募の仕方は、毎年7/1に、中央区のホームページに載ります。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
>>926
今年、券をあげた人の実体験によると、勝どき駅から1時間かかって晴海メイン会場に到着したとのこと。私は自宅バルコニーから見たので伝聞ですが・・・
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933
匿名
私も行きましたが1時間もかかりませんでしたよ。
道路も広いですし、大袈裟では?
帰りは、勝どき駅から電車に乗るために長蛇の列ができていたので、新橋まで歩きました。
晴海主会場から新橋までゆっくり歩いて1時間半かからないくらいでしたよ。
土地勘があるからかもしれませんが。
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934
匿名さん
主会場から勝どきの交差点までは最も混んでいるときで45分くらいではないですかね。
入場整理券の抽選は1人分で2人まで入場できるので、家族全員で応募すれば、まず大丈夫です。
あと、子どもは2人まで入場できたと思います。
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935
匿名さん
抽選を外したときは晴海第2会場もいいですよ
朝9時頃開放なので良い席を取ろうと思ったら、それなりに準備が必要なのですが。
裏技として
16時にその場所に人が居ないと係員に撤去されますので、その時間を狙って会場をウロついていると
良い場所がかなり撤去されています。
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936
匿名
段々、ビュータワーと関係ないレスばかりになってきて残念。そろそろ本題に戻りませんか?
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937
匿名さん
素朴な疑問ですが、
何かの話題で盛り上がる度に、
「本題に戻りませんか?」と書き込む方は、どんな立場の方ですか?
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938
匿名
937。揚げ足取りはやめましょう。勝どきビュータワーについて語るに決まってるじゃないですか?枝葉の話ではないということでしょう。
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939
匿名
最近の売れいきはどうなんでしょうね?私は契約したものの、ゴールドクレストからは何も連絡ないですよ。。
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940
匿名さん
>>939
一期の1次、2次、3次って分けられると売れ行きというか人気のイメージが掴みづらいですよね
土曜日からから一期3次ということで15戸の登録が始まるそうですが、ちょっと注目してみたいと思います
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941
匿名さん
間取りのページでCS-70Beをクリックすると、サムネイルと異なる
画像が出てきます。
どちらが正解なんでしょう。
サムネイルがC-55Hwと同じ画像なので、CS-70Beのサムネイルが間違っているのかな?
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942
匿名さん
927さん
925です。抽選の件ありがとうございます。927さんのご家族4人とも毎年当選されているんですね!
100%当選なら全員配布に近いのかなぁ。くじ運悪い私でも大丈夫そうですね。ありがとうございます。
935さん
会場の良い席取り裏技(笑)ありがとうございます。朝9時に張りきって行くより夕方4時ごろにウロウロした方が
良い席が取れそうですね。抽選に当たったら、ぜひ試してみます。ありがとうございました。
941さん
部屋の大きさを見てもCS-70Beのサムネイルの方が間違っているようですね。
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943
匿名
抽選に当たったら日が落ちる18:00頃向かえば大丈夫ですよ。
第二会場は、抽選に外れた場合です。
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944
契約済みさん
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945
匿名
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946
匿名さん
今日駅前でチラシを配ってましたけど、「翔和建物所有の権利住戸を特別販売」「25階26階50.68㎡4890万より、65.49㎡6,590万円より」となってました。8戸限定となってましたけど、ゴールドクレストとは別の会社も販売してるみたい。どうゆう事?売主:翔和建物 販売提携(代理):日翔不動産になってました。
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947
匿名
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949
匿名さん
権利者住戸を業者が買い取って販売しているだけでしょ。別に怪しくはない。
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950
匿名さん
>>949
その通りです。地権者住戸の販売なので別に「怪しく」はありません。
モデルルーム(ゴクレとは別のものです。現地近くの「東京ビュック」というビルの
3階にあります)を見てきましたが、こちらでは間取り図しか掲示してありませんでした。
ゴクレの販売価格より1割くらい安いですが、階が26階に限定されるのと、先に
設計変更されている部屋(1LDK→ワンルーム)などもあり、好き好きだと思います。
もし、ニーズに合えばお買い得ということでしょう。
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951
匿名さん
ゴールドクレスト販売
25F東55平米(16.54坪)
54,980,000円(坪331.8万円)
翔和建物販売
25F南65.49平米(19.81坪)
6,590,000円(坪332.6万円)
26F東50.68平米(15.33坪)
48,900,000万円(坪318.9万円)
翔和建物の方が少しお得でしょうか。
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952
匿名さん
×6,590,000円(坪332.6万円)
○65,900,000円(坪332.6万円)
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953
匿名
地権者住戸と分譲住戸とでは仕様、カラー等違うのでしょうか。
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954
匿名
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955
匿名
私も契約してから全く放置されてます、ローンの審査とかまだいいのかな?
連絡してみようかな
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956
匿名
地権者の内覧が9月だとすれば工事の方はそろそろ終わりなのでしょうかね?
今から買うの遅いっぽいな
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957
匿名さん
946さん
権利住戸が8戸販売されるんですか。
対価交換で地権者住戸を手に入れたものの、手離す方が多いんでしょうか。
どれも50~60㎡と手狭な間取りなので、地権者さんの住戸にするには不便だったのかな。
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958
匿名
956。そうでしょうか?遅きに失したとは思いませんよ。あくまで私見ですが内覧できるなら、建物や希望する部屋に外からはわからなかった不具合はないかをしっかりと見定める機会があるともとれます。高い買い物ですから、チャンスといえばチャンスです。
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959
匿名
早く内覧して家具とかそろえたいなー
ちなみに西向きの高層階なんですけど、夏はやはり暑すぎる!?
高層マンション始めてなので、わかる方教えて下さい
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960
匿名
地権者住戸が、3戸ほどヤフー不動産にでていますね。
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961
匿名さん
>>959
ここは、窓がはめ殺しじゃなくて開くし、ベランダもあるんで普通の物件より暑いということはないのでは?
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962
匿名
>955さん
うちも3月に契約をしてその後放置されてます。
暑中見舞いはきましたが、こんなにのんびりしていてローン審査とか大丈夫ですかね?
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963
匿名
>>962
本当ですよね、こちらから連絡したほうがよいのですかね?
契約するまでは必死なのに
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964
匿名さん
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965
匿名さん
内覧と引っ越しは、地権者、中央区民優先分譲、一般分譲の順で
行われていくんでしょうか。
一般分譲の引っ越しは最後で、年明けになりそうだからこんなにのんびりしているのかな?
おおよそで良いから、内覧、引渡しのスケジュールを知らせて欲しいですよね。
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966
購入検討中さん
>>960
ごめんなさい、どこ見るとわかるんですか?
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967
匿名さん
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968
購入検討中さん
ありがとうございます。
なるほど、南向きのワイドスパンですね、地権者さんは。
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969
匿名さん
959さん
西向きって、夏場の日差しが半端ないようですね。
風通しは、良さそうなかんじですが。
窓には、UVカットフィルムとか貼ったほうが良いのかも。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
>959
>961
温度だけ遮断できる仕組みとかあったらいいのにと思う瞬間ですね。光だけ取り込みたい^^
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972
ご近所さん
>>855さん
3階に入る保育園は、認定こども園ではなく、勝どき西保育園です(現在地から移転)
認定こども園は、交番のところに建てているタワーの中に入るみたいです。
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973
匿名さん
>>959さん
高層階の西向きはやっぱり暑すぎると思いますね。冬はいいんですけどね、夏は西日があたった影響で夜遅くまでかなり暑い思いをされると思います。窓はUVカット仕様の窓ガラスが採用されると思いますが、遮光カーテンなど準備は必要かと思いますね。1日中エアコンで部屋を冷やしていれば問題ないかと思いますが、日中家を空けるようなお宅であれば、西向きのお部屋はさけたほうがいいかもしれませんね。
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974
匿名
このマンションはリビング全面床暖房だから、中高層階なら眺め優先で東〜北東向きも良さそうですね。
ただ残念ながら隅田川の花火はちょっと無理かも…
(ただしUR賃貸に床暖房あるかは???)
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975
匿名
現在タワマン東向き在住ですが夏場は東も結構きついです
寝室が東に面していて朝は蒸し風呂状態です
エアコンを点けて寝るのは喉がやられるので扇風機で我慢していますが、タワーの寝室は日に面さない方が快適かもしれません
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976
匿名さん
このマンションは西向き一択でしょ。
中古になったときに明らかに資産価値に差が出る。
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977
匿名
中古物件の資産価値を考えるなら、
UR賃貸共存がマイナス要因。
外廊下、耐震構造、なども。
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978
匿名さん
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979
匿名さん
東向きの寝室の朝は暑いです。
早起きの方ならそれほど気にならないかと思いますが、
朝7~8時頃になると暑さでいつも目が覚めてしまいます。
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980
匿名さん
東向きをネガしても
西向きの西日の凄さは変わりませんよ。
外気温が日中で最も高く暑くなるのは朝ではなく
太陽が西に傾く昼過ぎですから。
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981
匿名
もともと東と西ではおなじフロアで500万円違いましたよね
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982
匿名さん
981さん
同じフロアでも、西は500万円安かったんですか?
これは、高層のタワマンだから夏の過酷な環境を考慮しての値付け?
一般的な低層マンションでも、やはり同じような価格設定なんでしょうか。
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983
匿名
西は500万円高いんです。
東京タワー、富士山ビューなので。
東は豊洲、晴海くらい。
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984
匿名
1フロア上がると70万円あがるので、
33F西と40F東がおなじくらいの金額。
どちらを選びますか?
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985
匿名さん
983さん
西向きって500万円も高いんですね。眺望だけ良くても、夏なんてめちゃめちゃ暑いし、何もいいことないのに…。眺望もここに決めて良かった!って思えるのって入居したばかりの最初の数ヶ月くらいと、友人が遊びにきた時くらいじゃないかな…きっとそのうち飽きちゃうだろうし。
984さん
33F西と40F東がおなじくらいの金額なら、40F東を選びます。ここって晴海の花火は見えないんでしたっけ?(笑)
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986
匿名さん
私なら40F東。朝の暑さより強烈な西日の方が耐えられない。
どんなに素敵な眺望もすぐに見飽きてしまいそうだしね。
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987
契約済み
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988
契約済み
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989
匿名さん
>987さま
よろしければいくらくらいのお借り入れ予定か教えていただけますか?
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990
匿名
-
991
匿名
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992
匿名さん
5千超えるとローン審査が厳しくなると聞きます。。
5千以内でおさえられるお部屋に変更などはできないのでしょうか。
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993
匿名
とりあえず連絡を待ってみて、ダメなら諦めます。
妥協してまで高い買い物したくないので。
いろいろとありがとうございます。
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994
匿名
きついローンはやめておいた方がよいのではないでしょうか。
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995
匿名さん
富士山や東京タワーで500万円UPか…。
眺望重視で、方角による夏の暑さに対しては考慮されていないんですね。
それとも、タワーマンションともなると日差しや暑さは西も東も大して変わらないのでしょうか。
30~40階なんてちょっと想像がつかないです。
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996
匿名さん
眺望は資産価値に大きな影響を与えますからね。
西側の住戸とそれ以外とでは全く異なりますよ。
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997
匿名さん
タワーの場合、眺望の良し悪しで価格が決まることが多いから、
TTTだと夏暑そうな南西が一番人気。
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998
匿名
しかし売るときの値段に眺望は重視されないんだな。眺望より広さよ
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999
匿名さん
TTTの場合はこことケースが違い、
南東に清掃工場の高い煙突が立っているので、
南東が人気落ちるのは当然でしょう。
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1000
匿名
だいたいこんな感じでしょうか。
40F
南西角(東京タワー、レインボーブリッジ、浜離宮、晴海埠頭、富士山)
80平米(24坪)
\96,960,000(坪404万円)
南東角(晴海トリトン、豊洲、ディズニーランド)
80平米(24坪)
\96,960,000(坪404万円)
南(レインボーブリッジ、晴海埠頭)
65平米(20坪)
\78,600,000(坪393万円)
北西角(東京タワー、スカイツリー)
80平米(24坪)
\91,200,000(坪380万円)
北東角(両国、スカイツリー)
80平米(24坪)
\91,200,000(坪380万円)
西(東京タワー、浜離宮、富士山)
55平米(17坪)
\60,000,000(坪353万円)
東(豊洲、ディズニーランド、スカイツリー)
55平米(17坪)
\55,000,000(坪324万円)
同じフロアでも格差がありますね。
40F近辺の東がお買い得に感じますが、どうでしょう?
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1001
かつての入居検討者
坪単価に差はあれ、ずいぶん高値で強気な販売ですね。やはり駅近を売りにしてるからでしょうか?
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
何でここが高値なのかは、
過去スレに書かれていたんじゃない?
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1004
匿名
1003。わかってませんね。今だからこそ、高値で売る意義を改めて問いただしてみたいということですよ。本当にそれに匹敵するかどうかをです。
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1005
近隣住民
マンション前の通りに「大江戸なんちゃら」なんて大きく目立つ看板を出してUR都市機構が大々的に宣伝しちゃってる。知らない人が見たら分譲があるなんて思わないんじゃないかと思う。購入希望者がなんか、かわいそうに思えてくる。もう少し何とかならないものかねぇ。
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1006
契約者
ご心配ありがとうございます。
でも、こっそり分譲の方がうれしかったりします。
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
南向きは月島倉庫のあたりが再開発されたときに大きく眺望が妨げられますね。
月島倉庫の今後の再開発の可能性は低くないと思いますよ。
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1009
匿名さん
南向きはTTT方面ですよね。
晴海三丁目の住友ツインタワーも眺望に影響しそう。
低層で、公園が見えるくらいがいいかもしれませんね。
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1010
匿名さん
わざわざタワマンに住んで
下の公園見て暮らすのもなんだかなぁ。
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1011
契約済みさん
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1012
匿名さん
東向きはトリトンに遮られていますから、
やはり眺望がいいのは西向きだけですね。
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1013
匿名さん
東向きはトリトンとは少しずれてます。
東南角だけトリトンが正面。
眺望がいちばん望めないのは北西ですね。
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1014
匿名さん
勝どきビュータワー193m
東南(KVTからの距離:200m以上)
晴海トリトン
X183m、Y174m、Z155m
南(KVTからの距離:200m以上)
TTT
Mid188m
Sea188m
北西(KVTからの距離:95m)
プラザタワー勝どき
155m
西(KVTからの距離:135m)
セルリアンホームズ勝どき
86m
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1015
匿名さん
西向きも20F以下は、セルリアンホームズにさえぎられますよ。
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1016
匿名さん
眺望が良くないタワーは、
他にメリットないですよね。
困ったもんだ。
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
49F以上(180m以上)の39戸は、365度すばらしい眺望でしょうね。
1億円以上(坪単価450万円以上)とお値段もグッと上がりますが。
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1019
匿名さん
登録受付も明日までですね。抽選に行かれる方がいらしたら、ぜひ様子を教えてください。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
今日、地権者住戸の販売センター(ビュック中銀)に行ってきました。
ちょうど、1組契約をしてましたよ。8戸中4戸売れたみたいです・・・。あと2LDKは南向きの1部屋だけだそうです。
東向きワンルーム(26階50.68㎡)4890万・1LDK(26階58.80㎡)5680万
南向き2LDK(25階65.59㎡)6590万
西向き1LDK(26階54.68㎡)5390万 の4部屋が残りです。
説明されましたが、元々翔和建物がここにビルを持ってて地権者となったそうです。他の地権者から買い取った訳ではないという事でした。
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1022
匿名
>1021さま
情報ありがとうございます。
やはり少々お買い得ですね。
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
?ゴールドクレスト販売分より、お安いので、条件があえばお買い得では?
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1025
匿名さん
地権者が売主となり、新築扱いで売るんですか?
それとも地権者からの中古転売扱いで?
五反田の三井物件も確か一部はオリックスが売ったそうですが、
地権者がいると面白い分譲方法をするんですね。
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1026
匿名さん
地権者住戸を契約した者です。
UR⇒ゴールドクレスト⇒客
UR⇒地権者(翔和建物)⇒客
同じ事だと思いますよ。URからの保証も継承して10年保証もちゃんと付いてますので。
ゴールドクレストと翔和建物で多少内装は違うみたいですが、浴槽の形やトイレ(タンクレスかタンク付き)、あとは微細な違いでした。その位なら安く買って、あとで自分好みの内装に変えた方が得かなって感じで決めました。
値段が500万位安かったので・・・。
売る会社が違っても作る会社は同じなので、安い方が良いというのが我が家の率直な感想です。あと駐車場が抽選では無く、地権者の部屋は9/5までに申し込むと駐車場が先着で借りられるというのも、気持ちが前に進む決め手になりました。
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1027
土地勘無しさん
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1028
匿名さん
東急コミュニティー社員の着服発覚
3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。
だそうです。とあるスレに活動家がしつこく貼りつけています。私は、このような問題はどの管理会社でも決してありえないことではないと思いますし、そうならないよう管理組合が気を引き締めてしっかりやっていけばよいと思うのですが、どのように考えますか?
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1029
匿名さん
995さん
>タワーマンションともなると日差しや暑さは西も東も大して変わらないのでしょうか。
結果的に暑さ等は考慮されてないのかもしれませんよね。
西向きや東向きについては他の人の話を聞くと大差ない
ように聞こえますが。 自分はやっぱり経験上西向きは
辛いかなって思います。眺望がいいほど暑いんだろうな~
なんて思ってしまいますね。高層階であればあるほど
風通しはいいんだろうな~とは思いますが、早々窓も
開けないでしょうし。
西向きの富士山って天気のいい日であれば、1年中見ること
ができるのでしょうかね?
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1030
匿名さん
1026さん
希望の間取りがあれば、地権者住戸で全く問題ない…と言うか、
500万円も安くて駐車場の心配もなくなるならむしろ地権者住居を選択しますよね。
これは、あっという間に完売してしまいそうですね。
1027さん
新スレッドのURLを教えて下さいな。
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1031
匿名
地権者住戸が即、完売という考えには疑問を感じます。所詮、中古物件。それで満足ならいいんでしょうけど。せっかくの新築マンションですよ。「むざむざ中古で入らなくてもー」って思いますがね。あくまで私見ですけど。
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1032
匿名
天気良くても
冬以外は空気が余程澄んでないと見えないのでは。富士山。
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1033
契約済みさん
中古ではありませんよ、あしからず。
①地権者に所有権移転した後に購入者への所有権を移転 ⇒ 中古
②完成時に直接購入者名義にて所有権移転 ⇒ 新築
私は投資目的での購入ですが、
ちなみに今回の地権者住戸は②でした。契約書類にも記載しておりました。
まあ仮に①だったとしても、あくまで登記上の表現の違いだけで、別に人が住んでた訳ではないし、
完成してすぐ引渡しですからそれでも全然気にしませんけど。
でも今回は②なので何も問題ありませんよ。
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1034
1031
1033。そういうことをおっしゃる方が必ず、いらっしゃると思い、あくまで私見として述べたまで。だから先に申し上げたはずです。どんな形であれ、本人が満足して購入するんなら、それで構わないと…。
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1036
匿名さん
-
1037
匿名さん
1034さん
〈所詮、中古物件。「むざむざ中古で入らなくてもー」〉と言っておられて、1033さんのコメントに対し上記のようなコメントは何かおかしいような気がします。
新築である説明を具体的にしている方に、さも中古なんだけど本人が良ければ新築と思えばいいんじゃない!と言ってるように感じますが・・・。
中古であるとご自身が思われるならば、具体的な根拠を記載すれば良いのではないでしょうか?
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1038
匿名さん
1026です。
お部屋の内覧会日時が決まりました。家族ともどもすごーく楽しみです。
ちなみに上で色々書き込みがあるようですが、1033さんのおっしゃる通りの契約でしたよ。
10年保証もちゃんと付いておりますし、問題はありませんが・・・。
何故、中古と考える方がおられるのか正直疑問に思います。
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1039
匿名さん
だから、地権者住戸にケチを付けたいゴクレ社員の戯言だって!
あまり気にしない方がいいよ。
根本的な造りが同じなら、若干内装が違ってもリフォームにたいした金額はかかんないから、
それなら物件金額が安い方がいいと思うし。
一割以上金額が違うなら断然地権者住戸を選んで正解だと思うよ。
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1040
匿名さん
まぁゴクレ社員さんではないけど、中古転売する時には
その何とか建物さんが売主だった部屋です。
と明示して転売することになりますね。
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1041
匿名
教えてください!南向きと西向きで迷ってます。価格はほぼ同額です。資産価値が高いのはどちらでしょうか?転勤族なもので気になります。
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1042
匿名さん
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1043
匿名
南向きの方が資産価値が高いです。
南向きでないと嫌がる方がたくさんいます。
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1044
匿名
南に一票。何だかんだ売りやすいよ。西は眺望ふさがる可能性も0じゃないしね。
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1045
匿名さん
1042さん
>20階以上なら西向き。以下なら南向き。
これは、どういった理由で?
低層の西向きは景観等、何か不具合が出る要素ありですか?
詳しく説明していただけるとありがたいです。
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1046
匿名
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
眺望が良くても、夏の西日はつらい。
眺望はそのうちどうでもよくなるかも。
わたしも、南向きのほうが良いと思います。
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1049
匿名
南向きでもバルコニー出れば東京タワーや富士山見えるんですかね?見えるような気もしますけど。
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1050
匿名さん
バルコニー出れば○○が見える、って
花火以外はあまり関係ないですよ。
室内から見えるのが良いのですから。
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
東京タワーはアクティ汐留が邪魔して、西の部屋でも見えない部屋がありそうな気がします。
南の部屋だと、バルコニーから思いっきり西側(つまり向かって右端)に見えるかも知れません。
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1053
管理人
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