ご挨拶
当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。
今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。
＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交 通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売 主：(株)ナカノコーポレーション
施 工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管 理：日本管財（株）
戸 数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2010-05-03 09:29:34
旨みがあって関わり出す。この世間、損してまで集める奴はいない、あの前期など業者も非公表。愛宕山、六本木、広尾あたりの億ション、まともな公営住宅でも、銭金問題のリスクは良識から認識してるものだ。
大晦日の午後から元日は終日、管理人Ｙが体調不良で欠勤だったらしい。
そうなれば、当然、
今期の三役なら、誰かしら留守役だが、
お屠蘇気分どっぷりなのか、
緊急事態の発生対応に備えて、部屋番号や担当理事などの掲示はなかった。
おまけに、今朝がた、アルコーブのある、前期の理事長宅か、
大声あげて親子げんか。
正月早々から、世相も居宅も、波乱の幕開け。
波乱の幕開け？
いろいろ波乱抱えて、そのまま年越じゃない、ここ何年も。壊れた場所の修理だって、ルール違反だって、駐車場入口脇のヒビなど、あちこち見れば済んでない。もしも震度６くらいで半壊したら、一時の復旧すら何年かける？それで私たちを、住まいを守れるの？
つい先日ですけれど、
たぶん７階らしい南東の廊下で、明るい昼でも暗い夜でも、
乳母車を出し放しのお宅を見かけました。
それと、もう一軒、
ウナギの宮川さんの斜向かい、道路工事の立て看板うらで、10時前後に、
ワックスかけてた男性住民さん、以前は、夏くらいにも。
お名前もお顔も存じていますけれど、
地位も、分別も、自覚していらっしゃったはず、念のため。
羽田空港の機能強化について、住民説明会が開催されますよ。
しかも、オープンハウス型で開かれてます。
今日は六本木ヒルズで15時から開催されてますが、間もなく終了となります。
明日は13時から、白金いきいきプラザで開催されます。
航空機騒音など関心のある方は、是非とも参加して下さいね。
さすがに、わたしたちのマンション真上は飛ばないけど、騒々しい街頭や街路沿いの騒音ですって。白金高輪から泉岳寺の真上ルートなら、１時間に約30便、15時から19時まで。小さなお子さん、坊やだったら空を見上げて、飛行機オタクみたいになるかも。こんな騒音、それに落下物とか心配なのに、これまでの理事会って、ちっとも問題にしてなかった。
↑レスには余計でも、羽田空港着陸ルートは、南風時、もう1ルート。
さらっと言えば、五反田から大井町まで真上を飛ぶルートで、>>514とは独立で運用予定だ。
ほぼ同時に進入すれば、ここら辺でも騒音レベルは積み上がる。
横田、厚木、嘉手納の周辺は米軍機の離着陸で凄いけど、もし曇ってれば高度が下げる恐れも。
>>511の２物件、どっちも買い手なし。
10階は角部屋でなく中部屋そのもので、５階はオーナー引越して若干は値下げも。
このマンション、もともと永住志向・買い増しの住民が目立つから、
世間の評価、転売価格がどうとか、ほとんど頓着しない。
しかし、あちこち修理も済まさず、まさか理事会も開かれず、こうも割れ窓めくのもどうか。
長らく親しい法学部教授が、ひところ下見に来てましたが、結局、「大通りが騒がしい」と、意外にも買うのを辞めてしまった。人それぞれでも、心残りな思い出になってます。
エリートサラリーマンにとっても、すごい高い買い物だし、
まともな売り手なら、買い手が赤の他人でも、
俗々しく高値成約を狙って、
売り出し物件で嘘をついて、買い手を騙すことはしないでしょうね。
いわゆる「情報の非対称」にあって、
不利を覆すには実地に見聞して、不備のフォローも必須です。
転ばぬ先の何とやら、さすが、プロフェッサー。
自分たち家族が住んでた頃よりも、メンテナンスもガバナンスも悪化の一途って感じですね。かなり以前から理事会や総会では如何わしい言動などあったから、こんな物件で民度かと、ともかく売れる内にと、売り抜け。売出価格なんぞ思い上り評価だと、いい勉強になりました。
あれこれレスって仰ってますけれど、ご本人のご勝手でしょ。
それなら、
どなたがどなたを聞き苦しく何て言い放ってたか、
誰々が総会で嘘つきか、
皆さんに聞いて貰えば、いっそどうですか。
真っ赤な嘘つきの録音、そんなのがあるとでも。
なら、言った人、困っちゃうな。
でも、責任とるのは、その人ってことです。
もっと早く逃げればと思っても、オーナーになってると、簡単じゃないからな。
もう湯飲み茶碗でなく、ガラスコップ状態で、騙しも隠しも不可能。
管理や住民の良し悪しなんか、
ばんばん暴かれるし、とことん晒される。
空いてる駐輪区画があっても、オートバイ区画に2台も置かせてる理事会も呆れるが、
私物の放置が禁止なのに、
まる一年半以上、丸椅子すら撤去できない。
借りてる区画にガキチャリまで、ちゃっかり追加してる住民、2人くらい。
ペット飼育で多大な恩義があっても、
公然と罵倒して善人ぶるバカ医者、コミュ障まがいの保育士崩れ。これも、ほんの一例。
大規模修繕で指摘された、住民らの要望どおり、誠心誠意から直せばいいのに、
ヒューヒュー風音やらゴキブリ浸入、開け閉め騒音・・・居住環境だって悪化の一途だ。
これでも疑うなら、試しに住んでみれば？
そんな具合に言われたら、書かれたら、事実は事実で、ごまかさないでしょう。ごまかそうとすれば、見たり聞いた音声や写真までアップ、止め処ないダメ押しをイモヅルさんも食らうだろうし。ローカルコミュニティー体質、甘ったれ気分など、各期の理事長さんたち、自薦した監事さんも省みて改めないと・・・
上レスにある駐輪ですが、ちょっと調べたら、もっとメチャメチャです。駐輪区画が満杯だからバイク区画に仮置きさせ、駐輪区画が空きしだい移動させる、そんな風に、その当時、15期理事長Sbさん（現任21期副理事長さん）たちが決めてました。バイクとチャリでは、誰かレスで、千円もの差額あるとか。認められてない3台目も、近年、怪しく貸し出し。不審で不要な便宜供与です。
そんな責任者のSbさん、ご自身は原子力施設の保安関係で、敦賀原発などに何度も出張してるらしいです。それなら、なおさら、原発に不信な世間、国策事業だし、胸襟を正さないと・・・
住んでる皆さん、渋々なんでしょ、管理費や修繕積立の値上げにしても。
パーキングの貸し出しのお話も何処へやら、
大規模修繕の積立金は、3年後、2022年の9月から、
いまの3倍、208.8円/m＾2 に。
管理費も秋には値上げでしょうし。
10階のお部屋なんて、9ヶ月も売れ残って。
その10階2物件だけど、夜中の帰りに見たら、どっちも似た青いカーテン、垂らしてた。どっちも今は同じオーナーでしょ。以前は左隣り住戸だけ、青いカーテンだった。あの角オーナーN氏の娘夫婦は、6年前は11階中（その前は12階中）に住んでたが、去年の春先に引っ越した。2期連続を拒んで、輪番パスで以前は物議あり。角オーナーN氏も居残らず、すぐ隣のI氏にオーナーチェンジしたのが真相だろ。
もう一昔前には、滞納や競売で強硬だったN氏（9期理事長）らが一転したり、総会などの記録で責任あったI氏（10期副理事長）やK氏（10期理事長）が忖度したり、相手や弁済の真相になると三猿状態。売るにも、越すにも、そんな理事長・副理事長で、物件の価値が上がるか。
その10階Bタイプのオーナーが、隣接のCタイプにも関わったのは確かでも、
きっぱりオーナーチェンジしたのか、
長年だった隣の誼で表向きレンタルか、当事者のみぞ知る事情。
半年以上の時間差ながら、どっちも売り出しは事実。
20年も前の分譲では、あのBタイプは5500万強、隣接のCタイプは8600万弱。
分譲価格での土地：建物は56対44くらい。
共用廊下の東南奥のほう、２ヶ月前くらい、お子さんの自転車が置き去り。
自転車置き場は悪くなるばかりで、借りてる1区画に、
親子の自転車、キックボード、空気入れ、椅子や子供用品など。
無断使用？ 区画外に２台も。
これって、管理人さんも、理事会も、黙認で放任ですか。
支払っても見返りがない、隠されたサービス格差、そんなお宅だって増えてます。
いい加減って脅威かも、巡りに巡って、しわ寄せが来るから。
通り向かいの新築マンションで、遂に、こっちが丸見え。向こうのサッシガラスはスリ仕様でもない。このマンション、元々は敷地南西に道路計画、近頃は高さ制限で既存不適格、滞納くずれの競売履歴など。打つ手なしで、売々、ばいばい、バイバイ。
道路計画も高さ制限も、そんなの、行政規制だから問答無用だけど、
マンションそのものだって、耐震構造の躯体など、
ここ５年くらいの間、大した地震もないのに、
南東や南西などで２、３の住戸にヒビ入って、水漏れ騒ぎが収まってない。
漏れ聞くだけでも７、８回にはなる。
そんな住戸によっては、１年半にはなるだろうな。
垂れ流しで、前々からレスありましたけど、今週には、北西側の外階段、６階あたり、また、オシッコみたいな垂れ流しがあったとか。掃除してるところ見かけたけど、その時は、何かあったのかと思ってた。以前から何度も何度もで、掃除してる人は、イヌのなのか、ヒトのなのか、分からないって。前の垂れ流しなんて、シミになって残ってます。
雨漏りや水漏れって、まだ直してないんですね。せっかくのお正月も、心配な梅雨や長雨や台風が何度も来ても。今期の人達の理事会レポート見ても、まったく書いてないから放ってるみたい。いろいろあっても、前の期だって、中途半端でしたけど。
ペットの飼育者は、そもそも圧倒的に少数だから、
こんな不始末をすれば、
俄然、肩身が狭くなるだけ、全く何の益もない。
ペット管理に隙がなければ、すぐに居宅だって知れる。
それよりむしろ、
４、５人はいる変質者による鬱憤晴らしでは。
ところ構わず、屎尿すら垂れ流しかねない、
そういった輩とて、すでに住民40～50人には知れている。
不覚にもせよ、
IＤ特定しえる物証まで遺留している。
そこでワンちゃんにおしっこさせたか、おしっこみたいな液体もってきて流したか、分かりませんよね。でも、何度も何度も今まで。住民さんのドア前でも、そんなの、あったらしいです。皆さん大勢の前でお相手の実名で悪口してる人たち、何人か理事さん、住人さんが録音してて、それでも平気でいられたって、どんだけですか。そんな人たちだけで、ダウングレードです。
イミフやらかし住民だけで済まぬ、懸念あり物件では。
年明け２月だかには、自分ちの表札部が劣化したで、管理組合が修繕しろとか、大バカ登場。
大規模修繕の末期（H22.12)、S・BLCから自費購入した私物も私物（4800~5800円）。
そんなの忘れて真に受ける、今期の理事や監事。
ついでに何期か前には、
メールボックス不調で数戸分だけ修理、約100世帯分もの調査パス。
皆さんから預かってる大事なお金を、
平気で偏って使うって、表札、私物に使うの、酷すぎます。
皆さんに知らせずに、今までもしてたかも。
郵便受けの修理だって、うち、不具合調べなんて、
ちっともされてない。17期でした！
理事会が、何期かも特定されてるが、
何某の個人や少数の住人のみに、
駐車場を流用させる、駐輪場を乱用させる、私有物を修理する、・・・
反って、
建物の瑕疵は看過する、設備の不備も放置する、・・・
こんな稚拙事例だけでも、前々から、各人の暴露とおり。
改善など気配なく、
あまりの内憂外患で思考停止、麻痺状態か。
ここに住んでるお宅が信じて出した居住者名簿だって、
親しくもない赤の他人が見たいなら、
名簿のお宅の許しがなくても、気づかれないで、
理事長さんは、嫌な人にも見せられます。
断りなく、電話番号だけでなく、子供の名前まで。
絶対におかしいです。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
レス535にある居住者名簿の情報開示については、一昨年くらいに改正された個人情報保護法にも抵触する懸念がある。マンションなどまで適用対象となった以上、まったく本人の同意なく、利益が相反する相手に開示すれば、理事長個人の問責で済まず、管理組合も巻き込まれてしまう。このマンションは、個人情報の守秘や保護が大変に杜撰だ。ここの管理規約にしろ、不当に住民の権利を侵害して、司法判断で無効とされる条項がある。なまじ決めれば済む話でない。
住民さんの名簿だって、郵便受けのお手紙だって、
あらぬ管理のせいで、こっそり盗み見されかねないです。
昨日の今ごろ、マンション前、国道のクランクで、
黒いタクシー同士で追突事故、お巡りさん大忙しでした。
今朝は、メールルームのゴミケースに、
これまで何度もお馴染み、イミフビラも捨てられてます。
エントランス間近でタクシーに乗り降りの住民さん、
チラシ配り呼び込む住民さん、
昨晩も今朝も、関わってないですか。
雨が降ってた晩、機械式駐車場の奥までタクシー乗り入れ。いい年の目立つ女だったが、そんなの見かけたことある。それから、歩車分離のはずが、駐輪場の裏通路、エンジンかけたバイクで乗り入れ。そんな、おっさんともすれ違い。
ルールがあっても守らない、マナーがあっても何それって、住民もいるわけですね。
まるで別な話ですが、
去年の秋か、暮れから売ってた５階や１０階の物件、まだ売れてないのかな。
賃貸や購入で転入してきた人も見てないし、
古参の老人オーナーさんが、あべこべに、手回り品を運び込んでたとも。
エントランスに突っ込みそうに自転車を乗り入れ、インターホンで呼び出すガキ、自動ドアを開けてやる母親まで目の当たり。三輪車だって、アルコーブでも置けないはず。
そんな住人も住人だが、いままで、理事会にしたって、
たびたび話題の駐輪スペースでは、何年か無賃で、近日まで利用かと疑うケースも。長年も放置の丸イスは、どうやら、故意の廃棄らしい。
>> たびたび話題の駐輪スペースでは、何年か無賃で、近日まで利用かと疑うケースも。長年も放置の丸イスは、どうやら、故意の廃棄らしい。
となれば、
年初かに辞めたベテラン管理人Ｙも、担当フロント社員も、無賃貸与で責任ある理事長も、
費用や差額の弁済することになる、怠った至りで。
たぶん、16、17期以降だろうが。
チェーンゲート前には、駐輪シールなしの自転車が時々放置されてたり、
今週の初めには、今月末日まで利用不可の募集区画に、白い車が入庫していた。
他人様に、売れる、貸せる。そんな管理に精励するべき。
業者との関係や住人への対応など、言わずもがなで、是非なく罷り通す。得した業者や住人は腐れ縁で牽制し合い、関わりない者はダシにされ食い物になる。あらぬ工作よ便宜よ、今さら大っぴらにできず、当事者はスルーし続ける。
任期の最中、それなりに知ったし感じてたが、ここまで酷くなるとは。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
買う前にお試しで賃借住まい、そんなお宅もあったです。
先月下旬に配られた「配水管清掃のお知らせ」ってチラシ見て、びっくりしちゃいました。「留守するなら、管理室に鍵を預けて」的な言い回し、しかも、赤字で書いてあって。管理組合も、日本管財も、連名のチラシに、ですから。
前もあったみたいだから、調べたら、>>351 にも書いてあった。のほほんダンナも呆れてました。侵入や窃盗、あったら、どうしてくれます。代わった管理人さんも、すごい迷惑じゃないかな。
チコちゃんから、ボ～ッと住んでんじゃねえよ！って言われかねない。
点検するから自宅キーを預けろ云々、久々の馬鹿げた指示かと。周知した時期には、翌月のシフトが組み上がり。賃貸や不在の住戸は何軒もあるが、それにしても管理組合の文書でアピールする事でない。危ういこと、この一件だけでない。
それと、住んでて本当に良ければ、住人自身がダッシュで買い増すもの。だが、少し前に逆転し始め、親子で同居、墓所に近隣、そんな利便も放棄して転売、思わしくないと賃貸、そんな動向に。
売れ残り、借り渋り、相続絡み、空き住戸も結構ある。
当方の同じフロアのお宅では、子供の自転車を室内に持ち帰っているようです。アルコーブに置くのではなく。
エレベーターに乗ってくるとまあ窮屈ですがね、駐輪場が逼迫していて、自転車を家にまで持ち帰る子供を見ると、少し可哀想だという思いも湧いてきます。
※もちろん、駐輪場に無断で子供用自転車を置いて良いという趣旨ではありません。マナーを守る住人もたくさんいるということです。悪しからず…。
いくら消防、排水管の点検、お掃除でも、スケジュールが合わないと、お仕事やレクの都合つけるの厄介がる住民さん、きっといますから。職場の人間関係だってありますもん。
お子さんの自転車、三輪車だったら、アルコーブならともかく、中住戸のお宅なら空き部屋かベランダ置きで、面倒ですね。それに、運び込んだ、置いてあるで、嫌がらせもありますから。おかしいですけど、７、８台は空いてて、駐輪場を貸さない。前々の期かな、空いてるからって、もう３台目なのに、妙な貸し出し。議事録に、わざわざ、分かりにくく書いてあったです。返上の要求できるんです、決めたんですから。お子さんの自転車でも、ちゃんと借りて、お金払ってるお宅だって、３、４軒はありますよ。
バイク置き場の区画５に大人自転車と子供自転車、両方とも置いてるのは、
若そうな女性だよ。
本人も、管理も、どういうつもりなのか。
バイクと自転車の差額2700円と子供分300円、
合わせて一ヶ月で3000円、もう何ヶ月も、まるまる得してることになる。
まともに借りてるケースと、まったくバランスが取れない。
バイク置き場なのに駐輪させてる４、５世帯だけ、特別扱いしてることに。これまでも入れ替わり、何世帯もあり、ですし。これ、理事長さんや監事さんの責任問題になりますよね。
お金で考えても、管理費や積立金、毎月15％引きくらい、割引してることになって、酷すぎます。しかも、何ヶ月も、何年も。
少なくとも前期20期の理事たちも関わった、そんな駐輪の便宜だし、遡れば、あの13期のメンバーも相当いて、当時、マンション住民に無断で、理事長縁故の福島難民に駐車場提供もあった。そんなお手盛り管理なのに、罪滅ぼしも済ませていない。
誰のための自転車廃棄で、何のための不具合調査だったか。待ちきれず自費で修繕されて、コネ便宜への半目から、弁済やら揉め事が多発しかねない。
あの人たちのやり方って、お粗末も過ぎて、それだけじゃなかったでしょ。インターホンやらのあおりで、次の14期の人たちまで、お尻拭いさせられて。ちっとも感謝してなかったけど。
去年の総会では、理事さんの選び方おかしいって言われて、今期の宿題になってます。管理費や積立金の収受だって、年明けから何件も不明でした。騒いでる人たちだって、５，６人はいるんです。理事会だって、ここ何ヶ月、開かれてますか。
メールルームのホワイトボードに、理事会レポートの張り出しだって、
４月分くらいから見てませんよね。
開いたら10日後には出さないと、則、理事会がルール破り。
お目付けの監事さん、誰でしたか？何してます？
もう去年の夏場から、
何ヶ月も20期だってルーズで、お詫びもなかったような。。。
Mリハウス関与で、某住戸が、ようやく成約したらしい。複数社で広告した末に、売り抜けに一年前後。リフォームの気配、一切なしだったから、売出価格と成約価格で、500万以上のギャップでは。現状のまま検分して支障なしで買取、フルリノベって住人なら去年の今頃いたと思う。それでも、現住経験なしで、検討不足になりがち。
かなり前から、手直しするお金の負担や支払で、
住民さんか、業者さんと、
ずっと揉めてたか、いまも揉めてるようです。
書けない、書かない、
きっと知らせたくないのでしょう。
どうにか売却できたのは、６階南東の角住戸に違いない。以前にも売り出し、奇妙にも中断した。このマンションで、南東角の開口部が異様に小さいのは、豊岡福祉会館への遠慮からと聞いている。分譲時は6600万弱。売出価格の1割引成約なら、リフォームなしで、ほぼ変わらずか。
近ごろ、女の人たちの怒鳴り声、聞こえるんですけど。何ですか。お金がどうとか、タダで置かせてとか。おとなしい人ばかりじゃないです。お部屋のサッシとかの修理代金まで請求されて。気に入らない、顔も知らない他人ごとだからって、これまでずっと、いい加減に放ってるからですよ。慰謝料や修理代で、また、裁判ですか？それに、お掃除の人はすぐ辞めたで、人のやりくりまで、四苦八苦ですね。出さなくちゃいけない理事会レポートだって何ヶ月もパス、パスなのに、管財も、会計さんや監事さんもダンマリ。新顔の理事長さん、古株の理事さんたち、ほんと、いい加減ですね。
ここ１年間では少なくとも４件が売りに出されて、
売買双方の価格合意で成約したのは６階角だけだと思われ。
売り抜け失敗で仕切り直しのフェーズ、
転居できぬオーナーの居留継続、
貸借すらない空室の放置、
見映えアップのリフォーム予定など、三様の展開かと。
当たり前の引き継ぎも粗略か皆無、安給料で重労働、
そんな待遇や職場だから、
新顔の管理人にも清掃人にも逃げられた。
長々と勤続は語れぬ事情から。
辞めてた81才古参が、昨日も、新顔の指導で出張ってた。
ここ何年間もずっと、駐輪代金タダやら不具合放置などと、まったく申し送りない新顔の管理人さんに詰め寄っても無駄ですよ。
それどころか、地震や火事でお部屋が壊れようと水浸しになろうと、他人ごとでダラダラ、ちっとも頼れそうもないです。でも、変に得してる人は何人もいる。もう自分で直すから費用を出せみたいに、喧嘩腰で、住民さんが言い出しかねない。
お金だって今も曰くあり。これまでの理事会やフロント、辞めた古株管理人や監事さんたち、どんな責任を取るんですか。
初っぱなから、筋もなけりゃ、芯もなけりゃ、詰まるとこ、ビビるしかなくねぇ？
何処で、何人に、見られようが、聞かれようが。(笑)
また，また、また、平日の管理人が交代とな。14年近くいたY管理人が、年初、療養専念とかで、急に妙にすげ替えとなり、以来、３、４人は交替してる。ようやく、この4月からK管理人が定着して、これまで不問の不審駐輪などで今期の理事長等に照会するなど、精を出してたが。警察出身の人材を厄介払いとは、ますます怪しまれないのかね。ついでに言うけど、タダ駐輪や便宜駐輪で公開コメントは今でも出てない。
>>561でいう滞留物件は、最後の売値が100万/平米強に引き下げ。
それでも、成約不調になった。
世間では地価上昇でも、独自の他因で、
分譲当初の水準前後となれば、積立金の回収も覚束ない。
えぇ～っ、警視庁OBの管理人Ｋ氏がいなくなるだって！
日本管財にしろ、VC三田にしろ、
望んでも叶わぬ人材も価値も失ったことに。
どういう住人が画策したの？
それ、ブラック・ロゴ暴かれちゃ、ヤバイとか？
４月から来てた新顔の管理人さん、お年を召した女性たち、70才越え？、の脅迫パワハラで、ここから配転するんじゃなく、バサッと見切り退職、選んだのでしょうね。
何処かしらのゴルフ場に、昔々、出かけてた女性ロビーイストたち。
勝手してるとか、悪し様に言ってた対立女性たち。
積年の、そんな因縁を抱えてるのに、
何人かが口裏を併せて、管理人Kさん追い落としって情報があります。
あれだけ嫌い合っていても、一緒になって、
謂われもない新顔Ｋさんをいたぶってたなんて、アリなんでしょうか。
そんな人心だったなら、信用できなくなりそう。
あれこれあって、マンションを見切った管理員Ｋさん、引き継ぎで今日も出勤してるんですね。そもそも、これまでの日本管財の対応からして、こんな引き継ぎって、いまさら可笑しくないですか。
10年以上も勤続の管理員Ｙさんは、昨年末に発病、結果、病気退職とかでも、近所の高輪には在住してますよ。たとえ来館が無理でも、年明けて何月かに、何人か来てた代行さんに電話などで引き継がなくては。日本管財も現理事会も、そんな対策すらしなかったですから。警察や消防のお世話になる事故や事件が起こってたらって、ゾッとしますよ。熟練した管理員さん１人でも無理なんですから。
ここの設備も文書も住民も疎遠、そんな管理員Ｋさん、いったい何を後の人に引き継げるんでしょうか。フロントも付け焼き刃、かなり薄情ですね。
つまるとこ、渡る世間は鬼ばかり、ってか。アハハ。
遅れに遅れ、５月分の議事録、やっと張り出しても、
４月分は張り出し無し。
10日前後との理事会ルール、
デッドラインから３ヶ月も経過中。
作成に手間取る、盛り沢山な内容でもない。
あらぬこと、前期踏襲とは、
監事も放漫か、ただ呆れるのみ。
その張り出しをよく見ると、押してある赤いスタンプ、
受付 1. 7. 12. ビラカーサ三田管理室とある。
日常実務の最前線、管理人にすら、
管財フロントが作成して発送する理事会議事録が、
異様にも延着してたことになる。
前レスにいう4月分の張り出し皆無も確認済み。
たとえ従来から押印 広報 とあっても、
遡れて1日か2日止まりだから、怠慢の弁解にならない。
５月分の議事録って何日か前に外されて、いま貼ってるのって６月分？
とっくに貼ってあるはずの７月分でもなくて？
とうとう４月分は張り出さず。
遅れて知らされ、もし損得あったら、怒られないかな。
メールルームのホワイトボードに掲示してるのは、またまた遅ればせ、６月分の議事録だったね。
たぶん、週初に張り出し。広報印も受付印も、どっちもない。
住民直結の損害に関わる決定などしてたら、
細則違反して広報の遅延や省略だから、周知不良で、
利害の調整も同意も吹っ飛ぶことにもなる。
決定無効や損害弁済といったリスクを、われわれ管理組合が抱え込むケースだってあるんだよ。
まだまだ掟破り続きで、７月分、張り出してないですね。
前の期は、去年の夏場から秋口、理事会分も総会分も、
年末にやっとこさ、張り出しでした。
しかも、理事会ルールとの辻褄合わせから、
２、３回分か、大幅にバックデートさせてました。
前期も、今期も、「閑職でないはず」の監事は誰々だったんだ。
なけなしの規律も、筋目も、仁義も、真理も、他人ごと。
そうしてりゃ、自分に楽だしな。
就任使命の資産価値も住民利益も守れてないのが、いまの取引不調の現状だろう。
こんなでは、とっくに終わってるか、間もなく終わるだろう。
いわゆる世俗組織にある重鎮、
はっきり言うと、
地域コミュニティの理事だろうと、
信託メガバンクの取締役だろうと、むしろ、反動分子だな。
左見て、右見て、的は見ず。
そんなこと、あんなこと、何を言われたって、売るつもりも、貸すつもりもないです。
一体、全体、どこがどう悪いんです？
カン、カン、カ～ン、ドン、ドン、ドン、ドン、・・・
待ちに待った今宵は、豊岡町の盆踊り。
シロやクロとか、どうでもいい。ご先祖様だけがご利益ですから。
あら、あら、あら、デーツー前で事故ってる！
あらぬ我を通すから！
真裏にあるシャンボールがビラカーサとの境界で作業するんで、
とっくに５月末か６月頭に、
シャンボ理事会からビラカ理事会に伺い立てたはずだが、
やっと７月例会に諮られた。
１ヶ月もタイムラグって、いったい何で？
もうかなり前になるけど、実直な知人が、「要望を出しても返事ない。」って怒ってた。身障者用区画の長々とした貸し出しだって、似たり寄ったり、そんなウラ事情と通じてないかい。
やんわり言うにしろ、とっくに定説なんだが、
ごくごく普通の人間などは、得体が知れぬ相手を恐れるし、
実際そうだと知れば、恐怖が嵩じて、
自己防衛や都合で、
ポリシーすら変えてしまう。是も非もなく、ね。
そもそも怠慢して、あらぬ度外視では、無理筋の逃げ一途しかない。
先月の上旬くらい、駐輪場の東側区画で、奥まってる角に、
これも長い間だったと思うんですけど、幼稚園か保育園で見るようなお子さん用品がたくさん置き放しで、
片付けるようメモが張られてました。
でも、管理人さんが処分したから、
これにしたって、勝手な住民夫婦による、捨て得、マナー無視です。
子育てしてながら、愛着も感じず、
こんな風に捨てる親の顔、どんななんでしょ。
駐輪させる自転車が、管理が、少なくともここ2年も前から、ほぼ野放しだったなんて。駐輪場は今、ずらっと貼り紙だらけですって。無届け駐輪、部外の駐輪、何処まで押さえてますか。クランク型の通路、出し入れ不便で、怒ってる人もいます。出入りのドアまで変形させて。
特に20期のI(旧姓S)理事長さんたち、捨てる、捨てないで、みっちり調べたはず。所詮は廃棄だけ、回収無料の便宜どまり。もう年初には辞めたっていうY管理人さんだって、あれやこれや、なんで勤続13年以上もいられたのかしら。もっと古参だった清掃Sさんも辞めちゃって。
駐輪シールも貼ってないチャリが十数台も使ってる現況って、長年にわたる管理の不良そのもの。それに、バイク置き場の一画に親子チャリ２台の駐輪は、昨年まで13年半近くいたY管理員の便宜だった。ゲスト情報やペット管理でも住民の苦情がありながら、善処もせずに勤続できたのは、是も非もなく聞き従い、利用できたからだった。
空いてるバイク置き場に、自転車の仮置き、認めたのは15期の理事会からです。
今期のS副理事長さんが、15期理事長だったとき。
駐輪できるようになったら、空きができたら、すぐに移動させる条件。
でも、空きがあっても、ここ2年以上、
ベテラン管理人の人も、そう決めたSさんも放ってて、呆れちゃう。
管理費など割り引きみたい、もう何年間も。
都合の悪いことは、説明しませんよ。先月理事会のレポートも、月末配布。
ほんとのことって、ヒソヒソ、小声で語られるって・・・
ナーナー駐輪、チャッカリ駐輪。同業他社の応援要員も驚くばかり。これでも一端らしいが、こんな管理でも、サイコ～ ヽ(^0^)ﾉ と、古参役員までほざき出す。罪滅ぼしがてら、アンタ、代わりに払いなよ。
そうしてもらわないと、管理費などの負担が全然公平じゃない。もうじき３倍に値上げでしたよね。バイク置き場やらに便宜を図った自転車ごとに、便宜を受けた年月をもとに、一月分の差額と年利12％月割りを累計して、といった具合で、今期の人たちにに払ってもらおうよ。
それから、古新聞・古雑誌の売り渡し金だって、自分の任期じゃ、理事長も会計も、管財だって、ぜんぜん代金の報告なし。監事も沈黙。そもそも収支報告に費目もない裏金。元々のオーナーから引き継ぎの「入居のしおり」、平成10年でカーサ管理だから、原初版ですよね、これ。１０ページに、「新聞紙・雑誌・段ボール・布・・・回収業者手配」だって。もう青じゃなく、昨秋から、白の軽トラで来るオッサンのことですかね。今の古紙相場で６～７円／キロ、２０年なら、かれこれ２００万近くでは。
おかしな運営など耳にするけど、新住民の自分には全く知らされない。ごくごく一部の住民にだけ、少数の古株かに、金銭が還流されてると思ってる。住んで知ったダーティーぶりを敢えて書いてみた。みなさん、ご用心を。
我が家だって、蚊帳の外です。お知らせも、代金の配分も、ちっともナイナイ！
ここの住人さんの出した古紙やダンボール、ちゃっかりお金に換えちゃって、誰かさんと、お疲れさま～で、退任間際で打ち上げ、カラオケ。じゃなけりゃ、毎月の茶菓代ですか！ Y新聞は２ヶ月に一度の回収ですが、あの不審な、野球帽で、メガネの業者は、日曜か週初、10時ごろ、白い軽トラで乗り付け。収集許可の表示なし。皆さ～ん、ご覧あれ！
今期の理事さん、打ち上げヨロシクって、次期の方たち、知ってますか？ 次期理事長さん、OK出しちゃった？ なに、これって？
玄関ドア脇にあるインターホンパネルにしても、
安っぽい塗装が剥げ続け、ボロボロ、地金まで見えてる。
もう何年も前から軒並み劣化してるのに、
一向に、前期20期は関心なし。
その総会議案書に曰く、「修繕関連が少なかった」。
今期も同様で、
そんな修繕、あんな問題、延び延び、積み残し。
もう6分の１超の住戸は、それぞれ生活の不満を抱いてる。
会って話したマダムを男役員が怒鳴ったとも・・・
建物の損壊や設備の不調などは、一昔くらい前には、すぐに担当の理事さんが早々と対応してくれたものです。見っともない建物、だらしない物件は、管理が不良、犯罪者が入り込み、取引で根城になっちゃうよ、もちろん資産価値も大幅低下だって騒がれてました。
でも、それに先立ってモラルハザード住民もいて、言われない外人さんや賃貸さんを厄介扱い、あらぬ文書や口撃まで。お相手を怒らせて、在日公館やら同胞団体まで動き出し、とかく大変だったそうです。
ここ２、３年とか、いや１０年住んでも、知らない秘話ってあるものです。
言わずと知れた(痴れた)住民どもは、もはや立ち話にせよ、ヘイトスピーチなど止めるべき。カウンセリング、コンプライアンス、そもそも当時から不良なんでは。
建物や設備で、業者が壊しても、寿命で壊れても、サクサク直さないようです。バイク置き場の便宜も、駐輪ラックの混乱も。それから、そんな、お金の扱い、なんですか。チャイルドシート・チャリの割安駐輪など、ここ２、３年前から酷くて、そのころの理事さんや監事さんの責任や弁償になるでしょう。
ここのマンション管理って、たとえれば、高値売り抜け支援でなく、古株仲間などの、安値買い増し狙いじゃないかと。
結婚適齢の娘さんがいるお宅の魂胆なら、とかく苗字だって変わって、他人には分からない。そのうち近隣に呼んで、親、娘、孫で和気あいあいとか。
ヘイトスピーチ、特に、対個人では厄介そのもの。組合ぐるみなら、なおのこと。毀損された相手が事実を知った時点から、なんと時効が起算される。相手が挙証で周到なら、下手すれば、今後、四半世紀はガタガタになる。子供がいれば、親のため、引継もあり。
それから、ダーティーマネーなども、そもそも金銭問題だから、棄却困難なケースだ。
ヘイトスピーチでもダーティーマネーでも、
このまま下手をすれば、
少なくとも発言者や関係者は住めなくなりますよ。
ヘイトでもマネーでも、
縁も益もない人が増えてますから。
ここ何年か続いてるチクリで、
大騒ぎになって火の手が及びそう、
もうダメ、潮時って、
早逃げしちゃった家もあります。
台風19号が接近してたせいで、もの凄い南風が吹き付け、
今から30分くらい前までは、
気圧が964hPaまで下がって、
アルミサッシのガラスが風圧で押し込まれ、もう割れるかと (>_<)
ただ今は気圧は971hPaと上昇傾向となり、
都心から中心は外れた模様です。
この前にあった日曜の総会って、いつもみたいじゃなかったそうです。
前々から理事長した人たち、４人か５人、出て来て、管理会社も理事会も、すごいたるんでる、ずっとだらしないって叱られ続けた。70超えてる監事さんまで、とことん元理事長さんに絞られたって。守らなくちゃいけない議事録も支払も遅くって、住民さんや業者さんも大迷惑、このまま信用なくなる。来宅して点検の予定もずらす。何箇所もある共用部の不具合だって、放っておいて、ちっとも謝りもしないの何様だって、心も血もない管理だって。皆さんだまして見せかけた？ばればれのウソつくな、ずっと一年やって、ベテランはいって、このざまかって。
夕方には打ち上げ、こういう21期って、いったいどんだけですか？
延々のリベートや古紙換金。17時半の約束で示し合い、こっそり飲み食い。ケーヨーD2から尾行で内偵で、この先、どうすっかな？
あれこれ迷わないで、ホワイトボードに張り出して！ここ十年以上、きれいなお金で、飲み食いしてないでしょ。飲み食いだけなら、５万前後は使ってますよ。
先だっての総会でも、ばらすオーナーさん、出なかったんですか。優しい人たちですね。フレンチ、イタリアン、しゃぶしゃぶ、焼肉なんて、慰労の会食、その期その期で聞いてますよ。
受け継いだ汚れたお金だけど、飲み食いオーナーだけじゃない、賃貸さんだって権利ありです。
ここ十年の問題ではない。たった一度の飲み食いでも余ってる。初めからまともでないから、理事だとか会計かは全く関わりない。
何某が何年に、とは書かないが、
仕掛けた頭目が問わず語りに云々と口走ってたな。
３、４人以上は聞いていた。
あとは良心しだい、折々で持ちつ持たれつ。
似たり寄ったり、たとえば、
ダメ、ゼッタイとか、あのスジまがいか。
手を出せば、関われば、抜けられない、辞められない。
港区はずしたリサイクル協力まがいの錬金術のことですね。すぐ上で言う何某さんに誘われ、その気になって関わって、カラクリ知ってる人たち。そんな古い人たちが理事して、表立たないお金で飲み食い、何度かしてますよ。ちゃんと表立ったお金なら構いませんけどね。時々の、理事だから、会計だから、「打ち上げやろう」って言い出しやすい。でも、こっそり、仲間だけってことも。
そもそも、「お金になるから」って始めたんですから。「港区に出したって、お金はくれない、ダンボールも集めない」とかって。でも、一度だって、回収する業者の住所や買取の値段、代金の管理とか議事録にかかれたこと、なかったです。
18期かに、三田交番のお巡りさんが、業者に職質したって。Y管理人は「前々からです」って業者を庇ったそう。それでか、業者の名前とケータイとかはゴミ室に貼ったけど、それだけ、それっきり。監事夫婦が昔むかしに言い出しっぺ、同期の会計さんはゴルフ仲間。契約書やらサインとか、18期の会議で何がなんだか明かされない。それと、21期のS副理事長さんも趣味はゴルフでカーオーナー、レポートで分かりますけど、15期の打ち上げ代は運営費からじゃなかったです。まさに我がことで、駐車場の修繕にもご執心でした。もうしちゃったらしい21期の打ち上げ、ちゃんと22期のN理事長さんに断ったんでしょうか。
それと、その業者って、去年の秋から、青から白い軽トラックに替えてて、すぐ近くのライオンズシティでも集め始めてます。ハイクラス物件では出入り禁止かも。港区の清掃車に出くわすと、サッサと早逃げです。「反社とかのシノギじゃね」、そんな風に、ハズ友から言われてます。
どうせバレまいで、ダラダラと。地位ならぬ心底じゃ卑しい統失が止め時を逸して晒されてる。
自分たちは、飲み食い以前に次期に断って、きれいに打ち上げてる。
折り込み広告で、きのう、10階の中住戸が売り出しとな。64.20平米で6990万円で、全くリフォームなし。
桜田通り超えに13階建てと対面、分譲当時は約5600万円。どんな展開で捌けるか。
理事会でも、総会でも、後ろめたくないなら、しっかり答えるし、ちゃんと出せるしな。
国会や世間で騒ぐ桜を観る会ですら、安倍の主催で公費の支出。誘い方、払い方、メンツなど問題で、明細も名簿も、はなから無かった、すでに捨てたとか。ここの打ち上げなら、大方は、理事長の主催で、運営費の支出。依怙贔屓もないはず。が、そうでない理事会もあったとか。毎月１トンもの古新聞や古雑誌で、管理人（当時）にはティシュペーパー20箱くらいで業者は済ませてたが。人目を気にして、管理人は自宅へ持って帰ったよ。
１年以上かかって秋口に売り抜けたオーナーまで現れて、「駐車場改修のあと制御盤跡がコンクリで剥き出しのまんまだ」、「管理の不良で売却に支障。さっさとタイル、貼れよ」って、前期は咎められたよな。駐輪場のドア破損だって、７月くらいから放置してるぞ。
わたしたちの捨てた新聞や雑誌など、ちっとも知らない内に、ぜんぜん知らない人に渡って、飲んだり食べたり代になったり、ファミリーが噂されたり。そんなのって、嫌、変でしょ。
ここ最近は、管理人さんの部屋に無断で入った人までいるんですか。張り紙してますけど。まさか、スペアキー、持ってません？
それに今年になって、何度か話題の「黄金の國」って不審なビラ、３度も郵便受けに入れられて。挨拶しても、遠慮しても、感じ悪いご年配、男性も女性も、増えましたね。
いろいろ聞いてるし、ときどき見てるけど、
金融資産5千万あろうが、理事長夫人だろうが、生まれや育ちは変わらない。ちょっとした仕草や言葉でも、付け焼刃か、成り上がりか、分かるから。
今週20日の深夜、たしか23時半ごろだったんだが、
駐車場あたりかで、奇声を出してる男がいて、それなりに騒がしかった。
それと、タクシーで乗り付けてきた、50位のいい年した男が、
酔ってだろうが、「ちくしょ～～」なんて口走って、入ってった。
タクシーの運転手さん、根っから地元の住民さん、そういう人たちから、一目も二目も置かれてないですもん。
先々月だった通常総会の議事録が一部、貼り出したが、はがされたとか。もし下手な細工なら、それこそ反感を買いかねない。
何だか前後がチグハグしてるってことで、第１号議案の質疑個所らしいけどな。こっぴどく、21期の監事も理事も、大目玉食らったとこらしい。月一で出す議事録を出すのが全て何か月も遅かった、遅いうえに、大事な会計は奇妙でミスプリか、3期がかりの雨漏りだかも支払いが８か月くらい遅れ、業者からも住民からも信用なくした、駐輪料金すら2年も3年も徴収漏れだ、しかも無契約ありか、20～30箇所もある共用部の修理を２期連続でパス、、、いろいろあったらしい。
前回じゃ元理事長が性善説をほざいたが、今回、まさに割れ窓めく管理ぶり。お人好しをなめんなよ。そんなで、ちゃっかり打ち上げ？ とっとと、カネ、返しな。
