京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「イニシア伏見について語ろう」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 京都府
  5. 京都市
  6. 伏見区
  7. 丹波橋駅
  8. イニシア伏見について語ろう
ポンポンポン [更新日時] 2009-12-10 15:43:32

イニシア第二弾!
丹波橋の次はイニシア伏見だ!
さぁ、どうでしょうか?

[スレ作成日時]2007-11-10 21:05:00

[PR] 周辺の物件
THE RESOCIA 下鴨
ブランズ京都河原町通

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

イニシア伏見口コミ掲示板・評判

  1. 64 匿名さん 2008/12/12 10:39:00

    サブプライムショックが原因です

  2. 65 匿名はん 2008/12/13 19:55:00

    買いたい人はいくらでもいるでしょうね。

    ただ残念ながらローン審査が通らなくなってます。
    ある程度予算に余裕のある人は半年前に伏見丹波橋買ってるだろうし、ルーシアもあるから一番時期が悪かったと言えるでしょうね。

  3. 66 森美咲さん 2009/02/23 16:20:00

    先先先先先先先先先週号のマンションズによれば89戸中24戸が売れ残り。
    1階は1邸、2階は5邸、3階は2邸、4階は5邸、5階は3邸、6階は3邸、7階は5邸残っているみたいです。

  4. 67 かなり 2009/03/21 16:52:00

    完売が近づいてきましたね。

    入居者が増えてきたら騒がしくなるか心配でしたが、静かで良いマンションですね。

  5. 70 物件比較中さん 2009/04/23 14:01:00

    イニシアのインフォメーションサロンでいただいた資料によれが売れ残りは15邸のようです。

  6. 71 匿名さん 2009/04/23 14:19:00

    ここは、エッと思うほど安い値段設定でしたものね、あれだけ下げられたら売れると思います。

  7. 72 買い換え検討中 2009/04/24 08:27:00

    >69

    いつかのタウンズの販売戸数なんてどうでもいいです。
    気持ち悪いから書き込みしないで下さい。

    『だから、どうした?』って感じです。

    いらないです・・・あんた。

  8. 75 たぶん 2009/05/02 20:42:00

    銀行審査落とされた人でしょうね

  9. 78 周辺住民さん 2009/05/10 07:02:00

    こちらの物件、5割引になったようです。
    安いですね...

  10. 79 購入検討中さん 2009/05/10 08:57:00

    78さん 本当? ウソ? 5割引きはやりすぎじゃないですか??

  11. 80 匿名さん 2009/05/10 09:13:00

    今の時期、嘘とホントが混じり合う。イニシアならば価格変更はチラシ以外、部外者には分かりません。申込者、契約者には連絡がいっているので、その方達のコメントを聴いた方がいいですよ。もしその方達のコメントがそうであれば、もろお買い得ですが・・。

  12. 81 周辺住民さん 2009/05/10 09:31:00

    知り合いからの情報ですが、嘘を言うような方ではありませんので本当だと思います。
    もちろん部屋にもよるとは思いますが...

  13. 82 マンション投資家さん 2009/05/10 10:32:00

    半額なら75㎡2600万→1300万。
    分譲の周辺家賃相場が12~14万。

    うまくいけば表面利回り13%。

    周辺住民さんの知り合いの方は大嘘つきのようですね。。。

  14. 83 某不動産会社役員 2009/10/12 17:40:53

    この地域は昔から不人気地域です。
    周辺の整備がまだまだなので少し歩くとちょっと微妙に見えるかも知れません。
    将来的に資産価値を望むのなら避けた方が良いと思います。
    伏見区の中でも住民の高齢化が顕著な地域です。

  15. 84 不動産勉強中 2009/10/13 13:01:50

    83さんへ
    丹波橋駅、伏見駅の周辺は昔から不人気地区なんですか?確かに高齢化が進んでますが、地元老人の方に聞いたら生活するのに便利だから出ていく人が少ないとのこと。この周辺で家を探していましたがこの地域について詳しく教えてもらえないでしょうか?スレ違いとわかっていますが京町通りから新町通り近辺を知りたいです。

  16. 85 ご近所さん 2009/10/14 04:13:20

    83さんではありませんが・・・、高齢化が進んでいるので若い人達が住みつきにくい雰囲気がある。という意味で人気が無いという意味だと思います、道も狭いですしね。

    逆に84さんは何故この地域で探しておられるのですか?

  17. 86 不動産勉強中 2009/10/14 06:15:07

    85さんへ
    早速の回答ありがとうございました。出張が多く京都駅にアクセスしやすい場所を実家がある伏見区で探していました。確かに道が狭く一方通行でゴチャゴチャしていますね。

  18. 87 匿名さん 2009/10/14 11:31:42

    丹波橋周辺から桃山御陵周辺、おまけにその京町通りから新町通り近辺とくれば、誰よりも84さんが知っているのでは?伏見区で最もいい場所ですよね、当然。だから出物はほとんどないのでは。

    丹波橋近くのイニシア伏見丹波橋は確かにいい場所でした。すぐ完売してしまったような。でも舞台町付近であれば値段も考えるとそう悪くもないのでは?

  19. 88 某不動産会社役員 2009/10/18 11:33:33

    伏見区という地域はお城を中心に発展してきた土地柄が顕著な地域です。
    その為桃山城付近は地価が高騰した上に建築協定という協約が設定されています。
    これは高級住宅街として維持するために規定以下の面積の土地には建築させないという物です。
    ですから、一般的に手頃な大きさの土地があっても建築できないので隣地に買い取ってもらうしか出来ないのです。
    当然、近隣にマンションの建設などが計画されると大規模な反対運動がおきます。
    伏見区で人気なのは桃山の大手筋近辺、丹波橋駅周辺ですが、この辺りはすでに飽和状態です。
    丹波橋は特に京阪(特急停車駅)、近鉄(急行停車駅)と通勤・通学に便利な為人気が集中しているようです。今回の舞台町付近は駅からは少し距離があるので価格も安いです。
    ただ、駅までの道のりが問題です。一番近い駅は近鉄伏見駅になり各駅停車駅となります。この駅は自転車置場などの整備が行き届いていませんので不便に感じるかも知れません。
    少々遠くても丹波橋を利用しようと思っても延々と続く坂道が難敵になります。
    最近売り出される伏見区のマンションは場所が肝になると思われます。
    まずご自分の家族構成などから幼稚園、学校、病院などの場所を把握しておくのも大事です。

  20. 89 不動産勉強中 2009/10/18 15:17:25

    87さん
    88さん
    返事が遅くなりましたが貴重な情報ありがとうございました。伏見区でも深草方面のため丹波橋駅周辺はよくわかっていませんでした。皆様の貴重な情報を参考に納得がいく物件を探しだいと思います。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

[PR] 周辺の物件
シエリア京都山科三条通
ジオ島本

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4248万円~5598万円

1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

58.3m2~75.9m2

総戸数 156戸

ウエリス京都 東山五条通

京都府京都市東山区五条橋東4丁目

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.98m²~131.14m²

総戸数 65戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

4320万円~2億5290万円

1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

32.68m2~119.71m2

総戸数 146戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番

未定

3LDK・4LDK

61.53m2~86.35m2

総戸数 77戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

総戸数 108戸

シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

3540万円・5490万円

1LDK・3LDK

42.92m2・68.42m2

総戸数 59戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24m²~61.44m²

総戸数 27戸

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

5890万円~7790万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

58.13m2~76.08m2

総戸数 22戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

5348万円~7058万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

67.51m2~83.48m2

総戸数 51戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

シエリアシティ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目

3799万円~6419万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

68m2~84.14m2

総戸数 708戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3598万円~5658万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.79m2

総戸数 252戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

デュオヴェール南茨木

大阪府茨木市天王2-252-3

未定

1LDK・2LDK

30.05m2~43.66m2

総戸数 53戸