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匿名さん
[更新日時] 2011-12-18 08:20:14
グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成(竣工)予定 平成23年3月末
入居(引渡)予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Gデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区警固3丁目4番21(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン桜坂ヒルズ口コミ掲示板・評判
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83
匿名
ワンフロア二邸、ツードアエレベータ、可動クローゼット・・・。最大の売りは外観の美しさだな。
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84
匿名
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85
匿名さん
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86
匿名
まだ価格を発表してないですね。引っ張りますね〜。積水さん。フォレストの売れ具合を見ながら最終判断なんですかね?
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87
匿名さん
百道浜がかなり残っているから桜坂どころじゃないんじゃないか?
積水ハウスは今年もかなり厳しい展開だ
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88
匿名
販売登録中とのことですが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか?
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89
匿名
ここは戸数が少ないので、オーシャンandフォレストの目処がつくまで"ほっとけ"って感じですかね。ここは2011みたいに早いと思いますよ。
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90
匿名
2011以上に楽な物件でしょう。26戸ですか。半年もいらないでしょうねぇ。
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91
匿名
んなこたないだろ、南側が幹線道路だぜ。建物自体は良さそうだし、優先順位は人それぞれと思うけど、個人的にはありえない。
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92
匿名
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93
匿名
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94
匿名
>93
価値はそんな感じで計算するのですね。
無知な私にとっては大変勉強になります。
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95
匿名
>>93さん
そんなに高い数値でもないと思いますよ。ライオンズ百道スレの632、634あたりを見るとわかると思いますが、商業地としての評価でライオンズ並みってところです。
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96
匿名
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97
匿名
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98
匿名
>>95さん
ライオンズ百道のスレは、路線価ではなく公示価格を基にしてますよ。
路線価は一般的に公示価格の二割くらい低くなります。
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99
匿名さん
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100
匿名
>>98さん
路線価を使って、93さんと同様の試算をしてみたところ、ライオンズ百道が1150万、プレミスト西新が1400万になりました。土地の資産価値でいくと、プレミスト西新>本物件>ライオンズ百道、といった感じですね。
ちなみに、GMファンの方に好評の大濠公園2011は770万ということで、GMとしてみると本物件のほうが(土地としての)資産価値は高いようです。
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101
匿名
>>100さん 計算ありがとうございます。物件ごとに、思った以上に
バラツキがあるのですね。
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102
匿名
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103
匿名
セレンデに広告出てましたが、レンガ調の外観が強調されてましたね。ここの売りはやはり外観の美しさですね。
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104
匿名
>>102さん
100さんのレスを見ると、いつものグランドメゾン価格になりそうな気がします。しかし、ここは引っ張りますね。
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105
匿名
ちょっとは安くなるのではと期待していますが、ここはワンフロア二邸と広いですからね。
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106
匿名
出来あがって来ると、ここはスタイルが良いので、下層階を除いてすぐ売れそうだね。
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107
匿名
福岡のグランドメゾンの外観デザインの最高傑作はGM赤坂門ですが、ひょっとすると桜坂ヒルズはこれを上まわる出来になるのではと期待しています。かなり美しい外観になるのでしょう。
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108
匿名
百道浜は売れてるのかな。残りは80戸を切ったのかな?桜坂ヒルズは戸数も少ないのでまだ全然売る気がないね。百道浜はかなり重い存在だね。完売はまだまだ遠いね。
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109
匿名
オーシャンandフォレストはまだ80以上残ってますよ。あと1〜2年掛かりそう。
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110
匿名
余り大きく期待すると、売れ行きは大濠公園2011みたいに期待外れに終わる
恐れがあるよ。ただ、販売開始までの引っ張りが長いんで、既に20戸位は唾が
付いているんじゃないの?
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111
匿名
みんな絶賛してるけどそんなに良いの?
土地は狭かったよね。
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112
匿名
確かに敷地は300坪足らず。セットバック等そんなに余裕は取れそうにないね。
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113
匿名さん
>>107
本体のデザインは確かにいいのですが、周囲の景観が赤坂門とは異なりちょっと残念な感じですね
赤坂門と比べるのはちょっと酷でしょう
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114
匿名
なるほどですね。唾つきなら価格下げなくても良いですからね。
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115
購入検討中さん
3690~5740万円、大濠公園2011みたいに低層階は余り高くない価格ですね。
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116
匿名
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117
匿名
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118
匿名
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119
匿名
桜坂ヒルズ君!2011君が期待に押し潰されて失速した今、スピード完売の期待は君だけだ!頑張れGM桜坂ヒルズ。巨匠マンションと呼ばれるその日まで。
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120
匿名
他の営業は何かとケチを付けますが、ここは良いよ。たぶん結果が証明しますよ。
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121
匿名
あまりマンションを見て褒めたことないんですが、ここはレベル高いですよ。イチ押しマンションですね。戸数が少ないので論評してる間に売れると思います。良いと思ったらすぐ押さえた方が良いよ。マジメに。8月中が勝負でしょうね。
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122
匿名
ほとんど2011スレのデジャブ。GMファンの方、懲りないね。
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123
匿名
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124
匿名
26戸中、20戸販売とは先行販売で6戸しか売れなかったということ?
現在は優先販売とHPに書いているが、引きのペースは2011と比べて
どうなんだろう? 良い物件と市場が判断したら、いきなり更に15戸位は
売れるはず。
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125
匿名
排気ガスはどうですか?
高層だと気にならないんでしょうか?
子供が小さいので気になります。
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126
匿名
失礼ながら名前負けしているのでは?。△△ヒルズは住〇のフラッグシップブランドを類推
させる名前だが、設備とか大きな差があるね。
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127
匿名
そんな差なんてない、ない。十分グランドメゾンの方が上品だよ。
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128
匿名
向こうはは殆ど億ション、比べること自体がナンセンス。
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129
匿名
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130
匿名
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131
匿名
聞くところによると、人気あるらしいですね。戸数も少ないので一発完売も夢てはない?
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132
匿名
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