広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2011-12-18 08:20:14
グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成(竣工)予定 平成23年3月末
入居(引渡)予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Gデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区警固3丁目4番21(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン桜坂ヒルズ口コミ掲示板・評判
-
63
購入検討中さん
-
64
匿名
-
65
匿名
確か90㎡で3700万〜。予定価格通りなのかは分かりませんが。
-
66
匿名
-
67
匿名
-
68
購入経験者さん
こんなマンション見たことない!こんなマンション造れるのはさすがグランドメゾンですね~。私も数年前にグランドメゾンを購入してますけど、この美しさと使いやすそうな間取りは私の中では100点に近い。完成予想模型も見せて頂きましたけどほんとに感動しました。同じ金額出すなら、ここを買えば良かったって後悔してます。
レア物件ってこういうマンションをいうのでしょうね~。 近くには私の好きなランチの出来るお店がいっぱい・・・。あ~ぁ。
-
69
匿名さん
-
70
匿名
-
71
匿名
今日、車で前を通りました。低層階の西側は誇張なしに隣接建物との距離は殆ど隙間ないくらいです。ワンフロア二邸ですので建物自体は思ったより小振りな印象でした。外観デザインは、パース通りに完成すれば、確かに美しいという表現に負けない者になりそうですね。ツードア式のセキュリティエレベータや可動式収納間仕切り。工夫が詰め込んであるマンションという事がわかります。さすがに百点はないにしても85点以上は取れるのでは。
-
72
匿名さん
外観はいいけど、洋室の形がいびつすぎて使い辛そう。細かい工夫以前に、基本的なところに配慮してほしい。
-
-
73
匿名
そうですかねぇ。そんなに使いづらいとは思いませんが。
-
74
72
あんなに柱が張り出してたら使い勝手がわるいでしょう。特に4LDKの方はWICもデッドスペースを作ってしまってるし。
他は悪くないんだけどね。
-
75
匿名さん
間取りは悪いようには感じませんけどね。4LDKは薬院方面に高い建物が無いので良さそうですよね。
私は3LDKの間取りが好きですが、低い階は無いですね。隣の建物を越した3LDKが狙いどころでしょう。
-
76
匿名
排気ガスが臭くて窓を開けられないなんてことはないのでしょうか?
城南線は朝など結構な渋滞ですし、気になるところです。
-
77
匿名
-
78
匿名
低層階は苦労するかとおもいますが、他は堅調に売れると思いますよ。桜坂ヒルズは。
-
79
匿名さん
かなり出来上がってきましたね。でもまだ10階か9階を造ってるくらいでしょうか、まだあと4階くらい?最上階はどこまで見渡せるんでしょうかね。海も見えるでしょうね。
-
80
物件比較中さん
-
81
匿名
-
82
匿名さん
-
83
匿名
ワンフロア二邸、ツードアエレベータ、可動クローゼット・・・。最大の売りは外観の美しさだな。
-
84
匿名
-
85
匿名さん
-
86
匿名
まだ価格を発表してないですね。引っ張りますね〜。積水さん。フォレストの売れ具合を見ながら最終判断なんですかね?
-
87
匿名さん
百道浜がかなり残っているから桜坂どころじゃないんじゃないか?
積水ハウスは今年もかなり厳しい展開だ
-
-
88
匿名
販売登録中とのことですが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか?
-
89
匿名
ここは戸数が少ないので、オーシャンandフォレストの目処がつくまで"ほっとけ"って感じですかね。ここは2011みたいに早いと思いますよ。
-
90
匿名
2011以上に楽な物件でしょう。26戸ですか。半年もいらないでしょうねぇ。
-
91
匿名
んなこたないだろ、南側が幹線道路だぜ。建物自体は良さそうだし、優先順位は人それぞれと思うけど、個人的にはありえない。
-
92
匿名
-
93
匿名
-
94
匿名
>93
価値はそんな感じで計算するのですね。
無知な私にとっては大変勉強になります。
-
95
匿名
>>93さん
そんなに高い数値でもないと思いますよ。ライオンズ百道スレの632、634あたりを見るとわかると思いますが、商業地としての評価でライオンズ並みってところです。
-
96
匿名
-
97
匿名
-
-
98
匿名
>>95さん
ライオンズ百道のスレは、路線価ではなく公示価格を基にしてますよ。
路線価は一般的に公示価格の二割くらい低くなります。
-
99
匿名さん
-
100
匿名
>>98さん
路線価を使って、93さんと同様の試算をしてみたところ、ライオンズ百道が1150万、プレミスト西新が1400万になりました。土地の資産価値でいくと、プレミスト西新>本物件>ライオンズ百道、といった感じですね。
ちなみに、GMファンの方に好評の大濠公園2011は770万ということで、GMとしてみると本物件のほうが(土地としての)資産価値は高いようです。
-
101
匿名
>>100さん 計算ありがとうございます。物件ごとに、思った以上に
バラツキがあるのですね。
-
102
匿名
-
103
匿名
セレンデに広告出てましたが、レンガ調の外観が強調されてましたね。ここの売りはやはり外観の美しさですね。
-
104
匿名
>>102さん
100さんのレスを見ると、いつものグランドメゾン価格になりそうな気がします。しかし、ここは引っ張りますね。
-
105
匿名
ちょっとは安くなるのではと期待していますが、ここはワンフロア二邸と広いですからね。
-
106
匿名
出来あがって来ると、ここはスタイルが良いので、下層階を除いてすぐ売れそうだね。
-
107
匿名
福岡のグランドメゾンの外観デザインの最高傑作はGM赤坂門ですが、ひょっとすると桜坂ヒルズはこれを上まわる出来になるのではと期待しています。かなり美しい外観になるのでしょう。
-
-
108
匿名
百道浜は売れてるのかな。残りは80戸を切ったのかな?桜坂ヒルズは戸数も少ないのでまだ全然売る気がないね。百道浜はかなり重い存在だね。完売はまだまだ遠いね。
-
109
匿名
オーシャンandフォレストはまだ80以上残ってますよ。あと1〜2年掛かりそう。
-
110
匿名
余り大きく期待すると、売れ行きは大濠公園2011みたいに期待外れに終わる
恐れがあるよ。ただ、販売開始までの引っ張りが長いんで、既に20戸位は唾が
付いているんじゃないの?
-
111
匿名
みんな絶賛してるけどそんなに良いの?
土地は狭かったよね。
-
112
匿名
確かに敷地は300坪足らず。セットバック等そんなに余裕は取れそうにないね。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件