京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ烏丸御池(旧称:中京区堺町通計画)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 京都府
  5. 京都市
  6. 中京区
  7. 烏丸御池駅
  8. パークホームズ烏丸御池(旧称:中京区堺町通計画)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2010-09-19 22:09:50

烏丸御池駅から徒歩5分、総27戸、三井のプロジェクトです。
人気の高い「御所南」エリア、注目しております。
いかがでしょう?


所在地:京都府京都市中京区堺町通押小路下る扇屋町655番1(地番)
交通:京都市烏丸線 烏丸御池駅 徒歩5分、京都市東西線 京都市役所前駅 徒歩5分
間取:2LDK+N~3LDK
面積:69.53平米~77.02平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス関西株式会社





こちらは過去スレです。
パークホームズ烏丸御池の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-04-07 10:25:46

[PR] 周辺の物件
シエリアシティ大津におの浜
シエリア京都山科三条通

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークホームズ烏丸御池口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名さん 2010/04/26 00:50:21

    現地を見てきましたが、窓ガラスはいいものを使っていますね。
    2階は防犯タイプの遮熱ペアガラスが入っていました。
    これにより、西日対策にかなりの効果を発揮すると思います。
    (3階より上の階は、防犯タイプではないようにも見えますが…)

    西面で少し気になるのが、堺町通を隔てた正面に鰹節屋さんがあるのですが、普段からかなり魚臭がプンプンしています。
    ベランダに洗濯物を干したときに、臭いがついたりしないのでしょうか?(特に低層階)

  2. 42 匿名さん 2010/04/29 16:28:44

    チラシが入っておりましたので、問い合わせたところ、
    1フロア3邸の全角住戸だそうです。
    広さは69平米・71平米・77平米の3タイプ。
    モデルルームは出来上がった建物の中に作るそうで、
    今年の7月からオープンとのこと。
    価格は、まだ未定ということで詳しくは聞けませんでした。

  3. 43 匿名 2010/05/05 12:41:49

    何だか微妙な間取りだなー
    それに隣の駐車場がいずれ何か建つ事を
    想定された感じだね

  4. 44 匿名 2010/05/05 12:41:49

    何だか微妙な間取りだなー
    それに隣の駐車場がいずれ何か建つ事を
    想定された感じだね

  5. 45 匿名さん 2010/05/06 07:54:41

    確かに微妙な間取りだと思います。
    特に東側の独立住戸の方は、77㎡の広さがあるのに、もう少し何とかならなかったの?と個人的には感じました。
    また、仮に隣の駐車場のところに同じような高さの建物が建った場合、東側住戸は駐車場側(南面)にバルコニーをとっているので、日当りが相当厳しくなるように思いますが…

  6. 46 匿名 2010/05/12 11:00:29

    間取りはまだ未定という事ですが44さん45さんは間取りやお部屋を見られたのですか?
    他に情報があるなら詳しく知りたいです。

  7. 47 周辺住民さん 2010/05/12 14:42:02

    他物件で予想の間取りプランを見せてもらいました。
    無理やり部屋作ったような感じです。
    西向き2邸東向き1邸のようですね。
    正直場所は良いですが、金額の割にグレードはかなり低そうです。
    このあたりなら、下層階を資産目的で買うか、予算が有り余ってるかたなら
    上層階を買うかどちらかでしょうね。
    でも最上階でも眺望はすっきりって感じでは無さそうですね。
    竣工物件みたいなので、変更なんかはしにくいでしょうし
    そぉ考えると、お金持ちも買いにくいでしょう。
    間違いなく将来南側に何か建つでしょうね。
    イーグルコートのほうがまだ良いのでは?
    41さんも書かれてますが、正直臭いです。

  8. 48 物件比較中さん 2010/05/12 15:33:15

    御所南で、三井っていえば即完かと思っていましたが。

  9. 49 物件比較中さん 2010/05/12 15:35:21

    難しいと思ったから竣工販売にしたんでしょう。

  10. 50 匿名さん 2010/05/14 03:37:34

    >>46さん

    45です。
    私の場合ですが、最初は三井不動産レジデンシャルに直接問い合わせのですが、とりあえず会員登録をしてほしいと言われ、その通りにしたところ、最近になって案内がメール便で届くようになりました。
    その中に間取りの情報(77㎡、71㎡の2タイプだけですが)も入っています。

  11. 51 ご近所さん 2010/05/14 16:04:52

    新聞のチラシで見ました。価格は載っていなかったけれど。資産価値の高い中心部だからこそ、ブランドは重視したいです。でも間取りはそれ以上に重視したい。マンションの場合、通風採光とかあとから変更できませんから。

  12. 52 匿名 2010/05/15 10:10:17

    価格次第でしょう。
    色々言っても、御所南エリアでの久しぶりの大手デベ分譲ですから。

    しかも27戸でしょう?
    このあたりで探している検討者は腐るほどいますから、その中の一部が買えば、いずれにしてもすぐ完売でしょう。

  13. 53 匿名 2010/05/17 11:22:19

    いくらくらいになるんでしょうね?

    やっぱり御所南学区目当てのファミリーが多いんでしょうか?

  14. 54 周辺住民さん 2010/05/17 13:05:34

    やっぱり5000万前後はするでしょうか?
    できれば70㎡、4000万くらいが希望なんですが…。
    御所南学区は人気なうえ、京都では少ない大手デベの物件ですので
    強気の価格設定でくるような気がします。
    チラシで見ましたけど、確かに間取りはイマイチですね。

  15. 55 物件比較中さん 2010/05/17 14:36:46

    坪200万弱ということはないのでは。

    70平米なら21坪強なので、@250万〜270万として
    5200〜5800万くらい?
    御所南で三井なら、それくらい出してもほしい人は
    いっぱいいるでしょうし。

  16. 56 匿名さん 2010/05/17 23:23:21

    近くのダイマルヤのイーグルコート御所南ですら、
    坪240万弱ですから、
    三井でそれ以下ということはないでしょう。

    仮に坪250万前後として、広さが69平米~77平米の3タイプで、
    10階建ですから階数が下から上へあがるほど価格が上がるとして、
    低層階で5000万弱~、中層階で5400万前後、高層階で5800万前後では。


  17. 57 匿名さん 2010/05/18 08:14:22

    三井から最新の案内が届きました。
    間取りに関しては、西側の2邸(69㎡、71㎡のタイプ)はほぼ同じレイアウトです。
    71㎡の南西角部屋タイプの方が高い設定になっているのでしょうが、将来南側に同じような建物が
    ピッタリできる可能性を考えると微妙な感じがします。(特に低層階)
    設備の詳細はわかりませんが、トイレとキッチンの撮影写真を見る限り、特にハイグレードと
    いうわけではなさそうです。
    価格に関しても、まだ何の情報もありませんでした。
    他のマンションとの比較で迷っている立場としては、少なくとも価格だけでももう少し具体的な
    情報開示をしてもらいたいところです。

  18. 58 匿名 2010/05/18 09:37:19

    今はどこも販売開始直前までは価格を明らかにしませんよ。


    あと1ヶ月くらいしたらおおよその価格帯くらいは明らかになるのでは。

    ただ個人的には56さんくらいの価格だと考えていれば、大きく違えていることはないと思いますが。

  19. 59 周辺住民さん 2010/05/23 09:22:01

    ここ検討している人は多そうですね。
    価格次第ってところもありますが、みなさんが予想している価格でしたら、
    完売するのも速そうですね。
    京都中心部は、まとまった土地がなく、大規模なマンションは建ちませんから
    どうしても価格も高くなってしまいますよね。
    それと、京都で多いのが、セカンド需要ですね。私の住んでいるマンションも半数が
    京都以外の方です。
    一般的には5000万を超えるものは高額だと思うのですが、東京の富裕層からみれば、
    問題ない価格なのかもしれません。
    観光シーズンのホテル代わりに購入する方も多いのでしょう。羨ましい限りです。

  20. 60 匿名 2010/05/23 13:54:04

    7月中旬から事前案内会のようですね。
    あと2ヶ月。予約で一杯になるのかな。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [パークホームズ烏丸御池]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ブランズ京都河原町通
    グランカサーレ京都西京極

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4320万円~2億5290万円

    1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~61.44m²

    総戸数 27戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円~7790万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4248万円~5598万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    未定

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    シエリア京都山科三条通

    京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

    3540万円・5490万円

    1LDK・3LDK

    42.92m2・68.42m2

    総戸数 59戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3799万円~6419万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸