購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-29 05:31:54
ブランズ芦屋パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県芦屋市朝日ヶ丘505-1
交通:
東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:75.06平米~88.79平米
売主:東急不動産 関西支店
売主:インタープラネット
販売代理:東急リバブル 関西支社
販売代理:ワールド・エステート
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.28 管理人】
[スレ作成日時]2010-03-30 15:19:37
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町505-1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月中旬 入居可能時期:2011年03月29日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]インタープラネット株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ芦屋パークフロント口コミ掲示板・評判
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67
匿名
中古物件みてると、朝日が丘のマンションも3000万以上の高額な値段で売られてますし、交通利便性は悪くても芦屋の山の手という事で需要は、あるように思います。私は芦屋の43号線下の打出駅徒歩圏に住んでいますが、中古相場は、43号線下あたりとあまり変わらないくらいですね。やはり山の手は人気あるのかな。
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68
匿名
確かに買った価格より高くなるマンションはこのご時世では考えにくいでしょう。ただその価格差を最小限にすることは物件選択によって可能です。永住を考えているのであればその問題も解消されます。この地域はマンションがなかなか建たない地域のため中古価格も安定してます。実際に売買が成立しているかは疑問ではありますが。物件価格+諸々の費用(タクシー代、奥さん用の車&ガレージ代)をある程度計算して購入を決断してると思いますのでいい買い物だと思います。61さんの否定的なコメントも言い方はキツイですがひとつの意見だと思います。もし嫌な気分になっていらっしゃるのならこのスレは見ない方がいいと思います。特に購入者なら尚更です。肯定派、否定派がいて成り立つマンコミュですから。
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69
匿名さん
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70
匿名さん
他の人にとっては不便な条件であっても
その場所を納得して買ったら
その人にとっては暮らしやすい場所になるものだと思います
自分スタイルに合わせて暮らせばよい事だと思います
それぞれの条件の場所に暮らせばそれが当たり前になって行くので
心配する事はないと思います
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71
近所をよく知る人
中古の成立価格を見れるサイトあるよ。
ホームスカウトで検索してみてください。
朝日が丘の上のほうで10年落ちでは2000万台ですね。
芦屋ブランドもあり、他都市のバス便よりも値がついている感じ。
購入するときに一般的にはサラリーマンで多額のローンをする場合は、
転勤や倒産等の万一のときを考え、売却想定価格は考慮しておいたほうがいい。
新築買えばどの地区の物件だろうが売却時に3割は落ちると言われているので、
売却時に頭金が溶けてしまうのは、いたしかたないと思う。
そういうリスクはとって購入するのだから。
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72
周辺住民さん
でもまたまたワコーレが芦屋駅徒歩5.6分のところでマンション企画ありそうですな。
看板を確認しました。
どのぐらいの価格になんですかねぇ
そういうマンションを見てしまうと駅の距離はやはり重要に感じますが。
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73
匿名さん
>71
「朝日が丘の上のほうで10年落ちでは2000万台ですね。
芦屋ブランドもあり、他都市のバス便よりも値がついている感じ。」
あなたは、大切な事を見落としている。
確かに、この場所でも一応は芦屋市である。
こんな不便極まりなく、芦屋市内の上位立地の住民からすれば
「あんな所は“山手”とは言わない。単なる、寂しい“山の中”だ。
近年は、“芦屋にしては安いマンション”だらけの場所になってしまった。」
と数段低く見られているのを知らないようだ。
一応、こんな場所でも芦屋市であるので、
「芦屋市外の住民の目線で見た“芦屋ブランド”」が無いとは言っていない。
いや、あるにはあるだろう。
しかし、それが盲点であり、弱点なのだ。
それは、この地域のマンションは、
市外住民の「芦屋ブランド」目線や薄っぺらい憧れに便乗した「割高な価格」となる事なのだ。
芦屋の上位立地には価格的に手が届かぬが、
憧れの「芦屋ブランド」に是が非でもしがみ付きたいと切望する、
芦屋市外のミーハー住民こそが、格好のターゲットとなるのだ。
その証拠に、この地域の住民(特に、新築分譲時のマンション住民)は、
「市外からの転入者が、少なくとも過半数を占める」という事実が物語っている。
新築時には新築というプレミアがある事や、市外への大量膨大な広告宣伝の効果により、
それなりに売れることもある。
それが、いざ中古となり新築というプレミアが剥がれた瞬間、
当初の「割高な価格」は大きく暴落するのだ。
それも、他自治体における不便地という点での類似マンションの暴落の比ではなく‥
中古になると、新築時より30%価格ダウンなのか? 甘い。そんな甘いものではない。
眺望すら得られないような不便地マンションは、
新築時の50%OFFでも厳しかろう。
少子高齢化が10数年以内に急激に加速する中で、
「足腰が弱った老人が、眺望もなく買物施設もないマンションを好んで選択するかどうか?」
を考えれば、それを即座に理解できるだろう。
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74
匿名
確かに高齢になればキツイ場所だな。ただ購入者はそこまで考えて決めてる訳ですから後悔はないはず。今タラレバの話をしても無駄ですしね。
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75
匿名さん
73さんのおっしゃることはやや極端ではないでしょうか。
基本的に新築価格だけが割高で中古が極端に落ちるということはないと思います。
朝日ヶ丘の中古相場はNo71さんのおっしゃるとおり芦屋市内では抑えめな価格で
推移していますが、それでも駅からの距離(バス圏)や築年数等をもって
他の地域(阪神間)の物件と比べても、ある程度の価格が保たれています。
つまり73さんのおっしゃる「芦屋ブランド」は購入層がどうであれ、中古になっても
「芦屋ブランド」として生きているということ、いい方は悪いですが、腐っても芦屋ですから
相対的に支持されている事実から価値があると言えます。
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76
匿名
朝日ケ丘の中古物件の広告を良く目にするが、バス便と思えない値段。やはり芦屋ブランド?
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77
匿名
隣町が六麓荘ですから芦屋ブランドと言えばそうかも知れません。
ですが利便性はなく静かな場所を好む人向けです。
雰囲気はいいですしペットを飼ってるご家庭には北側に公園もあり道路のアップダウンが逆にいい運動になります。
個人的にはありな物件だと思います。
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78
匿名さん
ここまで
ある意味確立された御意見をお持ちのあなたに
ぜひお伺いしたいのですが
あなたはどのような場所に住んでらっしゃるですか?
ここまでの御意見をおっしゃることが出来るのなら
さぞ不満の無い素晴らしい所に住んでらっしゃるんでしょうねww
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79
匿名さん
78です
御意見をお伺いしたいのは
73の方です
失礼致しました
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80
匿名さん
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81
周辺住民さん
物件近くを散歩するものです。
公園側のネットが外されタイル張り外装が見えてまいりました。
周辺環境とも調和が取れており、見た目としては良い感じですよ。
1階~3階までは、アーバンライフがあるため眺望無し。
4階~5階は、アーバンライフより高いので、多少眺望があると
思いますよ。
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83
周辺住民さん
物件近くを散歩するものです。
アーバンライフ側のネットも外されて、全容が見えていました。
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84
匿名さん
75
「腐っても芦屋」ですか?
それって、おかしくないですか?この物件に対する言葉として。
正解は「腐った芦屋」、「なんちゃって芦屋」、「無理して見栄張って、辛うじてしがみ付くことができた芦屋」
です。
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85
匿名
子供のコメントにはがっかりですね。
日本全国色々な場所に住み生活をしている方がたくさんいらっしゃいます。どこかが腐ってるなんて地域はないですよ(笑)
そんな差別的な大人が現代にもまだいたのに驚きました。
情けないですね(爆笑)
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86
物件比較中さん
ここの立地で「芦屋」と感じられる方々がうらやましい。
はっきり誰かが「ありえない」と発言しているにも関わらず。
でもそれを客観的に受け入れることが出来ない。
サブいな。
芦屋市内に存在はするが程があるだろ。
価格が安ければなんでもOKならわざわざ
芦屋山奥に住む必要はなくその他市内で頑張って駅近に
した方が将来の為ではないですか?
反論お待ちしております。
しかし、「そんなの住む人が良いと思うなら良いのではないですか?」とか
「芦屋市に住めない奴ら、、、」等おもんない発言は不必要です。(ワラ)
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88
匿名
86さん
「反論お待ちしております」ってわざわざ言う人は小心者ってことですよ。反論されるのにビビってるんですよ。図星かな?
芦屋ってそんなに偉いんですかね〜?
普通じゃないの?ごくごく一部の地域が大金持ちなだけで大半は普通ですよ。だから山奥だろうが駅前だろうが同じですよ。六麓荘や岩園町付近が自慢出来るゾーン!
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