東京23区の新築分譲マンション掲示板「(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-06-13 22:45:41
【地域スレ】23区内マンションの耐震性| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか?

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか?

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また危機回避の方策・災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内マンションの耐震性

[スレ作成日時]2010-03-26 08:10:20

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(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート2

  1. 679 匿名さん 2010/04/29 23:46:23

    ここはマンションカテゴリーなので戸建のカテゴリーでお話しください。

  2. 680 匿名さん 2010/04/30 00:20:49

    義務化って書いてあるのに義務化じゃないとか言っちゃうし

    まだ義務化施行されてないなら尚更ヤバいだろ


    湾ギャンがくると荒れるだけ。

  3. 681 匿名 2010/04/30 00:23:48

    倉庫の管理もな…
    鍵つけないと誰かが食うかも
    鍵つけると鍵開けられないかも
    自宅備蓄は必要

  4. 682 匿名さん 2010/04/30 00:34:32

    直下型の巨大地震は被害想定できないほどらしいから数ヶ月分くらい余裕持って備蓄したほうがいい。
    でも余震で倒壊危険度上がったら降りて避難してね。

  5. 683 匿名さん 2010/04/30 02:05:51

    阪神のときは裸足で逃げて負傷した人が多かった。
    動きやすいシューズと懐中電灯をベッド下に常備!
    服もね。

  6. 684 匿名さん 2010/04/30 04:37:22

    皮の作業手袋とゴーグルとマスクも。

  7. 685 匿名さん 2010/04/30 05:49:59

    まじめにパラシュートかグライダーを備えようと思ったことある。

  8. 686 匿名さん 2010/04/30 05:59:12

    個人避難用パラシュートが一時期売り出されてましたからね。 ドバイのビルなら常備されてても違和感ない。

  9. 687 匿名さん 2010/04/30 06:00:02

    ベースジャンプはスカイダイビングより難度高いです。

  10. 688 匿名さん 2010/04/30 06:16:32

    話もどるけど、中央区渋谷区では既に条例(義務化)されているのに、今まで一切話題にあがってない。
    勝つどきの最近の10階建て~には、すべての備蓄倉庫が中高層にあるのかな?
    話題にならない話題だけど、運用(保管品・期限・費用)について知ってる人いたら情報ください。

    独りで騒ぐ人いるけど、そこらへんの実態調べてきたら認めてあげます。

  11. 689 匿名さん 2010/04/30 07:17:33

    義務か任意かはあまり問題ではないね。
    任意だからなくてもよいというのは制度上の問題でしかないわけだ。

    もしも高層を買うとすれば完備されているほうを選ぶでしょう。

    無くても大丈夫ということではないはず。

  12. 693 匿名さん 2010/04/30 07:44:04

    赤いエリアの真上から
    安心しろって言われても
    説得力無さ過ぎってことは
    湾ギャンのレベルでもわかるだろ

  13. 695 匿名さん 2010/04/30 08:10:58

    湾ギャンっておまえの呼び名だよ
    嘘つきトヨスとか埋立ニートじゃカワイくないだろ

  14. 698 匿名さん 2010/04/30 09:18:32

    そうなんだよね。
    備蓄倉庫の条例なんか、今後どうするか(どう利用すべきか)という大切なテーマなんだけど...残念。

  15. 699 匿名さん 2010/04/30 09:26:24

    防災倉庫の維持費が入居者負担というのは難しいね
    とはいえ施主負担なんてあり得んし
    賃貸と分譲でも意識が違うし
    でも無かったら建てられない買ってもらえない

  16. 700 匿名さん 2010/04/30 09:28:43

    管理費から出すだけじゃないの?

  17. 701 匿名さん 2010/04/30 09:31:26

    >>699
    中央区の条例はまだ見てないけど、
    >でも無かったら建てられない買ってもらえない
    これは誤認だろう。
    備蓄倉庫の広さや仕様までは、制限してないと思うから、名前が付いた小部屋があれば建築許可下りるはず。
    ましてや、購入者からすると購入検討時の優先度はえらく下のほうだと思うよ。

    誰かが意見してたけど、それならトランクルームがあるかないかのほうが購入者にとっては肝心だからさ。

    もちろん全国の購入検討者の中には「高層での備蓄倉庫は購入条件の必須項目だ!」という人が数人はいるかもだけど。

  18. 702 匿名さん 2010/04/30 09:40:07

    うむー。
    倉庫として使えるスペースに倉庫と銘々して許可とるのはいいが、問題はその中身。
    有名無実ではユーザーが納得しないでしょう。
    でも、分譲マンションの性質上、管理組合の管轄になるでしょうから、施主は管理は免責。
    結局意味のないものになりそうですが、行政の狙いは違うところですからね。
    容積率緩和前に倉庫義務化すればnicejobでした。

  19. 703 701 2010/04/30 09:53:24

    >>702
    焦って防災対策を行ってるわりには、住宅(個人)への防災準備の促進が遅れてると思う。
    義務付ける法整備なのか優遇なのか、方法はいくらでもあるけど防災備蓄には実行性のあるガイドラインが必要だ。

    各物件ごとに水と乾パンと毛布だけ備蓄すればいい話しじゃないだろうし。
    ハード(建築基準)は順調に整備されてるから、ソフト(管理運営)に指標示すことが必要だね。

  20. 705 匿名さん 2010/04/30 11:14:28

    >>704
    ちゃんと準備する人は他人に頼ることなく準備する。
    備蓄倉庫は、結局「個人備蓄せずに事が起きれば、行政や組織頼みな人」向けだな。
    ど~~~しても、現状では対策練らない考えない人のほうが多いだろうから。

  21. 708 匿名さん 2010/04/30 15:02:19

    中央区渋谷区の他に防災倉庫義務化の条例が施行されているのはどの区ですかね?

    施行されていない区はどのような理由があるのでしょう?

  22. 709 匿名さん 2010/04/30 16:01:08

    >>708
    普通に、備蓄倉庫の敷地を優遇しても、それをどう使うかが今はお任せだからじゃない?
    人工密度が高く、行政区として災害時の対応に危機感ある区は、とりあえず箱物を整備しとけ!っという感じかと。

    駐輪場条例と同じレベル。とりあえず1世帯2台の駐輪場作っとけ!という感じで子供自転車など考えてない。

  23. 710 匿名さん 2010/04/30 21:11:39

    義務化条例はタワー乱開発の強力なブレーキになりました。

    デベからすれば中途半端なマンションはコスト高で旨みがないし、かといって価格に転嫁できない。

    大規模高層で原価下げる従来型の考えは方向転換せざるをえなくなったということ。







  24. 716 匿名さん 2010/05/01 04:51:04

    あちこち倉庫潰して再開発したから倉庫の祟りだ!

  25. 717 匿名さん 2010/05/01 10:00:53

    倉庫付きは必然的に単価上がるからタワーは作らなくなる。

    ↑専門家意見。

  26. 718 匿名さん 2010/05/01 10:03:13

    >>717
    で、既に条例のある中央区渋谷区は、そうなった?
    中央区見る限り、URもまだまだタワー建築に勤しんでいるようだが。

    その専門家の人にも同じ質問投げかけてみて。

  27. 720 専門家 2010/05/01 12:35:16

    マンションの建設コストはタワーであっても坪50~60万程度。
    備蓄倉庫を作ったからといって販売単価には影響しません。

  28. 721 匿名さん 2010/05/01 17:16:42

    購入者からすれば多少高くても有りを選ぶわな。

  29. 722 匿名さん 2010/05/02 01:09:15

    管理方法は任意なんでしょうかね?

  30. 724 匿名さん 2010/05/03 00:37:38

    住民持ち回りで管理点検しないと、いざというときに責任の擦り付け合いになりますね。
    でもどこまでが個人の責任なのかあやふやです。

  31. 725 匿名さん 2010/05/03 04:21:16

    それたぶん成立しないです
    他人の荷物まで

  32. 726 匿名さん 2010/05/03 04:39:53

    >>715
    これいい制度ですね。
    新築マンションの場合に地震で一番問題になるのは、
    構造自体ではなく、EVや水が止まることですからね。
    構造自体に問題がなくても、そのことによって
    避難所住まいしないといけない人がたくさん出ますから。

  33. 727 匿名さん 2010/05/03 06:38:17

    容積率緩和と同時にやれば良かったです。

  34. 728 匿名さん 2010/05/03 22:28:07

    予想通りに被害が発生すると、首都圏中の空き地を使っても復興住宅が足りない。
    マジメにBCPに取り組んでる企業以外は潰れるしかないですね。

  35. 729 匿名さん 2010/05/03 23:55:08

    BCPは、大災害や予期せぬ疫病などが起きても最低限の事業活動を維持する対策。

    ただね、東京都で復興住宅(一時避難先?)が足りなくなる事態になったら、まともな事業などできないと思うよ。
    購入者や需要があっての事業だもの。そもそも従業員が出勤できない事態だろうし、取引先が事業できなければ自分の会社だけでは営業できないでしょ?
    備えておくのはいいと思うけど、BCPなどは別スレでどうぞ。

  36. 730 匿名さん 2010/05/04 00:11:21

    企業は共倒れ。
    みんな住むとこも無くなるから実家に戻るしかなくなるね。

  37. 733 匿名さん 2010/05/05 04:31:00

    温度が高い時期は伝染病も怖いです。

  38. 734 匿名さん 2010/05/06 00:46:53

    マンコミ初心者はタワマン業者に気をつけてくださいね~

  39. 735 匿名さん 2010/05/06 02:32:24

    そうそう
    初心者は黙って低層マンション業者を信頼しましょう〜

  40. 736 匿名さん 2010/05/06 03:07:46

    既存在庫は買わないほうがいいです。
    デベはなんとか売りつけようとしますが買ってはいけません。
    どーしてもタワーが欲しい人はこれから着工する新築にしましょう。
    既存在庫ならば買わずに賃貸で住みましょう。

  41. 737 匿名さん 2010/05/06 09:59:43

    なぜ建築して自分の目で確かめられる既存在庫よりも
    建築もしていなくて全く確かめられない新築を勧めるのですか?

  42. 738 匿名さん 2010/05/06 10:10:18

    デベがなんとか売ろうとするのは、ごく自然なことだし。
    例の備蓄倉庫が世界を変えるってほどに思い入れある人かな。
    既存在庫っていうのも普通には竣工(完成)済み販売中物件のことだと思うけど....業界では違うのか。

  43. 739 匿名さん 2010/05/06 22:45:40

    住友はタワーが好調で増益らしい。タワーが少ない三菱と明暗が分かれたね。

  44. 740 匿名さん 2010/05/07 00:01:20

    >>737
    パース絵だけで買っちまうオメデタイ客に売り逃げしたいからでょ。
    完成してみたら安っぽい団地仕様のエレベータとかパイプ剥き出しで汚い外廊下
    後悔しても時すでに遅し。 笑

  45. 741 匿名さん 2010/05/07 00:49:32

    あいかわらず都営アパートの妄想が激しいね

  46. 742 匿名さん 2010/05/07 01:35:36

    同情すべき対象だと思います。言葉遣いも書いてる内容からも経験が知れる。

  47. 743 匿名さん 2010/05/07 05:11:40

    備蓄倉庫の有無については重要説明事項ですよね?

  48. 744 匿名さん 2010/05/07 05:14:27

    >>743
    たぶん、違うと思う。(既存物件でも備蓄倉庫あるし...)

  49. 745 匿名さん 2010/05/07 05:23:42

    備蓄倉庫がある物件を教えてください。

  50. 746 匿名さん 2010/05/07 05:26:22

    備蓄倉庫には非常用備蓄がされていることが必要。
    トランクルームやストレージとは違う。

  51. 748 匿名さん 2010/05/07 05:45:35

    そうそう! >>747の倉庫がある物件名をお願いします。

  52. 749 匿名さん 2010/05/07 06:44:24

    備蓄倉庫ファンの方、話題がループするのが目的ですか....
    このスレ、備蓄倉庫で売れる売れない・暴落するなど損得のスレではありません。
    先に進めて「備蓄の中身」とか「備蓄計画」とかに一緒に脳みそ使いませんか?

  53. 750 匿名さん 2010/05/07 14:57:05

    先ずは倉庫の有無で環境がまるで違いますね。
    3人家族としても膨大な量ですから。

  54. 751 匿名さん 2010/05/07 22:10:29

    まさか一ヶ月分とかの備蓄をしようとでも思ってるのか?戦争でも始まるなら考えるがw

  55. 752 匿名さん 2010/05/08 03:56:34

    実際には行政も被害予測できないって言ってるほどだからもっと長期化するだろうね。
    水道局も老朽化水道管の心配してるし。

    電気がいちばん復旧早いっていわれてますが、上下水が使えないとトイレは復旧しないのでご注意!

  56. 753 匿名さん 2010/05/08 04:12:06

    もしも液状化で基礎が緩んだら避難命令出ると思います。
    備蓄しても無意味かも。

  57. 754 匿名さん 2010/05/08 20:22:33

    タワマンが基礎にしている層は液状化しません。
    N値50とかは下手なコンクリートより強固な訳でそんな層が液状化することはない。

    ポートアイランドでも液状化で建物が傾くとかはなかった。

    傾くで思い出したが、昔、保谷あたりで築後五年くらいの戸建が傾いているのを見た。もと沼地に地盤強化も杭も入れずに建てたらしい。湾岸よりもそうした内陸の地盤が悪いとこの方が対策もしてないだけに危険なのだろう。その家はあと少し傾くと隣の家に寄り掛かる状態で鉄パイプで支えてたが、今はどうなったのだろう。

  58. 755 匿名さん 2010/05/09 05:24:45

    内陸地震発生、活断層が動いた?

  59. 756 匿名さん 2010/05/09 05:26:22

    さっきも地震あったようですが、湾岸地域は今日も快晴!!
    わっはっは!ですわ!

  60. 757 匿名さん 2010/05/09 07:18:05

    震源は地下40キロだから活断層じゃないな。

  61. 758 匿名さん 2010/05/09 14:55:21

    机上計算や過去データと同じように地震が起きるなら誰もビビらない。
    関東直下型は安全基準を超える可能性も高いとテレビで言ってたでしょ。
    海溝型長周期地震とはまた別の。

    1. 机上計算や過去データと同じように地震が起...
  62. 759 匿名さん 2010/05/11 03:18:30

    建設的意見は?

  63. 760 匿名さん 2010/05/11 04:27:31

    有事の際について。

    仮に50階建てタワーで物資供給リレーをすることになった場合

    50階の住人と1階の住人では求められる労働量が大きく異なる

    これはただしい理解か?

    階下は階上のために労働を強いられる関係なのか?

  64. 761 匿名さん 2010/05/11 04:40:59

    リレー参加人数によっても配置によっても役割分担によっても違うでしょうね。

    でも、上階の富裕層はさっさと退去しますからさほど過酷ではないかも。
    むしろその後の経済問題のほうが深刻。

  65. 762 匿名さん 2010/05/11 05:19:01

    たしかに後の保守のほうが大変そう。

    質問させて頂いたのは

    何かリレー設計?の仕方で負担を分散する方法があるのかな

    と思いまして。

    そうでないと明らかに無理があるでしょう?

    中央区かな、震災時の対応(リレー含む)の案内を出すそうなので

  66. 763 匿名さん 2010/05/11 07:30:10

    数百段の階段リレーって気が遠くなるね。
    たぶんみんな退去していなくなるでしょう。

    つか地盤が変化して基礎まで影響したら被災後の生活も不可能。

  67. 764 匿名さん 2010/05/11 07:39:23

    >>760

    複雑な気分になりますね。確かに負担が全然違う。

    中央区がそういった案内を出すことで、他の地域も後に続くといいですよね。

    階上の住人が富裕層であるとして、起きることが決まっていない有事よりも自尊心を優先してそこに住んでいるという見解で考えると、ますます複雑な気分になりますが。

  68. 765 匿名さん 2010/05/11 07:52:04

    1つの物資を各階に1つ届けるリレーをするとしたら

    1階の住人は50回運ぶことになるが、50階の住人は1回で済むってこと?

  69. 766 匿名さん 2010/05/13 09:44:02

    50階の住人は壊れたタワマンになんか残らないでしょ!
    下層階のローンレンジャーだけが取り残される

  70. 767 匿名さん 2010/05/14 03:51:52

    わかったよ

    じゃぁ

    ローンレンジャーレッドが30階
    ローンレンジャーブルーが20階
    ローンレンジャーイエローが10階
    あ”...書くのも面倒だ

    あとはくんでくれ

    な、大変だろ

  71. 768 匿名 2010/05/14 04:56:20

    タワーマンションは分譲購入して住んではイケナイものですね。
    目一杯のローンで購入なんて言語道断!
    おもしろ半分で短期賃貸するような使い方が安心かも。

  72. 769 匿名さん 2010/05/14 06:16:26

    そもそも富裕層は投資目的でなければ借りていることのほうが多いからね

  73. 770 匿名さん 2010/05/14 10:40:25

    買ったらどうなるかわかってますからね。

  74. 771 マンコミュファンさん 2010/05/14 10:56:02

    富裕層なら、寝るとこの1つや2つは「所有」しているし、災害時に逃げる場所もある。
    マンション1室しかもってない富裕層って、庶民の富裕層レベルでしょう。
    その1つが賃貸とは論外です。

  75. 772 匿名さん 2010/05/14 12:06:02

    世田谷あたりの邸宅に湾岸タワー、青山あたりの賃貸、このあたりが数十億クラスの富裕層が持ってる不動産じゃない?

  76. 773 匿名さん 2010/05/15 05:11:43

    771
    外商ですか?富裕層マニア?

    富裕層でタワーを本拠地にする人は投資目的を除けば賃貸が多いですよ
    欲の面でも税の面でも

    その他の不動産について所有してようがしまいがどうでもいい
    富裕層に統一した価値観など期待できません

  77. 774 匿名さん 2010/05/16 19:36:48

    災害は、忘れた頃にやってくる。

  78. 775 匿名さん 2010/05/17 05:24:00

    タワーしか住処がないというのはよせ。

  79. 776 匿名さん 2010/05/17 05:52:06

    富裕層を含めた場合の物件に対する見解はなかなか参考になります。事情を認識した上で住むのと、後から知るのとでは違いますものね。

    >772

    数十億クラスの富裕層ってどれくらいの人口なんでしょうか?物件と関係のない疑問点ですが知りたい(笑)

  80. 777 匿名さん 2010/05/18 19:25:07

    高張力コンクリートって高層マンションには使われてるのでしょうか?
    材料も施工もエラくコスト高のようですが。

  81. 778 匿名さん 2010/05/19 07:53:10

    高張力コンクリートというものは存在しないです。
    高張力鋼と高強度コンクリートならあります。

  82. by 管理担当

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未定

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59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

7690万円~9390万円

3LDK

64.02m2~71.01m2

総戸数 48戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6658万円

3LDK

58.46m2

総戸数 67戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

2億4900万円~5億1900万円

2LDK~3LDK

66.01m2~97.7m2

総戸数 121戸

プレシス小岩ヴェルデ

東京都江戸川区東小岩5丁目

5900万円台~8600万円台(予定)

2LDK~3LDK

52.29m2~73.55m2

総戸数 38戸

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未定

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サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円~1億1,420万円

2LDK

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総戸数 37戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

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