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なんか集合物件が増えすぎたよね。全国的に。現在アパート、マンション経営されている方、どう思われますか？？破産する大家も今後は出て来るでしょうね。
[スレ作成日時]2010-03-21 20:55:01
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今後は賃貸経営は難しい
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565 マンション投資家さん 2010/07/10 02:19:15
当初事務手数料ですから、借入時一括ではないでしょうか？税理士さんにご確認を。
もし期限前弁済とかするような場合に期中按分って発想はしにくいですよね。 -
567 匿名さん 2010/08/18 19:03:20
土地取得＋建物新築なんて、サラリーマンが新築マンションの１室を買って賃貸に出すのと、そう変わらないのかと思ってたけど、一応、銀行から借り易いとか相続税評価が安くなるといったロジックがあるわけね。
ただ、１棟だろうが１室だろうが、最初の１０年で価格も賃料も結構下がるわけだから、いくら理屈をつけたところで本質的にはあまり意味がないし、いろいろつけてる理屈も所詮は土地を売りたい不動産屋や建物を建ててほしい建設会社やカネをリスクフリーで貸し込みたい銀行のセールストークの積み上げだよね。
ただ、そのレベルでも十分やってられるのは、相続税評価が劇的に低いことで、どう考えても現金預金より、アパートへ変換した方が、相続税をほぼゼロにできるといったしくみがあるからなんだろうね。
戦後直後の賃貸住宅が不足している時ならまだしも、供給過剰気味の今日で、依然、地方部で賃貸住宅を税のがれ目的で建て続けることを後押ししてるのも、わけのわからん政策だよね。
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568 マンション投資家さん 2010/08/19 05:23:41
貴方はそれを税制の問題だと真剣に思うのかい？
ニーズが多少減ったとは言え、いまだに日本はその手の賃貸マンションサブリース会社が大手を振っている。
言っておくが、賃貸マンションが減って、分譲マンションが増えたからって、実需が増えるわけでもないよ。 -
569 匿名 2010/08/19 13:26:54
30年のサブリースっていったって、2年後に賃料の見直しって小さい文字ではいってるでしょ！ そんなのにひっかかってるようじゃこれからは生き延びられんよ
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571 匿名さん 2010/08/23 09:05:31
今日も日経に30年借り上げの広告がでてたよね。てか２年でサブリース料の引き下げがありえるのに、あんな広告うっていいのかね？みんな借金してアパート建てるんだろうに、勘違いしてやってるとしたら、これからマジで社会問題になるんじゃない。
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575 匿名さん 2010/08/26 13:00:06
首都圏で安めのワンルーム大家さん。
空き部屋があれば有効利用しませんか？
２部屋くらい続きであると効率的。
もしくは３ＬＤＫなども。
賃貸するより効率的です。
延滞も発生しません。
詳しくお知りになりたい方はレスください。（ここには詳しく書かないようにします）
冷やかし無用に願います。 -
583 匿名さん 2010/08/29 16:14:11
>詳しく話を聞きたいですね。
では説明しましょう。
生活保護の人を住まわせて、そこから家賃を少しいただくというシステムです。
社会貢献にもなりますので一石二鳥です。
（よくある質問）
これって、暴力団やＮＰＯの資金源じゃないですか？
はい、そうです。
嫌な時代ですね、この生活保護ビジネス（ほぼ犯罪）は早く潰すべき！ -
584 匿名さん 2010/09/01 14:55:59
「住居不定の人を住まわせて、住民登録をさせて、生活保護を申請させる」
という前段が結構大変だから、そこを抜かしたら詐欺じゃなないの？
もちろん、保護費が受給される時は、市役所についていってあげないといけませんよ。
一人で行かせるなんて心細いでしょうからね。 -
585 匿名さん 2010/09/01 15:30:27
>という前段が結構大変だから、そこを抜かしたら詐欺じゃなないの？
っていうか、大家は家賃しかもらえませんよ。
胴元は力団ですから、入居者である生活保護受給者の通帳はすべて胴元が持っています。
家賃は大家に、わずかな小遣いを入居者に、そして残りが暴力団の取り分ですね。
まあ、今では一見真面目そうな人間がＮＰＯ法人として古い戸建を借りて同様な
生活保護ビジネスをやってます。
係わらない方が身のためでしょうな。 -
586 575 2010/09/04 10:35:49
レスいただいた皆さんありがとうございます。
不審に思われて当然ですね。
詳しくお知りになりたい方とはどのように連絡をとるのがよいか考え中です。
専用のフリーアドレスを作って掲示しますかね。
ただ、詳しいことをメールでお教えするのではなく、あくまでお会いして説明したいと思います。
メール連絡はそのアポイント用として
勝手なようで申し訳ありません。
それでよいという方、いらっしゃいますか？ -
587 匿名さん 2010/09/04 22:14:58
>>246
調理に使う火力が必要なのが一番のネック
違うよ、風呂だよ
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1277264187/l50 -
588 匿名さん 2010/09/04 22:37:31
あ、それと１０さんの借入金と税金の話なんだけどさ
本当にみんな分からなかったの？
あそこまで繰り返し否定されてるのが不思議でしょうがなかった
申し訳ないけどお馬鹿さんが多いなと思っちゃった -
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599 匿名さん 2010/09/14 06:58:43
>行政が直接家主の預金口座に入金するのか？
生活保護受給者の通帳・カードは常にコーディネーターが持ってる。
振込があるとコーディネーターが全額引き出して、その一部を家賃として大家に支払う。
コーディネーターっていうのは、その辺の言うことを聞きそうな浮浪者を捕まえて
一緒に役所に行き役所職員を恫喝（必要なら）して生活保護を許可させる人。その筋の人ですね。
大家はそこそこ金持ってると思われてるから、そんな連中と付き合うと関連会社のパーティー券
買えとか、、、地獄への入り口かもしれません。
まあ、全てがマフィア関連とは言えないので難しいですが、、 -
604 マンション投資家さん 2010/10/04 17:45:10
生活保護なら４万５千円は確実に受け取れるはず。翌月以降の支給条件に含まれてるから。
だからこんな悪徳商法がのさばるといってもよい。 -
606 匿名さん 2010/10/09 10:20:05
なるほど、大家は外人の入居を嫌がるからね。安アパートをちょっと高く
外人に貸すっていいかも。
大学の正規留学生で白人なら（人種差別と言われるかもしれないけど
自分の財産の問題だからしかたない）大家はｏｋする。
しかし、アジア系、黒人系で職業不明（レストラン勤務、聞いた事のない会社、
語学留学など）だと一人の入居のはずがいつも数人いて２４時間うるさく、台所
などの使い方ひどく、悪臭（日本人にとって）も強い、これじゃヤバイ、間に入った
不動産屋もめんどくさい。 -
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611 匿名さん 2010/10/14 21:31:29
“逆ギレ”電話勧誘が急増 投資用マンション、動揺のすき突く (1/2ページ)2010.9.22 23:47
投資用マンションの電話勧誘をめぐり、「興味がない」と切ったところ、「なんで切るんだ」などとすごまれ、その後、何回も電話がかかってきて面談を強要されたといった被害相談が急増している。相手の“逆ギレ”に動揺した心理につけ込むという悪質な商法で、国民生活センターへの相談件数は、今年度４～８月の累計で前年同期比に比べ３割近くも増えた。
マンションの場合、金融商品などで禁止されている電話勧誘が認められており、違法な強引で脅迫的な勧誘との線引きが難しく、業者への行政処分などの対応も遅れている。
国民生活センターによると、マンションの電話勧誘のうち「強引・脅迫」に関する相談は、昨年度に前年度比２６.８％増の３８９１件と大幅に増加。今年度も８月末時点で２７.４％増の１４０３件とさらに増えており、年度の相談件数が５千件に迫る勢いだ。
最近、特に増えているのが、「電話を切ると何回もリダイヤルしてきて、『対応が失礼だ』などと逆ギレするケース」（同センター相談部）。突然、相手が怒り始め、戸惑っていると直接会う約束をさせられ、言葉巧みに契約を迫られる。
４０代のある男性は業者と面会したところ、怒鳴られるなどの脅迫的な勧誘を受け、３千万円程度のマンション購入契約書にサインしてしまったという。
３０～４０代の職業を持つ男性の被害が多く、「職場に繰り返し電話し、面談を強要するのが常套（じょうとう）手段。同僚や上司の手前もあり、面談をＯＫしてしまう人が多い」（同）と警告する。
-
614 匿名さん 2010/10/23 11:22:23
アパートだとプロパンガス会社からいろんな良い条件をくれます。
給湯器無料設置とか、プロパンを置くスペースの整備費用とか、、、
都市ガスよりプロパンの方が毎月の利用料金が高いけど、大家は関係ないので
あえてプロパンを選択した方がお得になるのです。
大家ズルイよ～、って感じ？ -
616 匿名さん 2010/11/10 16:03:13
マンション・アパート経営は簡単、お金さえあれば誰でもできる。
黙ってても家賃が毎月口座に振り込まれてくる。
今の時代は誰でも簡単にできるのはアパート・マンション経営くらい、
だからこの手のセミナーには多くの参加者が来るね。 -
619 匿名さん 2010/11/29 19:06:24
そんなに甘くないぞ。
過剰で空室ばかりだよ。
新築でも埋まらない。
素人が
生半可な気持ちで手を出すと
破産するね。
やめた方がいい！ -
-
620 匿名さん 2010/11/30 09:38:51
＞生半可な気持ちで手を出すと 破産するね。
そうかなあ？
よほどへき地のアパートを買わない限り失敗なんてないでしょ。
空室？そりゃ家賃が高いんだよ、下げりゃ入るよ。
破産って状況はどんな時なの？
アパートの家賃収入月５０万円、返済月４０万円、手元に現金ありません、とかの
ぶっ飛んだ人の場合でしょ？
”並み”の人ならそんな真剣にやる必要ないよ、本当にサルでもできるかも、、、賃貸経営 -
622 匿名さん 2010/12/02 04:34:15
横須賀の分譲マンションに住んでいます。
転勤になる可能性があるので、貸すことも考えていますが、
ベース契約って、実際どうなのでしょう。
ちなみにベースの近く築浅３ＬＤＫ７５㎡です。
-
624 匿名さん 2010/12/03 03:30:02
そんなに簡単に店子がみつかるんですか？
うちの親は、1階に空室があるので悩んでいます。
２階はバッチリです。
礼金無しで、１ヶ月フリーレントで募集していますが、４月に退出してからダメですね。
古いけど綺麗にしているし、交通の便も良い。 -
625 匿名さん 2010/12/03 09:39:36
家賃は正直。 単純に相場です。
ほぼ同じような物件なら誰でも安い方に入室。
もちろん立地、清潔度、日当たりなどトータルで考えて安いってことですよ。 -
626 匿名さん 2010/12/06 05:22:03
客がつくまで賃貸価格を下げ続ければ、満室にはなると思います。
空室の１～２室安価で広告だしますと、（ネット社会ですので）結局どの部屋も値切り交渉入る可能性もありますし・・・・。そのへんが難しいところなんだと思います。
過去にイロイロあったので、敷金無しは考えていません。
-
627 匿名さん 2010/12/06 16:46:36
まあ大家さんの考え次第ですね。
ある程度の人口があるエリアなら確実に家賃で満室にできます（当然ですが）。
６万円の家賃を５万円に下げると直ぐ入室する物件だと、６ヶ月粘って６万円の入居者を
見つけても３０万円（５万円ｘ６ヶ月）の損失が出るわけで、、、。
それでも大家の意地で値下げはしない。
あるいは、とにかく家賃を直ぐに下げてでも満室を維持したい大家など。
色々な考えの大家さんがいるので何とも。不動産屋も大家さんあっての経営、でも入居
無理物件に広告出してられないし、、、
-
1
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630 匿名 2010/12/10 06:48:36
値下げだけじゃ集まらないよ
人口減少化で借主の買い手市場だから
「悪質な家賃保証会社と連携してる部屋はやめてくれ」みたいな入居希望者が増えています
違法会社と連携するような大家の部屋はまず集まらない -
632 匿名 2010/12/11 08:13:55
店子には脅迫や勤務先に連絡するが関係無い社員にまで脅迫即ち業務妨害 店子の家族に連絡して小さな子関係なく脅す
あと大家には３０年保証とか言って空室保証を約束するがこれが胡散臭い
元悪質消費者金融やワン切り業者が保証会社を経営してるから
どうなるか明白
長期的に見たら店子より大家のほうが危険な目に会いそうな恐れも
大家が家賃保証＝悪質金融に借金したようなものだから -
633 匿名 2010/12/11 08:18:28
店子や大家関係無く個人情報の悪用（噂では闇金とも関係してるとも）
国も刑法規制審議中でそのあたりを捜査中
また計画倒産してる噂も
家賃保証会社はやたら会社名が変わったり倒産している
その癖３０年保証とかあやしい -
634 匿名 2010/12/13 10:25:54
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140909/#last
保証会社についてはこのスレッドでカキコミされてる -
635 匿名さん 2010/12/15 07:37:53
礼金なし、更新料なし・・うちではＯＫなんですけど、家賃滞納でスグ追い出せる法律つくって欲しい。
人の物を盗めば窃盗で逮捕されるのに、お金払わないで住んでいるのも窃盗と似ているんだが。
-
636 匿名 2010/12/16 06:18:40
出生率が２、０に生まれた世代が部屋を借りられる二十歳になったバブル期前に大量にワンルームを作ったり二部屋のアパートをワンルームに改築してアパートマンション経営してた大家だが
もう出生率１、２世代が二十歳間近だよ
人口減少で大家がこぞって大量にワンルーム作ったばっかりに空き部屋が多発するでしょうな
あと保証会社がワン切りや闇金上がりならそんなの利用する大家もイメージ悪化しかねないね -
637 匿名 2010/12/16 06:30:08
大きい部屋のアパートをワンルームにして小刻みにして大量に入居者を募る時代じゃないってもう
出生率１、２世代・激減少子化世代がもうすぐ高校卒業 大学・専門学校・就職で部屋借りる年齢に近づいてるし
ワンルームブームのときが十人とすれば今は六人くらい
もうすぐ五人くらい バブル前に比べ五割・半数くらい若者減るからね
ワンルーム経営の大家さんたちは入居者の奪い合いですね
建て売りも値下がりして三十歳過ぎた社会人なら手に入れ安くなってきてる
賃貸ＶＳ建て売りの競争も激しくなる可能性も
大家の競争激化の時代だよ -
638 匿名さん 2010/12/16 13:22:58
別に「ワンルームの時代」なんか無かったでしょ。
大家が一番儲かるからワンルームばっかり作っただけのこと。
需要に見合った供給をしてた訳じゃない。
飽和状態だってことはみーんな気付いているが、がめついのかな、自分のとこは満室になるって信じてんじゃない。
入れば一番儲かる、そこそこでも何とかイケル、全滅は考えてない、ってこと。
-
639 匿名さん 2010/12/16 15:56:49
結局、どーやってもせいぜい数％の利益だよ。
１５％とかあるけど、建物も場所もボロボロで将来性を考えたら同じじゃないの。
世の中うまく出来てる。
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641 匿名さん 2010/12/27 01:29:37
>礼金なし、更新料なし・・うちではＯＫなんですけど、家賃滞納でスグ追い出せる法律つくって欲しい。
同感
最近、保証人制度の見直しなんて動きもあるみたいですが
家賃滞納＝即刻退去の権利を得られるなら構わない！
居住者保護を謳うのであれば、国が住居を提供すれば良い。 -
642 匿名さん 2011/01/03 14:05:06
保証人もすぐに滞納金を支払ってくれないから困りまくっています。
保証人が失業していたり、収入激減していたり・・・。届出を出してくれないので困ります。
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644 匿名 2011/01/05 04:19:51
家賃保証会社が議員を献金攻めにして
議員を大人しく保証会社に従わせる方法もあるが
保証会社なんて内偵から監視されて可能性あるし司法からマークされてるのに
誰がそんな保証会社に従う議員がいるものか
ダーティな献金攻めなんてもう政界で流行らないというかこれからも厳しくなるね
大家や保証会社中心に法整備より圧倒的多数人口の賃貸者中心に法整備は確実 -
646 匿名さん 2011/01/08 13:33:25
最近は借りるほうのモラルも崩壊していて滞納し放題で大家が強く出るとその時だけ謝ったり泣き落とししたりするけど、舌の根も乾かぬうちにパチンコ三昧なんていうのも日常茶飯事。
私は大家ではないので素朴な疑問なのだが、悪質な住人は最後は裁判にかけてでも出て行ってもらうのだろうけど、そこまでではない場合は大家が泣き寝入りの場合が多いのでしょうか？
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647 匿名さん 2011/01/08 16:26:40
裁判など正式な手続きは時間も金もかかるので大家・不動産屋ともに嫌です。
家賃を払わない住人にはしつこく、保証人にもしつこく連絡をして払ってもらう
しかありません。 -
648 匿名 2011/01/08 18:05:22
しようがない
民主主義は多数決
保証会社に闇金や犯罪者紛いがいたとの話しだからよけい印象悪い
泣き寝入りも何も悪い事する奴を使い家賃保証したりしたツケ
あと世の中思い通りに完璧にできてない
完璧な人もいない
駄々がなんでも通るなら誰でも独裁者になれる
問題あれば裁判しかありませんそれが承知できないなら最初から大家しなければ良い
あれも嫌これも嫌ですぐ泣き寝入りとか都合良すぎですね -
649 匿名 2011/01/08 18:13:11
世の中怪我が怖いならスポーツ選手しなきゃ良い
不特定多数に知られるなら芸能人しなきゃ良い
会社にこき使われるならサラリーマンしなきゃよい
安定を選んで冒険ができないと愚痴るなら公務員しなきゃ良い
知らない人にも頭下げたくなけりゃ社長しなきゃ良い
命の最前線で体張りたくなけりゃ消防士しなきゃ良い
何でもリスクデメリット承知であらゆる職業はあります
リスクデメリットが嫌なら大家を最初からしなきゃ良い
大家は何かあれば裁判の弁護士費用承知のリスクを覚悟ですべき
世の中なんでも完璧にできていない！
なんらかの短所デメリット承知であらゆる仕事がありそれについてるんだろ？
甘えるな -
650 匿名 2011/01/08 19:49:59
闇金や無差別架空請求業者とつるんでる大家の話しの後 パチンコ借主の話ししても説得力ありませんがな
どっちが悪質か明白
印象論からして分かるでしょ
議員が闇金の味方するとでも？
借主有利 悪質金融兼用保証会社とつるんでる大家は不利になる法案・法律ができるのは仕方ありませんなぁ -
654 匿名さん 2011/01/20 02:02:25
どうもそうらしいですよ。
民主党の政策みたいです。
賃貸住宅だけじゃなく、借金の保証人も無くするようです。新聞で読んだのでけっこう本気らしい。
うちは、入居者の所得が低いけれど、保証人の所得は２千万円位だったので貸しました。
保証人制度がなくなれば、低所得者には貸したくないです。
そうなると、借り手をさがすのもタイヘンになります。
-
656 匿名さん 2011/01/24 03:00:15
６５４です。
今後は、本人の所得やその他の信用情報を考慮して、貸したいです。
保証人制度がなくなれば、年収や信用情報などがの危ない人には貸したくないです。
-
659 匿名さん 2011/01/27 00:11:43
>法律で保証人が禁止なる？ それはないと思うけど。
法律で保証人請求の禁止は、企業団体からの反対もあって頓挫していますが
世の中の流れの中で、保証人請求をしないようにとの動きはあるようですよ
最近就職時の身元保証人は取らないようにとの職安から言われましたし -
660 匿名さん 2011/01/27 01:03:11
＞信用情報の情報収集をどうするかが課題だと思いますが
何か案ありますか？
簡単ではないかもしれませんが、銀行やカード会社が信用調査するときに、使いますよね。
あれを、不動産屋さんで使えると良いんですけど。
それがダメなら、家賃はカード払いでお願いしたいです。
-
661 匿名さん 2011/01/27 12:36:21
質問です。
過去のスレも読んだりしましたが、読み込みが浅いのと根気がないせいか、理解できません。
新築で購入したマンション１室です。
事情があって、最初から住むことができずに賃貸に出した所、新築未入居もあって、
すぐに法人契約できました。
初めての申告で、まだ青色を出していなかったので白色です。
購入代金の他のいろいろな代金のうち、次のものはどのように扱えばよいのでしょうか？
・一時修繕積立金（税務署では購入代金に入れて減価償却してください、と言われた）
・管理準備金
・ローン保障料（去年繰り上げ返済をして一部返金されてます）
・ローン手数料
管理準備金や手数料は高くないのでまあいいかという感じですが、保証料は高いので。
けれど、金利と違って去年分がはっきりわからないので…。
一方的で申し訳ありませんがよろしくお願いします。 -
662 匿名さん 2011/01/28 04:43:10
>世の中の流れの中で、保証人請求をしないようにとの動きはあるようですよ
それだと借り手が大変になりますね。 貸し手の立場とすれば、信用がなかったり、
保証人がいない場合は金利を上げるのは当然です。
銀行もサラ金も闇金もボランティアではないので、、、
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