どなたかマンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいませんか？よろしければ、情報お聞かせ下さい。
所在地：大阪府枚方市香里ヶ丘3丁目8番1（地番）
交通：京阪本線「香里園」駅 バス16分 「香里ヶ丘三丁目」バス停から 徒歩1分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/香里ヶ丘ヴィアーレ
[スレ作成日時]2007-04-21 23:49:00
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香里ヶ丘ヴィアーレ口コミ掲示板・評判
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23 購入検討中さん 2007/06/07 14:21:00
中途半端な時期に竣工だから・・・くらいしか思い浮かばない。
あと、狭いかな。
4LDKが多いタイプの珍しいマンションだけど、その4LDKで使えそうな間取りは２タイプぐらいしかない。うちの場合だけど・・。 -
25 検討中→見送り? 2007/06/15 02:54:00
９戸と言う発表は、実際はもっと売れ残っているのでしょうか？
いくら同じ香里ヶ丘とは言え、３丁目と７丁目の立地は雲泥の差。
なので価格に反映されていれば、売れ行きも違っていたかも知れませんね。 -
26 購入検討中さん 2007/06/16 15:19:00
バス便＋4LDKが多いせいですかね・・。
マンションの買い替えを視野に入れると、売れ筋なのはやはり3LDKだそうですよ。
実際に中古マンションは3LDKがよく売れるそうですから・・。
4LDKをあの値段で買うならば、最初から戸建てを買おうと思うでしょうしね。 -
30 購入検討中さん 2007/06/23 17:16:00
最近、やっとマンション購入の雰囲気が高まってきた我が家ですが、ちなみに”香里ヶ丘ヴィアーレ”も悪くないかなって思い始めていました。でもちょっと気になった事があるのですが、随分前は香里ヶ丘の中学校は荒れていたように聞いたのですが、現在はどうでしょうか。もう、昔の話かな？
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31 周辺住民さん 2007/06/24 13:29:00
＞No.30さん
中学校の校区は四中ですが、枚方の公立中では結構優秀な校区だと聞いています。
教育熱心な親御さんたちが多いとか。
近所の四中生たちもそんな悪そうな子はいないように思います。
昔は「荒れていた」と聞いてちょっとびっくりしました。
実際お子さんが通われている、という方からもご意見をお聞きしたいです。
香陽小学校はどうなんでしょうか？ -
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33 ビギナーさん 2007/07/07 01:51:00
購入を決めた方の意見を聞きたいなぁと思ったのですが、あまりレスがたってないので残念！
場所的にはとても良い物件だと思うんですが、間取り＆日当たりが少々気になって…。購入決定した方、検討中の方、意見を聞かせてください。 -
34 周辺住民さん 2007/09/24 13:44:00
本日モデルを見学に伺いました。
すぐ住宅を必要としているわけではないのですが、良い物件にめぐり合えればと、あちこちのモデル見学をしています。
しかし、こんなに失礼な接客、レベルの低い営業にあったのは初めてで、怒りのあまり初めて書き込みをさせていただきます。
年齢的にも、年収的にも、疎まれるような理由は無いと思います。
「少しのぞかせていただいただけです」とどこのモデルでも言う言葉がいけなかったのでしょうか？
他に1組しか客も見当たらない中、モデル見学中は接客も着かず、初めてのぞいた客に対して「購入の可能性はありますか？」と何度も質問。
「何が気に入らないのですか？」「どこがいけませんか？」と何度も質問。
「持ち帰って検討します」との答えにもめげず最終イライラして「購入しません」と言うまで聞き続け、パンフレットも渡さず、あげくの果てには客に向かって「購入のポイントをまとめないと決められませんよ」と言い放ちました。
ハイネスコーポレーション、聞いたことの無い会社ですが、レベルの低さがうかがえます。 -
39 入居予定さん 2008/05/06 09:07:00
No.３８さん＞ そんなにするんですか〜^^; エレベータが増える分だけ高くなるとは聞いていましたが、納得です^^;
まだ 子供はいないのでもっぱら私一人ですが、
自転車 気をつけないと行けませんね。
今まで結構平日の昼間しか行ってなかったので、
道の混雑具合とか全然知らなかったです。
いい情報ありがとうございました！
今後ともよろしくお願いします^^ -
40 先日見に行きました 2008/05/08 14:44:00
確かに噂通りに無難なマンション。ただ残ってたとこは高かったな。一部安いとこもあったけど…
一丁目のマンション。あそこも前にここと間違えて偶然行ったけど、モノの質、値段は僕は一丁目が上に感じたね。(皆様勝手いうてスミマセン)
けやき通り…いいねんけどなぁ(;^_^A
営業の「人」を比べてもなぁ…ともあれ、一生もの！彼女の意見に従うしかないな！と感じてます(@_@;)
あ〜どっちしよ(T_T)
後押ししてください！ -
41 入居予定さん 2008/05/08 15:28:00
こんばんは
あ〜、それ分かる気がします^^;
今でこそウキウキしてるし、よかったな〜*^^*って
思えるけど、最初ここを見に来たときは正直決め兼ねましたよ
ウチもここに決めましたが、
正直 ピンとくるものは無かったです。。。
私達夫婦の条件はすべてクリアーしてたのに、
『ここや！！』って言うのが、
グッと心つかまれるものが無かったのは正直なところです。
それでも もうこれ以上条件のそろってる所もなかったし、
何があかんの？って 聞かれたら答えれないし、
変な話ですが、私は主人に後押しして決めました^^;
１丁目はトップワールドの裏手ですか？
私は窓が南向きが良かったので そこは観ていませんが、
納得されるほうで 選ばれうのがいちばんですよね^^ -
43 入居予定さん 2008/06/29 04:34:00
こんにちは☆
あんまり書き込みないようですが、誰かお話してくれるかしら^^;
駐車場の抽選会も昨日終わり、
だんだんと入居日も近づいてきましたね♪
皆さん ワックスとかどうされますか？
オプションでするにはあまりにも高く感じた私たちはしなかったのですが、
皆さんはどうするのでしょうか？
参考までに良かったら聞かせてください。 -
44 入居予定さん 2008/07/02 08:58:00
内覧会。入居が近づきわくわくしてきました
内覧会は皆さん同じ日なんでしょうか？
戸数が多いから分けてするんでしょうか？
どんな人とご近所になるのかな？ -
45 入居予定さん 2008/07/13 03:15:00
入居説明会、行ってきました。
かなり疲れましたね。
でも、家族構成は同じような方が多いようなので、
少し安心しました。
フローリングはアートさんの安いほうの
コーティングをしようかなって思ってます。
内覧会、終わってからですが・・
みなさんはオプションとかされるんでしょうかねぇ。 -
46 購入検討中さん 2008/07/14 03:45:00
こんにちわ！
ここは、香里園までバスで10分〜１５分位で行けるので便利ですね。
朝の通勤ラッシュ時は、一般の車は通行止めだし！ただ道の狭いのは気にはなるけど
夜は、静かなんでしょうか？
どなたか教えてもらえれないでしょうか？
内覧会の所要時間て2時間ぐらいですか、よかったら教えて下さい。
今月の週末に開催でしょうか？ -
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49 入居予定さん 2008/07/17 12:45:00
内覧会、楽しみですね。
プロに立ち会ってもらうに越したことないですけど、
ちょっと高いですよね？気も遣うし・・
私は、自分の目で確かめていこうかなと思います。
素人にわかるようなミスはなかなかないでしょうけど。 -
51 入居予定さん 2008/07/30 11:54:00
こんばんは〜＾＾
内覧会今週ですね♪
早い方とかはもう始まってるのか？
５０さんありがとうございます♪
家は３日なので、いいの使わせてもらいます♪
でも、けっこうあるようですよね？
気になる所とか。。。
プロの方がいるとは知らなかったので、
ウチは実家の父・母 総動員で見に行く事にしてました。(笑)
一杯の目で見たほうがいいやろ〜ってことで^^;
ワックス情報ありがとうございました♪
ネットで見てたらいろんなところがあって、ただいま検討中です^^
これから永い間住むであろうお家。。。
仲良く楽しく過ごせると良いのですが＾＾
よろしくお願いしますね〜 -
52 入居予定さん 2008/08/07 12:40:00
こんばんは〜。
内覧会終わりましたね。
ネットでみたチェックポイントをもって行きましたが、
なにも見つからなかったですね。見方が甘いのかな。
みなさんは、何か見つかりましたか？
時間が短いのに、眺望に気をとられてしまってました。
まあでも、入居が一層楽しみです。
ワクワク。 -
53 購入検討中さん 2008/08/14 06:01:00
購入を検討しているのですが、あまり入っていないようで、、、教えてほしいことは
・現在どれくらい空いてるのでしょうか？
・入居直前まできてどれくらい値引きされているのでしょうか？
・購入後、内覧会ではやはり専門の業者に依頼したほうがいいのでしょうか？
もし情報ある人がいれば教えてください。 -
54 ご近所さん 2008/08/14 12:56:00
聞いたところによれば、あと３０戸ぐらいあけてるそうですよ。
入居が始まったら、一斉に残りの部屋を売りに出すとか。。。
値段の方はわかりません。 -
55 物件比較中さん 2008/08/24 07:26:00
勤務先の移転で、買い替えで香里ヶ丘周辺を探しています。
ＭＲと完成後の部屋を数件見学しました。
日当たりや場所は特に問題ないのですが、
１・２・３階の部屋は、隣接の戸建群からリビングが見下ろせ、
他人の目が気になる方は絶対に入れませんね。
後は共用部分が分譲にしては少し貧弱なのが気になります。
階段や廊下が隣の公団と同レベルでは？？？です。
値引き交渉無しで、価格１割引を提示されたのには驚きました。 -
56 匿名さん 2008/08/27 13:11:00
55さん、
値引きを切り出してくれたのなら、よかったじゃありませんか。
それでも、興味がない物件なら、共用部分が悪いとか見下ろされるとか
ダメ出しばかりせずに、1人お気に入りの７丁目を早く買ってあげて下さい。 -
58 匿名さん 2009/01/04 15:38:00
モデルルームが、4LDKで2000万のチラシを見ました。
でも、そうでもしないと売れない世の中なのですよね・・・
買える人には買い時なんでしょうね・・ -
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59 購入検討中さん 2009/01/13 02:09:00
かなり安くなってますね。
入居されている方にお聞きしたいのですが、上下・隣の音とかはどうでしょうか？
聞こえたりしますか？
あと、バイク置き場が少ないように思えたのですが、どんなもんなんでしょうか・・・？ -
60 物件比較中さん 2009/01/18 06:40:00
バイク置き場はもういっぱいだそうです。
駐車場は平面はもういっぱいで機械式しか残っていませんでした。
あのへん冠水するのに、機械式の地下部分にあたったらと思うと・・・（怖）
５億円キャンペーンのアタリ分キャンセルが出ているらしく、
最初に行った時にいきなり５００万円はあっさり引いてくれました。
合計８００万引きを提示されましたが、バイク置き場が満室とのことで考え中です。
あのマンションでけやき通りが真っ暗なんですよね・・・。
近所のお年よりさんたちが残念がっているのを聞くと、ますます考え中です。
南ベランダの日当たりはいいんですけどね〜 -
61 買い換え検討中 2009/01/24 11:20:00
暮れ頃に見に行った者です。営業の電話がかかってきました。まだ若干残っているようです。
（モノ自体は気に入ったのですが駅から遠いので私は見送りました。） -
62 匿名はん 2009/01/24 13:03:00
はっきり言って叩き売り状態ですね。
あまり値引きをされると、嬉しい反面、入居者の層が落ちてしまうんじゃないか心配になります。
やっぱり駅から遠いのは考え物でしょうかね。 -
63 匿名さん 2009/01/25 06:12:00
そうですね、駅から遠いことだけが懸念材料かなぁ。
通いたい美容院や病院、ランチや特定の買い物なんかは市駅に出る機会も多くなりそうですよね。
子育て真っ盛りで、外出する機会が少なければ、周辺で事足りるというのは魅力的だったんですけど・・・。
やっぱりバス代が往復でかかるし、子ども料金時代が終わり、バス通学になる出費で、時間も無駄になるかなぁ。
お年寄りにはありがたい環境ですよね。 -
64 社宅住まいさん 2009/02/01 02:58:00
もし入居している方又は決めた方がご覧くださったら、決めたポイントを教えてくださいますか？
良いところを教えてください。
*****************************************
今が買い時チャンスかなと家族会議の結果、急遽マンションのモデルルームを回っているところです。住んでいる家から比較的近いところを２件見てきました。
香里ヶ丘ヴィアーレの棟内モデルルームを見てきました。残り少ない（２件と聞きました）こともあり、モデルルームという形で思ったよりだいぶ安くなってました。電車通勤ですので、駅から遠いけど今も同じような環境なので妥協できそうです。やはり一番の魅力は値段でしょうか。
ベリスタ香里ヶ丘の棟内モデルを見てきました。面白い間取り（ファミリーテラスとファミリールーム）が印象的でした。ただし、向きが南西でしたので南向きのヴィアーレより少し残念に思っていました。が、思ったより日は差し込んでいました（朝１０時にモデルルームに行きました。）ので少しいい印象に変わりました。
他にも入居決めた方で、これが良かった！というのがありましたら是非参考にしたいと思います。
よろしくお願いします。-
1
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68 既に住んでいる夫婦 2009/02/13 05:42:00
URからの移転組です 上の方の階です 周辺マンションは一通り見て決めました。
良い所
環境が良い。バスが香里園枚方市双方へたくさん出ており最寄が始発に近くほぼ座れる、け やき通り 目の前に郵便局、銀行、市役所分所、やや上質な物を置くピーコック
夜間も昼間も道路に面していないので静か、南向きで明るい、夏はよく風が抜けま す、宅配ボックス、２４時間ごみ出し可、公園が近い
です。生活すると、共用部分は今ので十分で、より豪華なところでも、大阪市内ならいざしらずここ近辺ではさほど変わりません。
ここ周辺で悩むとすれば、駅に近いかどうか、この点だけだと感じます。確かに駅まで、２０分くらいかかるので、、、。
でも、住んでよかったと思いますよ。 -
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69 入居済み住民さん 2009/03/19 15:08:00
住んだ感想は、生活する分には良いけど、
住民同士の挨拶があまりにも出来てない事がとても残念でなりません。
これはこれからでも出来ることやとは思うのですが、
みなさんはどう思われてるのかな～。。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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