東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス日暮里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-01-27 23:29:19

バウス日暮里についての情報交換をお願いします。

▼概要
・全83邸
・2LDK~4LDK 全35タイプ
・平均専有面積75㎡超のゆとりのプラン
・最上階3邸限定100㎡超のプレミアムプランを用意
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置

売主:中央日本土地建物

公式URL:未定(2月公開予定)

[スレ作成日時]2025-01-04 16:52:00

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バウス日暮里ってどうですか?

  1. 51 匿名さん 2025/01/11 03:40:52

    西日暮里の再開発が完了したら価格はもう一段上がるかなあ。
    駒込、田端、西日暮里、日暮里、三河島あたりは中古も含めて数割上がりそう。

  2. 52 マンコミュファンさん 2025/01/11 04:03:13

    >>50 匿名さん
    現地行ってみると分かるかもしれませんが、イニシアは立地がまあ微妙でしたからね…

  3. 53 評判気になるさん 2025/01/11 04:03:45

    この辺りは新築物件ないんですよね。
    イニシア日暮里は完売したぽいし。
    でも名前は上がらないけど、サンクレイドル西日暮里Ⅱ Ⅲが残ってる。人気ないみたいだけどここも早いものガチだね。これが売れたらしばらく供給ないからバウス日暮里の価値はどんどん上がりそうです。

  4. 54 匿名さん 2025/01/11 04:36:34

    ブリリア三河島を坪360で買った人は大正解って感じか。

  5. 55 マンコミュファンさん 2025/01/11 06:56:06

    >>48 匿名さん
    日暮里は間違いなく上がるでしょうが氷川台は沖式査定で大幅値下がり査定(涙)

  6. 56 評判気になるさん 2025/01/11 07:42:42

    三河島は海外の匂いがたちこめていて
    日本人には好き嫌いが分かれると思う。
    なんか、周辺に海鮮の匂いが立ち込めてるんだよね。

  7. 57 通りがかりさん 2025/01/11 07:59:37

    しかし日暮里のこんな良い土地を
    よく手に入れたものだ
    さすが中央土地建物のバウスさま

  8. 58 マンション検討中さん 2025/01/11 10:08:39

    2年前とかステーションガーデン、プラザタワーは坪400前後だったのに今じゃなかなかの金額よな

    やっぱり西日暮里の開発であがってんな
    これを考えるとやっぱりバウス安く出ないよな

    正直、日暮里の交通利便性はかなり高いしな
    最近はペアローンが増えてるからなおさはアクセス大事やし

  9. 59 マンション検討中さん 2025/01/11 10:11:11

    いなげや、まいばすけっと、ファミマ、本屋やパン屋に囲まれ、ひぐらし小、諏訪台中も至近、尾久橋通りからしっかり閑静な住宅地に入ってるので騒音や排気ガスの心配もなし。(郊外の)駅から近いというだけで他に取り柄がない氷川台と大違い。最強ですな。

  10. 61 買い替え検討中さん 2025/01/12 00:20:43

    バウスの周辺はまじで子育てするのに最高だよ
    20~30前半のパワーカップル(世帯1500万)は背伸びしても買うべき

    日暮里ということで会社へのアクセスもいい

    山手線×新築×駅近×周辺大規模開発あり(西日暮里&三河島)

    があるのはまれだぞ

    日暮里~西日暮里も最近世間から見直されはじめてるからな。

  11. 62 匿名さん 2025/01/12 01:32:41

    >>56 評判気になるさん
    もはやそういうネガも通用しないね。
    日本じゅう都会も田舎も外国人が増えて町内やマンション内に外国人ファミリーがいるのが普通になった。いうなれば全国がひと昔前の三河島日暮里になってる。だからこのあたりをネガる理由がなくなった。
    いつまでも時代遅れの偏見や先入観持ってると恥ずかしいですよ。窓あけて近所を見回してみたら?

  12. 63 通りがかりさん 2025/01/12 04:52:53

    いやー少なくとも三河島は歩きタバコのアジア人だらけで最悪です
    これが許容できるならいいけど

  13. 64 買い替え検討中さん 2025/01/12 08:02:58

    腐っても山手線だし
    てかヘイトがたくさんあるからこそ再開発で見直されて資産価値上がるとおもうのよな
    ヘイトがある駅、物件(開発ある場所に限る)を買うのが今の時代いいんじゃないか

  14. 65 匿名さん 2025/01/12 09:25:43

    ここ、線路から1ブロック入ったぐらいの場所ですかね?
    電車の音とかどうなんでしょ。

  15. 66 職人さん 2025/01/12 09:54:59

    ここよりも線路の音がかなり厳しそうなシティテラス西日暮里ステーションコートも全然売り出しがないので音は気にならないのだと思っています

  16. 67 匿名さん 2025/01/12 12:40:19

    もはや甘い考えかもしれませんが、こちらの物件3LDKで1億円以下では購入難しそうでしょうか。どの程度覚悟しとくべきか今からソワソワしてます。

  17. 68 マンコミュファンさん 2025/01/12 13:14:42

    予算1億だと2LDKであるかないかでしょうね…
    3LDKは1.5億程度覚悟しておいた方が良い気がします!それより安かったらラッキーと言うことで

  18. 69 匿名さん 2025/01/12 13:16:24

    >>67 匿名さん
    築10年の三河島駅前タワーですら坪450程度ですからね・・・苦笑
    日暮里徒歩6分の新築マンションなら550はいきますよね汗

  19. 70 匿名さん 2025/01/12 21:54:52

    なんでブリリア三河島買っておかなかったんだ自分・・・

  20. 71 買い替え検討中さん 2025/01/13 00:55:50

    >>68 マンコミュファンさん
    たしかに私もその金額のイメージです!!

  21. 72 買い替え検討中さん 2025/01/13 01:20:39

    >>61 買い替え検討中さん
    あと購入できる価格ってのが大事だよね。
    最近の都心はどう転んでも買えないものがごろごろしている

  22. 74 通りがかりさん 2025/01/13 02:59:31

    >>67 匿名さん
    氷川台ごときでバウスは標準的3LDKが1億超えですからね。それを基準にすると1.5億は上回りそう。ここ数年は広告費も分譲価格にドンと乗ってるはずだし。

  23. 75 匿名さん 2025/01/13 03:20:52

    今まで日暮里が過小評価されてただけだろ。
    交通の便はいいし庶民的で住みやすい。上野公園も近い。
    荒川区はイヤだの下町は無理だの言って東京西側遠隔地とか最近まで海底だった湾岸買って通勤にヒーヒー言ってる連中がおろかなだけ。

  24. 76 口コミ知りたいさん 2025/01/13 03:24:27

    プラウド日暮里テラスが1億980万円で出ていますね

  25. 77 マンション比較中さん 2025/01/13 04:24:25

    他にはアトラスブランズタワー三河島が65㎡1億ででていますね。

  26. 78 口コミ知りたいさん 2025/01/13 05:21:54

    これらの価格で売れるかは分からないですが、売れるようならここの価格は1億を大きく超えてきそう

  27. 79 マンション検討中さん 2025/01/13 05:24:54

    78平米、3LDKで1億2000万ってところでしょうね。
    板マンで坪600はやり過ぎ。
    日暮里イニシアから3割価格アップはいくらなんでもね。
    坪580くらいが妥当では?金利も上がりそうですし。

  28. 80 検討板ユーザーさん 2025/01/13 05:55:19

    >>54 匿名さん
    三河島といえど、駅徒歩一分ですからね。

  29. 81 マンコミュファンさん 2025/01/13 06:51:19

    バウスは昔から相場より高く売りがちですからね(体感で相場の2割増)
    おそらく日暮里の相場もぶっ壊しにくると思う

  30. 82 通りがかりさん 2025/01/13 07:04:36

    >>79 マンション検討中さん
    もしその価格で売り出されたらバウス氷川台を契約してしまった人は激怒するでしょうね。カローラと同じ値段でベンツが買えるわけですから。

  31. 83 匿名さん 2025/01/13 07:07:36

    氷川台も住環境の良いエリアだし、かなり割安だと思う。

  32. 84 マンション検討中さん 2025/01/13 08:01:47

    >>83 匿名さん
    1億の氷川台が割安ってことは全然無いと思うよ
    割高と評判のバウスの中でも氷川台はさらに割高

  33. 85 通りがかりさん 2025/01/13 14:10:03

    >>79 マンション検討中さん
    78㎡で1.2億なら申込殺到と予測。
    70㎡で1.2億、78㎡で1.4億程度ではないでしょうか。

  34. 86 マンション検討中さん 2025/01/13 14:55:08

    坪570くらいでパークシティ高田馬場とか買えるんで、ここが同じ様な値段だと掴まされてる感が強くなりますね。
    500前半に収まって欲しいところ・・・

  35. 87 匿名さん 2025/01/13 15:25:50

    パークシティ高田馬場はもっと値上がりしていますよ。

  36. 88 通りがかりさん 2025/01/13 16:23:52

    パークシティ高田馬場は直前期は旧価格って言われてたし、結構な倍率ついてたからねー
    もちろんベンチマークにはなり得るけど

  37. 89 匿名さん 2025/01/13 16:48:10

    住環境の良いエリアはどこも上がってますからね。

  38. 90 買い替え検討中さん 2025/01/13 22:57:30

    >>86 マンション検討中さん
    500前半は安いな

  39. 91 eマンションさん 2025/01/13 23:13:38

    75㎡、1.5億、中上層階、くらいかと。
    ゲストルーム作って安売りしないでしょう
    ここは区内ではいい立地、地形もいい

  40. 92 匿名さん 2025/01/14 01:42:51

    皆さんの意見によると、ここの価格は再開発を織り込んだものになると。
    旨味はなさそうだね。

  41. 93 マンション検討中さん 2025/01/14 02:38:35

    氷川台の再開発は期待できないし、
    4駅も先の池袋の再開発のおこぼれは
    極めて軽微なものでこれも期待薄。

  42. 94 マンション検討中さん 2025/01/14 02:40:54

    なので、氷川台から日暮里のバウスの方に申し込みが流れるでしょう。

  43. 95 マンション検討中さん 2025/01/14 05:42:06

    本当に坪500後半に迫るなら、周辺中古はかなりアップサイドはありますよね。むしろここの新築より周辺中古が出たら狙うのが旨味ありそうだ。

  44. 96 買い替え検討中さん 2025/01/14 06:53:44

    >>95 マンション検討中さん
    駅前のガーデンとプラザタワーを持っている人が勝ちすぎないか・・・?

  45. 97 マンション検討中さん 2025/01/14 08:46:18

    >>96 買い替え検討中さん
    勝ち過ぎですね、今SUUMOで74㎡ 1.34億(坪600万)で売りに出てますが、これからもっと上がる可能性も。。
    既にトリプルバガーと思われます。。。羨ましい

  46. 98 通りがかりさん 2025/01/14 08:51:53

    >>97 マンション検討中さん
    トリプルバガーってことはないか。ダブルバガー超えたあたりですかね。

  47. 99 買い替え検討中さん 2025/01/14 09:14:34

    その2つは山手線の一応駅直結ですもんね。
    それは高くなるな~
    そこに住まれている方羨ましすぎるだろ・・・・・

  48. 100 名無しさん 2025/01/14 09:35:39

    築20年弱ですよねあそこ。タワーと言え築古で坪600万ってことは、バウスもそれに近いか超えてくる可能性当然にありそうな気がします。

  49. 101 匿名さん 2025/01/14 09:37:28

    築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

  50. 102 マンション検討中さん 2025/01/14 10:12:46

    たったの築20年で建替えが視野に入るマンションなんてあるんですか

  51. 103 買い替え検討中さん 2025/01/14 10:26:22

    >>102 マンション検討中さん
    早めの建て替えもあるんですね!

  52. 104 マンション検討中さん 2025/01/14 10:27:25

    100戸にも満たないのにゲストルーム作って大丈夫なのかな?
    どうせなら隣の賃貸用の用地と合わせて大規模物件にすればよかったのにね

  53. 105 通りがかりさん 2025/01/14 11:14:46

    築20年で建替え視野ってのは欠陥建築で問題になるな

  54. 106 買い替え検討中さん 2025/01/14 11:34:56

    もし本当なら新しくなるので、なおさら住んでいる人たち勝ちだな(笑)

  55. 107 マンション検討中さん 2025/01/14 12:09:24

    でも昔は日暮里って本当に何もなかったんでしょ?しらんけど。

    今ほどタワマンブームでもなかった当時にさらにこの地で買おうと意思決定できた人は素直にあっぱれです。リスク取った対価としてに見合ってるのでは。

  56. 109 名無しさん 2025/01/14 17:02:54

    >>107 マンション検討中さん
    本当に何もないですね。これくらいの規模の駅の割に商業施設の少なさが異常です。日用品以外、雑貨&洋服&家具家電など買える店一軒もないし商店街もしょぼくて、ただの活気のない寂しい町だよ。田端さえアトレヴィあるのにね

  57. 110 匿名さん 2025/01/14 21:52:06

    >>109 名無しさん
    乗換駅であって改札から街に出る人は少ないから。
    よそから日暮里を訪れるって手芸やる人か谷中銀座目的の人くらいでしょ。
    今くらいのほうが落ち着いてていいよ。インバウンド客はウザいけどね。

  58. 111 匿名さん 2025/01/14 23:35:20

    商業施設の乏しさは西日暮里の再開発でカバーできると思う

  59. 112 eマンションさん 2025/01/15 02:04:37

    この物件は南向きですか?

  60. 113 eマンションさん 2025/01/15 03:01:08

    >>109 名無しさん
    服も家具も雑貨もいらねえ。この個人商店が集まる文化があるからこの辺りはいい街なんです。文化を壊して均一化した特徴のない街づくりは反対。嫌なら来ないでください。豊洲や三郷や船橋のような新しい町に住んだらいかがですか。

  61. 114 匿名さん 2025/01/15 03:26:19

    平均75㎡以上は今時贅沢だね。グロスは相当高くなりそう。

  62. 115 買い替え検討中さん 2025/01/15 04:09:50

    西日暮里の開発で大規模な買い物するところができると最高だね
    古い文化と新し便利さが揃ってとても魅力のある街になりそう楽しみ

  63. 116 口コミ知りたいさん 2025/01/15 04:41:31

    エドウィン…

  64. 117 検討板ユーザーさん 2025/01/15 08:51:26

    >>116 口コミ知りたいさん

    服屋が来てもエドウィンになりそう、、(地元ネタ)

  65. 118 買い替え検討中さん 2025/01/15 09:39:43

    ガーデンに本社がありますもんね(笑)

  66. 119 マンコミュファンさん 2025/01/15 13:48:05

    >>113 eマンションさん
    田端のアトレと比べてるあたり、何も知らないですね笑
    かわいそうな人笑笑
    家電ってウケる?ヤマダ電機がきてどうすんのよ。

  67. 120 通りがかりさん 2025/01/15 14:53:48

    可哀想なのは再開発されたのに何もない日暮里だよ

  68. 121 匿名さん 2025/01/15 15:02:42

    >>105 通りがかりさん
    築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

  69. 122 匿名さん 2025/01/15 22:40:56

    >>121 匿名さん
    35から40歳くらいで新築買って住み始める層が多いだろう。すると55から60歳でそんな状態になるなんておよそ現実離れした話としか思えない。どこの国の話してんだか。

  70. 123 匿名さん 2025/01/15 22:43:42

    >>122 匿名さん
    立地の悪い大規模タワマンとかだと、高齢化がかなり進んでますよ。

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      口コミ知りたいさん2025-01-08 23:12:13
      【第3弾】バウス日暮里の予想平均坪単価は?
      1. ~500万円台
        36%
      2. 600万円台前半
        44%
      3. 600万円台後半
        10%
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    2LDK・2LDK+S(納戸)

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    総戸数 45戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

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    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸