匿名さん
[更新日時] 2025-04-10 18:51:57
売主：関電不動産開発株式会社 パナソニック ホームズ株式会社 株式会社ジェイアール東日本都市開発 神奈川中央交通株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://www.cielia.com/m/higashitotsuka482/
シエリアシティ横浜東戸塚について語りましょう。
物件概要
所在地 神奈川横浜市戸塚区前田町字阿らす100番2他（地番）
交通 JR横須賀線、湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩13分
敷地面積 18,652.93㎡
建築面積 7,767.02㎡
建築延床面積 39,123.59㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 482戸
駐車場 平面式67台（来客用2台、福祉対応1台を含む）機械式152台
自転車置場：820台
バイク置場 14台
ミニバイク置場 13台
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.50㎡～91.85㎡
バルコニー面積 7.28㎡～21.47㎡
竣工予定 2027年2月下旬
入居予定 2027年4月中旬
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[スレ作成日時]2024-12-09 05:20:46
シエリアシティ横浜東戸塚
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字阿らす100番2他（地番）
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交通：横須賀線 東戸塚駅 徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：60.50m2～91.85m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 482戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区前田町字阿らす100-2他（地番） |
| 交通 |
JR横須賀線「東戸塚」駅徒歩13分
JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩13分
JR東海道本線「戸塚」駅バス約14分「品濃口」バス停徒歩3分
京急本線・ブルーライン「上大岡」駅バス約23分「品濃口」バス停徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
60.5m2〜91.85m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
482戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年4月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ横浜東戸塚口コミ掲示板・評判
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61
マンション検討中さん 2025/03/16 02:11:49
今まではデベが用地取得する価格が上がる一方だったから数年後の分譲物件は現在より高くなる。
ずっと「数年前は高いと感じたけどあの価格なら何とか買えたのに今の価格じゃ無理」という状態が続き早く買ったもの勝ち。
10年後とかなるとわからないけど。
すぐに買う必要無く気長に待てる人なら急がなくていいけど賃貸も高いので会社から家賃補助出て賄えるならいいが家賃全額自己負担だと貯金もなかなか貯まらないでしょう
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62
匿名 2025/03/16 02:41:14
>>61 マンション検討中さん
賃貸の人は、ひとまず買えるところ買うのがインフレのリスクヘッジですね。所詮自宅だから、ローンを無理なく支払い続けることさえできれば、値下がりを必要以上に怖がる必要もないです。実際、住宅ローン破綻って少ないらしいです。（マスコミは金利が上ったり不動産が暴落すると、その稀な事例をセンセーショナルに報道しますが）
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63
匿名さん 2025/03/16 02:53:15
7500万出すならパークホームズ東戸塚プレシャスアベニューとかブリリア東戸塚を買って手を加えたほうがマシでは？ まだフルリフォームするほど年数経ってないし。
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64
マンション掲示板さん 2025/03/16 03:29:14
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65
eマンションさん 2025/03/16 03:39:40
>>59 匿名さん
予定価格は何千万円台という形で紙でもらえましたよ！
にしても高いですね。書いてある一番高い部屋は9000万後半とのことでした。
戸塚のガーデングランデとの差が激しいですね（もちよろん立地などこちらの優位性はありますが
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66
eマンションさん 2025/03/16 03:56:37
>>65 eマンションさん
4000万円もしくは5000万円代はありましたか？
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67
マンション掲示板さん 2025/03/16 04:07:34
>>66 eマンションさん
60m2の２LDKで5000後半と書いてありました。もちろん、すべての部屋の価格が載っているわけではないので、もっと安い部屋が今後出るかもしれませんが。
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68
通りがかりさん 2025/03/16 07:07:16
>>67 マンション掲示板さん
それは高過ぎますね
駅から距離があるので、残念です。
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69
匿名さん 2025/03/16 10:36:25
戸塚のガーデングランデも同規模の長谷工マンション。それより2000万円高い。正直、再開発後の戸塚は、東戸塚と遜色ない街になった。ガーデングランデより良いところは、スーパー隣接くらい？
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70
マンション検討中さん 2025/03/16 13:06:48
70㎡が7,500万だと坪360弱、60㎡が6000万弱で坪330。
近くのサンリヤンが中古で坪280～290なので、ここは300位かなと思ってましたが予想が外れました。
線路前の北西向きDelight棟が300位かな。
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71
マンション検討中さん 2025/03/16 22:44:53
価格見ましたが、シエリアシティ東戸塚は坪350、3年前の手前のほぼ同等ブランドのサンリヤン東戸塚は中古で坪280、隣の戸塚は坪250ですね
シエリアの一番の南向き周辺は坪370くらいまであります
内側南向きの棟の下層階で坪320-330くらい
まだ販売されていない線路側北向きでやっと300くらいですが、次期なので上がりそうですね
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72
マンション検討中さん 2025/03/16 22:51:06
初見でも高いと感じますが、実際の部屋の設備を見るともっと割高いと感じました
MRで専有部の部屋の品質?グレードを実際に見るとコストカットが顕著で、大手ブランド?準大手ブランドと比較しても標準以下の仕様だし
共有部は大規模なので設備はそろっているけど品質は竣工後まで分からないですし不安ですし
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73
マンション検討中さん 2025/03/16 22:57:43
築浅の賃貸マンションに住んでいますが、そこよりグレード低かったんですよね…
大手インフラ系だけど歴史が浅いからか準大手ブランドと言えるか不明ですが、準大手ブランドの新築マンションなのにグレードが標準以下でなんなら標準未満のところもいくつかあってなんだか残念でした
なんていうか外観や共有部は良さそうだけど、専有部は少し前の団地っぽいグレード?見た目だなと感じました
それでこの立地でこの価格は高すぎ
新築マンションを購入する良さが削られていますね…
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74
マンション検討中さん 2025/03/16 23:02:55
坂がある通常アプローチは徒歩13分強ですが、提案されたフラットアプローチが18分で、さらにバスを勧められました…
徒歩13分のマンションではなくて徒歩15分以上のマンションだと思った方がいいです
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75
マンション検討中さん 2025/03/16 23:08:17
品質は気にせず、バスでも良くて、どうしても東戸塚がいいという人はアリだと思います
でもその客層がこの価格で決断するかというと微妙なところでしょう
私は東戸塚は魅力的で好きだな思っていますが、正直無しかなと思いました
おそらくこの大規模マンションはなかなか出ないので希少ですが、それでもバランス悪いしコスパ微妙ですね…
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76
匿名さん 2025/03/16 23:13:48
相鉄線の西横浜～星川の大手新築マンションに比べるとやや低い～同等くらいだからどう見るか
でもそっちはほぼ駅近で横浜もさらに近いから購入層は違うか
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77
匿名 2025/03/16 23:15:40
現実的なルートで徒歩18分なら、シャトルバスもあり高台のガーデングランデの方が駅へのアクセス性、環境とも上じゃないでしょうか。ガーデングランデは、まだ半分以上残って部屋選べる状態なので、ここを検討するなら、あちらの竣工を待って実物と比較検討しても遅くはない気がしてきた。
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78
マンコミュファンさん 2025/03/17 00:01:39
>>77 匿名さん
分かります
戸塚の方がコスパはいいし魅力的なんだろうなと思ちゃいますね
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79
マンション検討中さん 2025/03/17 00:09:38
他エリアの普段さん営業の方はこの東戸塚の物件で坪350は高すぎるから比較すると坪250の戸塚の方が断然いいですねと言っていました
営業トークかもしれないですが、おおよそ坪300くらいが妥当で上がっても坪300前半だと言っていたので、この価格は同業者から見ても強気だしなかなか売れないんじゃないかなとのコメントでしたね
というかまだ入居まで2年もあるのに販売開始して、比較対象となる戸塚の安さを目の当たりにしてこの価格の高さは今は売れなくてもいいのかなと思ってしまいますね
それかいったん高めで出してみて、反響が微妙ならやっぱり後で下げようかなと思っていそうですね
ほぼ偏見?悪口ですが西の関電系の商売気質から高く売れるに越したことはないからこの価格でと本気で思っていそうですし
なんか神奈川のことよく分かっていない気がする…
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80
マンション検討中さん 2025/03/17 00:17:13
3LDK、70-74、中層階以上、南向き系で7000中盤～8000前半ばかりでした…
口コミ知りたいさん2025-04-06 09:30:30本物件の検討者/購入者であるあなたの子供の教育方針は？（再集計）基本的に学区内の公立中学校（受験は考えていない）
42.9％
必要な場合に中学校受験を検討する（受験意向度70%未満）
19％
中学校受験をさせたい（受験意向度70%以上）
4.8％
閲覧用/通りすがり/子供の予定なし
33.3％
21票
シエリアシティ横浜東戸塚
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字阿らす100番2他（地番）
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交通：横須賀線 東戸塚駅 徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：60.50m2～91.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 482戸
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