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その２ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/
その１ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30521/
[スレ作成日時]2010-03-19 00:22:47
おりこうな繰り上げ返済とは？その３
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472 匿名さん
>>468
＞理由は期間短縮しちゃうと金利上昇に伴って上昇する返済額が期間短縮だと大変になる
そのままですよ。金利が上がれば返済額も上がる。短縮型だと返済額は上がる一方。今より下がることはまずない。返済が今より厳しくなることはあれど楽になるのは所得が増えたときだけ。十分に余裕を持ったローンでないと破綻するおそれもある。
他方、軽減型は文字どおり（約定）返済額を軽減するのだから、低金利が続いている間に軽減しておけば、その後に金利上昇があっても怖くない。短縮型の場合に比べて破綻リスクは低くなる。
という、ここで何度も説明されてきたことを言っているのでしょう。
>>470
私も３５年（変動）で借りている一人です。所得が変わらず金利も変わらなければ１３年ほどで完済となる予定です。しかし１％という低金利を活用して資金繰りの自由度を高くしておくため、敢えて３５年で借りています。
実際、過去に二重ローンを組んで一時期マンションを２つ所有していました。２つのうち先に所有していた１つは売りましたが、ミニバブルのおかげで相応の売却益を得ましたし、後から買った２つめはミニバブル前に拾っておいたのでキャピタルロスはほどんどないと思います。今も次のマンションを購入するチャンスを窺っています。
不動産の売買はタイミングが重要です。チャンスを逃さないためには臨機応変に資金が調達出来なければなりません。
余裕があるからと１５年や２０年でローンを組んだり短縮型で繰り上げたりする行為って、私から見れば、失礼ではありますが、将来の資金繰りの自由度を狭めているだけで、それは次の不動産購入の機会をも自ら放棄していることにもなり、なぜそのような非合理でもったいないことをするんだろう？としか思えません。
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