| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都武蔵野市中町３丁目1624番5（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線「三鷹」駅徒歩12分（北口）
(2)JR総武線「三鷹」駅徒歩12分（北口）
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| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
56.37m2、
※戸別宅配ボックス面積0.35m2を含む |
| 価格 |
9080万円・9680万円 |
| 管理費（月額） |
1万9680円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万4380円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
45戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年10月 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建（搭屋1階建1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス口コミ掲示板・評判
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157
マンション検討中さん 2024/10/28 05:31:29
>>146 eマンションさん
＞セキュリティに関しては、情報得たとしてもこんな掲示板につらつら書かないほうが良いかと思いますよ
誰も、何も情報を記載していなくて、どうなっているのかMRで確認したいと言ってるだけのようですが、逆に、何かよほど問題点で隠蔽したいことを貴方は知っているのですか？
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158
マンコミュファンさん 2024/10/28 13:55:46
三鷹駅の反対側でブリリアが発売。駅徒歩7分。定借かと思ったら普通借地。
比較したいけど入居時期が一年も遅いから、ブリリアを待てるかどうか。
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159
マンション検討中さん 2024/10/28 14:06:03
>>157 マンション検討中さん
普通にセキュリティ関係の情報をこうした外野が見る匿名掲示板に書かない方がいいんじゃないって話しでしょ。どこをどう勘繰ったらそんな考えに至るのやら…。
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160
eマンションさん 2024/10/28 14:21:41
>>159 マンション検討中さん
だから、MRで確認したいと言ってるのだから、何の問題がある？何もやばい話が出る素地はないよ。
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161
名無しさん 2024/10/29 00:33:56
>>158 マンコミュファンさん
ブリリアの場所悪くないね。目の前の道路車の通りも少ないし。最短ルートだと三平だけどオオゼキコラル地下東急も大きな遠回りにならない。
とは言え竣工が先なので借地と言えどその頃の価格が果たしてどうなっていることやら。
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162
マンション掲示板さん 2024/10/29 03:23:37
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163
eマンションさん 2024/10/29 11:23:53
>>158 マンコミュファンさん
普通借地だと取壊し費用がかからないし、永住できるってこと？
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164
検討板ユーザーさん 2024/10/29 12:50:00
>>163 eマンションさん
取り壊しまで織り込むかは地主との契約による、けど普通借地だとまず含められないわな。いわんや賃貸借契約の地で永住せんとするような輩は地主側からお断りだがw
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165
評判気になるさん 2024/10/29 14:05:15
>>161 名無しさん
南口で2年待てるなら他に野村・阪急・フジタが、それぞれ三鷹の徒歩圏で中規模のマンションを建てるみたい。でももうその頃には再開発も具体化するだろうし、一次取得層は買えないんじゃないかな。
ここも坪500なら、大人しく周辺中古にするべきと思うけどさ。
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166
評判気になるさん 2024/10/29 22:34:56
>>155 名無しさん
>平均坪500
その情報はまじですか？
というと、７０平米の最上階は、1億ウン千万になるのかな。ここ買うなら、もう希望の部屋まで決めていたんだけど、そりゃ。高いなあ。諦めて撤退するかな。
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167
名無しさん 2024/10/29 23:33:14
>>163 eマンションさん
普通借地は永住できますよ。土地分の固定資産税がない代わりに地代を支払うイメージです。地代の契約がどうなっているかは要確認です。あと、土地を担保にしないと契約できない住宅ローンがあります。ネット銀行系に多いです。
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168
匿名さん 2024/10/30 13:46:52
>>166 評判気になるさん
ローレルコート下連雀の方のMR見学しに行った時に、他社情報の相場を教えてもらいました。同業他社だとある程度の相場は知っているらしいです。あと、2025年に三鷹駅周辺で立つマンション情報とかも。ここ以外にもジオ、プラウド、ブリリアができるはずです。
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169
eマンションさん 2024/11/01 02:58:32
>>168 匿名さん
近鉄の方が、徒歩12分のこの物件を坪500と言ったんですか？
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170
口コミ知りたいさん 2024/11/01 09:10:37
シティハウスの価格考えたら坪500は妥当だし売れるだろうね
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171
マンション掲示板さん 2024/11/01 10:37:48
他社商品を高く見積もってくれれば相対的な魅力は高まるから価格表を見るまでは何とも…
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172
匿名さん 2024/11/02 00:15:55
吉祥寺徒歩9分のオプレジが坪600超、三鷹駅徒歩3分のシティハウス武蔵野も坪600超。駅距離がもっとあるとは言えぎりぎり徒歩圏内のパークハウスが坪400台で設定されるとは思えない。15年前ならタワーズの上層階が坪400台で買えてたと思うと恐ろしい世の中だ。でもこれが現実なんだよね。
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173
マンション検討中さん 2024/11/02 00:17:39
ここって小学校の隣だから、グラウンドの土煙の影響受けそう…
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174
口コミ知りたいさん 2024/11/02 02:44:39
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175
マンション検討中さん 2024/11/02 03:52:50
>>172 匿名さん
名前がパークハウスだからと言って、そりゃ、ピンキリでしょ。
ここは、誰がどう考えてもピンではなくて、キリに近い部類でしょ。
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176
マンション検討中さん 2024/11/02 05:04:36
>>172 匿名さん
10年前の西久保3丁目のパークハウスで坪250だったと思う。ほぼ地ぐらいは同等だけど、倍もいくか？
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177
匿名さん 2024/11/02 08:44:22
シティハウスが相場を大きく変化させちゃったからな。。
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178
マンコミュファンさん 2024/11/02 12:09:19
>>172 匿名さん
徒歩３分築4年のパークハウスが坪490万がしばらく売れてないけど。12分のここが500オーバーで売れるのかな？
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179
検討板ユーザーさん 2024/11/02 13:20:56
>>169 eマンションさん
はい。ブランシエラの方も400くらいだったので、武蔵野市、小規模、駅距離12分で考えると500は相場だそうです。
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180
名無しさん 2024/11/02 14:16:20
相場なのでしょうね。2年前の御殿山のリストレジデンスが坪500万平均くらいで早めに完売してたね。
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181
通りがかりさん 2024/11/02 21:11:37
>>178 マンコミュファンさん
同じ最寄り駅とはいえ、三鷹アドレスより武蔵野アドレスの方がなぜか高いのは昔からですね
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182
評判気になるさん 2024/11/02 22:03:27
>>181 通りがかりさん
駅まで距離が同じなら行政の影響でそうかもね。
ただ武蔵野市全体ではなく、吉祥寺や御殿山アドレス等の影響では？
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183
口コミ知りたいさん 2024/11/02 22:27:47
まあ2年前の価格なんて参考にならないくらい相場上がっちゃたよね...都心がさらに上がればこちらに流れてくるだろうし、下がることも期待薄い。辛いね。
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184
eマンションさん 2024/11/03 21:03:53
>>178 マンコミュファンさん
ということは、ここは、５００未満でしょう。
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185
マンション検討中さん 2024/11/03 21:43:36
>>184 eマンションさん
徒歩12分ですからね。
小規模かつ内廊下なので管理費および修繕費もかなり重たくなるでしょう。
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186
マンション検討中さん 2024/11/04 01:33:59
でも、共用設備はほぼゼロだし、コンシェルジュも無いし、各フロアゴミ置き場もないし、それほど高くならないのでは？
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187
マンコミュファンさん 2024/11/04 02:13:21
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188
評判気になるさん 2024/11/04 09:25:19
>>178 マンコミュファンさん
新築売り出し時の価格知らないけど、西側で眺望の抜けもあるしそんなに酷い物件でもなさそうだけどね。上連雀で坪499万はさすがにダメなのか。
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189
検討板ユーザーさん 2024/11/04 12:35:44
>>188 評判気になるさん
洋室がオールリビングインだし好き嫌いは別れそう
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190
マンション検討中さん 2024/11/04 13:33:11
坪500なら東中野徒歩9分のシティハウス中野、プラウドの世田谷物件など選択肢は沢山あるね。
広域検討者は撤退かと。
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191
eマンションさん 2024/11/04 21:55:51
>>190 マンション検討中さん
同感です。
ここは、プレミアムフロアが無い、1階から5階まで同じいわゆる団地仕様の庶民向けマンションで、駅12分。共用設備無し。
そりゃ、アピールするとしたら、パークハウスにしては、安い価格位しかアピールポイントがない。
仮に価格が高かったら、誰も買いません。
三菱さん、価格期待してます。
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192
マンコミュファンさん 2024/11/05 02:50:51
坪500でも駅前シティハウスに比べたら十分安いというね
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193
名無しさん 2024/11/05 03:29:51
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194
匿名さん 2024/11/05 05:22:52
一階とかは一部あり得る気もするけどね。
とは言え、外観はともかく内装の仕様とか見ると安くしてくる気がしない。内廊下でディスポーザーや食洗機も標準だし。
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195
口コミ知りたいさん 2024/11/05 05:31:40
竣工済み販売な点も含め、この規模で安く売り出す意味は売り手側からすれば皆無ですね。坪500でも近隣からの住み替え含め地縁者で大方は埋まると思われますし、残りをしばらく時間掛けて売っていく感じでしょうね。
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196
マンコミュファンさん 2024/11/05 10:59:55
>>195 口コミ知りたいさん
竣工販売でダラダラ人件費かけたくないから、サクッと今期（3月まで）に完売するような値段で出してくるような気がするけど。
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197
eマンションさん 2024/11/05 13:03:19
>>196 マンコミュファンさん
500前後ってサクッと完売する値付けだと思うけどな
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198
評判気になるさん 2024/11/05 13:26:53
>>197 eマンションさん
坪500だとシティテラス中野やパークシティ高田馬場の低層階が買える価格だけど、郊外かつ徒歩12分のここがサクッと完売するかな？
今月のオンライン説明会を待ちましょう。
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199
検討板ユーザーさん 2024/11/05 13:49:01
>>198 評判気になるさん
長く住むなら東中野より高田馬場より、三鷹に住みたいな。
同じように思う人けっこういそう。
すでに近隣に住んでいる人ならとくに。
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200
口コミ知りたいさん 2024/11/05 14:14:38
>>198 評判気になるさん
上の人も書いてるけど、中野や高田馬場とは街の色が違うからねぇ。地所レジなので長期販売は想定してないだろうけど、サクッと完売とかはそれも考えてないだろう。物件の周りを歩いてみたけど、今のタイミングでこの仕様だったら坪500万なら御の字だと思う。スミフがシティテラスとかで出したらって考えたら恐ろしい...。
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201
マンション検討中さん 2024/11/05 23:13:39
>>196 マンコミュファンさん
同感です。
三菱からすると、はなから、この規模のこのスペックのマンションは、自前で抱えて、いつまでも営業張り付けて販売するようなレベルの代物ではない。
さっさと、売り切って、それ以上人件費掛けたくないに決まっている。
プレミアムフロア設定もないし、最上階でツボ500くらいだと予想。
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202
匿名さん 2024/11/06 01:58:04
コロナ前物件のザ・パークハウス吉祥寺が坪400万～500万台だったような朧げな記憶が。グレード違いそうだし徒歩十数分とは言え吉祥寺と三鷹どちらも利用できる立地という事もあり駅遠物件にしては当時かなり高額の部類だったような。あれから5年で市況が大きく変わってる中坪400万台でここが出てきたらすぐ売れそう。でも出てくるのかな、どうなんだろう。吉祥寺9分のオープンレジが坪600万台らしいから駅力とデベのブランド力（コスト面含め）で多少相殺されて1割引きがせいぜいな予感もするけど。 400万台だったら検討者殺到しそうだよね。
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203
匿名さん 2024/11/06 07:41:25
徒歩17分のファインスクエアが坪300万台半ばから400万台、徒歩15分のザ・パークハウス吉祥寺が坪400万台半ばから500万台、駅前シティハウスが坪600万台。ここはどうなるかな。500万台中心で一階だけかろうじて400万台、そんな感じになるのでは。
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204
ご近所さん 2024/11/06 13:36:51
ここ高そうですね～ 新築にこだわる人には他より安ければ魅力があるのでしょうけど、ご近所目線ではとてもそんな価値があるように思えないです。狭い道路に面した敷地に目一杯に建っていて、周りに空地の提供もありませんからね。
最初は駅からの距離とか部屋の広さとか一番気にすると思いますが、実際住んでみると、共有部分の充実度とか管理とかがとても満足度に効いてきます。
近くの築浅物件の方が断然お得な気がしますけどね。余計なお世話でした。
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205
匿名さん 2024/11/06 13:47:52
最近出物があるのか知らないけどプラウドシティの中古とかもいいんじゃないのかね
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206
マンション検討中さん 2024/11/06 14:54:42
>>202 匿名さん
ということは、あなたの予想は坪540万ですか？
70平米で11500万弱。ありえない
マンション検討中さん2024-09-22 07:34:12坪単価いくらくらいからでしょうかね？！坪300万台
11.3％
坪400万台
45.3％
坪500万台
41.5％
坪600万台
1.9％
53票
ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
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所在地：東京都武蔵野市中町3丁目1624番5（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 三鷹駅 徒歩12分 （北口）
- 価格：9,680万円・1億4,380万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：56.37m2・85.36m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 45戸
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販売スケジュール・モデルルーム
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