東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-26 21:15:00

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社: 川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:JR中央線「三鷹」駅(北口)徒歩12分
間取り:1LDK~3LDK
面積:48.52m2~88.60m2


[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 予定価格考察【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/107978/

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[スレ作成日時]2024-09-20 14:52:24

ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
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所在地:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩12分 (北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:48.52m2~88.60m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸
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ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 66 マンコミュファンさん 2024/10/01 23:36:43

    途中にコンビニくらいしか買い物ができる施設が無いのもデメリットだと思う。
    OKも東急ストアも、徒歩や自転車でさっと買える動線では無いですし、飲食店すらほぼ無い道。

    計画段階でも良いので商業施設があれば良いんですが

  2. 67 匿名さん 2024/10/02 07:56:45

    OKは普通に駅降りてからの動線上だと思うけどな。白木屋本社跡地の利用が全く計画見えてこないね。裏の駐輪場は最近2階建てにしてばかりだから当面何か開発される期待は潰えてるし、北口の商業的な開発は現状望み薄だと思う。
    ちなみに飲食店は語らいの道直付けには多くないけどさほど遠回りじゃない範囲には色々ある。三鷹北口は大通りだけ見てると路地にある良質な個人店を見落とすエリア。

  3. 68 名無しさん 2024/10/02 08:10:54

    >>66 マンコミュファンさん
    途中に、とは駅と物件の間に、ということですかね、
    飲食店けっこうありますよ、チェーン以外でも、とれたて食堂とかおいしいです。
    OKも入口が三鷹通り側ですがほぼ通り道なのでさっと寄れます

    モンテローザ跡地にはなにか開発してほしいですね。

  4. 69 匿名さん 2024/10/04 02:47:41

    とれたて食堂はそのネーミングから野菜や鮮魚が売りの居酒屋をイメージしてしまいましたが、まったく違っていましたね(笑)
    お店の形態はおしゃれでお手頃なイタリアンビストロでしょうか。
    メニューがどれもおいしそうでかなり心惹かれてしまいました。

  5. 70 口コミ知りたいさん 2024/10/04 05:49:05

    坪単価480程度のイメージでいますが、もう少し高くなるかな。

  6. 71 評判気になるさん 2024/10/04 08:51:13

    >>70 口コミ知りたいさん

    この立地で70m2で億超えはちょっと…

    売りたいならせいぜい坪400くらい迄かなと思います。

  7. 73 通りがかりさん 2024/10/04 13:06:06

    >>62 通りがかりさん

    >エントランス周りには車寄せが無いですね

    北側には、このマンションの駐車場出入口があるだけで、宅配便の車が一時停車する余地は無さそうです。つまり、エントランス側も、北側も無理です。

    佐川などの大型車が来ると、確実に一方通行路を塞いでしまいそうですね。

  8. 74 マンション検討中さん 2024/10/04 13:20:40

    >>71 評判気になるさん
    今のシティハウスの価格からすると坪500超えてくると思われ。。恐ろしい

  9. 75 通りすがり 2024/10/04 15:20:22

    近隣中古の売り出し中を見ると、
    借地権のテラス武蔵野中町が400
    広い部屋の武蔵野レジデンシアが470
    より駅から遠い遠いレジデンスコートが410超え

  10. 76 評判気になるさん 2024/10/04 15:41:02

    >>73 通りがかりさん

    「確かに、」さん、また1人でお疲れ様です。
    この近辺、一方通行だらけですが、宅配便の車は一時停車でうまく停めて配送してますので、ご心配なく!

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  12. 78 名無しさん 2024/10/05 07:37:44

    >>75 通りすがりさん
    駅3分の築浅パークハウスが坪500万で売れてないから、
    500万以下じゃないと苦戦しそう。

  13. 79 匿名さん 2024/10/05 12:39:05

    ここ数年の価格とコスト上昇踏まえて坪400万台だったらバーゲンセールだね。

  14. 80 口コミ知りたいさん 2024/10/05 13:52:08

    条件悪い部屋が坪400後半ということはあるかもしれんが
    平均500は下回りそうになさそう

  15. 81 匿名さん 2024/10/05 21:52:41

    ここは、完成販売スタイルか。
    実際に完成品を見た上で判断出来るのは有り難い。

    駅遠いとか、吹き付けの見た目とか、敷地一杯ギリギリの建て方しているとか、客観的に言って問題はありそうだが、全て含めて自分で確認してみて、価格と比較して納得するなら、買いだろう。

    さらに、離隔図はあるものの、やはり、実際の眺望は是非確認したい。

    11月下旬予定の案内会が楽しみだ。

  16. 82 匿名さん 2024/10/05 22:57:05

    確か建設前の調整会で周辺住民からはもっとゆとりある敷地計画の要望が出てたけど採算の観点から無理だったんだろうね。敷地ギリギリで建てる以外選択肢がなかったのかなと。住む側からすると外観より中身だと思うから仕様次第だよね。でも駅から歩ける範囲で地所で昨今のコストアップ考えたら安くなることはあり得ないとは思うけど。シティハウスの最上階は坪800超えてるらしいし、中古で売り出されてる部屋は坪600超えてる。。三鷹も高くなったよね。

  17. 83 ご近所さん 2024/10/06 01:55:12

    この物件は周辺物件のように歩道の提供もなければセットバックもないので、都市計画的にとても残念な感じですが、土地が少ない分、価格は安いでしょうね。敷地プランは何を優先するかの問題であり、三菱地所は平気でこういう建て方をするんだなあと認識しました。工事中も迂回路のない大正通りを通行止めにしたりしてましたので正直印象は良くありません。大正通りと文化会館通りはどちらも一方通行、スクールゾーン規制がありますので、このマンションからは車を出し入れできない時間帯があります。

  18. 84 匿名さん 2024/10/06 05:29:39

    せめて歩道の提供位して欲しかったよね。語らいの道の整備は市としても重視してるわけだし。小規模とはいえ最大手一角の仕事として残念。

  19. 85 マンコミュファンさん 2024/10/06 05:35:29

    >>83 ご近所さん

    引っ越しの時は長めに、道路横付けにしますから、かなり、近隣宅の人には迷惑でしょうね。
    引越しの時くらいは、このマンションの駐車場エリアを使えると良いのですが、駐車場出入口は門みたいに高さ制限あるので、背高のトラックは多分入れませんね。
    どうするつもりなのか、営業に聞いてみたいと思います。

  20. 87 評判気になるさん 2024/10/06 12:48:30

    >>85 マンコミュファンさん

    引き渡しは、トラックを駐車場側に同時に2台が出入り可能ならいいけど、トラックの高さより一階の天高が高いという感じでは無さそうだしね。

    路駐なら気をつけながらで1日3世帯程度。引越し会社は警察許可取得の手数料か、見張りの人件費を上乗せしてくるかもね

  21. 88 匿名さん 2024/10/07 09:20:51

    西久保3丁目徒歩17分のファインスクエアでさえ高い部屋は坪400万超えてたよね。駅により近い、整備された語らいの道沿いでパークハウス。どう安く見積もっても坪400万台で出てくる気がしない。早く価格知りたいね。

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-10-28 12:34:57
      ザ・パークハウス武蔵野レジデンス
      
      三鷹駅徒歩12分、総戸数45戸。
      駅距離ある小規模マンションですが、人気の三鷹駅かつ小規模を上手に造ることに(私の中で勝手に)定評のある三菱地所レジデンスのマンションですので、注目しています。内廊下ながら廊下に吹き抜けと窓を設けることで採光を確保しているのは特徴的ですね。
      トレンドと逆行する駅徒歩10分超ですし、現実的な値付けをしがちな地所レジなので価格にも期待したいところです。
      
      <周辺中古>
      グローリオ武蔵野中町 2007年築 三鷹駅徒歩12分 坪300万前後(1階事例)
      武蔵野タワーズスカイクロスタワー 2010年築 三鷹駅徒歩3分 坪580万前後
      ザ・パークハウス武蔵野中町 2015年築 三鷹駅徒歩7分 坪550万前後
      プラウドシティ武蔵野三鷹フロントコート棟 2018年築 三鷹駅徒歩10分 坪390万前後(旧法借地権)
      
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      マンション検討中さん2024-09-22 07:34:12
      坪単価いくらくらいからでしょうかね?!
      1. 坪300万台
        11.3%
      2. 坪400万台
        45.3%
      3. 坪500万台
        41.5%
      4. 坪600万台
        1.9%
      53票 
    ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
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    所在地:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
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    価格:未定
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