東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ十条ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-23 23:33:50

パークホームズ十条についての情報を希望しています。

所在地:東京都北区中十条一丁目19番7(地番)
交通:埼京線「十条」駅 徒歩8分
京浜東北・根岸線「東十条」駅 徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:60.07平米~74.74平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2201/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155296

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-08-04 08:18:44

パークホームズ十条  [第1期]
所在地:東京都北区中十条1丁目19番7、20番3(地番)
交通:埼京線 十条駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.07m2~74.74m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 27戸
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パークホームズ十条口コミ掲示板・評判

  1. 1 ご近所さん 2024/08/04 06:28:49

    情報出て来るの遅いな~と思ってたら竣工売りでしたか。

    今日現地見て来ましたが、個人的には賃貸風というか高級感は感じない外観でした。

    中央公園が近く子育て環境は悪くないと思いますが、道路向かいのアパートが気になる人はいるかも知れません。

    内廊下はポイント高いです、このご時世にしては専有面積広めで、価格は高級なものになりそうですね...

  2. 2 匿名さん 2024/08/04 22:22:25

    瞬間蒸発だろうな。
    値段は@550と予想。

  3. 3 名無しさん 2024/08/05 12:55:45

    この物件は当初賃貸マンションとして始めたのを分譲に変更したような感じがする

  4. 4 匿名さん 2024/08/05 22:29:24

    >>3 名無しさん
    こんな設備仕様レベルが高い賃貸ってある?(笑)
    たしかにデザインはちょっとあっさりしてるけど。。

  5. 5 マンション検討中さん 2024/08/06 01:34:32

    仕様設備レベルは低いんじゃないかな。
    キッチン天板や洗面見ても。

  6. 6 名無しさん 2024/08/06 06:09:34

    柱の出っ張りが大胆ですよね
    Aタイプで実測70平米切るんじゃないかな

  7. 7 匿名さん 2024/08/06 12:07:11

    仕様は低めだね。値段は期待できるのでは。
    坪450くらいかな。

  8. 8 匿名さん 2024/08/07 02:40:28

    >>7 匿名さん
    そんな安いかなぁ?

  9. 9 名無しさん 2024/08/07 09:44:26

    タワーザ十条に便乗して吹っかけてくるかな?あっちの方は値上げしてから売れ行きが芳しくないようだけど。植田ショックが良い方向に影響してくれれば。

  10. 10 検討板ユーザーさん 2024/08/07 22:47:50

    >>7 匿名さん
    500はいきそう

  11. 11 匿名さん 2024/08/08 01:28:42

    駅1分のタワマンはあまり参考にならんよね。
    そして比較的リーズナブルな価格のことが多い三井なので、450程度かなと。
    そもそも十条の相場ってそんなもんでは?

  12. 12 匿名さん 2024/08/09 01:49:04

    アクセス面で考えると価格はかなり高めでしようね。
    500超えまではいかないかなとは思っていましたが、
    郊外の物件でも価格は高騰しているままなので、ありえるかもしれないですね。
    実際の間取りを見て購入できるのは良いけど、総戸数が少なすぎるかなぁ~。

  13. 13 評判気になるさん 2024/08/22 09:47:41

    そんな価格にならないでしょ。
    小規模で駅近でもない上に間取りが致命的にひどすぎる。
    形がきれいな正方形じゃない上に、リビングも居室も柱が思い切り食い込んでデッドスペースだらけじゃん。
    再開発、都心、駅前・駅近、大規模、タワーという高値で売るための条件を何一つ満たしていない。
    天下の三井不動産がその辺り分かってない筈がないから、驚くほど弱気な価格で販売されると思うけど。
    坪350万円切ってくるんじゃないかな。

  14. 14 評判気になるさん 2024/08/22 09:55:48

    まるでオープンハウスみたいなチープな企画で、三井不動産らしくないないなってのが正直な印象。
    「バルコニーの曲線美が心地よい」とか謳ってるけど、要は狭い上に地形が悪いから長方形にできないってのを無理やり良く言ってるだけ。
    キャッチコピー考える人はアイデアひねり出すのに相当苦労しただろう。
    こんな筋の悪い案件でもやらざるを得ないくらい不動産バブルで用地確保が難しいって事かね。

  15. 15 評判気になるさん 2024/08/22 09:58:28

    私は三井不動産のファンで現在も三井不動産のマンションに住んで大変満足しています。
    ですので、このようなチープな案件を天下の三井不動産が出さざるを得ない現状が少し悲しいですね。

  16. 16 匿名さん 2024/08/22 13:58:50

    ここは賃貸用の安普請で計画して、値上がりが続いて儲かりそうだからと分譲に変えたように感じる。
    室内設備は少しグレードを上げた感出ているし。
    値付けに興味ある。

  17. 17 匿名さん 2024/08/22 15:28:15

    この辺は周辺環境も良いですからね。坪500ぐらいはしそうな気がする。

  18. 18 評判気になるさん 2024/08/23 01:09:02

    坪500万円って(笑)
    参考までに聞きたいんだけど、この物件がザ・タワー十条より高く売れる要素がどこにあるの?
    全てにおいて完璧に劣っているのに何故ザ・タワー十条より高く売れると思うのか。
    ザ・タワー十条は坪450万円~でまだ売れ残ってますよ。

  19. 19 名無し 2024/08/26 13:10:57

    >>18
    タワー十条は、坪550-650で売られていましたが、この8月に先着順でほとんど売れてしまいましたよ。

  20. 20 匿名さん 2024/08/26 13:17:45

    十条は人気の高い街だし、ここもかなり高くなると思う。

  21. 21 通りがかりさん 2024/08/26 13:39:57

    タワーザ十条と比べるにはちょっとねえ
    最大の問題は近所にスーパーなどの店舗が無いこと コンビニすら無いし

  22. 23 マンション検討中さん 2024/08/29 08:12:51

    私も三井がこんなデザインの物件を売ることに
    はちょっとビックリです??
     途中から売主が変わったのでしょうか?

  23. 24 匿名さん 2024/08/29 09:52:29

    ネガを連投してるのは倍率下げを狙ってる人かな?
    ここはどんなに足掻いても売れるよ。おつかれさん。

  24. 25 通りがかりさん 2024/08/29 09:57:02

    >>23 マンション検討中さん
    そうですよね
    どうやったらこんな出っ張りとデッドスペースだらけの間取りを設計してネット上に堂々と出せるんだろうかと驚くほどです(精一杯頑張った結果だとしても)
    だけど上層階は陽当たり眺望は良さそうですね

  25. 26 匿名さん 2024/08/29 11:37:54

    >>25 通りがかりさん
    土地が悪いから仕方ない。
    せめてもう少し広かったらやりようもあるんだろうけど。
    三井不動産の企画力を持ってしてもこれが限界だったのだろう。

  26. 27 匿名さん 2024/09/01 12:44:30

    間取りを見ましたが、柱がやはり邪魔な気がしてしまいますね、、、
    私も三井不動産のブランドがあるので、素敵なマンションと思っていましたが、ちょっと残念。

    クローゼットの広さなどを調整して、正方形の部屋を作れなかったものかと思っちゃったりしました。

    どちらも主寝室が凸凹なので、家具の配置が難しそうに感じてしまいました。うまく家具レイアウトできるものでしょうか。

  27. 28 匿名さん 2024/09/01 13:21:21

    立地も良いし間取りも申し分ないと思いますけどね。ここはかなり人気になると思いますよ。

  28. 29 名無しさん 2024/09/01 14:32:47

    >>28 匿名さん
    間取り見ました?

  29. 30 匿名さん 2024/09/02 09:53:27

    見てないでしょうね。
    Atype、Btypeともにリビングも主寝室も凸凹で非常に使いにくい。

  30. 31 匿名さん 2024/09/03 13:19:58

    Aタイプは74.74㎡ですが、1割以上デッドスペースになってしまうので、形の良い70㎡の間取り方が使い勝手は断然良いでしょう。
    主寝室の柱の出っ張りが邪魔過ぎてダブルベッドは置けませんね。
    家具の配置を工夫してどうにかなるレベルではない気がします。

  31. 32 名無しさん 2024/09/03 14:05:01

    入居条件
    ・創意工夫大好きー
    ・断捨離
    ・ミニマリスト

  32. 33 匿名さん 2024/09/06 02:12:29

    不動産価格は、既に実需層にとって手が届かない水準まで高騰しています。
    そのため、多少の難点があっても安価な物件を求める需要は確実に存在します。
    三井不動産のブランド力は非常に大きい。
    わずか27戸の小規模物件ですから、割安感が感じられる価格設定であれば難なく売り切れるでしょう。

  33. 34 マンション検討中さん 2024/09/06 08:15:08

    新築マンション相場が軒並み絶賛値上げ中なのでかなりの割高設定でしょうね

  34. 35 匿名さん 2024/09/08 00:22:08

    マンションってブランド力関係あるんでしょうか。そこを第一条件にしているという方はあまりいな気がしますが・・
    確かに有名な不動産の方が安心と思うという方はいらっしゃるかと思いますが、
    ブランド力というよりもそのマンションの利便性や住みやすさ設備や内装など総合的に見て判断すると思います
    有名な不動産のメリットとしては管理会社が手厚いということくらいかなと思います。

  35. 36 匿名さん 2024/09/09 09:44:12

    大いに関係ある。
    富裕層ほど、高くてもより高品質なものを求める傾向がある。
    食料品買うときに、貧乏人は価格しか見ないが、富裕層は食品の成分表示まで確認する。
    それと同じですよ。

  36. 37 匿名さん 2024/09/11 09:22:34

    不動産価格高騰により、選べる物件が極端に少なくなっており、駅からの距離と広さしか見ていない実需層は多いでしょうね。
    本来は他に見るべき項目が沢山ありますが、贅沢を言うと選べる物件がないというジレンマ。
    - 建築会社の信頼性
    - 間取りの使いやすさ
    - 設備のグレード
    - 周辺の治安状況
    - 自然災害のリスク
    - 学区の評判

  37. 38 匿名さん 2024/09/12 22:55:46

    外観デザインが個性的。
    おしゃれかなとは思うのですが、戸数からすると細長いのかな。
    外観に凝った分、間取りもかなり個性的。
    部屋によっては使い辛いかも。

  38. 39 匿名さん 2024/09/12 23:02:23

    富裕層はブランドでは選ばないよ。富裕層ほど本質を見る。不動産の本質は住環境。ここみたいな住環境の良い物件は富裕層に支持されるよ。

  39. 40 通りがかりさん 2024/09/13 00:46:11

    住環境が良いかどうかは一概に言えないな
    良いところもあるし良くないところもある

  40. 41 マンション掲示板さん 2024/09/14 06:09:00

    >>39 匿名さん
    富裕層の方ですか?

  41. 42 マンション検討中さん 2024/09/14 06:31:49

    いつになったら価格が出るんだろうね

  42. 43 検討板ユーザーさん 2024/09/15 10:22:04

    敷地狭すぎでしょう。

  43. 44 匿名さん 2024/09/15 13:34:58

    >>43 検討板ユーザーさん
    だからこんな間取りしか作れないんですよ。
    これだけ敷地が狭いと手の打ちようがないという事です。

  44. 46 マンション掲示板さん 2024/09/16 02:16:42

    そりゃ安けりゃ買うよ
    調子こいて吹っかけてきたら買わない

  45. 47 マンション掲示板さん 2024/09/16 14:45:05

    31は大阪で盛大にやらかしてくれたから良心や商道徳というものを期待していない。

  46. 48 匿名さん 2024/09/16 14:57:47

    ここは立地が良いですからね。かなり高くなると思いますよ。

  47. 49 名無しさん 2024/09/17 10:43:18

    下手すりゃあ十条タワーを超えちゃうかもですよ

  48. 50 匿名さん 2024/09/18 08:28:26

    ははは、面白いこと言うね君。
    確率で言ったら、ボクシング初めて1年目の初心者が井上尚弥を1RでKOする位の確率かな。

  49. 51 匿名さん 2024/09/18 09:29:29

    ザ・タワー十条は散々ネタにされているけど、間違いなく十条ではダントツNo,1物件だ。
    あれを超える物件は、この先数十年出てこない。
    駅舎が老朽化して建て替えが必要になる頃だろうから、私達はもう生きていないかもしれないね。

  50. 52 匿名さん 2024/09/23 04:43:15

    地図を見て思っただけですが、ほんと小さな敷地に良く建てたなというか、今どきの建築ってすごいなと思います。
    全戸南向き角住戸とのことで、南側は幅の広い道路のようなので、日当たりは良いのでは?
    それにしても外観から想像するよりはっきりした変形の間取りだなと思いました。
    竣工済だから建物の様子や室内などなど、実際に見れるから安心だと思いますが。

  51. 53 匿名さん 2024/09/23 05:04:08

    >>51 匿名さん
    十条駅舎は高架化の計画があって、2020年に既に認可されてる。最近は仮線用の用地買収も進んできてるよ。

  52. 54 口コミ知りたいさん 2024/09/24 09:23:01

    >>39 匿名さん
    本質は見るけど
    本質見るとブランドマンションの品質がいいんだよ
    地産地消的な地域特化小規模デベロッパーとか以外は
    ブランドで品質が大体わかる

    例えばオープンハウスだから買わないってしなかったとしても
    オープンハウスだから選ばないって人は少数派だとしても
    マンションの内容や質を見たら結果的にオープンを選ばないって層は結構な量いるんだよ

  53. 57 匿名さん 2024/09/25 05:41:13

    全戸南向き角部屋という特徴については、建物の構造を考えるとしごく当然のことです。
    1階層に2住戸しか配置されておらず、それらが横に並んでいる設計であれば、必然的に全ての住戸が南向きの角部屋となるでしょう。
    モノは言いようと言うやつですね。

  54. 58 匿名さん 2024/09/25 05:46:15

    不動産市況も雲行きが怪しくなってきたので、ディベロッパーとしてはさっさと売り捌いてしまいたい所でしょうが、三井不動産はプライドを持って事業を行っているので、こんな小規模案件でそんなセコいマネはしないのでしょうね。

  55. 59 eマンションさん 2024/09/26 15:00:25

    何度竣工を延期するんだか

  56. 60 匿名さん 2024/10/16 06:47:58

    竣工、延期されているんですか?
    来年の6月には入居ができるようですが、
    入居時期なども後ろ倒しになっていっているんでしょうか。
    ずっと見ていたわけではないので、よくわからなくて…。
    売り時を待っているとかではなく??

  57. 61 名無しさん 2024/10/16 06:57:17

    ここは値付けが難しそう
    精々賃貸レベルの物件を大胆にも分譲しようと言うのだから

  58. 62 匿名さん 2024/10/18 01:19:19

    今は12月が竣工予定となっています。
    延期が続くことってよくあるのでしょうか?
    竣工後の販売ですので、実際の間取りを見れると待っている方は多いはず。
    今度こそ予定通りとなるといいですが。
    2月販売開始ですので、もう少し待つしかないですね。

  59. 63 匿名さん 2024/10/27 02:07:49

    ちょっと変わった間取りですね。
    AタイプもBタイプも部屋の壁面が斜めになっていたり、
    柱があったりと、もうちょっとスッキリした間取りだったら良かったなとも個人的に思います。

  60. 64 匿名さん 2024/11/16 12:44:13

    徒歩圏内に商店街があるというのはやっぱり便利なものですか?
    大型のスーパーマッケットが近くにあったらそれで十分とも考えていましたが、
    やっぱり商店街なりの利便性とか魅力的な部分ってあるんですかね。

  61. 65 匿名さん 2024/11/18 12:03:06

    近くに大型スーパーがあるのにわざわざ商店街なんて行く人は少数派です。
    大型スーパーが近所にできれば、商店街は駆逐される運命なんです。

  62. 66 マンコミュファンさん 2024/11/24 14:26:43

    現時点の駅前タワーよりは間違いなく相当安いだろうが、向こうの売り始めと大して変わらん水準かもね
    しかし、以前ほどブランドを感じなくなったとはいえ、三井をしてこの規模形状で事業化判断させるご時世か

  63. 67 匿名さん 2024/11/24 14:32:11

    >>66 マンコミュファンさん
    三井は昔から小規模物件も多く手掛けてますよ。

  64. 68 マンコミュファン 2024/11/25 05:11:36

    >>67 匿名さん
    さすがに小さくないです?
    専有部の形状に波及する敷地の狭さと形
    分譲予定を賃貸化は最近よく聞くけど、逆は少ない
    それでもそう疑われてしまう素性の弱さ

  65. 69 匿名さん 2024/11/28 13:20:35

    大型の商店街があるのは楽しそうではありますが、
    駅前の再開発が進んだらそちらの方がやっぱり利便性が高くなりますし、
    そっちを利用する人の方が多くなりますかね、、
    それが商店街に影響してしまわないと良いのですが。

  66. 70 マンコミュファンさん 2024/11/28 14:37:05

    >>65 匿名さん
    クイーンズ伊勢丹日常使いする人は限られてるので商店街使いますよ。そうやって後から来た店が先にある街を破壊していくことは街の人から恨まれますね。

  67. 71 匿名さん 2024/11/28 15:11:42

    クイーンズ伊勢丹、品川駅に入ってるようなミニ店舗は使いにくいけど十条は品揃え豊富だから使いやすいですよ。

  68. 72 匿名さん 2024/12/02 10:55:26

    クイーンズ伊勢丹すぐ撤退しそう。
    物価が安いだけが取り柄の十条にお高いスーパーの需要はない気がする。
    ザ・タワー十条の住人以外あまり利用しないんじゃ採算取れないでしょう。

  69. 73 匿名さん 2024/12/04 09:30:21

    クイーンズ伊勢丹の十条店に行ったことある人なら、けっこう使いやすいと感じる人は多いと思いますよ。紀伊國屋や明治屋ほど高くないし。もっと安い店がいいならオーケーだけれど、王子のオーケーと比べるとイマイチなのが残念。

  70. 74 匿名さん 2024/12/12 02:50:37

    まぁ、何もないよりはあった方が良いですよね。
    でも正直言うと、クイーンズ伊勢丹じゃなくてオーケーストアがよかったです。

  71. 75 匿名さん 2024/12/12 02:52:12

    Every Day Low Price!OK最高!

  72. 76 口コミ知りたいさん 2025/01/07 08:33:09

    事前案内会の申し込みが始まりましたね。期待と不安が交錯しています。

  73. 77 マンション検討中さん 2025/01/11 05:09:00

    2LDKと3LDK、それぞれいくらくらいだと高過ぎない値段になるでしょうか

  74. 78 口コミ知りたいさん 2025/01/11 09:28:34

    2LDKで8k~10k
    3LDKで10k~12k
    ってとこかな

  75. 79 坪単価比較中さん 2025/01/11 14:34:33

    >>78 口コミ知りたいさん
    その価格では、誰も購入しないと思います
    駅から徒歩1分のタワーマンションと同じ価格なんて、あり得ない

  76. 80 eマンションさん 2025/01/13 16:56:23

    三井不動産はそんな無能じゃない。ギリギリ売れるラインを見極めて出してくる。

  77. パークホームズ十条  [第1期]
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    パークホームズ十条  [第1期]
    所在地:東京都北区中十条1丁目19番7、20番3(地番)
    交通:埼京線 十条駅 徒歩8分
    価格:未定
    間取:2LDK~3LDK
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    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5878万円~7398万円

    3LDK

    64.8m2~70.2m2

    総戸数 177戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸