サンメゾンなかもず駅前IIってどうですか？

こちらの物件、駅近でいいなと思うのですがHPにもほとんど情報出ておらず。
事前案内会行った方おられますか？

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坪280万円ほどでした
高すぎると感じました。

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>>2 マンション検討中さん

>>2 マンション検討中さん
なかもずで坪280ですか、、、
競合もほとんどいないので強気ですね
非常に悩ましいです

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>>2 マンション検討中さん
ディンクス、子育て世代に人気の出そうなマンションですね。２路線駅近、買い物等生活利便性抜群、ディスポーザー有、３人乗り自転車用駐輪スペース多め、坪280万円は妥当かなと思います。280万円は全体の平均値ですか？

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4FのDtype(65mm^2)で5,500、最上階で6000でした

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三国ヶ丘～中百舌鳥周辺結構しますよね。中百舌鳥駅付近は再開発もありますしこれからも上がり続けるのでしょうか…

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沿線の堺東の再開発も決まっているので上がり続けそうですね
なにわ筋線ができると直通ではなさそうですが高野線も梅田に接続しますし

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こちらもともとエスリードが計画していたものをサンヨーホームズが買い取ったみたいですね。
エスリードの分譲マンションの評判はどうなのでしょうか？

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価格情報、参考になりありがたいです。ありがとうございます。
思っていたよりも高めの価格設定だなとは思いました。
間取りがあまり広くないので、家族で住むのはやっぱり無理そうかな。
単身や二人住まいくらいでしょうか。

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なかもず駅前で北側と違い住むのには静かでいいと思います。駅北側の慢性的渋滞がないので車でも動きやすい。歩いて買い物に行けるし、コンビニも歩いて行けるので便利。急な雨でも御堂筋駅から走れば帰れるの便利。近隣の中古もほとんど値崩れせず即売れてることを考えると髙くないと思います。

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>>近隣の中古もほとんど値崩れせず即売れてる
そうなんですね。この事実、知らなかったのでありがたいです。
中古でも値崩れしにくいと聞いて、よかったと思いました。

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なかもずと三国ヶ丘は地元民からの根強い人気もあり、中古物件もすぐ売れます。
駅近新築がサンメゾン1,2とグランアッシュがかなり久しぶりに出たのでこの値段が適正なのかは判断しかねますが予算内ではあるので購入予定してます。

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70㎡、3LDKだとファミリーには手狭になりそうですね。
となると住人構成はDINKSさんが多いマンションになりそうでしょうか。
アクセスもよいので賃貸部屋が出る可能性もありますか？

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>>13 匿名さん
営業から聞いた話ではDINKSや子どもが巣立った人が多そうな印象でした。
次点でこれから子どもを産む予定の新婚さんとかですかね
なかもずは子育て環境も良いのでファミリーも多くなるのではと思っています。最近は65くらいの3LDKも普通になってきていますし。

賃貸出るかはなんとも言えませんね。

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聞くと、子どもが巣立ってからは戸建てよりもマンションの方が、管理は楽みたいです。

庭の管理もしにくくなってきて、芝生の管理、木々の伐採？とかも。
それが趣味ならいいですが、わざわざ手間をかけて植物を育てるのが大変だと思う人ももちろんいそうです。

永住目的の人が多く住むなら、分譲賃貸は出ない気がしちゃいますよね。

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現地行った方、設備仕様などどうでしたか？

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キッチン、バス、トイレ等水回りの設備は最低限のレベルです。
クロスや床材も同様最低限レベルです。
リフォームをする予定で400～500万程度は見積もっています。
兎に角、立地だけの物件です。逆に言うと、リセールを考えても値下がりすることはなく、投資物件としても優良です。

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>>17 購入予定者さん
立地重視なので最低限あればまあ十分かな
変にこだわって値段上がっても嫌ですし
設備は自分で入れ替えできますしね

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なるほど、そういうふうな解釈ができるのですね。勉強になりました。
18さんが言われるように、すべて整っていたら価格が上がるだけですものね。
ならば、設備仕様などは必要最低限で価格を抑えてもらえた方がやはり良いと思います。

17さんのオチも素晴らしいなと思いました。結果的には優良な物件ということになっていて。
素人的には、設備仕様が劣るからあまり良くない物件かと思ってしまうところでした。

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>>19 匿名さん
立地や間取りあとから追加できないもの(本物件ならディスポーザーなど)が納得できてその他の設備が最低限でも値段が適正ならいいと思います。

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見学いきましたが、やはりなかなかいいお値段しますね。
年収おいくらぐらいの世帯が購入しているのでしょうか。
駐車場が機械式という点も気になります。立地的に仕方ないことだとはわかっているのですが。。

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設備のグレードアップを自費で後々やる人ってけっこういるんでしょうか？
だったら最初から納得のいくものが揃っているほうがいいかなとも思うけど。
ホームページにはまだ設備仕様の案内が見られないようですね。
実際に見てみないと何とも言い難い気もします。

ルームプランは基本に忠実な感じで、きれいに整った間取りだと思いました。
どの平米数も同じような間取りで平米数が異なるような印象。
こういう感じの間取りが、実は中古でも売れやすかったりするのかな。

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もう住まれている方おられますよね？
まだ残っている感じなのでしょうか？

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第三期で３戸販売予定みたいですよHP情報
この物件知らなかったけど、これは良い場所ですね
間取りもきれいだし、中百舌鳥の築浅新築で探してるなら悩まず買うべきかも
値段は地下鉄御堂筋線駅近ならこのくらいでしょう今の相場的に。
待っても安くならないし、時間と機会と支払家賃を失うだけなのでローン組めるなら買いましょう

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購入者ですが中百舌鳥の再開発がどうなるのか気になって仕方ないです

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こちらの物件、見学行きましたがやはり中々のお値段しますね。立地、資産性は好条件ですが、機械式駐車場にかなり空きがあるそうで、その点大丈夫でしょうか？
近くの月極駐車場も空きがありましたので、マンション内の駐車場を貸し出した際に埋まるのか不安に感じます。

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この物件は前のアンダーパスからの騒音がネックです。タイヤの走行音、マフラーを改造したバイクや車、救急車消防車などのサイレンが増幅してうるさく感じます。購入される場合は１時間以上は建物外で音を感じた方がいいかもしれません。

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騒音については既に入居されている方のご感想をお聞きしたいです。
音の聞こえ方については建物内モデルルームでも確認できそうですが、
さすがに夜間や早朝は無理でしょうし、住人さんのお話を伺いたい
ですね。

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>>29 匿名さん
窓閉めれば普通の車の音は聞こえません。救急車の音とかは若干聞こえるくらいです。

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春とか秋とか、風がいい季節に窓を開けっぱなしにする、みたいな生活は出来ないかもですが（車の音が気になるだろうから）
普通に窓閉めておけば大丈夫そうですよね。そもそも最近の建物のクオリティ的に…。
ただ夜中は外の音は感じやすいとか、個人差もあるので
何を結局は優先するかによって、決断していくのかっていう話になってきますね。

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