東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-22 22:43:31

プラウド神田についての情報を希望しています。

所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線東西線千代田線半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分 
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線半蔵門線「三越前」駅徒歩12分 
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取:1LDK ~ 3LDK
面積:39.48㎡ ~ 79.70㎡
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社鍛治田工務店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年7月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/
(番外編)プラウドギャラリー虎ノ門の見学会に行ってきました!
https://www.sumu-lab.com/archives/103979/

[スレ作成日時]2024-07-19 08:33:42

プラウド神田  [第2期]
所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
交通:東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:39.48m2~79.70m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 94戸
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プラウド神田口コミ掲示板・評判

  1. 81 マンション掲示板さん 2024/08/07 21:39:09

    >>80 マンション検討中さん

    有明をマウントしたいんだろ。出ていけ

  2. 83 口コミ知りたいさん 2024/08/07 21:57:38

    >>82 口コミ知りたいさん

    利便性を重視する人は神田だと思う。あれだけ便利なところはあまりない。
    さらに駅西口の超大規模再開発が実現すれば、飲食店街の雑居ビルも一掃されるでしょう。サラリーマンにとっては悲しいが

  3. 84 マンション検討中さん 2024/08/07 23:22:00

    >>82 口コミ知りたいさん
    良いからなに?

  4. 85 匿名さん 2024/08/08 00:08:49

    神田は利便性に関しては都内でも屈指の良さを誇る。逆に城南高台のようなエリは住宅地として歴史もあり格も高く居住性は高いが、神田に比べれば利便性は劣る。最近は住宅用としても利便性の高い場所の需要が強く、住宅地としての神田の評価がどこまで城南高台に迫れるのか興味深く見ている。

  5. 86 匿名さん 2024/08/08 09:53:00

    神田と湾岸は物理的な距離は近いけれど
    売りとなるポイントがかなり違うので、
    神田のメリットを重視する人なら逆に湾岸は優先順位は低くなるかと。
    ワンチャン駅近物件でハルフラ第1期くらいの価格破壊があれば
    考えてもいいかもだけど。

  6. 87 マンション比較中さん 2024/08/08 17:02:52

    ここは1つかなりマイナスの欠点があるね
    「ネズミが出る」
    まあ神田全体(というか都心部全体)に言える欠点だけど
    飲食店が特に多いから深夜に出歩くと高確率でその辺チョロチョロしてると思っていいよ
    だから俺は神田に住んでるけど深夜は出来る限り出歩かないし家出るのは日が出てからにしてるわ
    子供がいる家庭はちょっと注意した方がいいね
    「ネズミにさわるな!」ってね

  7. 88 マンション比較中さん 2024/08/08 17:25:54

    >>29 匿名さん
    千代田区の下って言っても中央区文京区の最上位レベルだからなーw
    そもそも千代田区の「上」って番町でしょ
    番町が上でそれ以外が下ってイメージの方が正しい
    神田を特別に下扱いするのもおかしいのよw
    それに神田は地価がべらぼうに高いだけじゃなくて大手町丸の内開発やり尽くした結果地上げで奪い合いになってるので年を追うごとに地上げで古き良き(別の言い方=汚い)店はどんどん排除されることになるよ
    実際小川町あたりとか15年前と今の雰囲気とか全然違うよ
    そういう将来も見据えた方がいいよ
    グーグルストリートビューで過去の雰囲気も見てみるといい

    あと交通利便性については国内最高峰でここを超える町なんてないと思っていいよ
    ここに匹敵するとなると東京ドームがある後楽園とか有楽町とか新宿渋谷(そのものであって当然沿線ではない)になってしまう
    てか新宿渋谷は駅がダンジョンなのに対して神田はシンプルな路線が多数あるだけだからめっちゃ分かりやすいしこっちのほうが上じゃないかww
    一旦ここに住んでしまうと「港区赤坂・・・ちょい不便だな・・・」とか周囲もドン引きのパワーワード言い出すことになるよwww

  8. 89 匿名さん 2024/08/09 09:50:20

    神田駅の反対側に住んでいたことがあるのですが、
    朝の通勤時に、車で轢かれたネズミを見たことがあるし、
    道路を歩いてるGを見たこともあるし、朝から気持ちが萎えました。

  9. 90 マンコミュファンさん 2024/08/09 10:39:11

    >>89 匿名さん
    ここに限った話ではないだろ

  10. 91 名無しさん 2024/08/09 12:58:52

    神田駅は道がゴチャついてキャッチが多く、そしてかなり汚い。利便性は文句なしで都内最高峰。

    千代田区アドレスについて、人によって感じ方は違うが、神田区は、笹塚に住んで渋谷ですといってるのと同じレベル。
    あぁプライドは高いんですね。って感じ

  11. 92 マンション比較中さん 2024/08/09 14:11:49

    >>91 名無しさん
    例えがおかしいな
    「その区の中ではブランド力ないけど交通の便とか利便性は最高峰レベル」ってところだと新橋とかやろ
    新橋は港区アドレスの中では自慢出来ないけど利便性クソよくて平地で飲み屋多くて街がまあ汚い側に入るし住む場所ってイメージがあまりない

  12. 93 匿名さん 2024/08/09 14:36:12

    神田と似たような湯島の繁華街も、超大規模再開発の方針が明らかになり、ネズミやゴキブリや、いかがわしい外国人が減るでしょうね。神田駅西口もいずれ綺麗になると思います。

  13. 95 通りがかりさん 2024/08/10 02:24:06

    秋葉原住みでこの辺ちょいちょい行くんだけど、
    ここのすぐ近くのとんかつ三ていうとんかつ屋さんは
    都内でも指折りの美味しさだと思う。かなりおすすめ。

    神田は基本平日夜だけ混む街で、特にこのへん休日はとても静か。
    居酒屋なんかも客入りがいまいちなのでむしろ土日割があったりする。
    利便性最強、飲食店豊富、土日は静かとシングル・DINKSには最高の街かと。

  14. 96 匿名さん 2024/08/10 02:27:49

    2LDKさんの記事によると周辺中古は坪600弱か。意外とお手頃やね。
    確かに600後半で出てきそうかな。

  15. 99 名無しさん 2024/08/10 09:09:38

    高級物件でもないのにめんどくさそうな人多いなここ。

  16. 100 検討板ユーザーさん 2024/08/10 09:13:56

    >>99 名無しさん

    いやいや、神田の分譲マンションレコードになるでしょ。坪単価800は確実。

  17. 101 匿名さん 2024/08/10 09:59:43

    このマンションとは直接関係ないけど実は東口も再開発組合が結成されていたりする
    主幹事は野村不動産
    浅築のクリオ神田とかも再開発エリアに含まれてるけど話が進むんだろうか?

  18. 102 検討板ユーザーさん 2024/08/10 10:03:26

    >>97 eマンションさん
    物件欲しいから関係あるだろい

  19. 104 匿名さん 2024/08/10 10:19:39

    地震リスク考えると皇居周辺はかなりいいんですよね
    その中で強いていうと北東部の安全性ちょっと落ちるぐらいでそこが神田なんですよ
    だから尚更再開発で神田が倒壊リスク等の災害対策が最新の物になるならかなりいい物件になると思いました

  20. 105 口コミ知りたいさん 2024/08/10 10:44:47

    >>104 匿名さん
    神田は交通利便性の神だは。東側は坪800でも買いたい物件です。パークリュクス神田多町は割安だったな。こんなまとまった場所はもう出ない。

  21. 106 マンション検討中さん 2024/08/10 11:05:18

    >>101 匿名さん
    そこが徒歩2分でプラウドタワー神田になるから今回はプラウド神田にしたんだな。

  22. 107 匿名さん 2024/08/10 13:27:02

    >>96 匿名さん
    世田谷でも坪700万円以上の物件があるのに神田がそれよりも安い?

  23. 108 匿名さん 2024/08/10 14:50:55

    世田谷も神田もピンキリですよ

  24. 109 口コミ知りたいさん 2024/08/11 07:40:35

    世田谷区は全国一空家率が高くて、10軒のうち約1軒が非居住と特番で昨年見ました

    地価が居住しやすいように適正価格に調整されなかったため、売却も難しい等で放置され、空き家等対策計画を立てているようです

  25. 110 匿名さん 2024/08/11 07:45:18

    世田谷なんてオールドタウン
    いま再開発に向けて熱いのは、神田から秋葉原、湯島、上野にかけてのエリアだよ

  26. 111 口コミ知りたいさん 2024/08/11 08:25:16

    日本人は今後人口減により30年後には一億を切ると統計予測が出ているから、世田谷の問題はどの地域でも起こりうる問題

  27. 112 マンコミュファンさん 2024/08/11 08:28:56

    >>111 口コミ知りたいさん

    世田谷からは人が離れ、再開発エリアに人が集まるのでは?

  28. 113 マンション検討中さん 2024/08/11 08:29:54

    この辺、古臭いJTCとか外郭利権団体のオフィスしかないやろ笑
    時代は渋谷バレーよ。

  29. 114 マンコミュファンさん 2024/08/11 08:33:23

    >>113 マンション検討中さん

    いや、でも、神田は再開発されるからね。

  30. 115 口コミ知りたいさん 2024/08/11 09:13:07

    >>114 さん

    パークリュクス神田多町とプラウド神田の間口は、ほぼ同じ。パークリュクスはワイドスパンだがプラウド神田はうなぎの寝床のような間取り。パークリュクスを買った人はおめでとう。プラウド神田も間取よりも立地で買いだよ。

  31. 116 匿名さん 2024/08/11 09:14:10

    >>107 匿名さん

    2LDKさんはそう評価してるみたいだね。下の記事読んでみたら?

  32. 117 マンション掲示板さん 2024/08/11 09:17:50

    >>115 口コミ知りたいさん
    これから東京でも地価は二極化する。世田谷区に家買うなんてお金捨てるも同然。神田は大手町徒歩圏内の最強地区です。再開発絡みは買いだよ。

  33. 118 マンコミュファンさん 2024/08/11 09:23:55

    >>117 マンション掲示板さん
    港区中央区で坪800から1000万が当たり前の世界。神田は安すぎなんだよ。中古マンションも出てもすぐ完売。完成した街ではないから投資には魅力があるんだよ。秋葉原も徒歩圏内。最強立地。ここは将来の地価考えれば坪900でも安いんだよ。

  34. 119 口コミ知りたいさん 2024/08/11 09:31:46

    >>118 マンコミュファンさん

    JR神田は京浜東北の快速止まるから、品川もすぐ。神田西口の再開発でマンション価格暴騰だよ。秋葉原のEDION一角の再開発もあるし。

  35. 120 マンション掲示板さん 2024/08/11 09:36:46

    >>118 マンコミュファンさん

    湯島駅前のスミフ分譲マンションの強気な坪単価は、湯島三丁目の繁華街の超大規模再開発を見越していたのかな。

  36. 121 名無しさん 2024/08/11 09:37:32

    >>120 マンション掲示板さん

    スミフ湯島ニキなら売れなくて値下げしたよ。

  37. 122 匿名さん 2024/08/11 09:41:40

    >>121 名無しさん

    しかし湯島の再開発ニュースによって再び上がるかもですね。そして神田駅西側の再開発もあるので、ここも上がりそう。

  38. 124 マンション比較中さん 2024/08/11 09:50:05

    神田の特徴の一つとして「弁護士が多い」ってのがあるのよね
    実は神田って法律務所めちゃくちゃ多くてコンビニどころかラーメン屋より法律事務所のが多いw
    そんなにトラブル抱えてる人多いのか!って思うかもしれないけどそうじゃなくて立地の良さもさることながら四大事務所に歩いて通えるってのが大きい
    四大事務所って大手町丸の内にあるんだけど9時5時(午前5時という意味)だから帰宅が午前になることが多いのでいくら弁護士でも毎日タクシーなんて使ってられないから歩いて帰れる場所に住むしかない
    そうなると選択肢としては必然的に神田になるのよね
    賃料も意外とそこらの山手線沿線と変わらないしね
    んでそのまま独立してまあ神田でええかって感じで神田に事務所開くパターンが多い

    多分このマンションも一定割合で弁護士が住むと思うよ
    弁護士が買う場合もあるけど賃貸に出されたら弁護士が借りにくるだろうね

  39. 126 匿名さん 2024/08/11 10:13:32

    湯島の再開発がスムーズに進むとはとても思えないのだが。

  40. 127 通りがかりさん 2024/08/11 10:24:07

    >>126 匿名さん

    じゃあ、神田の再開発はどうよ

  41. 128 匿名さん 2024/08/11 12:35:48

    >>127 通りがかりさん
    神田も難航しそうだけど頓挫はなさそう。

  42. 129 評判気になるさん 2024/08/11 13:15:02

    >>128 匿名さん

    その理由は?

  43. 130 匿名さん 2024/08/11 13:23:43

    >>116 匿名さん
    2LDKさんはあくまでも今の中古価格から予想しているだけで、新築価格が中古価格を引き上げるという事象を何度も見てきました。ここと同じデべの野村が二子玉川で供給したプラウド二子玉川が平均坪700万円台半ばで竣工前完売済みとなっているのを見ても、神田駅徒歩3分のここがこれから坪700万円以下で供給開始は無いでしょう。

  44. 131 口コミ知りたいさん 2024/08/11 14:33:46

    中古市場は、2030年が目標の省エネ基準適合義務のために改築の必要がある物件を手放す方が出てくるので、供給数が増加して、条件が良くない限り売り手が希望する価格に徐々になりにくくなってくると思います

    立地が良ければ仕様はなんでも良いか、どれだけ高くても大丈夫かと言えば、今後は困ると思います。この近辺の賃貸契約状況を見ても、良い条件の部屋はすぐ何人も希望が出てすぐ無くなりますが、築浅でも何ヶ月も広告が出続けている物件もあります

  45. 133 評判気になるさん 2024/08/11 17:55:04

    >>131 口コミ知りたいさん
    この近辺の高級賃貸マンションは、何ヶ月も広告出ていても家主側は家賃は下げないよ。こんな利便性のいい場所はないとみんな知ってるから。転勤シーズンになれば即蒸発だよ。

  46. 134 匿名さん 2024/08/11 18:01:00

    >>133 評判気になるさん
    ここの1LDKの間取りのスパンは鰻の寝床だな。建物正面写真の向かって右側東向き角部屋はリビングのスパンしかない。これでも坪800以上はするよ。まあご期待ください。

  47. 135 口コミ知りたいさん 2024/08/12 04:36:37

    転居者が出ると内見待ちがすぐ数人程集まる住戸がある一方、同じ時期に借り手が中々出ていないと分かる物件もあるのは、近隣の同築年物件であっても、写真に写る内装や仕様の情報、間取りやマンション規模と家賃を較べると、できれば魅力的な方に住みたいから
    住戸の実態以上の家賃は維持費がより嵩みます。転売もしにくい

  48. 136 マンション掲示板さん 2024/08/14 08:19:26

    早く情報更新されないかなー

  49. 137 匿名さん 2024/08/15 01:50:40

    東京駅の隣が永遠に放置されるとは考えにくいから、今よりよくなっても
    悪くなることはないと思う。

    神田に住むには、雰囲気は台東区、住所だけ千代田区、本物の千代田区より
    交通利便性は遥かに高い、ぐらいの感覚でいい。

    千代田区であることを期待したら裏切られるけど、住所だけ千代田区でも
    手厚さは変わらないからそれなりにお得だよ。

  50. 147 管理担当 2024/08/16 01:13:40

    [No.138~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  51. 149 匿名さん 2024/08/17 00:24:16

    パークホームズと旧プラウドは囲まれてる立地だけど、ここはそれなりの歩道に
    面してて交通量も少ないし、神田駅(JR)にもより近くなる。
    神田という狭い範囲の中ではピンポイントで恵まれてる立地だよ。
    だからパークリュクスもすぐ完売したし、パークハウスも滅多に売りが出ない。

  52. 150 名無しさん 2024/08/17 07:38:27

    >>149 匿名さん

    営業側のコメント丸出しですね、でなければちゃんと周辺物件理解してない無責任なコメントか。パークリュクスは周辺で久しぶりに出た物件で蒸発しただけ、パークハウスはそもそも戸数がすごい少ないから当然売り物も少ない。パークホームズと旧プラウドは戸数が多い上にそれでも売り殆ど出ない、出ても1Kや1LDKばっかです。囲まれてる感といいますが車や人の往き交いが多い大通りに面してる本物件の方が良いか一つ裏通りに面して比較的静かなパークホームズや旧プラウドの方が良いかはそれぞれです。丸の内線と銀座線ユーザーにはパークホームズ、旧プラウドの方が出口が近い上にスーパーのオリンピックも秋葉原も近い。本物件の良い点の列挙の仕方が不自然ですよ、、、

  53. 151 デベにお勤めさん 2024/08/17 10:02:31

    実際に近所に住んでいますが、靖国通り~外堀通り~神田警察通り~中央通りに囲まれたこの地域は大通りの信号待ちもないので、交通利便性はほぼ同じと思います。ジオとかだとJRは近いものの、千代田線丸ノ内線・都営線は少し時間がかかるような印象があります。
    ここの交通利便性がいいのは間違いなく同意しますが、唐突にパークホームズと旧プラウドをディするのは、150の方同様、私もよくわかりませんでした。
    JRに近いか千代田線丸ノ内線・都営線に近いか、という好みの問題と思います。そうは言っても、1,2分くらいしか違いませんが。あと接道でも、多町大通りという一方通行の道に接しているのはよいとして、隣のビルと密接しているのはマイナスと思います。他は、角地であったり、パークホームズは四方向とも接道しています。この辺も好みではないでしょうか。

  54. 152 マンション比較中さん 2024/08/17 18:04:13

    神田なら交通利便性はどこも変わらないというかどこも神レベルなんだよなー
    東寄りなら神田駅秋葉原駅岩本町駅新日本橋駅やら使えるし
    南寄りなら大手町駅竹橋駅が使えるし
    北寄りなら小川町駅淡路町駅(新)御茶ノ水駅が使えるし
    西寄りなら神保町駅が使える
    んで中途半端に真ん中の神田警察通りあたりならそれらの駅に対して徒歩3-5分レベルになり選択肢が増える(例えば本郷通りと警察通りの交差点あたりなら小川町淡路町と大手町両方使えてしかも両方徒歩5分でそこから東よりなら神田駅に近づくし西よりなら神保町に近づく)
    都内の地下鉄って大半が首都圏に向かうんだけどそのうち多くが神田にも入ってくるから蜘蛛の巣みたいに入り込んでくるからね
    まあ中央区も似た感じだけど

    そりゃ野村不動産もこんな感じでアピールしまくるわww

    1. 神田なら交通利便性はどこも変わらないとい...
  55. 153 マンション検討中さん 2024/08/17 21:46:41

    >>152 マンション比較中さん

    確かに神田は交通の利便性はいいし、ここの資産価値は申し分ないと個人的には思う。ただ、休日は営業していないお店が多いので、結局はこのエリアを出ざるを得ないんだよね。サラリーマンの街に共通して言えることだけど。

    都心への交通の利便性と買い物(休日含め)の両方を満たすエリアは、個人的には上野広小路から御徒町のエリアだと思うんだよね。百貨店も映画館も美術館も飲食店街も歩いて行けるし、10路線の駅が徒歩10分圏内にある。こんな場所って都心でもレアでは?

  56. 154 匿名さん 2024/08/18 01:11:32

    ここの施工会社「鍜治田工務店」てどうなの?聞いたことないが。

  57. 155 匿名さん 2024/08/18 14:41:47

    大阪では結構聞く
    阪急の物件が多い印象

  58. 156 マンション比較中さん 2024/08/19 13:28:48

    >>153 マンション検討中さん
    確かに休日営業してない店多いけどそれ以上に店が多いから別に選ぶの苦労しないと思う
    飲食店1000件の内800件が土日閉まってもまだ200件あるし
    大体プラウド神田建設予定地なら秋葉原まで徒歩圏だから万世橋まで行けばいいだけ
    秋葉原は逆に人が多すぎて辟易するけどなw

  59. 157 匿名さん 2024/08/19 13:47:27

    三越、コレド、東宝シネマも徒歩圏。

  60. 158 検討板ユーザーさん 2024/08/19 23:35:50

    >>157 匿名さん さん

    御徒町のほうが百貨店も映画館も近いし、美術館や博物館、動物園も徒歩圏内だよ。

  61. 159 匿名さん 2024/08/20 01:09:48

    御徒町は交通利便性と色んな施設が両立してて凄いけど、神田より更に治安悪くなるよね。
    日中に普通に強盗起こるし、アジア感が強すぎる・・・

  62. 160 マンション掲示板さん 2024/08/20 01:31:39

    >>155 匿名さん
    関西ではタワマンもやってるよね

  63. 161 匿名さん 2024/08/20 01:39:19

    >>158 検討板ユーザーさん
    日本橋と御徒町だったら、日本橋の方が品がよく安心感も凄い。御徒町は雑然としていて品がない。治安も悪そう。
    御徒町は神田の下位互換みたいなイメージで、わざわざ行くような場所でもないような。

  64. 162 匿名さん 2024/08/20 02:26:32

    上野御徒町エリアはやはり上野公園という大公園があるのが大きい。

  65. 163 匿名 2024/08/20 03:28:10

    別に動物園や博物館等、非日常の施設の近くに住む必要もないと思う。
    大手町や東京等の職場や取引先に近いところに住むこと、治安がよいことが、神田のメリットだと思う。
    都心3区で資産性もあるし。

  66. 164 eマンションさん 2024/08/20 03:32:16

    >>162 匿名さん

    ここは、皇居が近い。
    上野公園も良いけど、それなら、上野のマンションのスレに書き込んだ方がよいのでは?
    少しエリア的に嗜好が違うと思う。

  67. 165 匿名さん 2024/08/20 05:13:28

    >>164 eマンションさん

    これは失礼。いくつか御徒町あたりと比較するレスがあったのでそういう物件なのかと。
    ちなみに皇居と上野公園は全く違うしここからはかなり遠いのでは?

  68. 166 マンション検討中さん 2024/08/20 13:01:42

    図面を見る限りワーキングブース狭すぎる。ほとんど使い物にならない気がする。
    間取りも縦長が多くてきついな。
    立地は申し分ないが、間取りもう少し何とかならんのかね

  69. 167 匿名さん 2024/08/21 00:59:57

    皇居はここから近いでしょ。というか、番町以外は皇居の近くに住宅街がほとんどないから、徒歩10分かかったとしても最短に近いよね。

  70. 168 匿名さん 2024/08/21 01:04:02

    >>167 匿名さん

    要するにこのエリアは近くない、ということでしょ。

  71. 169 マンション比較中さん 2024/08/21 09:30:07

    >>168 匿名さん

    徒歩10分なら近いでしょ

  72. 170 口コミ知りたいさん 2024/08/21 11:48:33

    桜の一般開放や皇居ランナーはテレビで見ますが、もし近くてもメリットを感じません
    皇居に行くと、何をするものですか?

  73. 171 匿名さん 2024/08/21 11:51:27

    >>163 匿名さん
    神田は住みやすいと思うけど、都心3区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地の方だと江東区よりリセール悪かったりしますよ。

  74. 172 匿名さん 2024/08/21 11:52:42

    >>170 口コミ知りたいさん
    皇居ラン趣味の人にとっては良い立地だと思う。番町は高くて手が届かなくても神田なら手頃だし。

  75. 173 匿名さん 2024/08/21 11:54:03

    >>171 匿名さん

    同意です。三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。

    三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
    中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

    港南エリア  203.2%
    芝浦エリア  186.0%
    豊洲エリア  172.9%
    晴海エリア  165.6%
    月島エリア  165.1%  
    有明エリア  154.6%




  76. 174 匿名さん 2024/08/21 13:41:40

    >>173 匿名さん
    その港南エリア、お祭り物件シティタワー品川がもし入っているなら、割り引いて考えた方が良いのでは?
    豊洲は東雲も入れているのかな?
    あと勝どきエリアが抜けている。
    湾岸地域に色々と住んだことがあるので、口出ししますが。

    ここの事も書いときますが、皇居ラン趣味の人達は、ワテラスの裏の銭湯を御用達だそうですね。
    銭湯とは言っても現代風ですけど。

  77. 175 匿名さん 2024/08/21 13:50:19

    住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ないな。神田の方が周辺環境に恵まれてる。

  78. 176 検討板ユーザーさん 2024/08/21 13:53:34

    >>175 匿名さん

    湾岸線港南も神田も住環境としては低位です。
    今日も品川駅周辺や港区で浸水騒ぎがあったようですし城南高台一択でしょう。

  79. 177 マンコミュファンさん 2024/08/21 14:01:09

    >>175 匿名さん

    住環境を考えたら神田を含めて山手線沿線はどこも優秀。品川は約 20年間で大きく変貌してきた。品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在している。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップ。港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、品川駅周辺で複数の大規模開発の進行、リニア中央新幹線計画を代表とする品川駅の交通結節点機能の強化、「湾岸×ターミナル」の価値だ。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でも港南だけだ。

  80. 178 マンコミュファンさん 2024/08/21 14:27:46

    >>177 マンコミュファンさん

    うん。ごめん。
    港南は足切りライン外なんよ。
    通勤利便性全振りで神田にするか、住環境重視で城南高台にするかの二択なんよ。すまんて。

  81. 179 マンコミュファンさん 2024/08/22 00:21:26

    >>177 マンコミュファンさん
    なんだこれ、ロボットか??
    大手テック企業が多いのって住むのとなんの関係もないですよね。

  82. 180 匿名さん 2024/08/22 02:30:15

    >>179 マンコミュファンさん
    まあ、そこに勤めてる人以外には関係ないかな。

  83. プラウド神田  [第2期]
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      2LDK2024-08-07 18:27:28
      プラウド神田
      
      神田駅徒歩3分、総戸数89戸。
      神田駅から淡路町駅方面に歩く立地です。3分ではありますが駅から歩くことで神田駅前のわちゃわちゃ感はだいぶ薄れる点は好印象です。神田の利便性を享受しつつも、駅前と比べて少し落ち着いた雰囲気があります。飲食店充実しすぎて毎日外食しても開拓できそうにないレベルです。
      また高い鉄道利便性も特徴の1つです。公式HPの交通情報欄もぎっしりです。複数駅複数路線使えますので都内の多くの駅に乗換なしでアクセス可能です。
      --------------------------------
      東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
      JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
      東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
      東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
      都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
      JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
      東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分  JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分 東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分  JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
      --------------------------------
      規模が大きいわけではないですが、基壇部のデザインも特徴的で歩いていると目を引く存在になりそうです。またエントランスは二層吹き抜けになっており分譲マンションに住んでいる感を満喫できそうなのもいいです。
      周辺中古の価格から逆算するとざっくりですが、坪670万くらいになりそうかなという感じです。
      
      <周辺中古>
      プラウド千代田淡路町 2016年築 淡路町駅徒歩2分 坪580万
      アルファグランデ千桜タワー 2018年築 岩本町駅徒歩2分 坪500万(定期借地権)
      パークホームズ千代田淡路町 2018年築 神田駅徒歩2分 坪590万
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 
      

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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