東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神田ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-16 22:19:14

プラウド神田についての情報を希望しています。

所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
JR山手線、京浜東北・根岸線中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線東西線千代田線半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分 
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線半蔵門線「三越前」駅徒歩12分 
JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
間取:1LDK ~ 3LDK
面積:39.48㎡ ~ 79.70㎡
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社鍛治田工務店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a117270/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155298

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション(2024年7月)【2LDK】
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[スレ作成日時]2024-07-19 08:33:42

プラウド神田  [第2期]
所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
交通:東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:39.48m2~79.70m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 94戸
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ヴェレーナ西新井

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プラウド神田口コミ掲示板・評判

  1. 213 匿名さん 2024/08/30 23:37:40

    >>212 周辺住民さん
    九段下はめったに行かないけれど、
    確かにあそこは慣れない人には動線がめんどくさい気がします。

  2. 214 マンコミュファンさん 2024/08/31 00:55:27

    案内会まだか?

  3. 215 匿名さん 2024/08/31 09:43:21

    案内会で思い出したが、プラウドマンションって
    入居前に入居者同士の顔合わせ会、を開催することがあるけど
    ここもやるのかな?

  4. 216 口コミ知りたいさん 2024/08/31 13:01:03

    >>213 匿名さん

    猪瀬知事時代に「バカの壁」を取り外ししてくれたので、乗り換え等便利になりました。
    都営新宿線は、神保町、九段下、市ヶ谷の乗り換えに慣れると、利便性がさらに高まりますので、この物件の購入者、検討者は、試されるとよいと思います。

  5. 217 名無しさん 2024/08/31 13:07:35

    >>208 買い替え検討中さん

    秋葉原は、ごくまれに、TXを使う以外に、
    帰り道で、ユニクロや無印良品、ヨドバシなどで買い物できるのが便利。

  6. 218 周辺住民さん 2024/08/31 13:39:21

    >>216 口コミ知りたいさん
    進行方向が逆向きなので、バカの壁を取り外して
    乗り換えが便利になった乗客は殆どいないのでは?
    小川町から九段下に行って、また逆に戻ってくるの?
    ホームは広くなったし、半蔵門線のホームEVを新宿線の乗客も使えて
    その点は便利ではあるのですがね。

    さて、引渡の日が延びましたね。
    新年度引渡では賃貸投資用に買うと、賃借客が減ってしまうのでは?

  7. 219 匿名さん 2024/08/31 13:44:52

    九段下は全然複雑じゃないでしょう。都心駅なら霞ヶ関や永田町とかもっとカオスですよ。

  8. 220 匿名さん 2024/09/01 05:14:12

    >>219 匿名さん
    九段下は面倒だっていうだけで
    だれも複雑とは言ってないような。

  9. 221 マンション検討中さん 2024/09/01 05:17:39

    オンラインきたね

  10. 222 匿名さん 2024/09/01 05:23:07

    >>216 口コミ知りたいさん

    都営新宿線は、1回の乗り換えを許容できれば利便性は屈指。

    新宿で大江戸線、新宿三丁目で副都心線、市ヶ谷で有楽町線南北線、九段下で東西線、神保町で三田線、小川町で丸の内線に乗り換えて、都内どこでも行けます。

  11. 223 eマンションさん 2024/09/01 07:29:30

    1回乗り換えでどこにでも行けるのはそれってどの地下鉄にも同じことが言えるような。
    あと市ヶ谷の新宿線・南北線乗り換えは遠くて使う気にならない。
    新宿線だけに頼らずとも銀座線丸ノ内線と複数使えるからそもそも利便性は最高峰であるのは間違いないが。

  12. 224 匿名さん 2024/09/01 07:38:27

    >>223 eマンションさん

    言えません。

    大手町通ってる地下鉄は、大手町が最大ハブになってるけど他の乗り換えが弱い
    有楽町線は、渋谷、港区方面が弱い
    日比谷線は路線単体では強いが、乗り換えが弱すぎる

    路線図100時間暗記を経て、出直してきてくださいね。

  13. 225 匿名さん 2024/09/01 07:45:33

    銀座線丸ノ内線は都心主要エリアをほぼ網羅しているから、この2路線が使える立地は強いですよ。

  14. 226 匿名さん 2024/09/01 08:39:47

    オンライン予約した!楽しみだ。

  15. 227 口コミ知りたいさん 2024/09/01 09:07:57

    今日配信のダイヤモンドオンラインで、「年金手取り額が少ない」都道府県庁所在地ランキング2024で、千代田区23位でした。社会保険料が高めなようで、知りませんでした。地域の企業から税収入があると先入観があったのですが意外です

    介護保険料は抑えめなようですが、国民健康保険料でしょうか。。社会保険料が高めということは、何か手厚い制度があるのでしょうか?

  16. 228 検討板ユーザーさん 2024/09/01 12:09:10

    オンライン予約会の連絡が2時台、3時台、4時台とあったみたいですね、

  17. 229 eマンションさん 2024/09/01 12:50:44

    >>228 検討板ユーザーさん
    12時台からありましたよ

  18. 230 匿名さん 2024/09/01 17:55:59

    >>227 口コミ知りたいさん
    千代田区って都道府県庁所在地なのですか?知りませんでした。
    東京都庁所在地は新宿区と先入観があったのですが意外です。

  19. 231 匿名さん 2024/09/02 02:40:44

    >>230 匿名さん
    揚げ足取り?

  20. 232 マンション検討中さん 2024/09/02 12:37:12

    オンライン予約の案内は登録した順に送ってるんですかね?

  21. 233 マンション検討中さん 2024/09/02 16:05:52

    そう思います。
    最近エントリーして、買う気が無さそうなアンケートを出したら16時台に着信していました。

  22. 234 匿名さん 2024/09/02 18:15:45

    私も16時台にメール来て既に予約全部埋まってました。
    まぁ縁が無かったんでしょう。

  23. 235 匿名さん 2024/09/02 23:59:35

    >>230 匿名さん
    確かに新宿に都庁がありますね。
    都心3区には新宿区が含まれないのに。
    千代田区は、都道府県の上の「日本」の首都って扱いみたい。

  24. 236 マンション掲示板さん 2024/09/03 00:18:36

    >>233 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    7月くらいにエントリーしたのですが、そもそもメールすら来ないってことは年収等で相手にもしないって感じですかね。残念です。

  25. 237 匿名さん 2024/09/03 00:21:13

    >ランキング対象は、合計50の自治体。46道府県の県庁所在地と東京都内の4区だ。東京都は23区がそれぞれ独立した自治体なので、東西のビジネス街と住宅街の代表として、千代田区墨田区新宿区杉並区を調査した。

    だそうですよ。
    都庁は基本23区内のどこにあってもいいんでしょう。旧都庁は千代田区

  26. 238 匿名さん 2024/09/03 00:30:41

    MRに優先的に案内されるのは年収よりも購買意欲ですよね。

  27. 239 通りがかりさん 2024/09/03 00:36:00

    >>234 匿名さん

    縁がなかった

    その考え、素晴らしいと思います。

  28. 240 匿名さん 2024/09/03 02:00:50

    ある程度値段など聞いてから参加できるので、オンライン試聴やオープン見学会とかあるといいなと思いました。先に行った方が教えてくれると思いますが。

  29. 241 匿名さん 2024/09/03 02:45:05

    「縁」は大事だが、縁があるかないかは最後までわからんよ。
    当初は縁がなかったと思いMRに行かず、ふとある間取り情報をみて思い立って1期登録初日にMRに行きそのまま登録、高倍率抽選を勝ち抜き購入に至ったことがある。人気物件だったので買えて本当によかった。

  30. 242 匿名さん 2024/09/03 02:49:53

    最近は要望書出してないと抽選参加できない物件も多いから、投資家も足を使わないと勝てない時代になってきた。

  31. 243 マンコミュファンさん 2024/09/03 10:27:07

    またオンライン予約できませんでしたが、気長に先に説明会行った人の報告待つしかないですね。

  32. 244 匿名さん 2024/09/05 01:11:34

    来月から販売開始だと思っていたら
    今の時点で予約がもうそんなに埋まっているということはかなりの競争率。
    これだけの戸数ですが早い時点での完売もあるのかも。
    売れ残っている物件も多い中、やっぱり立地ってすごいですね。

  33. 245 匿名さん 2024/09/05 02:32:04

    千代田区で利便性最高、プラウド。
    まあ鉄板に近いわな。

  34. 246 匿名さん 2024/09/05 05:15:40

    >>244 匿名さん

    とは言えそもそも、オンライン案内会の予約って
    受付定員がどれほどあるのか?
    ですね。
    営業さんが一体何人で、同時にオンライン視聴対応するのか?

  35. 247 評判気になるさん 2024/09/05 07:26:33

    >>246 匿名さん
    個別案内会なので、今のところ28コマ×営業さんとなります。仮に営業さん5人で140枠、10人なら280枠といったところでしょう。

  36. 248 マンション検討中さん 2024/09/05 22:48:25

    3LDKは2億円超えますか?

  37. 249 eマンションさん 2024/09/06 09:27:25

    >>248 マンション検討中さん

    2億は確実にこえるね。

  38. 250 購入経験者さん 2024/09/06 11:22:44

    >>247 評判気になるさん

    エントリーが2700だそうなので
    その計算だと
    営業さんは100人位必要になるかと…
    有り得ない…

  39. 251 評判気になるさん 2024/09/06 13:04:56

    >>250 購入経験者さん
    だからみんなあぶれてるんですよ。そもそも90戸もないんだから全員会う必要ないし。

  40. 252 匿名さん 2024/09/07 15:05:27

    野村不動産は即日全戸完売することも多いですよ。

  41. 253 匿名さん 2024/09/07 15:50:12

    神田駅徒歩3分のプラウドだと一体いくら位になるのでしょうね。ここ数年神田駅周辺は中小デべの小規模物件が多かったように思います。ここは相当人気化しそうですが価格が気になります。

  42. 254 口コミ知りたいさん 2024/09/08 03:48:58

    >>252 匿名さん
    例えばどの物件ですか?
    間取りに関しては微妙な感想もあるようなので、最近なら、どの物件のことなのか気になります

  43. 255 検討板ユーザーさん 2024/09/09 02:46:32

    >>241 匿名さん

    それは縁があったということですよ

  44. 256 マンコミュファンさん 2024/09/09 10:17:04

    値段くらいは知りたいですよね。

  45. 257 匿名さん 2024/09/09 11:31:10

    >>256 マンコミュファンさん
    値段だけ知ったって
    MR予約が出来なければ、参加資格も無し。

  46. 258 周辺住民さん 2024/09/09 13:26:06

    営業さんから事前ヒアリングの電話ありました。案内会が楽しみです。

  47. 259 匿名さん 2024/09/12 04:03:36

    複数の路線が利用できるアクセスが抜群にいいエリアとあって、価格帯はかなりお高めになってくるのかな
    こういった人気のあるマンションは基本的に抽選になるのでしょうか
    案内会もエントリーしてから、ヒアリング後、案内→モデルルーム→契約という流れなんですか?

  48. 260 通りがかりさん 2024/09/13 12:51:26

    近所のプラウド千代田淡路町の中古が坪600弱だったので、まぁ坪700ちょい位が妥当かと。

  49. 262 マンション検討中さん 2024/09/13 15:11:31

    門前仲町が坪700や坪800という時代ですよ。
    坪900や坪1000でも不思議ではないかと。

  50. プラウド神田  [第2期]
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-08-07 18:27:28
      プラウド神田
      
      神田駅徒歩3分、総戸数89戸。
      神田駅から淡路町駅方面に歩く立地です。3分ではありますが駅から歩くことで神田駅前のわちゃわちゃ感はだいぶ薄れる点は好印象です。神田の利便性を享受しつつも、駅前と比べて少し落ち着いた雰囲気があります。飲食店充実しすぎて毎日外食しても開拓できそうにないレベルです。
      また高い鉄道利便性も特徴の1つです。公式HPの交通情報欄もぎっしりです。複数駅複数路線使えますので都内の多くの駅に乗換なしでアクセス可能です。
      --------------------------------
      東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
      JR山手線、京浜東北・根岸線、中央線快速 「神田」駅 徒歩4分
      東京メトロ丸ノ内線、東西線、千代田線、半蔵門線、都営三田線 「大手町」駅 徒歩12分
      東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
      都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
      JR山手線、中央・総武線各駅停車、京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩10分
      東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩6分  JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩9分 東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅徒歩12分  JR中央線快速「御茶ノ水」駅徒歩12分
      --------------------------------
      規模が大きいわけではないですが、基壇部のデザインも特徴的で歩いていると目を引く存在になりそうです。またエントランスは二層吹き抜けになっており分譲マンションに住んでいる感を満喫できそうなのもいいです。
      周辺中古の価格から逆算するとざっくりですが、坪670万くらいになりそうかなという感じです。
      
      <周辺中古>
      プラウド千代田淡路町 2016年築 淡路町駅徒歩2分 坪580万
      アルファグランデ千桜タワー 2018年築 岩本町駅徒歩2分 坪500万(定期借地権)
      パークホームズ千代田淡路町 2018年築 神田駅徒歩2分 坪590万
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 
      

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プラウド神田  [第2期]
    所在地:東京都千代田区神田多町二丁目7番2(地番)
    交通:東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩3分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:39.48m2~79.70m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 94戸
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    1LDK~3LDK

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    3LDK

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    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

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    2LDK・3LDK

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    2LDK~3LDK

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

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    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸