横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リビオ新横浜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-05 12:49:43

リビオ新横浜についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/
資料請求/エントリー:https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php
来場予約:https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php

所在地:神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄線・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩6分
JR横浜線 JR 東海道新幹線「新横浜」駅北口より徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.28平米~72.89平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
リビオ新横浜

[スレ作成日時]2024-06-26 10:13:53

所在地:神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14(地番)
交通:東急新横浜線 新横浜 駅 徒歩6分
価格:4,300万円台予定~8,800万円台予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:35.28m²~72.89m²
販売戸数/総戸数: 未定 / 70戸
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リビオ新横浜口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名さん 2024/09/21 01:43:16

    >>278 マンコミュファンさん

    リビオもドレッセも小規模だから一戸あたりの管理修繕費は相対的に高い。管理費は市況で修繕費は劣化で上がっていく。イニシャルだけの評価だけでなく計画や市況の織り込みが重要。話ズレてるけどこれに意見あります?

  2. 282 マンション検討中さん 2024/09/21 02:07:28

    >>281 匿名さん
    話ズレてるよ?
    管理費が市況で決まるのはその通りだけど高すぎるって話だからすり替えないで。

  3. 283 eマンションさん 2024/09/21 02:47:02

    昨日からの月曜日までの事前案内会満席だし、高くても新横浜に住みたい人多いんだな

    2馬力で渋谷勤務、一方は横浜とかあるだろうし

    交通費に寛大な企業なら新幹線で品川までとか
    SONY本社勤めとかありそう

    東京駅も大企業多いし

    港区タワマンも人気だろうけど、仕事以外に住む所は緑があって電柱も目立たない新横浜がいいっていう人もいるんだろ

    港区でもガーデンヒルズとか緑あるとこもあるけど新横浜と港区は坪単価違い過ぎるから買える層が違うか




  4. 284 マンション掲示板さん 2024/09/21 03:05:51

    ここのスレッドだけやたら営業くさい書き込みが多い。無知な検討者に悟られないように平気で論点ずらして良く見せようとする書き込みが目立つ。他所より価格やランニングが高くても、きちんと納得して買ってもらった方がいいと思うけど。

  5. 285 マンション検討中さん 2024/09/21 03:22:43

    >>284 マンション掲示板さん
    無知でなく俺は色々知ってるぞ色アピール満載
    ちみも単なる知りたがりな情報ソースしかない無知なんだよ

  6. 286 マンション検討中さん 2024/09/21 04:04:54

    >>282 マンション検討中さん

    管理費も修繕費もどちらも大事な視点なのに、管理費しか見ない謎。ドレッセの修繕費の経年高騰に触れられなくないとしか見えないよ?

  7. 287 マンション検討中さん 2024/09/21 04:23:04

    リビオのスレには営業が書き込むってのは常識だよ。
    試しにリビオタワー羽沢横浜国大のスレ覗いてみるといい。

  8. 288 通りがかりさん 2024/09/21 04:23:59

    >>285 マンション検討中さん
    どの文章が色々知ってるぞアピールに該当するんですか?
    そういうのが論点ずらしなんですよ。

  9. 289 評判気になるさん 2024/09/21 07:11:41

    >>287 マンション検討中さん
    リビオは自分で販売しないからな。販売代理の営業なんてたかがレベルが知れてる。ここでも必死に自演してるけど下手くそすぎて見てられない

  10. 290 名無しさん 2024/09/21 07:22:40

    >>283 eマンションさん
    営業が想定する検討者のプロフィールはこれですか?
    そんな人はまず東横線沿いを検討するでしょうけどw
    資産性重視なら武蔵小杉一択ですが、消費者のことをちゃんと理解しているのか心配ですね。

    ところでここのランニングはなんでこんなに高いんですか?

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  12. 291 匿名さん 2024/09/21 08:30:51

    >281

    修繕積立の段階的値上げが当然ってデベに毒されてる。段階的値上げの計画は将来の未納を生むってことで国土交通省のガイドラインでは定額が推奨されている。

  13. 292 eマンションさん 2024/09/21 11:22:37

    横浜と渋谷の中間地点という事で本当は日吉、綱島あたりがいいんだけど今から検討出来る新築マンションがない。あと職場の人がらとにかくこの辺住んでる奴が多い。特に日吉。それが嫌で新横検討中。他の駅も検討したけど各駅しかとまらなかったり東京寄りは高かったり横浜寄りだと渋谷行くの大変だったりで新横浜がいいなと思ってたけどリビオの価格だと他買えそうで考えちゃいますね。

  14. 293 マンション掲示板さん 2024/09/21 12:12:17

    >>292 eマンションさん

    新横浜は鶴見川の沖積平野で軟弱地盤。能登半島地震で横倒しになったビルは、軟弱地盤に埋めた杭が地中で折れたというのをテレビで見てから自分はとても気になり始めた。

  15. 294 マンション掲示板さん 2024/09/21 12:20:41

    地盤は山側の篠原口の方がよさそうなところが多い。
    https://toyokeizai.net/articles/-/656150?display=b

  16. 295 マンション検討中さん 2024/09/21 15:24:38

    >>292 eマンションさん
    ドレッセ新綱島は中古ででます

  17. 296 検討板ユーザーさん 2024/09/21 16:07:59

    ここの営業そんなにドレッセに執着してんの?
    東急リバブルは東急電鉄と仲悪いの?

  18. 297 マンション検討中さん 2024/09/21 17:26:36

    >>296 検討板ユーザーさん
    ワイ不動産関係者じゃないんけど
    マンションレビューとか見て港北区一位とかでてて綱島とでてて綱島探してんと書いてあったからだけよ

  19. 298 通りがかりさん 2024/09/21 18:33:54

    >>286 マンション検討中さん
    どちらも大事ですよね。
    管理費と修繕積立金を分けて考えるのはナンセンスかなと思います。
    管理費は年ベースで、マンションの維持にかかる費用で、修繕積立金は12年毎の大規模修繕に備えた積立なので、長期で見ればどちらもマンションを維持するためのものです。
    管理会社に全て取られるみたいなイメージの人が多いですが、管理会社の手数料ももちろんありますが、基本的には管理人や清掃員などの人件費、保険やエレベーター、機械式駐車場などの保守費、電気代など、実際に年間にかかる費用が管理費、大規模修繕時の外壁塗装やエレベーターの箱替え、機械式駐車場の入替えなどに備えた修繕積立金なので、マンションの戸数や設備によってある程度費用は決まってきます。
    もちろん、管理会社によっては手数料が高かったりしますが、管理によって将来の資産価値は大きく変わるので、必要なものは必要として理解しています。
    もちろん、皆さんの言うように、管理費や修繕積立金には、人件費の高騰や物価スライドが考慮されていないので、管理組合で不必要な費用は抑えるなどしていく必要があるかとは思いますが。

  20. 299 通りすがり 2024/09/21 22:25:17

    >>298 通りがかりさん
    修繕費は計画を精査しないと高い安いの評価なんてできない。管理費は戸数、設備仕様や管理人の勤務形態で高い安いが評価できる。
    一括りでまとめた金額を評価するのはおかしいというのは当然。

  21. 300 通りがかりさん 2024/09/21 23:40:19

    >>299 通りすがりさん
    精査するのは別でも良いですよ。
    できるのであれば、
    ただ、予定されているより下がることはないと思うので、コストとして合わせた額を見れば良いのではと言うことです。
    管理費は年度で自由に使えるお金で、修繕積立金は管理組合の総会で決議が必要なお金というだけで、管理費が余れば、繰越金として将来の修繕に使えるし、管理費が低過ぎて足りなくなるようであれば、大規模修繕の間に、積立金の使用を決議して使用すつ必要が出てくるだけだと思います。

  22. リビオ新横浜
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      67票 
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