プレサンス ロジェ 伊丹西台についての情報を希望しています。
所在地：兵庫県伊丹市西台3丁目525番1（地番）
交通：阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：47.00平米～71.81平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ind28/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-06-23 18:04:30
伊丹駅まで徒歩５分。
立地としては抜群なのかなと思います。
この規模で考えると、１フロア２～３邸ですよね。
間取りが少し狭そうかなと思いますが、まずは詳しい間取りや設備を知りたいですね。
ここは自転車があれば生活が成り立ちますよね。
車の運転が苦手なので、こういう駅に近くて、繁華街でなくて、でも買い物が便利で、子育てもしやすいというのはすごくいいなと思うし、ニーズも高そうに感じる。
始発駅っていうのも個人的にはいいなと思う。朝、座っていけるのもいいけど、帰りに寝てしまっても大丈夫だなぁって。
周辺直近だとコロナ禍中の販売でワコーレ伊丹西台が坪250くらいを売り切ってますし、相場考えるとこんなもんじゃないですか？
ちょうど同じ8階で70平米ほどの中古が5780万で売出中ですしね
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_73779949/
今の市場からすれば普通の価格かと思います。
ただあの総戸数だと各部屋に利益を結構乗せるはずなので、
当然高いのは当然かと。
そもそもそんなに伊丹がいいの？とは思ってます。
逆に伊丹の魅力を知りたいです。
安いか高いか、人それぞれの感じ方があるんだなと思ったんですが、知識や情報を常に得てる感じの人は、レスを追ってると安いと言ってる感じに思えました。
プランは2タイプしか見れないんですが、普通かな。Dタイプは良し悪しありそうな感じもしますが。リビングダイニングが無理がある感じかな。床暖房のある場所で寛いだら、洋室3の使い道がどうなるのかな？
昔から考えると高いと思われる方が多いかもしれませんが、他の物件と比べたり
マンション探しを何年かしている方にとっては妥当中価格設定なのかなとは個人的に思いました。
駅からの距離も近い距離だし、住みやすさはある程度るというところは魅力の一つです。
総戸数が少ないので落ち着いた暮らしができそうな点も良いですね。
モデルルーム行ってきました
担当により世間話が長くいつまで経っても価格を教えてもらえず、担当変わった途端分かりやすい説明と価格の提示をしていただきました。
今後西台地域ではマンションを建てられる場所がないかとおもわれます、、と言っておられました
そう考えると今後価格上昇もあるのかと感じました
モデルルームを見学された方のお話しを拝見しましたが、担当さんによりそこまで対応が異なるのですね…。
自分は端的に説明していただきたい派なので始めにその旨リクエストすればスムーズでしょうか。
ホームページの地図に行っても何もなかったのですが、あの地図あってます？
オアシスの南の東西の通りを東にすすんでも古いマンションと戸建てしかない。
今出ている間取りをみると、一番広いプランで７１㎡。
リビングの横の部屋は４．１帖ほどの広さ。
１部屋として使うというよりは、リビングを広く使うような使い方になりそうかも。
71㎡の部屋は5.5畳と4.1畳の居室の窓が小さいのでどちらもリビングにつなげることでサービスルームではなく居室扱いにするパターンですか？
収納面は各居室にクロゼットとウォークインクローゼットがついていますが、ファミリーでの入居は少々手狭になりますでしょうか。
居室扱いになるのっていうのも色々な条件があるんですね。
窓そのものの広さだけっていうわけではない、と。
全然知らなかった。
居室になるのだとしたら、その分、普通にすごしやすいということになってくるのだろうか…。
Dタイプ、3LDKはサービスルームではないんですね？
あと、LDK横の洋室4.1畳も独特で個性的だと思いました。
これは欲しい人かどうか、かなり選ぶ間取りな気がします。
LDK横の洋室3はサンルームみたいな感じでしょうか。それとも趣味部屋みたいな感じでしょうか。テレワークとして使うにはちょうどいい広さだと思います。寝室だとちょっと狭いかな。
サービスルームになるような部屋も開口部が広いリビングと間つながりにすれば居室になると聞いた覚えがありますが、これがその実例なんですね。
洋室3は南と東に窓がありますし、それなりに日当たりも良いでしょうから小さいお子さんのプレイルームやテレワークルームにいいかもです。
サービスルームが１室あると、実際に住むのは上手く使えても
リセールする際はマイナスになるようなことを聞いたことがあります。
普通の部屋のみがあるプランをせんたくしたほうが良いのかなと自分的には感じました。
ゴミ置き場は完全に外側になるんですね。
雨が降っているときとか、どうなんだろう。
屋根があれば濡れないけど、ないならば結構気が重くなるカモ。
まあ、いつでもゴミ出しできるだけでも便利ではある。
出張とか旅行の時とか、出しそびれるのしんどいので。
いつでも捨てられるゴミステーションがあるだけでも十分なのでは、と賃貸に現在住んでいる身からすると感じます。
資源ごみとか特に出しておけるんだったらいいのでは。
生ごみなどは夏場は特にその日の朝に出した方がよさそうカナ
サービスルームがマイナスになるのは知らなかったです。
日当たりが悪いからなのでしょうか。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
