口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-17 21:28:33
パークコート青山高樹町 ザ タワーについての情報を希望しています。
所在地:東京都港区南青山6丁目255番、256番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
徒歩8分【B1出口(6:00-22:00)利用】/ 徒歩9分【B3・A5出口利用】
間取:1LDK~3LDK
面積:40.63㎡~143.42㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2208/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155188
総戸数:85戸(一般販売対象住戸53戸) その他事務所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上21階地下2階
用途地域:商業地域、第1種住居地域
分譲後の権利形態:敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類
定期地上 借地権の期間:2098年(令和80年)04月11日まで約70年
地代:前払地代/(一括)未定、月払地代/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:敷地内機械式20台 敷地内平面6台 総区画数86区画に対して26台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場:85台
施設・設備:各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場
竣工時期:2026年 9月下旬竣工予定
入居時期:2026年10月上旬入居予定
販売予定時期:2024年11月中旬販売予定
バルコニー面積:8.62㎡~22.00㎡
敷地面積:1,312.65㎡
建築面積:547.72㎡
延床面積:9,699.97㎡
UNLIMITED
青山骨董通り、上空。
感度の高い人々が行き交う青山骨董通りに、
ひときわ高くそびえるタワーレジデンスが誕生する。
上空からの視界は、どこまでも開かれている。
邸宅街が広がる青山の空は、広い。
新しい文化を発信し続けるこの街での日々は、色褪せない。
南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。
共通概要備考
建物存続期間は2098年4月11までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。
※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意書提出が必要となります(承諾料不要)。
賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により
共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、
建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。
※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。
※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。
※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。
※本文中のUNLIMITEDとは、青山に暮らすことで感じる、
果てなく広がる心の開放感を表現したものです。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ewEsQbcaGhWzxUSB9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【パークコート青山高樹町 ザ タワー】現地訪問インプレッション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/103351/
[スレ作成日時]2024-06-04 00:13:58
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期四次]
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所在地:東京都港区南青山6丁目255番、256番1(地番)
-
交通:東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分 (B1出口(6:00~22:00)利用)、徒歩9分(B3・A5出口利用)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.70m2~143.42m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 85戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山6丁目255番、256番1(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩9分(B3・A5出口)、徒歩8分(B1出口※通行可能時間6:00〜22:00)
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
61.7m2〜143.42m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
85戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年9月下旬予定 |
入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC21階地下2階建 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート青山高樹町 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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173
評判気になるさん 2024/10/02 05:44:28
>>171 匿名さん
同感。私の両親が品川のタワマンに住んでるので気分が悪いです。今度見かけたら黙って削除依頼しましょう。
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174
職人さん 2024/10/02 16:06:57
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175
匿名さん 2024/10/03 20:36:30
渋谷ザタワーならダイレクトウインドの角住戸が坪950万円で買える。
渋谷区では地盤強い高台でランドマーク性も十分
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180
匿名さん 2024/10/06 12:32:00
定借物件ではあるのですが、
思っているよりも食材などの買い物も便利な立地です。
立地さえよければ、リセールもできると思いますし
価格がどれくらいになるのか楽しみですね。
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183
評判気になるさん 2024/10/06 17:07:48
案内受けて来ましたよ
低層の狭めの部屋は二期からで
一期は高層の広めの部屋中心
最上階21F、20Fは地権者で
14階以上の
80㎡は坪1500万代後半スタート予定
管理費11万前後+毎月の地代1万ちょいで約12万
100㎡の部屋は坪1600万代真ん中スタート予定
管理費18万半ば+毎月の地代2万弱で約20万
管理費がかなり重たいですね
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184
管理担当 2024/10/06 17:32:33
[NO.154~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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185
マンション比較中さん 2024/10/07 07:30:09
管理費などの固定費がやばいですよね。
後々で居住してても貸しに出しても売る時にも詰まりそう。
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186
マンション検討中さん 2024/10/07 07:33:46
80平米ならランニングコスト17万円(駐車場も)
共用部もほぼありません、大規模より高いのは将来結構厳しいですね
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187
マンション比較中さん 2024/10/07 12:37:11
立地があんまりなのに定借でこの価格は厳しいね
堀田坂上とか骨董通りと青学に挟まれた渋谷4アドレスならよかったのにな
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188
評判気になるさん 2024/10/08 10:52:33
>>187 マンション比較中さん
それは流石にないのでは?
渋谷アドレスの時点で買わない人多そう。。。
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189
マンション比較中さん 2024/10/08 11:12:57
>>188 評判気になるさん
アドレスはもちろん南青山の方がいいけど、周辺環境が違いすぎるからね
渋谷4~南青山7~西麻布4の流れが高級住宅街の雰囲気が強くある
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190
匿名さん 2024/10/08 11:14:15
立地が圧倒的に良いですからね。この値段でも買いたい富裕層は多いと思う。
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191
評判気になるさん 2024/10/08 14:04:00
>>189 マンション比較中さん
渋谷4丁目って、どこなんだろうと思って見てみたらほとんど青学で、南青山側をみたら、渋谷区渋谷なのに半分くらいマンション名に青山を付けてますね。残りは表参道か緑ヶ丘。。。青山学院もそうですけど、、、。まー青山ブランドの圧勝でしょうから納得ですけど。。。
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192
マンション検討中さん 2024/10/08 14:28:15
南青山6より7?
5には及ばないですが6は3には負けませんよ
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193
匿名さん 2024/10/08 14:35:54
>>190 匿名さん
この値段?ここはまだ価格は発表されてないはずですけど?
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194
検討板ユーザーさん 2024/10/09 03:36:53
色んな広さのプランがありますが…
間取り悪くないですか?
柱の食い込みが多くて気になりますが
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195
マンション検討中さん 2024/10/09 04:47:29
>>194 検討板ユーザーさん
結構悪いですよ
メニュープランも微妙ですし
パコザタワーらしくないですね
-
196
マンション検討中さん 2024/10/09 14:19:59
こちら3LDK80平米で予定価格でいくと、賃貸出すと70-80万くらいしか取れないでしょう。
管理費重く駐車場代と税金入れると新築時から利回り1%台になる。本当にこの値段で買う人いますか。
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197
匿名さん 2024/10/10 14:58:18
パコ渋の70㎡角なら65万とれるなか、地権者が強すぎるペンシルタワマンを利回り1%で買ってたらデベ養分
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198
匿名さん 2024/10/10 15:52:44
最上階に事務所が入り、エレベーター共有になるのがあり得ないですね。そもそも貨物用エレベーターもないのか。
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期四次]
評判気になるさん2025-01-08 20:40:23このマンションについて、みなさんどう思いますか?
アンケート作りました。このマンション買う気でいる
20%
もし資金があるなら買う
60%
悩ましい、検討中
0%
絶対買いたくない
20%
5票
スムラボ派出所
2LDK2024-06-18 15:38:49パークコート青山高樹町ザタワー
約70年の定期借地権かつ85戸の小規模タワマンと多少のクセはありますが、「表参道駅が最寄り駅の新築マンション」というだけで十分過ぎる魅力があるでしょう。
一般販売住戸はわずか53戸なので、サクッと売れちゃいそうです。小ぶりながら外観デザインは素敵ですね。
定期借地権については以下noteでまとめていますので、ご興味ある方はこちらも合わせてご覧ください。
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
<周辺中古>
・レグノ・レフィネ南青山 2002年築 表参道駅徒歩10分 坪540万
・青山パークタワー 2003年築 渋谷駅徒歩8分 坪1,050万
・青山ザ・タワー 2004年築 外苑前駅徒歩3分 坪750万
・プレミスト南青山 2014年築 表参道駅徒歩6分 坪1,050万
・ザ・パークハウスグラン南青山四丁目 2019年築 表参道駅徒歩7分 坪1,050万
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期四次]
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所在地:東京都港区南青山6丁目255番、256番1(地番)
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交通:東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分 (B1出口(6:00~22:00)利用)、徒歩9分(B3・A5出口利用)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.70m2~143.42m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 85戸
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