口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-17 21:28:33
パークコート青山高樹町 ザ タワーについての情報を希望しています。
所在地：東京都港区南青山6丁目255番､256番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
徒歩8分【B1出口（6:00-22:00）利用】/ 徒歩9分【B3・A5出口利用】
間取：1LDK～3LDK
面積：40.63㎡～143.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2208/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155188
総戸数：85戸（一般販売対象住戸53戸） その他事務所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上21階地下2階
用途地域：商業地域、第１種住居地域
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類
定期地上 借地権の期間：2098年（令和80年）04月11日まで約70年
地代：前払地代/（一括）未定、月払地代/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：敷地内機械式20台 敷地内平面6台 総区画数86区画に対して26台(来客用駐車場1台含む)
駐輪場：85台
施設・設備：各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場
竣工時期：2026年 9月下旬竣工予定
入居時期：2026年10月上旬入居予定
販売予定時期：2024年11月中旬販売予定
バルコニー面積：8.62㎡～22.00㎡
敷地面積：1,312.65㎡
建築面積：547.72㎡
延床面積：9,699.97㎡
UNLIMITED
青山骨董通り、上空。
感度の高い人々が行き交う青山骨董通りに、
ひときわ高くそびえるタワーレジデンスが誕生する。
上空からの視界は、どこまでも開かれている。
邸宅街が広がる青山の空は、広い。
新しい文化を発信し続けるこの街での日々は、色褪せない。
南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。
共通概要備考
建物存続期間は2098年4月11までの約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。
※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意書提出が必要となります（承諾料不要）。
賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により
共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、
建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。
※土地面積1312.65㎡のうち約130.76㎡は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。
※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月解体準備金が発生します。
※駐輪場は総区画数86区画に対して85台となります。
※本文中のUNLIMITEDとは、青山に暮らすことで感じる、
果てなく広がる心の開放感を表現したものです。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ewEsQbcaGhWzxUSB9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【パークコート青山高樹町 ザ タワー】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/103351/
[スレ作成日時]2024-06-04 00:13:58
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期四次]
-
所在地：東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
-
交通：東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）、徒歩9分（B3・A5出口利用）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.70m2～143.42m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 85戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩9分（B3・A5出口）、徒歩8分（B1出口※通行可能時間6：00〜22：00）
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
61.7m2〜143.42m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
85戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年9月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC21階地下2階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
|
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート青山高樹町 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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239
eマンションさん 2024/11/20 10:49:22
>>238 マンション検討中さん
倍率はどれくらいだったのでしょうか？
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240
マンション検討中さん 2024/12/09 09:20:35
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241
マンション検討中さん 2024/12/10 01:39:37
ここは青山から広尾を熟知している通向けのマンションだね。
どう考えても高すぎる気もするけど、住んでこんなに楽しい場所もあまりないと思うよ。大人気の港区中枢（虎ノ門から六本木一丁目）は、ここに比べて人工的過ぎるとこがある。定期借地権も金利が上がれば見直される。
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242
マンション検討中さん 2024/12/21 06:57:21
年明けの1期3次から40平米も対象となるらしい。
一体いくらになるのかと、どんな人が購入するんだろう？？？
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243
匿名さん 2024/12/23 22:39:51
>235
何年も前にパークコートってどれくらいすごいんだろうって興味本位である物件の資料請求したら、グランディオーソに登録されて、以来、サロン休業の案内が定期的に届いていただけだったんだけど、突然ここの案内が届いてなんだろうと思ったら訳あり物件だったんだ。
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244
匿名さん 2024/12/23 22:50:00
>242
１期で１LDKは対象外ってたまにあるけど、客層が違うからモデルルームで合わせたくないって意図のような気がしてならない。新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。
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245
マンション検討中さん 2025/01/07 01:13:44
-
246
検討板ユーザーさん 2025/01/07 03:56:58
ネガティブな要素が多すぎます。
1500なら三番町定借の方が総合的に良いと思います。
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247
通りがかりさん 2025/01/07 12:24:33
>>246 検討板ユーザーさん
どっちが良いというより、青山と番町は住む人の求めるものが違う。表参道最寄りの青山に住むような人は番町のような落ち着いた場所には住まないでしょ。
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248
評判気になるさん 2025/01/08 11:40:23
このマンションについて、みなさんどう思いますか？
アンケート作りました。
このマンション買う気でいる
20％
もし資金があるなら買う
60％
悩ましい、検討中
0％
絶対買いたくない
20％
5票
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249
マンション掲示板さん 2025/01/17 13:33:36
>>246 検討板ユーザーさん
いやいや、三番町のあんなオフィスビルみたいなセンスない物件と一緒にしないでください。価格もそもそも全然違うし、比較対象になり得ない。
大体3番町なんて、予定価格から大幅に引き下げた微妙物件なんで勘弁してください苦笑
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250
匿名さん 2025/01/30 07:23:00
第一期三次の案内来ましたね。
１L出てるけど、他のはちょっと販売厳しいのかな？
-
251
マンション掲示板さん 2025/01/30 12:07:13
>>250 匿名さん
既に条件の良い部屋は、一期一次で大半売れてましたよ。
40平米の1LDKがこの価格で売れるのが寧ろ驚きです
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252
通りがかりさん 2025/01/30 13:06:49
無理してグランディオーソで売ってる高値の青山小規模タワーよりは三番町ハウスでしょう。同じ定借同士なら。1億値上げして高くなり過ぎたけどね。
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253
名無しさん 2025/01/30 16:30:42
高値でも順調に売れていて定借ネガたちが一掃されましたね
-
254
マンション検討中さん 2025/02/02 02:41:25
40平米定借1LDKがこの金額で売れるのが驚愕泣。
誰か、1LDKはグロス伸びないってましたけど、坪1380万とか、、、
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255
評判気になるさん 2025/02/02 05:52:55
>>253 名無しさん
定借ネガは、中古になってのことだから。中古で、周辺所有権より高く売れたら、その時に胸を張ってまたおいでよ。新築で高くかった人のことは、ご愁傷さまくらいにしか思わん。笑
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256
マンション検討中さん 2025/02/03 08:40:42
定借の資産価値、現在築40年～50年築古所有権マンションが大量に解体時期に差し掛かる10年後にどう変わるか楽しみにしてる。ネガキャンする人達、定借が将来適切に管理されずにスラム化すると予想するけど、所有権マンションの解体費用が１円も積み上がらずに築50年、60年を迎えることに対して楽観視し過ぎですよ。特に容積率高いタワマンなんて建替えの可能性はほぼ無いわけだし。果たして廃墟化して負動産化するのは所有権か定期借地権か。
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257
匿名さん 2025/02/03 08:43:54
このマンション、地主住戸比率が高いことが批判されてるけどそれもデメリットばかり強調しすぎじゃない？
短期売買の投資勢と地主のどちらがしっかりマンションの資産価値維持(修繕、管理)に熱心になるかを考えれば当然後者なわけで、投資家筋がいないほうが資産価値は維持しやすい環境だと思いますけどね。
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258
評判気になるさん 2025/02/03 13:03:37
>>255 評判気になるさん
悔しくて未だにこのスレ覗きに来ているの？
定借なんてこんな価格で売れるはずない、買うやつはバカ！って思ってたのに、予想と違った？w
時代に取り残されないように、アップデートしていこう。
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期四次]
スムラボ派出所
2LDK2024-06-18 15:38:49パークコート青山高樹町ザタワー
約70年の定期借地権かつ85戸の小規模タワマンと多少のクセはありますが、「表参道駅が最寄り駅の新築マンション」というだけで十分過ぎる魅力があるでしょう。
一般販売住戸はわずか53戸なので、サクッと売れちゃいそうです。小ぶりながら外観デザインは素敵ですね。
定期借地権については以下noteでまとめていますので、ご興味ある方はこちらも合わせてご覧ください。
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
＜周辺中古＞
・レグノ・レフィネ南青山 2002年築 表参道駅徒歩10分 坪540万
・青山パークタワー 2003年築 渋谷駅徒歩8分 坪1,050万
・青山ザ・タワー 2004年築 外苑前駅徒歩3分 坪750万
・プレミスト南青山 2014年築 表参道駅徒歩6分 坪1,050万
・ザ・パークハウスグラン南青山四丁目 2019年築 表参道駅徒歩7分 坪1,050万
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
パークコート青山高樹町 ザ タワー [第一期四次]
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所在地：東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
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交通：東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）、徒歩9分（B3・A5出口利用）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.70m2～143.42m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 85戸
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