東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-26 19:43:32

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 1621 匿名さん 2024/12/13 07:20:22

    >>1617 匿名さん
    メルクマール京王笹塚レジデンス(賃貸)が、44000円で出ているので、通常は分譲マンションだと住民向け価格は相場の2割引き位に設定されることが多い。
    ここは、値引きしていない価格ずばりだね。
    https://tsukigime-ichiba.jp/parking/?pid=212565

  2. 1622 匿名さん 2024/12/13 08:27:33

    >>1615 検討板ユーザーさん

    ほんまにこれやな。
    1階が何になるかで、このマンションの運命は決まる。

  3. 1623 名無しさん 2024/12/13 14:46:15

    >>1622 匿名さん

    普通に病院と薬局、スーパーが便利。
    あとテイクアウトよ料理やさん。

  4. 1624 検討板ユーザーさん 2024/12/13 16:43:14

    >>1619 マンション掲示板さん
    あとは東大駒場や筑駒、駒東とトップ校が徒歩・自転車圏内にあるので、最難関志望の受験生のご家庭狙いで、SAPIXや駿台(現役生校)や鉄緑会笹塚校とか入れたら、激アツですね。これらの学校は偏差値や実績で言えば、文京区よりも高くて都内No1ですからね。

  5. 1625 eマンションさん 2024/12/13 16:48:55

    >>1619 さん

    変に中途半端にまいばすけっとなど入られてもスーパーに恵まれている笹塚では不要だし勿体無いので、笹塚にありそうだけどまだない、あったら良い痒いところに手が届くようなテナントが入るといいですね。

    ホームセンターはまあ小さいですが既にニトリありましたね。

    このマンションはアートに力入れていて、キュレーターに北川フラムを起用するくらいなのでUplinkなどのミニシアターとか、現代アートや写真のギャラリーとか。



  6. 1626 マンション掲示板さん 2024/12/13 23:38:07

    >>1623 名無しさん

    病院と薬局は確かに便利だけど、それらが、EV直結になったとして、マンションブランド価値が上がるかなあ。なんか、良くわからんけど、オシャレなクリニックと薬局誘致するんかなあ。

    高いランニングコストに見合うかどうかだよね。
    住人割引とか、導入されたら嬉しいかな。

  7. 1627 口コミ知りたいさん 2024/12/14 12:06:38

    笹塚から駒場って徒歩圏内か?

  8. 1628 通りがかりさん 2024/12/14 15:02:41

    >>1627 口コミ知りたいさん

    全然歩けるね。サブウェイ側の門から千里眼側に歩いて東北沢通ってしばらく歩くとここに辿り着く。

  9. 1629 口コミ知りたいさん 2024/12/14 21:42:12

    >>1627 口コミ知りたいさん

    余裕で40分位掛かるよ。
    徒歩圏内だと言う営業いたら詐欺確定。

  10. 1630 口コミ知りたいさん 2024/12/15 04:31:47

    >>1629 口コミ知りたいさん
    徒歩圏は、15分以内です。

  11. 1631 口コミ知りたいさん 2024/12/15 04:39:57

    >>1628 通りがかりさん
    あなたは健脚でヒマ人ですね。
    普通人は自転車か車を使います。

  12. 1632 マンション検討中さん 2024/12/15 06:00:49

    まあ、笹塚以外は行っても上原まででしょう

  13. 1633 検討板ユーザーさん 2024/12/15 09:11:39

    >>1631 口コミ知りたいさん

    元は自転車圏内とも書いてなかった?徒歩で近所から通っている駒場生はそれなりにいる。

  14. 1634 マンション掲示板さん 2024/12/15 09:14:32

    >>1628 通りがかりさん

    サブウェイではなくフレッシュネスバーガー富ヶ谷店、そこからここまでは30分なので、全然歩ける距離。

  15. 1635 通りがかりさん 2024/12/15 09:16:09

    >>1626 マンション掲示板さん
    スーパー銭湯があると良い。

  16. 1636 マンション検討中さん 2024/12/15 14:44:17

    定借って築浅でもこうなるんですかね
    同じ渋谷区内で同じ定借70年築8年

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_75731331/

  17. 1637 匿名さん 2024/12/15 16:26:27

    >>1636 マンション検討中さん

    「こうなる」って何言いたいの?
    8年住んで5割上がってるという現実のこと?だから?

  18. 1638 匿名さん 2024/12/15 23:50:10

    リビオタワー品川と、ここで悩んでいます。
    MR両方見ました。

    リビオタワー品川は、デフォルトで、リビングは天井カセットエアコンで、天井高2.6mで、エントランス顔認証で、仕様レベルは高いです。
    駅13分ながら無料シャトルバスが出る。住所は腐っても天下の港区アドレスです。飛行機や新幹線良く使う人なら超便利な場所です。

    イニシャル価格は、若干高めか同等くらいで、所有権。

    一番のポイントは、ランニングコストが、トータル3万円位安いので、仮に30年住むと、トータル1000万円超の差なので、その分、イニシャル価格が高くても元が取れます。

    ただ、笹塚のが駅近で、ブランドは三井。もしかしたら、1階がスーパーマーケットが入るかも。仕様はスタンダード部屋だとリビオよりは見劣りします。天井カセットエアコン無しです。

    真面目に悩みます。

    もちろん、笹塚、あるいは、品川という場所に思い入れがある人は悩まないのかもしれませんが、私は悩みます。

    みなさんのご意見は?


  19. 1639 匿名さん 2024/12/15 23:53:45

    定借なのに買う人いるんだ。

  20. 1640 マンコミュファンさん 2024/12/16 00:05:40

    >>1638 匿名さん

    資産性を考えると、そりゃ、品川地区は、これから、再開発で、さらに土地代は激上がりするでしょうね。

    だから、所有権で買えるマンションは、今が買いなのかなあ。

  21. 1641 匿名さん 2024/12/16 00:06:38

    品川は湾岸の中でも住環境が劣悪なエリア。家族持ちなら笹塚一択では。資産性も笹塚の方が高いです。

  22. 1642 マンション検討中さん 2024/12/16 02:30:13

    >>1612 評判気になるさん
    400年前の時点で伝承レベル,具体的にいつどこにあったかすら分からないものに振り回されるような方は他へどうぞ。

  23. 1643 マンション検討中さん 2024/12/16 02:50:48

    >>1638 匿名さん

    それぞれ、どの程度の広さ、価格、眺望等の部屋を比較しているのか示されないと、コメントのしようがないですよ。
    私自身も考えていないでもないですけど、それは、検討対象の部屋同士の比較で、こちらだと色々なコストがかなり安くなるからですので。どちらも眺望良い部屋です。

  24. 1644 匿名さん 2024/12/16 04:13:14

    >>1640 マンコミュファンさん

    品川が良いなら、多分、もう少し価格が下がるであろう、パークハウス武蔵小杉タワーズもありでは?

    おそらく、仕様のレベル感は、もちかしたら一番上かも。あっちも所有権なので、資産性重視なら、明らかに定期借地権のここよりは上でしょう。

  25. 1645 名無しさん 2024/12/16 04:35:04

    >>1637 匿名さん
    ずっと売れ残ってるから値下げしているけど定借だからいつまで経っても売れないということ

  26. 1646 マンション掲示板さん 2024/12/16 04:36:10

    >>1638 匿名さん
    品川と笹塚だったら比較対象としては微妙でまだ品川と中野の方が分かるかと

  27. 1647 匿名さん 2024/12/16 04:42:41

    ここは新築タワマンの中でも利回り一番取れるから投資需要が強いですよ。キャピタル一発頼みの他のバブル物件よりは手堅いです。

  28. 1648 マンション検討中さん 2024/12/16 06:17:28

    >>1645 名無しさん
    勝どきもずっ~と売れ残って値下げしてる部屋多いですよ

  29. 1649 マンコミュファンさん 2024/12/16 07:10:35

    >>1648 マンション検討中さん
    塩漬けマンション

  30. 1650 匿名さん 2024/12/16 08:58:32

    >>1639 匿名さん

    定借でも買う人って、やはり、キャッシュで買える人で、賃貸の亜種だと思って買うんでしょうね。リーフォーム出来る賃貸ですね。

    住宅ローン抱えて買う人は、正直言って、大丈夫か?と問いたい。

  31. 1651 マンション掲示板さん 2024/12/16 09:02:16

    定借だからこその所有権×7割の価格設定で大人気みたいですよ。金のないアンチは要らんよ。ゴミは中央線北へお帰り下さい。

  32. 1652 eマンションさん 2024/12/16 10:07:07

    >>1646 マンション掲示板さん
    品川は屎尿処理施設も近いし、実需で住みたいとは思えない立地なんだよな。

  33. 1653 eマンションさん 2024/12/16 12:12:17

    >>1646 マンション掲示板さん

    笹塚の比較対象は十条や大山だね。
    もしくは北千住。

  34. 1654 匿名さん 2024/12/16 12:13:51

    >>1653 eマンションさん
    悪臭と騒音のきつい品川よりは北千住の方が良さそう。

  35. 1655 評判気になるさん 2024/12/16 13:16:33

    >>1653 eマンションさん

    中央線北へ帰れよ、ゴキブリ野郎

  36. 1656 名無しさん 2024/12/16 13:21:09

    >>1655 評判気になるさん

    笹塚の比較対象は十条や大山だね。
    もしくは北千住。

  37. 1658 通りがかりさん 2024/12/16 14:26:54

    >>1656 名無しさん

    十条や大山や北千住は比較対象は千住大橋や浦和や幕張ですね。

  38. 1659 マンション検討中さん 2024/12/16 14:32:13

    >>1647 匿名さん
    平均@600前後って、定借だとしても明らかに安いよな 賃貸で@2万は取れる立地なのに
    だからといってこれだけ高くなってしまうと賃貸にして割に合うとは思えんけど まあ今時相対的には安い

  39. 1661 マンション掲示板さん 2024/12/16 21:49:17

    >>1659 マンション検討中さん

    明らかに安いとは、どの定借と比較してるのかな?

  40. 1662 口コミ知りたいさん 2024/12/16 21:59:43

    >>1661 マンション掲示板さん

    利回り

  41. 1663 マンション検討中さん 2024/12/16 23:05:41

    ここは、地代の大半を前払いするから、ランニングコストが安くなると主張しているが、いやいや、ランニングコストが相対的にかなり高い。

    こりゃ、地代前払いしなかったら、激ヤバのランニングコストになっていたということか。

    しかし、なんで、そんなにランニング高いんだ?
    誰か分かりやすい説明をして欲しい。

    さらに、修繕積立金は、10年後には倍額になるらしい。

    10年くらいを目処に売り抜こうとする人が少なく無いと思うが、ランニング高くなり過ぎて、ランニングの高さ故に、リセールの障害になりそうな気がするが、大丈夫かな?

  42. 1664 eマンションさん 2024/12/16 23:18:04

    >>1663 マンション検討中さん

    ランニングは東玉袋のほうが高い。
    修繕費は10年で4倍になるし、固定資産税で50万。

  43. 1665 通りがかりさん 2024/12/17 00:51:39

    >>1656
    認めたくないよね
    笹塚の比較対象が十条と大山、もしくは北千住な現実を

  44. 1666 マンション掲示板さん 2024/12/17 00:54:12

    >>1664 eマンションさん

    プラウドタワー渋谷東のランコスはそんなに高かったでしたっけ?

  45. 1667 口コミ知りたいさん 2024/12/17 03:56:14

    >>1665 通りがかりさん
    笹塚とは方向が違うのでそもそも十条も大山も北千住も普段の行動圏が全く被らない、いつまで粘着しているのかね

  46. 1668 匿名さん 2024/12/17 04:11:48

    人気があるのは笹塚
    臭気があるのは品川

  47. 1669 周辺住民さん 2024/12/17 05:11:46

    >>1663 マンション検討中さん
    10年後どれくらい上がりますか?

  48. 1670 匿名さん 2024/12/17 06:01:54

    >>1669 周辺住民さん

    だから、修繕積立金が、ほぼ倍額になります。

  49. パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    専有面積:43.94m2~129.45m2
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    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8298万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6908万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸