東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-04 12:42:59

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 1567 デベにお勤めさん 2024/12/05 01:00:50

    >>1563 マンション検討中さん
    ネットで古地図を検索してしらべたら
    まさに建設現場が処刑場でした
    工事関係に不幸がないこと祈ります

  2. 1573 口コミ知りたいさん 2024/12/05 09:24:15

    渋谷区なのに豊島区の東池袋より将来性も街格もデベの気合いも完敗しているという現実を受け入れられず、発狂して現実逃避してるから、日本語すらままならない奴がいるね

    本当に哀れで惨めでしかない
    客観的に物事を見れない奴は現世も来世も劣等感に縛られた人生を送り続けるだけ

  3. 1574 検討板ユーザーさん 2024/12/05 09:34:35

    >>1563 マンション検討中さん
    ググればすぐ出てくるのに聞いたことないで終わらせるの情弱すぎない?
    牛窪地蔵尊で検索してみたら?
    それとも嘘ついてまで上げないといけないほど評価低いってこと?

  4. 1575 マンション検討中さん 2024/12/05 10:01:41

    >>1574 検討板ユーザーさん

    なかなか香ばしいですね。
    祟りがあるかもしれないので皆さん買わない方がいいですよ。私がたくさん買ってあげますから心配せずに。

  5. 1582 管理担当 2024/12/06 03:07:43

    [No.1537~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除されたレスへの返信

  6. 1583 検討板ユーザーさん 2024/12/06 12:39:50

    >>1574 >>1575
    そんなあなたに練馬大根ナンバーエリア(板橋杉並含む)、足立ゲソナンバーエリア(江東葛飾含む)、都下三多摩、ド田舎埼玉の物件がオススメです。

  7. 1584 eマンションさん 2024/12/06 13:47:25

    >>1583 検討板ユーザーさん

    渋谷の恥こと笹塚民の心の拠り所が"品川ナンバー"と"渋谷"であることなんだよね…
    一部の練馬大根、足立ゲソ、都下三多摩、ド田舎埼玉ナンバーのエリアにボロ負けしてるけどw

  8. 1585 口コミ知りたいさん 2024/12/07 06:33:01

    >>1584 eマンションさん
    ナンバーなんかにこだわるのは自分に出身地コンプレックスがあるから。アホくさ。

  9. 1586 口コミ知りたいさん 2024/12/08 01:23:37

    どうでもいい議論が続いているので、話題も変えて、一階のフロアに何が入るのか、1月までに決まりますかね?
    1月は内装の相談も出来るらしいですが。

    一階のスーパーマーケット諦めてないみたいですが、個人的には、クイーンズ伊勢丹と九州屋だけで生活は事足りそうなので、むしろ、何か別の有効性の高い店舗が入って欲しいですが、一点重要なポイントは、営業時間が短すぎると、バス停に近い側の非常用EVが使えない時間が長くなる可能性大な点です。

    その意味では、24時間OPENのスーパーなら文句なしですが、24時間OPENか、少なくとも深夜以外は、開店してくれる店を期待したいです。

  10. 1587 マンション検討中さん 2024/12/08 01:28:22

    >>1586 口コミ知りたいさん

    ゴールドジム

  11. 1588 名無しさん 2024/12/08 01:31:03

    一階の店舗はまだ決まらないのでしょうか?

  12. 1589 匿名さん 2024/12/08 04:46:58

    >>1583 検討板ユーザーさん
    あっ、デベと地主に生涯お布施して渋谷であることに自尊心を委ねる名誉養分国民の方ですか?

  13. 1590 マンション検討中さん 2024/12/08 04:48:39

    >>1588 名無しさん
    ゴールドジム

  14. 1591 マンション検討中さん 2024/12/08 10:09:19

    >>1589 匿名さん
    しつこいからこの板から消えたら?
    真面目に話している人たちからすると邪魔すぎる

  15. 1592 マンコミュファンさん 2024/12/08 10:10:36

    >>1586 口コミ知りたいさん
    六本木の文喫とかみたいに本が読める喫茶店、紀伊國屋書店だけだと物足りない。

  16. 1593 評判気になるさん 2024/12/08 10:12:30

    >>1562 匿名さん
    常磐松は皇族のお屋敷と三井家のお屋敷がありますからね

  17. 1594 マンション掲示板さん 2024/12/09 00:34:45

    >>1567 デベにお勤めさん

    古地図を示して下さい。
    さもないと単なる中傷です。

    なお、牛窪に処刑場があったのは、事実ですが、今の地蔵尊は、昭和の甲州街道拡幅で、今の位置に後退したので、以前はもっと北側にありました。

    一般的に言われているのは、正に中野通りと甲州街道の交差点辺りが牛窪だったので、現マンションとは、近いものの異なる場所であったものと推定出来ます。

  18. 1595 eマンションさん 2024/12/09 00:52:16

    >>1591 マンション検討中さん
    他所を貶してポジショントークばっかしてるスレのくせに随分高飛車やね
    これで真面目に話してるとかどういう思考回路してるのか不思議すぎる

  19. 1596 購入検討中さん 2024/12/09 14:13:46

    >>1594 マンション掲示板さん
    別にいいじゃない。今となっては観光名所。そんなとこいくらでもあるでしょ。
    私は全く気にもしてないのでここ必ず申し込みますよ。悪評で競争がなくなるのであればむしろ幸い。でも結局抽選だろうな。

  20. 1597 マンション掲示板さん 2024/12/09 21:49:49

    >>1596 購入検討中さん
    >いくらでもある

    処刑場は、そんなに多く無いよ。笑
    ただ、あたかもマンション現場自体が処刑場だったというのは嘘なので明確にする必要性があります。

    どうでも良いことではありません。虚偽も隠蔽もダメです。

  21. 1598 マンション検討中さん 2024/12/10 04:56:40

    >>1567 デベにお勤めさん
    以前興味があって「牛窪処刑場」がどこか調べに調べたけど出てこなかったんだわ。
    ぜひ知りたいのでその「ネットで見られる古地図」のURL教えてください。

  22. 1599 匿名さん 2024/12/10 22:07:36

    >>1598 マンション検討中さん

    古地図は、私も探したのですが、発見出来ませんでした。見つかったら、ぜひ、共有して下さい。

    多分、古地図でマンション工事現場と同じだという主張している人は虚偽投稿だと思います。

    明確な記録から分かる範囲で、中野通りと旧甲州街道の交差点あたりとされており、だからこそ、地蔵尊もその近くに設置されていましたが、昭和の甲州街道拡幅工事で、今の位置に後退移設されたことが確認出来ます。

    なので、むしろ、現マンションからはより離れた位置にあったはずです。

    ま、ただ、最寄りの主要交差点であることは間違いなく、そこは、事故も多いことも事実なので、私も運転する際は気を引き締めていきたいとは思います。

    同じ場所の跡地でなくても、近い場所というだけで嫌と言う人も中にはいるでしょう。それは否定しませんが、私自身は、同じ場所でないなら、看過できます。

  23. 1600 マンション検討中さん 2024/12/11 02:35:12

    >>1599 匿名さん
    返信ありがとうございます。
    やっぱ虚偽投稿ですよねぇ。結構時間かけてネット漁ったけど出てこなかったのに…と思ってしまいました。
    そもそもあの地蔵尊は300年以上前の時点で「過去に処刑場だった場所」を慰霊しているわけで,南大井や南千住と違って時間的隔たりもかなり大きいし,個人的にはどうでもいい要素かなと最終的に判断しました。

  24. 1601 購入検討中さん 2024/12/11 09:03:26

    >>1597 マンション掲示板さん

    払拭していただくのは大変結構ですが、されようがされまいが申し込みますので悪しからず

  25. 1602 口コミ知りたいさん 2024/12/11 17:21:04

    >>1600 マンション検討中さん
    みなさん牛窪地蔵尊の話題大好きですね、まるでパークタワー牛窪地蔵みたいな話で正直どうでもいいですが、敢えて地蔵の話するなら幡ヶ谷の子育地蔵尊の話した方がポジティブですよ。石本建築事務所設計で戸田建設施工の豪華な造りです。

  26. 1603 匿名さん 2024/12/11 18:57:57

    >>1602 口コミ知りたいさん

    パークタワー牛窪地蔵って結構カッコいい

  27. 1604 口コミ知りたいさん 2024/12/11 22:02:14

    >>1587 マンション検討中さん

    そこまで、立派では無いものの、ジムは既に入ることが決まっています。

    重複誘致はしないでしょう。

    何がいいでしょうねえ。

    1階に何が入るかで、このマンションの価値もかなり変わりますね。

  28. 1605 評判気になるさん 2024/12/11 22:56:40

    >>1592 マンコミュファンさん

    > 本が読める喫茶店

    なかなか良いかも知れません。
    ま、EV直結のメリットがどこまであるか微妙ですが。

  29. 1606 マンション掲示板さん 2024/12/11 23:27:13

    >>1605 評判気になるさん

    ここは、何しろべらぼうにランニングコストが高いから、そりゃ、立派な共用設備が欲しいところ。
    1階EV直結のスーパーマーケットは正に、その目玉だったが、果たして何が入るのか期待しか無い。
    願わくば、早く決まって発表して欲しい。

  30. 1607 匿名さん 2024/12/12 01:23:42

    ここ前向きに検討しているのですが、一点、気になっているのは、ここは定借の中でもランニングコストが高いのではないかという疑問が湧いています。

    みなさん、ここのランニングコストは妥当だと考えていますか?
    管理費・修繕積立・地代・解体積立 

    地代が前払いがあって、幾分安くなっているはずだと思うのですが、解体積立金が高し、さらに、純粋な管理費+修繕積立金だけの比較で高い気がします。だから、総じてランニングコストが期待するほど下がっていない気がします。

    他の新築物件を比較した結果です。もちろん、諸々の条件が異なるので、完全にApple to Appleの比較は困難である前提ですが。

    逆に、ここはランニングコストが高くても妥当な理由は何かありますか?
    共用設備が多いとかいう理由は、他の同規模以上のマンションは大差ありません。

  31. 1608 口コミ知りたいさん 2024/12/12 01:26:35

    >>1605 評判気になるさん
    となるとホームセンターあるといいかもですね。重たいものなど遠くに運ばずに済むので。直結EVを大きめの荷物用EVにすればなお良い。島忠笹塚店とか。

  32. 1609 名無しさん 2024/12/12 01:28:13

    >>1604 口コミ知りたいさん
    ジムは向かい側に既にジムありですし、エニタイムもゴールドもあるので、あまり有り難み無いような気がします。タワマンのジムっておもりが軽いのとか、器具類もランニングマシンしか無くてジムとはいえないジムばかりなので。

  33. 1610 検討板ユーザーさん 2024/12/12 09:19:43

    >>1607 匿名さん
    私も同感です。さらに駐車場も希望しているのでプラス4万以上でこれも高い。所有でもないので、これならかなり良い賃貸があるかなと。

  34. 1611 マンション検討中さん 2024/12/12 09:38:29

    >>1607 匿名さん
    下駄履き分の管理費上乗せされてるとか?
    以前も三井の下駄履き物件で大荒れになってませんでしたっけ?

    ただまぁ,解体積立金は余ったら返金されるって誰かが言ってた気がする。
    あと修繕積立金が高いのは悪いことではない。

  35. 1613 検討板ユーザーさん 2024/12/12 15:38:37

    >>1611 マンション検討中さん

    MRでは解体積立金は今後解体方法が確立されてくると、下がることはあっても上がることはないとか言っていた。

  36. 1614 匿名さん 2024/12/12 15:39:28

    >>1610 検討板ユーザーさん

    ここより駅近で高層階で南側の部屋となると駅1分のメルクマールが一番良い賃貸になりますね。

  37. 1615 検討板ユーザーさん 2024/12/12 23:18:36

    >>1608 口コミ知りたいさん

    EVは最初から非常用の大きなサイズです。
    確かに1階がホームセンターなら便利そうですが、あまり、おしゃな感じがしないので、三井がうんと言わないかも。

  38. 1616 マンコミュファンさん 2024/12/12 23:26:00

    >>1610 検討板ユーザーさん

    そうですよね。
    駐車場代金も、なんか相場に比べて割高な気がしますね。

    なんか、通常の所有権マンションだと、駐車場代金で住民から儲けることはしませんが、土地が借り物だから、駐車場代も地主が儲ける構造になっているのでしょうかね?

  39. パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
      • 匿名さん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
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    交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
    価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
    間取:1LDK~4LDK
    専有面積:43.94m2~129.45m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6908万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸