口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-20 08:03:02
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番) |
交通 |
京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分) 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩16分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩22分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
659戸(一般販売対象住戸633戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。) 完成時期:2027年12月下旬予定 入居可能時期:2028年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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21
マンション掲示板さん 2024/05/30 04:14:10
坪600とか700とかって、どんだけズレてるんだよ。
価格が発表になったらダマされたとか見当違いの罵声が一通り飛び交ったあとスレが閑散とするパターン。
で、買える人が粛々と購入し完成1年ぐらい前に完売御礼。ってシナリオかな。
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22
周辺住民さん 2024/05/30 04:55:59
>>21 マンション掲示板さん
笹塚で定借なら坪600万前後がフェアバリューだと思うけどなー
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23
匿名さん 2024/05/30 05:40:19
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24
通りがかりさん 2024/05/30 06:32:32
>>22 周辺住民さん
まあ、南向きは眺望もつよつよなので坪700~だと思いますよ。反対に線路側の低層は坪500~でしょうね。
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25
マンション掲示板さん 2024/05/30 08:54:27
価格の発表が楽しみですね。
物件名にわざわざ「渋谷」を入れてくるところをみると個人的には坪700overに一票かな。数字を当てることに価値はないけれど。
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26
名無しさん 2024/05/30 13:51:36
笹塚にテンション下がったアナタ
渋谷ですよ渋谷!
渋谷笹塚、いいでしょ?
定借でいいわけあるかw
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27
匿名さん 2024/05/30 14:32:02
線路側でも坪600は固いと思う。南向きが坪750ぐらいかな?
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28
通りがかりさん 2024/05/30 23:17:39
京王線の今後の再開発
初台
明大前
下高井戸2つ
千歳烏山
これらが出てくる前に捌きたいって感じですかね
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29
検討板ユーザーさん 2024/05/31 00:54:38
>>28 通りがかりさん
昨今の都心、駅近、大規模の観点から見れば初台以外は笹塚の方が良いと思うし、初台もまだまだ時間かかりそうだから急ぐ理由あるかな?
それにしてもクラウン街経由でほぼ屋根ありで帰れるのって便利過ぎますね。下手なペデストリアンデッキ直結よりも価値あるかも。
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30
匿名さん 2024/05/31 01:00:42
実質的に駅直結ですからね。立地はかなり恵まれていますよ。
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31
評判気になるさん 2024/05/31 01:20:44
定借とはいえ、初台までは京王線ナンバーワ
ですからね。かつ生活利便最高レベルかつほぼ駅直結かつ三井かつ商品性もいい。しかも渋谷区アドレス。
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32
匿名さん 2024/05/31 01:32:21
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33
匿名さん 2024/05/31 01:33:51
むしろ定借だから住めるような立地。所有権なら坪800-900ぐらいしますよね。
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34
マンション検討中さん 2024/05/31 04:52:33
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匿名さん 2024/05/31 05:20:45
不人気の京王線×不人気の都営新宿線×不人気の定借
せいぜい平均@600だろ。
中野の800と比べてもそれが妥当。
それ以上で誰が買う?
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36
名無しさん 2024/05/31 05:24:16
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37
検討板ユーザーさん 2024/05/31 05:56:13
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38
匿名さん 2024/05/31 06:01:14
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39
検討板ユーザーさん 2024/05/31 06:54:27
>>37 検討板ユーザーさん
中央線ユーザーはJR以外眼中にないんだって。あっちのスレで中央線ユーザーを代表して宣言してる人がいてワロタ
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40
匿名さん 2024/05/31 08:37:33
私鉄と地下鉄の分岐点という意味で比較対象は代々木上原とか中目黒。
それらに比べると笹塚は地味だよね。
それに笹塚新宿間は京王だから都心まで行くと2社分の運賃かかるし。
スムラボ派出所
2LDK2024-06-18 15:27:04パークタワー渋谷笹塚
本マンションが所有権であった場合の価格はお隣駅で販売中の「パークホームズ渋谷西原」を超えることはないかと思います。低層外廊下ですが代々木上原も徒歩圏内の強みがあります。
眺望が抜ける部屋が多く単価を盛りやすそうであることを踏まえても所有権で坪700万くらいでしょうか?そこから定期借地権のディスカウントが入ります。本マンションは70年の定期借地権なので、9掛けと考えると坪630万前後が一つの目安になってきそうです。ランニングコストにもよりますが、坪650万を超えてくると強気、坪600万を切ってくることがあれば急げ!の展開になりそうです。
定期借地権についてまとめた記事はこちらをご覧ください。
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
<周辺中古>
笹塚パーク・ホームズ 1997年築 笹塚駅徒歩3分 坪500万前後
リビオレゾン笹塚 2018年築 笹塚駅徒歩10分 坪440万前後
ザ・パークハウス渋谷笹塚 笹塚駅徒歩9分 坪480万前後
アトラス笹塚駅前 2022年築 笹塚駅徒歩2分 坪520万前後
パークホームズ初台ザレジデンス 2022年築 初台駅徒歩2分 坪650万前後
<周辺新築>
パークホームズ渋谷西原 2025年竣工 幡ヶ谷駅徒歩5分 坪725万前後
ディアナコート東北沢リビオ 2025年竣工 東北沢駅徒歩1分 坪850万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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