東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-21 00:45:50

ザ・パークワンズ 日本橋人形町についての情報を希望しています。

所在地:東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
交通:東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅(A2出口)徒歩3分 ※A3出口利用 徒歩4分、
   東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅(7番出口)徒歩5分 都営新宿線「浜町」駅(A2出口) 徒歩5分
間取:1DK~3LDK
面積:30.60㎡~80.71㎡(戸別防災備蓄倉庫・戸別宅配ボックス面積0.34㎡~1.39㎡含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tpo-ningyocho/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155165

総戸数:45戸(ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸含む)他に店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域
駐車場:(総戸数に対して)4台(平置3台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)45台、他にシェアサイクルポート3台
備考:※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
   (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日:2025年 9月中旬(予定)
引渡可能年月:   2025年10月中旬(予定)
販売予定:2024年8月下旬販売開始予定

バルコニー面積:4.32㎡~9.60㎡、室外機置場面積:2.16㎡
建ぺい率/容積率:建ぺい率:90% 、容積率:530%
敷地面積:458.65㎡(売買対象面積)、457.84㎡(建築確認対象面積)

The LIVE TRADITION
日本橋人形町は、活き続ける。

長き歴史を礎に、いまも進化を続ける日本橋エリア。
その一画、江戸期からの情緒と新たな文化が融合し
人々を魅了し続ける街、日本橋人形町。
都市の高揚と伝統文化の薫りが協奏するこの地に
「ザ・パークワンズ 日本橋人形町」が誕生です。

人形町「甘酒横丁」沿いの新築分譲マンションは18年ぶり。※

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分。
そこは江戸時代から華やぎと賑わいの街として栄え、
今も多くの名店が集積する日本橋人形町二丁目。
なかでも名所として知られる甘酒横丁沿いの立地では、
18年ぶり※に誕生する新築分譲マンションです。

東京都中央区「甘酒横丁」沿いに供給された新築分譲マンションは18年ぶりとなります。
(MRC調べ/対象期間:1995年1月~2024年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づく
 分譲マンションデータ、データ資料:MRC・2024年3月号)

- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩3分
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ERUxqw5GzZf9XoLP9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-29 07:25:36

ザ・パークワンズ 日本橋人形町  [第2期2次]
所在地:東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩3分 (※A2出口)
価格:未定
間取:1LDK・2LDK
専有面積:33.45m2~55.79m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸
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ザ・パークワンズ 日本橋人形町口コミ掲示板・評判

  1. 84 マンション掲示板さん 2024/07/27 11:57:15

    武蔵小山については渋沢栄一の田園都市構想を知らない人はいないだろうし、品川区小山のブランドは別格だよね。かたやこちらは遊郭がルーツですから。地格で格差は広がりますね。

  2. 85 匿名さん 2024/07/27 11:59:11

    人形町も武蔵小山も立地が良いですからね。

  3. 86 eマンションさん 2024/07/27 12:38:31

    武蔵小山と比べると完全に負けるけど、城東の中では悪く無いと思う。

  4. 87 匿名さん 2024/07/27 12:50:53

    日本橋人形町は江戸城とともに最初につくられたいわゆる「江戸古町」といわれる町です。そこ以外に町はなく外は湿地エリアの草原でした。故に「古町」エリアに全てがつまっていたのです。江戸城下の広がりとともに、吉原等も移転していきます。代々木が町になったのも大分あとでは?

    https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/01soumu/archives/0712edo_hanni.htm

  5. 88 通りがかりさん 2024/07/27 13:10:26

    >>87 匿名さん

    いわゆる武家屋敷は西側ですよ。常に水害と隣合わせだった皇居から東側は庶民の長屋街で由緒は正しくありますワンワよ

  6. 91 匿名さん 2024/07/28 06:40:34

    >>76 検討板ユーザーさん
    極端だなあ笑
    車通勤できる系職種の中にはこういう方も多いんですかね。

  7. 92 通りがかりさん 2024/07/28 06:41:46

    >>91 匿名さん
    年配の方や、実家由来でお金持ちの人はこういうところを大事にします。

  8. 94 マンション検討中さん 2024/07/28 07:38:05

    この規模のマンションなら万人受けを狙わなくても
    特定の層にピンポイントで刺されば完売できてしまうから
    買う人は買う、買わない人は買わない、で全然問題ないかと。

  9. 95 匿名さん 2024/07/28 07:50:47

    >>93 eマンションさん
    富裕層にしてみれば銀座や日本橋は本宅ではなく別宅でしょうかね。セカンドハウスとして手頃な物件かもしれませんね。

  10. 96 マンション検討中さん 2024/07/28 13:05:32

    この辺りセカンドハウス需要多いですよね。

  11. 97 匿名さん 2024/07/29 02:21:24

    >>84 マンション掲示板さん

    渋沢栄一、といえばお妾さんを住まわせた別宅も、この近くだったそうで。
    粋な黒塀見越しの松の別宅お妾さん物語のお富さん、のモデルになった街でもあるそうで。

  12. 98 通りがかりさん 2024/07/29 03:49:43

    良かった。今本当に高くなった。
    都心は上がる一方。

    千代田区番町36平米
    築10年で税込価格6000万以内で買えた。
    三年前。
    いまだと8000万くらいで売れるのかな?

  13. 99 匿名さん 2024/07/29 04:36:14

    >>98 通りがかりさん
    千代田区は旧?町区のエリアと旧神田区のエリアとがあって
    ここは神田エリアね。

  14. 100 通りがかりさん 2024/07/29 06:54:34

    千代田区一番町

    千代田区神田あるいは千代田区内神田

    アドレス比較ですが、
    坪単価変わってきますか?

  15. 101 99 2024/07/29 07:42:34

    プラウド神田スレと錯覚して、勘違いレスをしてしまいました。陳謝します。

  16. 102 匿名さん 2024/08/09 03:59:52

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75070552/

    お隣のクレストマンション。築22年、売却希望価格の坪単価はここの半値…。
    ここを買ったら、中古で売却する時に儲けどころか損するかも?

  17. 103 匿名さん 2024/08/09 18:17:58

    実需、でいえば割といいんじゃないかなと思う。
    そもそも供給もないし、築浅駅近大手デベってだけでストロングポイントではある。なんと言ってもあの辺は住みやすいしなー。
    ただ、資産性の観点から見るとどうだろう。正直あのエリアがこれからポンポン坪1000みたいな感じになるのはちょっと想像しにくいんだよなー。上物のグレードも微妙だし。
    日本橋の再開発もそこまで近いわけでもないしさ。

  18. 104 マンション検討中さん 2024/08/10 01:03:29

    浜町のグリーンパークに期待します。

  19. 105 匿名さん 2024/08/12 16:08:54

    >>102 匿名さん
    築22年でゴールドクレストだとあまり比較対象にはなりませんね、、、

  20. 106 匿名さん 2024/08/13 04:31:47

    >>105 匿名さん

    三菱地所さんも「比較対象」にはしたくないみたいで、
    MRの画面で紹介する、近隣マンションのリスト、から除外してありましたね。
    同じ甘酒横丁沿い立地なのに。

  21. 107 評判気になるさん 2024/08/14 04:40:03

    >>106 匿名さん
    立地以外があまりにも違いすぎますね。そういうマンションの中古値が上がるのは新築の制約事例が発生してからです。自力で上がる力はないので、1期制約が公になった後に上がるでしょうね。

  22. 108 通りがかりさん 2024/08/14 04:40:26

    >>107 評判気になるさん
    成約ですね、失礼しました。

  23. 109 マンション検討中さん 2024/08/14 04:42:09

    >>106 匿名さん
    中古が数部屋出てたとして、いつ無くなるかもわからないその程度を競合のマップには普通載せませんよ。

  24. 110 匿名さん 2024/08/15 00:08:43

    >>109 マンション検討中さん

    モニターで見せてくれる、近隣に建っているマンションのリストですよ。中古が出ているかどうかのリストではなくて。
    お隣さんのクレストフォルム日本橋人形町は、甘酒横丁沿い、南向き、でも載りません。

  25. 111 匿名さん 2024/08/15 01:15:35

    >>110 匿名さん
    取るに足らないと思っているのでは。

  26. 112 マンション検討中さん 2024/08/15 03:33:39

    パークホームズ日本橋人形町二丁目
    パークホームズ日本橋人形町ザ・レジデンス
    プラウド人形町
    プラウド日本橋人形町ディアージュ
    プラウド日本橋人形町パサージュ
    プラウド日本橋富沢町
    プラウド日本橋久松町

    近隣事例はこのくらいで十分。

  27. 113 匿名さん 2024/08/15 11:58:36

    >>112 マンション検討中さん
    マンションは立地が最重要。
    似た立地のお隣さんを載せないのが地所さんのご意向。
    しつこくなるからこの話題はこれくらいで。

  28. 114 マンション検討中さん 2024/08/18 11:30:44

    >>113 匿名さん
    いや何戸か供給されてるだけの中古事例を載せるデベいないですよ?笑
    立地云々とかではなく笑

  29. 115 検討板ユーザーさん 2024/08/18 13:29:41

    プラウド神田とどっちがいい?

  30. 116 マンション検討中さん 2024/08/18 13:33:18

    >>98 通りがかりさん
    番町一番安い時は坪300台で買えたんだよね。80平米3LDKが9000万台とかで買えた。今だと3-4倍ぐらいするかもしれない。

  31. 117 マンコミュファンさん 2024/08/20 12:50:00

    >>115 検討板ユーザーさん
    プラウド神田の価格次第ですが、あっちは下手したら坪1,000万だからなー、、、

  32. 118 匿名さん 2024/08/21 13:06:24

    >>114 マンション検討中さん

    MRに行ってないんですか?
    勘違いし続けてているみたいですが中古事例などではなく、
    モニターで見せる「近隣に建っているマンション」が載るリストですよ笑
    >>110
    を読めば分かる通り笑

  33. 119 デベにお勤めさん 2024/08/28 07:49:28

    ご案内会での商談ってどういうことか分かる方いたら教えてください。9月下旬販売開始で重複したら抽選と思ってたけど違うのかな。

  34. 120 マンション比較中さん 2024/08/28 12:09:26

    >>119 デベにお勤めさん
    よくある普通の案内です。
    もう直ぐ要望書を出して、9月下旬に申し込みです。
    希望者が多いので、抽選は間違いなさそうです。

    話は違いますが、ウミネコの被害がが3丁目とか北側で出てるけど、ここはどうなのかな。

  35. 121 通りがかりさん 2024/08/31 15:28:30

    >>118 匿名さん
    クレストフォルムは載せないで良いと思いますよ、
    比較検討するやついないだろ笑

  36. 122 匿名さん 2024/09/02 23:27:26

    >>121 通りがかりさん
    スルー出来ないってのが
    隣に建ちながら中古価格の安いクレストフォルムを、意識し過ぎの証明笑

  37. 123 匿名さん 2024/09/02 23:28:44

    営業の方の雰囲気的にはかなり倍率高くなりそうです。

  38. 124 通りがかりさん 2024/09/03 13:27:33

    そら4~5年も人形町で新築マンション出なかったんだから、需要はたっぷりと溜まってるって。

  39. 125 匿名さん 2024/09/03 15:30:32

    >>124 通りがかりさん
    昨年竣工したプラウド日本橋富沢町の隣のJR西日本と三菱のマンションや人形町3丁目の新大橋通沿いのスミフの建設中のマンションは賃貸用でしょうか、それとも一般には販売されずにアンダーで販売されたのですかね。

  40. 126 匿名さん 2024/09/03 15:39:44

    時々供給あるけど、どこも即完している印象。買いたい人がかなり多いエリアなのだろう。

  41. 127 評判気になるさん 2024/09/03 20:05:00

    >>125 匿名さん

    それらは賃貸マンションですよ。

  42. 128 匿名さん 2024/09/04 03:29:33

    >>127 評判気になるさん
    以前マンションマニアが紹介していたスミフの人形町3丁目のマンションも賃貸用で販売はなさそうですか。もし販売されたらどれほどの価格になったのでしょう。そうなると日本橋地区の新築マンションは、ここ以外だと2026年竣工予定のスミフの日本橋本町だけですかね。

  43. 129 検討板ユーザーさん 2024/09/05 23:00:54

    住不の人形町2は一棟売りしてミリアレジデンス日本橋人形町という賃貸マンションになったので、住不の本町4も一棟売りして賃貸マンションになるかもしれませんよ。
    浜2で坂入産業の分譲マンションがあります。

  44. 130 デベにお勤めさん 2024/09/06 07:42:15

    問い合わせて分かったのですが、案内会に出て担当者が決まらないと購入の申し込みができないそうです。みなさんご存知だったのかな。三菱のマンション買ったことがないので自分は驚きました。さらに驚いたのは直床・直天井ということ。2億払って買う仕様じゃないので自分は断念しました。場所が良かっただけに残念。

  45. 131 口コミ知りたいさん 2024/09/06 07:50:26

    >>130 デベにお勤めさん

    うん?新築しかわからないが、どのデベもそうじゃないですか?

  46. 132 検討板ユーザーさん 2024/09/06 07:52:09

    >>130 デベにお勤めさん

    えっ、直床、直天井なんですか?
    この価格で? パークホームズ本郷三丁目以来の衝撃…

  47. 133 通りがかりさん 2024/09/07 07:27:24

    パークワンズなんだから直床直天井でも許してあげなよ。

  48. ザ・パークワンズ 日本橋人形町  [第2期2次]
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    ザ・パークワンズ 日本橋人形町  [第2期2次]
    所在地:東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
    交通:東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩3分 (※A2出口)
    価格:未定
    間取:1LDK・2LDK
    専有面積:33.45m2~55.79m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸
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    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸