物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他17筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩5分 (イーストエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
371戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月竣工済み 入居可能時期:2025年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ方南町口コミ掲示板・評判
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90
名無しさん 2024/08/03 02:01:41
もう一つ、私勘違いしました。まえに音を気にしていたのは、C棟の方でなく、A棟の方でしたね。
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91
名無しさん 2024/08/03 02:37:44
部屋にも、よるでしょうが、このマンションは、とても風通しがいいので、ドアに気をつけて下さい。子育ての方もおられるので、子供達や老人には、危険があります。昔のドアの操作もですが、子供は、スライド式であっても指をドアに持っていかれます。救急病院に来ていた低学年の男の子がそうでした。
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92
契約者さん7 2024/08/03 03:31:02
オリンピック、盛り上がっていますね。結果は悲喜こもごもですが、ひたむきに頑張る姿には心が打たれます。皆さんで応援できたらきっと楽しいでしょうね。
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93
名無しさん 2024/08/03 16:15:50
我が家は、今、火災保険、地震保険の検討中です。野村不動産、お勧めが2つ。住宅ローンを借りる銀行のが1つ。あと、子供の会社の団体のが1つ。4択です。10月から値上げなので9月中には、契約したいのですが、登記の進み具合次第です。
住宅ローンも、すでに金利が上がっていますね。書類とにらめっこしています。
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94
名無しさん 2024/08/04 03:43:15
マンションで、1つ気になったのは、ベランダの柵、低く感じませんでしたか?
今時のマンションの高さなのでしょうか?
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95
ゴッド 2024/08/05 00:08:11
>>93 名無しさん
ネットの保険は、いまいちですか?
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96
名無しさん 2024/08/05 08:12:11
ごめんなさい。私は、ネットの保険の事は、解らないです。生命保険も2年前から内容が変わっています。
火災保険や地震保険も内容しだいだと思います。マンションの共有部分は、修繕積立金から、保険をかけますから専用部分を修繕して、家族が避難出来るお金がおりればいいかなと、私は思います。私は、古い人間なので、保険は、お守りだと思います。
年寄りは、入らない人も多いです。
保険倒れは、駄目ですが、内容のいいネット保険に出会えますように。
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97
契約者さん3 2024/08/05 13:48:31
ゲストルームは、キッチンや電子レンジはついてますか?
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98
名無しさん 2024/08/05 20:17:02
まだ、完璧ではないのでわかりません。テレビは、これから付きます。と言ってました。あと、お風呂がありました。
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99
契約者さん7 2024/08/06 15:19:55
>>97 契約者さん3さん
キッチンはなかったです。
トイレ、洗面台、浴室、ベッド(ダブル?)、ソファ、ダイニングテーブル、押入れがありました。テレビのスペースはありましたが、冷蔵庫と電子レンジくらいは置いて欲しいですね。
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100
契約者さん3 2024/08/08 13:46:16
>>99 契約者さん7さん
冷蔵庫もないんだ。 ビール飲めないな
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101
匿名さん 2024/08/09 07:57:08
内覧会の修正チェックも終わり、
あとは残金を振り込むぐらいかな。
引き渡しが待ち遠しいです。
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102
名無しさん 2024/08/11 19:09:16
検討の方を読むと、気持ちが荒れていますね。
住民の方を読むと、気持ちがホッとします。
私達、年寄りは安心して住めるのが1番です。何かと協力して過ごそうと話し合っています。新しく買われた方の親、祖父母世代なので、病院などは、詳しいですよ。インターネットで調べるより、生の知識を教えてもらえます。この辺りは、いい町医者の先生が多くおられて、年寄りには、有り難くて、離れられません。
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103
名無しさん 2024/08/13 20:21:08
皆さん、気がついていますか?
今、スーパーにお米があまり、並んでいない事を。0では、ありませんが、常には、ないのです。昨日、ハナマサに入荷がありました。サミットは、昨日は無く、今度少し入荷するそうです。
ドンキホーテは、まだ、ありました。
関西の知り合いも、同じ事を言ってました。天候のせいか!ドライバー不足のせいか?どちらにせよ、食べ盛りの子供を持つお母さんは、気をつけて、下さい。カクヤスにも、お米おいてます。
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104
周辺住民さん 2024/08/14 01:22:03
>>103 名無しさん
地震注意報があったことに加えて、お盆休みで物流業界も夏休みで、動きが鈍いのが原因です。今週は品不足ですが、来週には徐々に回復してきます。不必要に不安を煽るのは、いかがなものかと思いますよ。
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105
名無しさん 2024/08/14 02:04:11
そうですね。言われる通りです。
すみません。
原因を教えて、頂き有り難うございます。
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106
契約者さん5 2024/08/14 10:10:27
防音レベルはどの程度なのでしょうか。
ピアノの設置も問題ない、またインテリアフェアにてオリンピックの話題からサラウンドスピーカーを設置してホームシアターなんて素敵じゃないですか?とオススメいただいたのですが、防音性能はそんなに高いのでしょうか?できたら素敵だなと思う一方でやはりお隣等への音漏れがどの程度かが気になります。ピアノやスピーカーで映画やスポーツ観戦をしててもそこまで気にならないようなレベルなのでしょうか...?
みなさんがチェックされたこと、ご存知のことなどあれば教えていただきたいです。
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107
契約者さん8 2024/08/14 11:54:04
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108
周辺住民さん 2024/08/14 13:58:19
>>106 契約者さん5さん
長谷工・野村から「壁掛けテレビはNGで、テレビスタンドを使うように」と言われました。壁掛けだとテレビの音が直に壁に伝わり、隣室に影響があるということなので、音については、その程度の性能であり、普通のマンションレベルかなと。過度の期待はできないと思います。
また、ピアノのような打弦振動や、ホームシアターの低音はとくに音が伝わりやすいため、昼なのか夜なのかなど時間帯にもよりますが、大きな音はやはり難しいと思いますよ。
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109
匿名 2024/08/14 15:25:44
>>103 名無しさん
普通にニュースにもなっています。足りない訳ではないですが、在庫水準が例年を下回っており、そこにインバウンド需要の回復で外食向けの需要が増えて品薄感で出ているようです。価格も高くなっています。この秋の新米が出回れば落ち着くのではと言われています。天候不順や台風水害などの災害で不作にならなければですが…
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-20 16:11:54予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
周辺相場と照らし合わせると
・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
B5タイプ 3LDK 71.44㎡
1階 8900万円台 坪単価411万円
4階 9700万円台 坪単価448万円
9階 10200万円台 坪単価472万円
14階 11600万円台 坪単価536万円
そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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