東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 浮間舟渡」駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡駅
  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-28 00:27:19

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.16m2~83.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 2365 口コミ知りたいさん 2025/01/05 00:12:24

    >>2363 マンコミュファンさん
    資産性が高い立地なら周りの中古はもっと高値で売れてますよね?

  2. 2366 マンション比較中さん 2025/01/05 01:05:44

    ここを選ぶ方は資産価値より「新宿20分の20,000㎡」という希少価値を選んだのでは?この希少価値が資産価値にもつながるかどうかは今後のマンション市況の成行きしだいだけど、新築マンションの供給価格はまだまだ上がりそうだし、意外に早く相場か追いついちゃうかも。

  3. 2367 マンション検討中さん 2025/01/05 01:26:30

    資産性は度外視って言ったり資産性はあるって言ったり、結局擁護してる人も1行前のレスに脊髄反射してるだけだよなぁ。

  4. 2368 匿名さん 2025/01/05 01:29:49

    >>2367 マンション検討中さん
    資産性が低いのは、品川駅の海側みたいな忌避施設の集まるエリアですよ。

  5. 2369 マンション掲示板さん 2025/01/05 01:55:43

    周辺相場もじわじわ上がってますよ。

  6. 2370 名無しさん 2025/01/05 04:36:40

    >>2172 評判気になるさん
    駅近新築70平米所有権であるか?
    竹ノ塚あたりでも7000万はするよ

  7. 2371 名無しさん 2025/01/05 04:45:36

    >>2078 eマンションさん
    世帯年収1馬力1200万なんて今の都内じゃ中間層ですらなく貧民レベルでしょう
    首都圏近郊に住もうと思うのが間違い

  8. 2372 名無しさん 2025/01/05 04:50:06

    >>2095 マンション検討中さん
    世帯年収1300万なんて都内じゃ中間層にもなれないよ
    宇都宮や高崎の新築マンションですら5000万を超える時代に何を言ってるんだか
    新築マンションに拘るなら郊外行くか(それでも買えるか怪しいけど)、オープンハウスのペンシルハウスで妥協するしかないね

  9. 2373 通りがかりさん 2025/01/05 14:31:36

    近く(北区側)に住んでますが、立地条件が気になりますね...近接している中間産廃処理場(匂いとGの発生)、新河岸川近接(これは浮間全体のリスクですね)などなど。ただ、ジオシリーズは信用できるブランドで、浮間も慣れれば住みやすい地域なため、販売価格次第ですが高価値物件になりますね。しかし、先住人からしてみれば、浮間舟渡駅から乗る埼京線が混むのは残念かな。

  10. 2374 東京不動産マニア 2025/01/06 07:56:57

    価格は新築にしては安いかと思います。麻痺してる感覚になりますが、人件費、建材費、ディベロッパーの利益、土地代、含め、この価格になるのは妥当かと。投資用ワンルームでも、一部屋20平米~25平米で3500万円~5000万円の時代になって来ている中で、ファミリータイプが下がるはずがない。少なからず、現状の話にはなりますが。だから、都内の新築,中古市場を見ても浮間舟渡とは言えども割安ではあるのかと思います。ただ、2~5年で売り抜けをしようとするなら厳しいかと思うので、長く浮間舟渡に身を固めれる方であれば買いだと思います!

  11. 2375 マンション検討中さん 2025/01/06 08:31:05

    ここも立派な物件と思いますが、
    買うなら氷川台の新築マンションを買ったほうがよいに気もしなくもないですかね。

  12. 2376 好き好き不動産 2025/01/06 22:44:28

    後は建設中に起こった事故を今後検討者達がどう判断材料にして行くかですね。まぁこればっかりはしょーがない事ではありますが、本当に何とも言えない所ですね。既に契約中の方々は少し気が重い事は間違いないでしょうね。。。

  13. 2378 マンション掲示板さん 2025/01/07 01:36:02

    >>2376 好き好き不動産さん

    間違いないのでしょうか?
    全く気にされていない契約者もいらっしゃると思いますよ。

  14. 2379 マンション掲示板さん 2025/01/07 03:28:08

    価格発表前のあの盛り上がりは何処へ、全然話題にならなくなりましたね。
    ただまぁ、マンマニモモレジにあれこれ言われようが新築がいいって人はいるわけなので時間をかけて売っていくのでしょう。
    周辺中古との乖離が激しく、残債割れの可能性があると言われてもそれは最初の5~10年くらいの話。長く住めば残債が減って気にならなくなる。
    新築マンションは供給数自体が減っていて、需要と供給のバランスが崩れているので完全に売り手市場。デベは強気で売り出すし、買い手は周辺相場と比較してたら新築なんて買えない。

  15. 2380 口コミ知りたいさん 2025/01/07 04:23:16

    >>2379 マンション掲示板さん
    1期で106戸売れたので根拠のないネガが黙るしかなかったのでしょう。
    評価が固まった物件スレは静かなものですよ。
    そもそも本当に買うつもりの人はここの掲示板なんて見ませんから。

  16. 2381 マンション検討中さん 2025/01/07 05:56:21

    >>2380 口コミ知りたいさん
    106戸売れたのは何情報でしょうか?

  17. 2382 ご近所さん 2025/01/07 06:04:55

    >>2380 口コミ知りたいさん
    こういう人は「MR行って聞いてきました!一期では50戸販売されたそうです!」とか適当に投稿しても信じるんだろうな…

  18. 2383 評判気になるさん 2025/01/07 07:50:19

    ほんとに1期完売したか気になる人はモデルルーム電話すれば分かるんじゃないかな?俺はしないけど。

  19. 2384 坪単価比較中さん 2025/01/07 11:10:12

    敷地内側のI棟の間取りが公開されましたね。
    パークビュー棟の安い部屋で坪330台がありましたので、敷地内側で専有面積65㎡前後のココは中・上層階でも中住戸なら6500万円台があり得るのではないでしょうか。
    「8000万円」のイメージが強かっただけに「お得感」は出そうですね。

  20. 2385 匿名さん 2025/01/08 02:06:58

    >>2384 坪単価比較中さん
    I棟って東の公園向きでしょ。
    I8タイプみたいに産廃工場真横でダイレクトウインドウ付き角部屋って割高になるのか割安なのかイマイチ予測できません。
    I4タイプくらい離れるとパークビューで強気になりそう。

  21. 2386 名無しさん 2025/01/09 21:36:30

    第2期1次の価格が楽しみですね。
    強気で来そうな気はするが、、、

  22. 2387 匿名さん 2025/01/09 23:21:28

    >>2386 名無しさん
    値上げしてきたらココのネガ連中がギャンギャン騒ぎそうw

  23. 2388 口コミ知りたいさん 2025/01/10 05:39:27

    もともと買うつもりがないなら値上げしても関係ないんじゃないの?
    本当は欲しかったのなら値上げには黙っていられないだろうけど。

  24. 2389 匿名さん 2025/01/10 05:51:41

    かなり倍率も付いてましたし、値上げしない理由がないでしょう。

  25. 2390 匿名さん 2025/01/10 06:24:40

    何故結構な倍率が付いてたと分かるんですか、中の人ですか?
    普通は申込みした人が抽選になった場合だけ分かると思うのですが。
    MRでアナウンスありましたっけ?

  26. 2391 マンコミュファンさん 2025/01/10 08:44:04

    販売代理店に問い合わせて聞きましたけど、第1期は100戸程度販売して、6割が売れたみたいですよ。

  27. 2392 マンション掲示板さん 2025/01/10 08:52:06

    100戸売れたんですよね?

  28. 2393 eマンションさん 2025/01/10 09:07:16

    6割売れたとなるとまだ先が長そうな印象があるな。2期以降はペース落ちそうだし

  29. 2394 匿名さん 2025/01/10 09:14:24

    >>2391 マンコミュファンさん
    代理店て(笑) カーディーラーじゃないんだからw
    ここの販売代理の長谷エアーベストは客からの問い合わせに情報を漏らしたりしない。
    根拠なくデマ書いたならあんたヤバいよ。

  30. 2395 職人さん 2025/01/10 09:47:33

    >>2393 eマンションさん
    以前もここで話題になったけどジオはある意味平然と時間かけて売るんですよ。
    1年、2年は当たり前、物件によっては3年も4年もかけて。

  31. 2396 マンション検討中さん 2025/01/10 15:02:06

    >>2395 職人さん
    最後の方はそれなりに値引きを提示してくれるので、竣工してしばらく経ってから買おうかな。住み替え先探してるけど別に今すぐ欲しいってわけじゃないし

  32. 2397 匿名さん 2025/01/10 17:21:18

    >>2396 マンション検討中さん
    次期は値上げの可能性が高いですよ。検討しているなら早めに決めた方が良いと思う。

  33. 2398 契約者さん4 2025/01/11 15:30:20

    ニヤニヤニヤニヤ

  34. 2399 評判気になるさん 2025/01/12 03:21:08

    安くなりそうだな
    ここ抽選落ちた人も聞いたことないし、倍率ついてないだろ
    6割販売の信ぴょう性はないが、体感はそんな感じ
    次期は2-3%の値下げかな

  35. 2400 匿名さん 2025/01/12 21:59:31

    >>2399 評判気になるさん
    >抽選落ちた人も聞いたことない
    今どき8千万のマンション買う人は匿名掲示板なんて見もしない。
    ここ見てるのは単なるヤジウマ8割、値段で諦めた怨嗟組2割。以上。

  36. 2401 口コミ知りたいさん 2025/01/12 23:00:01

    >>2400 匿名さん
    8千万のマンションを買えることが自分のステータスのように思ってるかもしれないけど、そのくらいの人は都内でやっていける底辺層だよ。だからここしか買えないの、かわいそう…

  37. 2402 匿名さん 2025/01/13 00:24:37

    8千万が底辺層って…(呆)
    現実社会を生きてない人は気楽でいいねぇ

  38. 2403 名無しさん 2025/01/13 09:01:09

    >>2402 匿名さん

    23区でファミリー向けマンションを買うなら8000万はもはや最低限に近いラインですね
    探せば6000万円台もあるけど、何かしら条件が悪かったりしますし

  39. 2404 匿名さん 2025/01/13 09:23:51

    近くのオリンピックがロピアになれば8000万は妥当ですよ。

  40. 2405 名無しさん 2025/01/13 10:51:02

    >>2401 口コミ知りたいさん

    その言葉、こんな掲示板でなく是非現実で言ってみてほしいなw ホント頭悪いやつばっかで面白いわ

  41. 2406 マンション検討中さん 2025/01/13 12:02:47

    >>2399 評判気になるさん
    安くなってなかった…

  42. 2407 匿名さん 2025/01/13 13:06:36

    浮間舟渡は住環境も良いし、資産性は間違いないと思う。

  43. 2408 匿名さん 2025/01/13 22:01:31

    無理して買うと家庭内がギスギスして、離婚確定になりますから、遠くに行くなどして身の丈に合う場所に買うべき。
    不動産屋に乗せられたら破滅しますよ。

  44. 2409 匿名さん 2025/01/14 00:43:27

    >>2407 匿名さん

    浮間舟渡の住環境の良さって具体的にはどんな点ですか?

  45. 2410 マンション検討中さん 2025/01/14 07:07:49

    資産性は間違いないって資産性って結局いくらで買うかってことが重要なんだけどね

  46. 2411 匿名さん 2025/01/14 07:15:27

    >>2410 マンション検討中さん

    その通り資産性って結局いくらで買うかってことが重要。こういう不動産の見方をわかってない人ってデベロッパーに騙されて足立区とか江東区とか、これから上がるとか勘違いして買っちゃうパターンが多い。

  47. 2412 マンション検討中さん 2025/01/14 22:26:57

    >>2411 匿名さん
    足立はともかく、江東区は大きくみて「騙される」ようなエリアではないのでは。
    物件のよしあしは別でしょうし。
    「不動産の見方」とは一体。。。

  48. 2413 匿名さん 2025/01/14 23:08:15

    >>2412 マンション検討中さん
    イメージ戦略にコロッといって沖合の離れ小島のタワマン買っちゃったような層とか。
    総武線東西線のあたりなら江東区もまあいいけどね。

  49. 2415 周辺住民さん 2025/01/15 06:26:44

    オリンピックチラホラ出るけど、最寄りの複合スーパーはオリンピックよりベルクスで徒歩5分。
    2階がコジマ・ダイソーのところ。
    24時間なら駅前のマルエツ、ちょい離れてウエルシア。

  50. 2416 匿名さん 2025/01/15 11:39:22

    東京湾の人工島のタワマンを買うなんて愚か過ぎるね。

  51. 2418 口コミ知りたいさん 2025/01/15 14:26:48

    23区で3LDKの新築を買うなら最低8000万は必要。言い方がキツイかもしれないが、これが都内に住む際の最底辺の予算。まぁその最底辺の価格すら出せない人が多いからネガがわくのでしょうけど。
    でも8千万のマンションが買えるからドヤられてもね(笑)

  52. 2420 検討板ユーザーさん 2025/01/15 19:23:43

    >>2418 口コミ知りたいさん

    俺にはドヤってるコメントが見当たらないんだけど、どのコメか教えてもらって良いかな(笑)

  53. 2421 匿名さん 2025/01/15 22:09:51

    「最低限」と「最底辺」の使い分けすらできてなくて草

  54. 2422 匿名さん 2025/01/15 23:26:56

    >>2418 口コミ知りたいさん
    8,000万出せる人も、出せない人も同時にディスってて草

  55. TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
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      検討板ユーザーさん2024-12-05 19:14:44
      いよいよ明日から登録受付スタートですね!
      皆さんはどうされますか?
      今期登録するのか、はたまた、様子見でステイか。
      いかがでしょう!?
      私はもちろんステイします。
      1. 8000万未満に登録!
        8.8%
      2. 8000万以上に登録!
        24.6%
      3. 買えるっちゃ買えるけど、、、今期は一旦ステイ!
        33.3%
      4. 来期以降値下げされたら登録したい!
        33.3%
      57票 
    TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
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    専有面積:56.16m2~83.58m2
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    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

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    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸