東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 浮間舟渡」駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡駅
  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-18 19:55:46

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.16m2~83.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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イニシア東京尾久

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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 2209 検討板ユーザーさん 2024/12/23 23:31:22

    >>2208 さん

    早めに売り切りたいだと値下げする動きだと思うので値上げだと真逆ですね。やっぱり個人の考えだと浅い…

  2. 2210 口コミ知りたいさん 2024/12/24 00:34:34

    100戸売れてますし23区内大規模という良い住環境を考えれば値上げとやむなしということですか…

  3. 2211 買い替え検討中さん 2024/12/24 02:23:26

    売れてる売れてないはMRで販売戸数を聞かないと分かりませんね
    正直、この板でも抽選落ちの人が一人もいないことや、マンマニのネガ投稿から人気ではないのは確かなように思えますが…

  4. 2212 マンコミュファンさん 2024/12/24 02:45:03

    戸数多いですしなるべく部屋被らないようにしてたかもしれないですね。落ちても他の部屋に案内したりなど。まあ値上げ検討してると言うことは全く売れてないという事はない気がしますが。完売してるか聞いた人いれば教えて欲しいですね。

  5. 2213 匿名さん 2024/12/24 03:06:51

    まあ大規模の1期としては数少なかったのは確か
    来場した人には売り渋りしてないだろうし

  6. 2214 買い替え検討中さん 2024/12/24 03:14:19

    >>2212 マンコミュファンさん
    値上げ検討中とかどこ情報よ
    この板で根拠もなくぼやいているだけでは?
    二期は据え置きか値下げの可能性が高そうに感じるけど

  7. 2215 匿名さん 2024/12/24 05:19:43

    >>2207 eマンションさん

    いや売れないものと確定してるわけじゃなくてそう言うリスクもあるよということですよ。
    あなたがゆっくり売るって言ってるけど住友が高値追求するために竣工後も売り続けてるのとこことでは流石に意味が違います。ジオが売れないものかどうかは置いといたとしても住友のは売ろうと思えば即売り切れる物なんですよ

  8. 2216 マンション好き好き君 2024/12/24 05:29:10

    今回の事故で既に買ってしまっている方々の手付の無償返還は可能性としてあるのでしょうか。
    買主側としては心象が悪いでしょうね。

  9. 2217 匿名さん 2024/12/24 05:35:18

    今回のジオ板橋浮間舟渡の建設中の死亡事故は今後の売れ行きにかなり影響出てきそうですね。ただでさえ立地が微妙なのに、、、検討を祈りましょう。

  10. 2218 買い替え検討中さん 2024/12/24 05:46:45

    >>2216 マンション好き好き君
    判例とかを見てみても可能性はほぼ0だと思いますよ
    そもそも建築中の事故は、法律的に心象がどうこうなるものではないと判断されているので

  11. 2219 マンション検討中さん 2024/12/24 06:07:20

    >>2215 匿名さん
    どういうこと笑??
    住友は「高値追求して竣工後も売り続けている」が、「売ろうと思えば即売り切れる物」とは??
    住友が値下げすればすぐ売れるってこと??その意味だとすると結局売れないから値下げしてるってことになりますが。
    そうじゃなきゃ、住友の営業マンたちが営業努力してないってことになりますが、そういう意味で言ってんのかな??

  12. 2220 匿名さん 2024/12/24 06:15:20

    浮間船戸に住みたい!人ってそもそもどれだけいるのか、、
    昨今の23区内というだけでバカ高い傾向はほんと違和感
    実際ここもあまりに周辺相場との乖離が激しいのが証拠で、こんな価格で家買うエリアじゃない
    駅近でリセールが期待できないのは致命的
    都心に近いだけで都下で人気の三鷹や吉祥寺と大して坪単価変わらないってどんだけぇ

  13. 2221 eマンションさん 2024/12/24 06:19:51

    据え置きか値上げの2択は考えられるけど、値下げが2期であるのかな…

  14. 2222 マンション掲示板さん 2024/12/24 06:27:57

    ちなみに今調べたら吉祥寺の駅近中古築47年80平米で約一億円ならヒットしましたね。三鷹の徒歩3分の新築マンションは70平米で一億超えてます。単価全然違いますね汗
    諦めて東京都外行きましょう

  15. 2223 マンション掲示板さん 2024/12/24 06:32:43

    資産性気にする方はとても多いと思うので今すぐ億払って三鷹や吉祥寺でも良いかと思います。買う場所決まって良かったですね。

  16. 2224 坪単価比較中さん 2024/12/24 06:44:10

    ここは23区と言っても、さすがに吉祥寺や三鷹に敵わないでしょう。
    環境も住民も。。。

  17. 2225 買い替え検討中さん 2024/12/24 06:44:25

    >>2219 マンション検討中さん
    別人だけど、住不はあえて供給を少なくしているということではないかな
    住不の常とう手段として何年も供給を絞り続けて少ない戸数を売り続ける、というのがあるけど、もし全て供給すれば短期間で売れる、っていうことを言いたいのでは?
    ただ、ジオが同じ手法をマネても売れるかは不明、ということかと。

  18. 2226 マンション掲示板さん 2024/12/24 07:01:55

    スミフの話してるのは一方だけという気がするね。もう一方は阪急は完売を竣工前までにする販売計画を元々立ててないのではとの話をしてチグハグなやりとりに見える。

  19. 2227 匿名さん 2024/12/24 07:05:10

    とりあえずは今回の建設中の死亡事故をどの様に対応して行くかが重要になるかと思います。

  20. 2228 マンション掲示板さん 2024/12/24 08:16:29

    >>2219 さん

    >>2219 マンション検討中さん
    住友はわざとゆっくり販売してるということです。竣工してるのに入居がかなり遅かったりしてわざとそう言う感じでゆっくり売っていて在庫は資産みたいな考え方の会社です。それと売れなくてずっと販売してるのは全然意味が違いますよね、と言う意味です

  21. 2229 マンション検討中さん 2024/12/24 08:30:16

    >>2228 さん

    ゆっくりの捉え方が違うんじゃないかな。
    竣工前に売り切れなくても体力がある企業だからわざわざ安くしてまで売り急ぐ必要がないって事を言ってるんでしょ。そもそもスミフの話は自分だけ出してるって分かってる?

  22. 2230 評判気になるさん 2024/12/24 09:35:05

    先週営業さんに連絡してみたら、2期は1期から据え置きでいくかもと仰ってました。
    ただ、値上げの可能性もありそうな口ぶりだったのでまだ確定してない様です。

  23. 2231 匿名さん 2024/12/24 10:48:23

    >>2230 評判気になるさん
    なんで成約数聞かなかったんですか?

  24. 2232 名無しさん 2024/12/24 14:16:05

    >>2230 評判気になるさん
    次期値上げするかもなんてマンションあるあるの営業トーク。一次取得者が多い物件だとこんなんでも信じる人はいるんだな

  25. 2233 eマンションさん 2024/12/24 14:36:18

    でもまぁ根拠のない思い込みネガよりは参考になるわ。

  26. 2234 検討板ユーザーさん 2024/12/24 15:09:24

    >>2229 マンション検討中さん
    売れるけどわざと売らずに竣工後も販売するのと売れなくて竣工後販売するのって全然違うんだけどこの違いわからないかや

  27. 2235 マンコミュファンさん 2024/12/24 15:30:51

    >>2234 検討板ユーザーさん
    わざと竣工後も販売=在庫コストや販管費(特にここは長谷工が販売代理)がかかるから値上げしながら売る前提となる。
    ここからさらに値上げとかついてくる人いる?
    すでにサラリーマン世帯のアッパーマス層ギリギリの値付けなのに、浮間でタワーでもないインパクトが薄い物件がこれ以上の価格で長期販売を見込んでいるのだとしたら、デベが完全に市況を読み間違えているとしか言いようがない。
    というか長期販売を見込むなら長谷工に委託するのではなく、自社で売った方が柔軟にコントロールできる気がするが。

  28. 2236 マンション検討中 2024/12/24 16:12:36

    >>2235 マンコミュファンさん
    ジオ浮間舟渡は売り切れるなら竣工前に売り切りたいはずだよってこと。

  29. 2237 周辺住民さん 2024/12/24 20:16:36

    >>2234 検討板ユーザーさん

    その違いの話をしていないという意味なのに全く伝わらないね。
    わからないなら大丈夫。500戸前後を残り1年ちょっとの期間で、
    デべが売りきれるプランを最初から考えてたらすごいね。

    まあ頑張っても100戸,200戸は残ってると思うけどね。
    きっと出来る前には大々的に安くしてくれるようんうん。

  30. 2238 マンション検討中さん 2024/12/25 03:48:33

    浮間公園でこんなイベントも開催されるようですね。
    https://itabashi-times.com/archives/starry-sky-ukima202401.html

  31. 2240 マンコミュファンさん 2024/12/25 04:45:40

    定期的に湧く周辺環境が良くて住みやすいエリアマンは何なんでしょ。
    何処がどうだからなど考えや具体例が全く無くバカの一つ覚えみたいに繰り返してアホくさい
    営業マンを疑いたくなるし、仮にそうなら5w1hも出来なそうなボンクラだわ

  32. 2241 匿名さん 2024/12/25 04:58:44

    >>2240 マンコミュファンさん
    浮間舟渡は品川と違って運河に汚物が放流されていたりしないからね。

  33. 2242 匿名さん 2024/12/25 06:14:50

    >>2237 周辺住民さん
    売れ行き次第だから。
    マンションマニアから酷評されてその読者は買う人少ないわけでそれ以外の層相手に売り切るのは相当大変だよ。
    だから本来は一期一次は少し安めか適正の値段をつけて勢いつければよかったのに逆にネガティブな印象しかないからかなり厳しいと思うよって話をしてるだけなんだけどね。あなたが気に入って買うんなら良いと思うよ

  34. 2243 マンション検討中さん 2024/12/25 06:17:05

    そして売れなければダラダラ販売してもしょうがないから値引きに踏み切るかもよ?あくまでそうなるって言ってるんじゃなくてそうなる可能性もなくはないからそのリスクも少しだけ考えた方がいいよって話。なにもこのマンション値引きになるから買わない方がいいよとかそこまで言ってないから。あくまで可能性の話

  35. 2244 口コミ知りたいさん 2024/12/25 06:46:04

    なんだかんだ売り切れると思いますよ。
    23区内大規模マンションを求める人はたくさんいます。

  36. 2245 買い替え検討中さん 2024/12/25 06:47:22

    ここまで酷評されて、建設現場の事故によって手付け金の返還があるならキャンセルしたい人多いだろうな
    まあほぼ100%返還はないだろうけど

  37. 2246 検討板ユーザーさん 2024/12/25 06:56:48

    ジオ南砂町の掲示板を通しで見たけど、ホントこことそっくりな展開ですね。価格設定のハレーションがあって、環境に対するネガコメがあって、売行き低調で。でも4年かけて完売。最後はむしろ値上げしてるんですよね。

  38. 2247 周辺住民さん 2024/12/25 07:04:04

    >>2245 買い替え検討中さん
    死亡事故をネタにするのはやめましょうよ

  39. 2248 匿名さん 2024/12/25 07:09:08

    >>2245 買い替え検討中さん
    ネットの酷評なんて屁の突っ張りにもなりませんヌ。

  40. 2249 買い替え検討中さん 2024/12/25 07:16:50

    >>2246 検討板ユーザーさん
    そりゃああれだけすごい市場の追い風があればね
    相場は読めないから語るだけ無駄だと思うけど、一般サラリーマンのギリギリである8000万からさらに1.〇倍まで上がるのかね?
    南砂町も東陽町あたりが臨海地下鉄の息がかかってることとかを考慮しても、追い風を受けやすかったと思うよ
    この物件で将来9000万とか1億で売れる未来は現状全く見えないし、この4-5年は個人的にはあんまり参考にしない方がいいと思う
    もちろんこの相場のまま進む可能性も否定できないが

  41. 2250 評判気になるさん 2024/12/25 07:22:16

    >>2246 検討板ユーザーさん
    ここも売り切れるとは思っていますが、ジオ南砂町よりは厳しくなるのでそう簡単には値上げできそうにはないかと。
    2023-2024は建築費も中古相場もかなり上がっていた状況でしたからね。
    今は建築費高騰は落ち着きつつあり、郊外中古の値段は下がっている所もあります。

  42. 2251 評判気になるさん 2024/12/25 07:28:13

    阪急ジオブランドは竣工後売りしますよ。
    値引きも中々しないです。
    関東の方は知らない人多いですが、関西では住友などと並ぶと話す方がいるほど有名なデベロッパーです。

  43. 2252 マンション検討中さん 2024/12/25 07:54:19

    >>2251 評判気になるさん
    まぁ確かに関西だと何ならすみふよりブランドとしての人気は高いですよね。関西では。

  44. 2253 通りがかりさん 2024/12/25 10:42:28

    >>2243 さん

    売れ行き次第って当たり前だから…安く売ってれば勢いついたって話だけど今売れてるか売れてないのか分からないよねって言ってるんだけど(笑)
    具体的にどの程度販売が遅れたタイミングからダラダラと定義されるのか。デベ側が思うダラダラ売ってると判断する時が分かるのかな。
    勘違いからスミフの話してきたり、返信してこなくて良いよ。あと話してる内容は既にこの掲示板に何度も書きこんである内容だからね。同じ事100回でも言いたいならどうぞお好きに。

  45. 2254 検討板ユーザー 2024/12/25 11:03:34

    2249さん、2250さんが懸念されるとおり、不動産市場の今後が下落相場に転じることを想定するなら、ココもとてもこの価格は維持できない。そういう局面での値下げは当然あるでしょう。もっとも、そういう時代になれば、新築に限らず中古の含み益も吹っ飛んでしまうかもしれない(結局、柔軟に立ち回れる賃貸派がお得)。
    ただ、デベはどういうデータを持っているかわからないけど、3~4年は上昇相場が続くと読んでいるのでは?南砂町の経験を持った阪急阪神と長谷工のタッグは、単に売れ行きが鈍いだけでは、売り急ぎの下げはしないんじゃないですか?
    少なくても『新築』と打ち出せる「竣工後プラス1年」は価格キープ、市況を見て上げ、そんな展開を予想します。

  46. 2255 eマンションさん 2024/12/25 12:27:56

    >>2246 検討板ユーザーさん

    ジオ東日暮里という超絶売れ残り物件もあってだな…
    ジオって結構売れ残って大商談会やってるイメージ

  47. 2256 名無しさん 2024/12/25 13:22:34

    >>2255 eマンションさん
    う~む…こうなってくると、たかだか1期でどれだけ売れようが売れまいが、ジオの営業方針は揺るぎそうもないですな…

  48. 2257 マンション検討中さん 2024/12/25 13:47:15

    上昇相場が続けば思い通りに。
    下がる可能性も少しは考えた方が良いと思います

  49. 2258 検討板ユーザーさん 2024/12/25 13:48:08

    >>2253 通りがかりさん
    自信持って買えばいいんじゃん君は

  50. 2259 マンション検討中さん 2024/12/25 14:58:08

    >>2255 eマンションさん
    あの物件は竣工後販売だったので販売が長期化した気がするだけだと思いますよ。私もあの物件検討してましたが、私が行った時は普通に売れてましたよ

  51. 2260 eマンションさん 2024/12/25 16:08:43

    >>2259 マンション検討中さん
    嘘はよくない。あそこはだいぶ売れ残ってて、全30戸だけど2021年4月から売り始めて、売り切ったのが2023年3月とかでした。残り5戸の時に行ったが、価格の話になった瞬間300万引きからスタートして驚きました。経験ない人多いと思いますが、値下げされると逆に買いにくいんですよ。自分が買った後も値下がりするんじゃないかって。

  52. 2262 検討板ユーザーさん 2024/12/25 17:07:34

    >>2260 eマンションさん
    私が行った時には順調に進んでて最後の数部屋が残った気がしますので、別に嘘ついてるわけじゃないんですが…嘘呼ばわりされるとなんか腹立ちますね。
    ってか東日暮里とこの物件って何の関係性も無いし、どうでもいいですね。

  53. 2263 eマンションさん 2024/12/25 17:11:07

    >>2260 eマンションさん

    残り5戸だと値引きして売り切るのもあり得そうですね。
    そのマンション総戸数も少ないし部屋が広くても60平米程度となるとさすがに売れにくそうですね…

  54. 2264 評判気になるさん 2024/12/25 23:14:20

    >>2262 検討板ユーザーさん

    30戸で2年かかるのはやばすぎだろw
    ジオはたまにこういうのやらかす印象

  55. 2265 検討板ユーザーさん 2024/12/25 23:30:44

    売れてるか売れてないか、については販売御礼が出てない時点で売れてない可能性が高いと思うけどな
    今は年末年始休暇とはいえ、公式サイトに12月時点のエントリー数(笑)を載せれるくらいだから販売戸数も書けるはず
    100戸販売出来たのなら、真っ先に書きたいだろうし

  56. 2266 名無しさん 2024/12/26 01:14:21

    >>2265 検討板ユーザーさん
    売れているか、売れていないかの問題ではなく、売れていなくてもこのチームは営業方針を変えてこないだろうということ。

  57. 2267 eマンションさん 2024/12/26 04:23:15

    今後新築の供給数は減るから、都内で新築を買いたいなら予算ギリギリ層はここしかない。だから売り手も強気で長く売り続けるつもりなのだろう。
    でも新築と中古の相場が乖離しすぎていて、都心エリアでない限りは中古物件になった時に残債割れのリスクが高くなる。

    売れるかどうか→多分黙ってても売れる
    買っていいか→資産価値を重視するならやめといたら
    というだけの話

  58. 2268 買い替え検討中 2024/12/26 04:26:02

    >>2267 eマンションさん
    そうだね、売れる=いいマンションというわけではないですからね。
    新築しかダメなんです、資産価値気にしません!のお金に余裕がある人たちか、リテラシーが低い人たち向けですね。
    600世帯くらいだったら時間かけりゃ値下げしなくても売れるよ。私は絶対買わないけど(笑)

  59. 2269 評判気になるさん 2024/12/26 05:41:26

    >>2268 買い替え検討中さん
    「リテラシーが低い人」って…人の財布事情や決断にしょーもないコメントして、失礼すぎませんか?ネガコメしてる人の人間性の低さに呆れます。

  60. 2270 匿名さん 2024/12/26 05:52:06

    アトラス北赤羽選べばここより全然安いし、他にもここより安い都内新築あるだろうに買い煽りしてんのはなんなん

  61. 2271 匿名さん 2024/12/26 06:11:43

    >>2268 買い替え検討中さん

    こんなとこで文句言っている人に「リテラシー低い」って言われてもねぇ...
    本当にリテラシーが高い人であれば、そもそもこんな掲示板に来てコメントなんかしないんだよなぁ

  62. 2272 マンション比較中さん 2024/12/26 06:36:48

    >>2270 匿名さん
    ちなみにMRで価格を開示してくれたところでは、リバー側1階で坪340、パーク側1階で坪330がいちばん安い部屋だったので、バランス的に敷地内側(ガーデンビュー?)1階なら坪320、そうすると70㎡でギリ6,700万円台、上層階でも7,200万円台くらいかなぁと思っている(期待している)。そうなると例えばアトラス北赤羽がココより「全然安い」なんてことはないんじゃないのかなぁと思案中です。

  63. 2273 匿名さん 2024/12/26 06:46:04

    >>2268 買い替え検討中さん
    リテラシーの高い貧困層より、リテラシーの低い富裕層の方がいいや

  64. 2274 評判気になるさん 2024/12/26 07:05:03

    >>2272 さん

    思ったほど安くないですね。しかもヴェレーナと比べても駅から遠くなったのに高くなってますね…

  65. 2275 周辺住民さん 2024/12/26 07:33:52

    はぁ、本当はヴェレーナもだいぶ高い、買ったら高値掴みになると思ったのに
    まさかさらに高くなるとはね。。。

  66. 2276 eマンションさん 2024/12/26 07:40:12

    >>2264 評判気になるさん
    あれはそもそも新日本建設のエクセレントシリーズで建てられてたのに一棟売却されたんですよね
    なんか気の毒でした
    私も見学行きましたが当時すでに管理費高くて…

  67. 2277 マンション検討中さん 2024/12/26 08:32:17

    みんな、プラウドシティ国立が出てきたよ。大規模ほしいならそこ行けば。ここと同じ約600戸。駅徒歩20分だけどな!もう納得いく価格で駅近変える時代は終わったと自分を言い聞かせるしかない?

  68. 2278 マンション検討中さん 2024/12/26 08:39:38

    >>2277
    南武線の谷保なら徒歩10分くらいだったわ。国立駅まで20分。スマソ

  69. 2279 eマンションさん 2024/12/26 08:59:40

    >>2269 評判気になるさん
    こんなんでお気持ちしちゃうやつは掲示板見ない方がいいね
    ただリテラシーが低いってのはその通りだと思うが(笑)
    でも金融リテラシーが低いのは別に悪いことじゃないよ?

  70. 2280 マンション検討中さん 2024/12/26 09:01:46

    >>2268 買い替え検討中さん

    よく燃えてて草
    リテラシーが低いってのが図星だったんだろうか…

  71. 2282 匿名さん 2024/12/26 09:23:23

    >>2281 名無しさん
    日吉といいつつ箕輪町、吉祥寺といいつつ三鷹市下連雀、国立とはいえ富士見ww
    ブランドでしか判断できない人って実在するんですね。
    輝いてるってそれ逆説的な意味で実は皮肉ってるの?

  72. 2283 マンション検討中さん 2024/12/26 09:53:42

    >>2268 買い替え検討中さん
    買わないのは個人の自由だけど、それなら何でこのスレにいるんだろう。
    リテラシー高くても時間の使い方は上手くないようですね。

    「絶対買わない」ではなく、「そもそも買えない」の間違いだったりして…

  73. 2284 通りがかりさん 2024/12/26 09:57:14

    今度は野村の営業マンがやって来たな。
    ホントここは各社の営業がよく集まってくるなぁ。

  74. 2285 匿名さん 2024/12/26 10:11:34

    >>2277 マンション検討中さん

    情報提供はありがとう。でも興味ない人もいると思うから、今後はこちらで議論すればいいと思うよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701170/

  75. 2290 マンション掲示板さん 2024/12/26 12:05:41

    >>2282 匿名さん
    え、マンションってブランドめっちゃ大事でしょ何言ってんの
    メジャー7とそれ以外だとだいぶリセールに差がありますから

  76. 2296 マンション掲示板さん 2024/12/26 13:28:45

    >>2294 匿名さん

    いや、その情報はありがたいですよ。でもここは、「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか」っていうスレなんで、あまり品川の下水の話をされても「で?」って思う方が多いかと思いますよ。

  77. 2299 口コミ知りたいさん 2024/12/26 16:09:28

    素晴らしい記事です
    https://note.com/mingo93971/n/nd4cb314cb261

    予算で背伸びして割高な価格設定の低ニーズ部屋を購入するライト層はデベにとっていいカモです

  78. 2300 管理担当 2024/12/26 17:03:58

    [No.2286~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  79. 2301 マンション検討中さん 2024/12/27 08:19:17

    結局どのくらい売れたんでしょうか?

  80. 2302 口コミ知りたいさん 2024/12/27 12:27:19

    100戸売れたって話じゃなかったでしたっけ?

  81. 2303 匿名さん 2024/12/27 12:32:11

    >>2300 管理担当さん
    ここのネガ民はよく削除されますね。
    購入(希望)者を嘲笑、挑発するのはやめましょう。

  82. 2304 マンコミュファンさん 2024/12/27 14:50:52

    埼京線で言うと、池袋までは都心。赤羽までは準都心、大宮までは近郊、その先は郊外という認識でよろしかったでしょうか?
    以前、某デベの会長さんが70平米の平均的なマンションで共働きに好まれる準都心と言われる地域であれば、15000万まで引っ張れると仰っていました。
    ここは準都心でないにせよ億は超えていないので、デベの予想通り絶妙な値付けだと思います

  83. 2305 匿名さん 2024/12/27 22:43:48

    >>2304 マンコミュファンさん
    埼京線は都心をかすりもしてない。
    渋谷新宿池袋が副都心、赤羽までが郊外、そこから先は地方もしくはイナカ。

  84. 2306 検討板ユーザーさん 2024/12/27 23:36:33

    >>2304 マンコミュファンさん

    準都心は池袋まで
    近郊が戸田公園まで
    郊外が大宮までのイメージだったな。

  85. 2307 匿名さん 2024/12/27 23:47:49

    池袋も浮間舟渡も都心じゃない?23区で都心から離れていて住環境が悪いのは品川とか夢の島だよ。

  86. 2308 マンション検討中さん 2024/12/28 08:41:02

    準都心=副都心と言う理解で良いのかしら?
    副都心4区は文京、渋谷、新宿、豊島となっている様ですが。

  87. 2309 マンション検討中さん 2024/12/28 12:04:36

    浮間が都心はさすがに噴飯ものやね。一般的に不動産界隈では都心は5区とか3区とかだから…まぁ準都心くらいには入ってるかもだけど。

  88. 2310 マンション検討中さん 2024/12/28 14:43:10

    なんか相場が上がり続ける前提で話してるのがすごいと思ってしまう。下がる可能性とか考えないのかな

  89. 2311 匿名さん 2024/12/28 21:25:46

    バブルのときも不動産屋はまだまだ上がりますよ、と言って客に家を買わせた。
    不動産屋の手口はいつも変わらない。
    引っかかるかどうかは自由だ。

  90. 2312 検討板ユーザーさん 2024/12/29 02:05:10

    >>2310 マンション検討中さん
    SNSやインフルエンサーがによって、マンション上昇相場に乗れた人たちの発信がよく目につくようになったから、誰でも買えば資産価値が上がるというリスクが無視された浅はかな考えが広がり始めていますね。本来、不動産で儲けるためには資金力と選球眼が必須ですし、リスクヘッジと市況を読む力も大事です。
    郊外が下がり始めているという事実はあるが、インフルエンサーがそれを発信してしまうと、自分たちのポジションに影響が出るので、みんな都心だけをピックアップしてまだまだ上がるとしか言わない。不都合な情報は自分で取りに行かないといけないですが、SNSやインフルエンサーからな情報を鵜呑みにする程度のリテラシーの人がそんなことをすることをするはずもなく、要はいいカモですね。
    今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たちだから、いつまでも上がるということに対してあまり違和感を感じないのでしょう。景気は循環するので、普通に考えたらそんなわけはないとわかるはずですが。
    一番やばいのは全部に載せられて、資金は全部投資、住宅は与信パツパツのフルローンをやってる人。職場の部下にリアルにいますが心配です。リスクを取るということはいいことですが、バランス、ヘッジを気にかけないと万が一の時に飛びますよ。

  91. 2313 マンション検討中さん 2024/12/29 02:14:27

    >>2312 検討板ユーザーさん

    別にインフルエンサーの発信が悪というつもりは全くないです。が、そのニュアンスの変化に気づき、ちゃんと自分で咀嚼しましょうという話です。
    ちょっと前までは都心が高くなる→郊外に人が流れて連れ高するという論調でしたが、最近は都心、湾岸、人気の街(おおたかの森、武蔵小杉、幕張とか)、その他近郊郊外は別の市場で、あまり連動しないというスタンスの人も増えましたね。
    どの情報を見て、信じ、考えるのかについてしっかりと自分の軸を持っておかないと後から後悔しますよ。

  92. 2314 マンション検討中さん 2024/12/29 02:14:52

    >>2312 検討板ユーザーさん

    掲示板に書く長さじゃないよ
    もっと簡潔にどうぞ

  93. 2315 eマンションさん 2024/12/29 02:18:42

    >>2312 検討板ユーザーさん

    大事なことが書いてあるけどカモは長文が読めないから届かない、残念

  94. 2317 職人さん 2024/12/29 08:25:33

    >>2312 検討板ユーザーさん
    「…今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たち…」かもしれないがリーマンショックは知っている。そしてリーマンでは不動産価格は10~15%程度しか下がらなかった。下げ幅だけ見たら株よりも優等生・・・と経験・学習している世代に「景気は循環する」という宗教めいた話だけでは説得力を欠くのでは?
    ただ確かに「資金は全部投資」で「住宅は与信パツパツのフルローン」の部下さんは心配ですよねぇ。

  95. 2318 評判気になるさん 2024/12/30 05:48:04

    今から買う人は実需でもいくらで売れそうかとかある程度考えて買った方がいいですよ。
    周辺の中古がいくらで売れるか自分で調べてみましょうね。数年前であれば気にせずに買ってもよかったんですけどここ数年で一気にあがりましたので。
    1000万下がっても全く問題ないですとかそういう人は別だけど

  96. 2319 マンション検討中さん 2024/12/30 07:49:54

    すごい論理。
    「リーマン時に不動産価格が10~15%程度しか下落しておらず株よりも優等生」と知ってる人が今家を買うんだ?その人が仮に35くらいだとして、大学生くらいからずっと不動産マーケットをずっと指をくわえてウォッチし続けてて、今が買いだと思って買う理由ってなんですか?w

  97. 2320 マンコミュファンさん 2024/12/30 12:30:50

    建設中に死亡事故が起こった場合、契約中の方達は値引き交渉等出来たりするのでしょうか。

  98. 2321 マンション検討中 2024/12/30 15:37:48

    >>2320 マンコミュファンさん
    一般的に言って、できません。人の死を利用して自分が得しようという魂胆は良くないです。

  99. 2322 マンション検討中さん 2024/12/30 22:43:20

    契約中ってどういう状態を指していますか?

    契約が済んでいたら価格は変わらないでしょう。
    まだ契約していないなら交渉の余地はあるのではないでしょうか?受けてくれるとは思い難いですが。

  100. 2323 匿名さん 2024/12/31 04:35:23

    ここで聞くよりも、ネットで検索して調べたら正確な情報分かりますよ。

  101. 2324 通りがかりさん 2024/12/31 11:27:47

    モモレジさんのマンション番付ではクセ強部門八枚目…
    本当になんとも言えない物件ですね

  102. 2325 eマンションさん 2025/01/01 10:40:01

    あれだけ勢いがあったスレが年末年始になった途端これとはどれだけ業者が書き込んでんねん
    販売マラソンに向けて今はしっかりと英気を養って下さい
    新年も宜しくお願い致します。

  103. 2326 口コミ知りたいさん 2025/01/01 15:09:56

    暇人が集まって評論家気取ってる掲示板だと思ってたけど違うのかw 営業には全く影響ないけど今年もみんなで無意味な投稿頑張ろうね。

  104. 2327 マンション検討中さん 2025/01/01 23:25:13

    時期はぜひ値下げでお願いしますね。

  105. 2328 匿名さん 2025/01/02 00:43:14

    >>2327 マンション検討中さん
    永遠にお願いしていてください。

  106. 2330 マンション掲示板さん 2025/01/02 01:21:52

    >>2325 eマンションさん
    あんまり注目物件ではないよね…
    ストロングポイントはあんまりなくて、ギリギリの予算内で消去法的にたどり着く物件。

  107. 2331 管理担当 2025/01/02 01:25:41

    [NO.2329と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  108. 2332 検討板ユーザーさん 2025/01/02 08:48:18

    ジオって関西系で関東にコネクション薄いのか知らんけど、他の新築も全部ビミョーな立地に建てて割高な値段で売ってんだよな。ここですらジオ系列では規模感とかアクセスとか買い物の点でまだマシなレベル。こんな商売の仕方しててほんとに関西でプレゼンスあるのか?

  109. 2333 口コミ知りたいさん 2025/01/02 10:23:23

    >>2332 検討板ユーザーさん
    ジオって中古マンション騰落率ランキングで関東でも野村や三菱を抑えて上位に入ってるのご存知ないんですね…
    https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

    騰落率ランキングで上位ってことは値上がり率の高い所で分譲実績が多いか、販売した時の価格が安くて中古時に値上がりしやすいかのどちらかってことですね。

  110. 2334 マンション掲示板さん 2025/01/02 11:32:33

    >>2333 口コミ知りたいさん
    ご存知ないですねぇ。鼻息荒くURLまで貼ってもらって恐縮ですけど別に過去の話はしてないので…

  111. 2335 HMにお勤めさん 2025/01/02 12:10:51

    自分に都合の悪い情報は見えないことにしましょう!

  112. 2336 マンション掲示板さん 2025/01/02 12:16:30

    興味深いポストだったので貼っておきます。ここでなくてもこれから新築マンション買う人は知識として知っておくと良いかもしれません。
    https://x.com/musako_boy/status/1859537737881354270?t=g0FlFBVNCPrR594d...

  113. 2337 評判気になるさん 2025/01/02 12:47:37

    >>2336 マンション掲示板さん
    大丈夫です!絶対にマンション価格は下がりますって!

  114. 2338 評判気になるさん 2025/01/02 19:33:05

    >>2337 評判気になるさん

    絶対思ってないでしょ笑

  115. 2339 不動産マニア(不動産勤務) 2025/01/02 22:39:22

    都内見渡しても、坪350万円で買えは新築は珍しい。
    立地は微妙とは言えども、23区以外でも徒歩5分圏内、総戸数600戸クラスで坪350万円はなかなかない!
    資産性を見なければ買いなのかも!

  116. 2340 マンション検討中さん 2025/01/02 23:59:19

    高い高いと言われながらも結局全て売れると思いますよ。
    建築費も上がっていますし23区内駅近大規模である以上、価格が下がる要素が一切ありません。
    後から買っておけばよかったとならないよう気をつけてくださいね。
    もう予算オーバーで買えなくなっちゃった人は残念、来世に期待です。

  117. 2341 匿名さん 2025/01/03 01:24:32

    >>2340 マンション検討中さん
    「まだはもうなり、もうはまだなり」
    まだまだ上がると言われる今がピークで間もなく大暴落が来ると思います。
    下がる理由がないように見える現状ですが、思いもよらない出来事で根こそぎ崩れる時が来ます。

  118. 2342 管理担当 2025/01/03 01:29:11

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  119. 2343 評判気になるさん 2025/01/03 02:03:57

    >>2341 匿名さん
    いつかはピークに到達すると思いますが、間もなくとは具体的にどのくらい先の事でしょうか。

  120. 2344 eマンションさん 2025/01/03 02:14:46

    >>2340 マンション検討中さん

    まじかったほうがいいよ!
    まだまだ相場上がるから!
    23区で駅近で大規模物件は枯渇してるからここはまだまだ伸びるよ!!
    ネガしてるやつは全員買えない無能だから、都内に住みたいなら今すぐ買うべし。

  121. 2345 職人さん 2025/01/03 02:17:59

    >>2341 匿名さん
    そうそう。まずは急激な円高ですよね。建築資材が安くなり、上がりすぎた賃金も下げられれば、新築マンションは安く供給できます。
    そこにきて株価も大暴落、株価と不動産価格は連動しますので、株を追いかけるように不動産も大暴落…仰るとおりと思います。

  122. 2346 匿名さん 2025/01/03 04:08:16

    >>2341 匿名さん

    下がるかどうかは別としていまがピークな感じはします。下がるのが怖ければできうる限り都心の港区とか中央線以南に購入したほうが良いと思います。

  123. 2347 マンコミュファンさん 2025/01/03 04:12:31

    ちなみに暴落が来たとして、都内23区の場合は何%新築マンションの価格が下落すると思ってるのかな(笑)まあ安くなってから一次取得しようと思ってるやつはここにはいないと思うが。

  124. 2348 名無しさん 2025/01/03 04:35:23

    >>2345 さん

    今の情勢でこういう事言ってる方リテラシー低く見えるのですが、賃金が下げられる、急激な円高が発生するなど発信してる記事などあれば是非教えていただきたいです。あっもちろん暴落する可能性が0とは言いませんよ。ただあなただけ言ってたらほんと素人の集まりの掲示板だなと思いまして。。。

  125. 2349 通りがかりさん 2025/01/03 06:50:08

    ってか要は大暴落することないんじゃないの?

  126. 2350 マンション掲示板さん 2025/01/03 13:07:23

    ポスティング&チラシを近所の酒屋とかに置いてる新築マンションって久しぶりに見ました…
    とても地元需要だけで完売できるマンションとは思えず、広域も取り込まないといけないはずですが大丈夫ですかね。

  127. 2351 マンション検討中さん 2025/01/03 13:24:50

    マンクラとかデベ営業に洗脳された情弱靴磨きがお題目のごとく「円安!建築コストの上昇!インフレ!今後も値上がり間違いなし!」って連呼するようになったし、マンションも今年か良くてあと数年で天井かな。

  128. 2352 職人さん 2025/01/03 13:41:57

    そうそう。絶対に「円高!建築コスト下落!デフレ!今後は値下がり間違いなし!」ですよ!

  129. 2353 eマンションさん 2025/01/03 14:02:55

    >>2351 マンション検討中さん

    つまりは安くなったら購入したいって事だね。素直に「今の価格じゃ買えないンゴ」と言えばいいのに…ほんとかわいい。

  130. 2354 eマンションさん 2025/01/03 14:43:00

    この掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

  131. 2355 検討板ユーザーさん 2025/01/03 15:06:20

    分散投資できない不動産の資産性なんて所詮丁半博打でしかないしね。
    分の良い賭けと分の悪い賭けはあるけど…

  132. 2356 通りがかりさん 2025/01/04 11:31:16

    >>2341 匿名さん

    バブルではないので大暴落はあり得ません根拠のない発言はやめた方が良い

  133. 2357 名無しさん 2025/01/04 11:57:54

    >>2345 職人さん

    そうだね…こう言える根拠出せって言ってる人いるのに出しもしないからな。これに現状4も参考になる押してる人もうちょっと自分で調べて考えた方が良いよ。書き込みの信憑性について

  134. 2358 名無しさん 2025/01/04 12:04:17

    >>2346 匿名さん
    港区はアドレスによってピンキリじゃない?港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

  135. 2359 マンション検討中さん 2025/01/04 12:48:46

    仮に建築原価の上昇で新築価格は下がらない、が正だとしてもそれが必ずしも将来の資産性を保証するとは限らないんだけどね…。

  136. 2360 マンション掲示板さん 2025/01/04 13:22:21

    >>2359 マンション検討中さん

    ここを検討している人は、将来の資産性ではなくいくらで新築を買うことができるかを重視していますよ。

  137. 2362 検討板ユーザーさん 2025/01/04 14:05:10

    資産性はちょっと期待できないけど、新築じゃなきゃダメな人にとっては救世主となる物件。

  138. 2363 マンコミュファンさん 2025/01/04 14:06:11

    >>2362 検討板ユーザーさん
    浮間舟渡はかなり資産性の高い立地だと思いますよ。

  139. 2364 匿名さん 2025/01/04 14:19:11

    上げ相場が続くことを前提とするなら資産性は心配ないでしょう。あくまで「上げ相場が続く限り」ですよ。

  140. 2365 口コミ知りたいさん 2025/01/05 00:12:24

    >>2363 マンコミュファンさん
    資産性が高い立地なら周りの中古はもっと高値で売れてますよね?

  141. 2366 マンション比較中さん 2025/01/05 01:05:44

    ここを選ぶ方は資産価値より「新宿20分の20,000㎡」という希少価値を選んだのでは?この希少価値が資産価値にもつながるかどうかは今後のマンション市況の成行きしだいだけど、新築マンションの供給価格はまだまだ上がりそうだし、意外に早く相場か追いついちゃうかも。

  142. 2367 マンション検討中さん 2025/01/05 01:26:30

    資産性は度外視って言ったり資産性はあるって言ったり、結局擁護してる人も1行前のレスに脊髄反射してるだけだよなぁ。

  143. 2368 匿名さん 2025/01/05 01:29:49

    >>2367 マンション検討中さん
    資産性が低いのは、品川駅の海側みたいな忌避施設の集まるエリアですよ。

  144. 2369 マンション掲示板さん 2025/01/05 01:55:43

    周辺相場もじわじわ上がってますよ。

  145. 2370 名無しさん 2025/01/05 04:36:40

    >>2172 評判気になるさん
    駅近新築70平米所有権であるか?
    竹ノ塚あたりでも7000万はするよ

  146. 2371 名無しさん 2025/01/05 04:45:36

    >>2078 eマンションさん
    世帯年収1馬力1200万なんて今の都内じゃ中間層ですらなく貧民レベルでしょう
    首都圏近郊に住もうと思うのが間違い

  147. 2372 名無しさん 2025/01/05 04:50:06

    >>2095 マンション検討中さん
    世帯年収1300万なんて都内じゃ中間層にもなれないよ
    宇都宮や高崎の新築マンションですら5000万を超える時代に何を言ってるんだか
    新築マンションに拘るなら郊外行くか(それでも買えるか怪しいけど)、オープンハウスのペンシルハウスで妥協するしかないね

  148. 2373 通りがかりさん 2025/01/05 14:31:36

    近く(北区側)に住んでますが、立地条件が気になりますね...近接している中間産廃処理場(匂いとGの発生)、新河岸川近接(これは浮間全体のリスクですね)などなど。ただ、ジオシリーズは信用できるブランドで、浮間も慣れれば住みやすい地域なため、販売価格次第ですが高価値物件になりますね。しかし、先住人からしてみれば、浮間舟渡駅から乗る埼京線が混むのは残念かな。

  149. 2374 東京不動産マニア 2025/01/06 07:56:57

    価格は新築にしては安いかと思います。麻痺してる感覚になりますが、人件費、建材費、ディベロッパーの利益、土地代、含め、この価格になるのは妥当かと。投資用ワンルームでも、一部屋20平米~25平米で3500万円~5000万円の時代になって来ている中で、ファミリータイプが下がるはずがない。少なからず、現状の話にはなりますが。だから、都内の新築,中古市場を見ても浮間舟渡とは言えども割安ではあるのかと思います。ただ、2~5年で売り抜けをしようとするなら厳しいかと思うので、長く浮間舟渡に身を固めれる方であれば買いだと思います!

  150. 2375 マンション検討中さん 2025/01/06 08:31:05

    ここも立派な物件と思いますが、
    買うなら氷川台の新築マンションを買ったほうがよいに気もしなくもないですかね。

  151. 2376 好き好き不動産 2025/01/06 22:44:28

    後は建設中に起こった事故を今後検討者達がどう判断材料にして行くかですね。まぁこればっかりはしょーがない事ではありますが、本当に何とも言えない所ですね。既に契約中の方々は少し気が重い事は間違いないでしょうね。。。

  152. 2378 マンション掲示板さん 2025/01/07 01:36:02

    >>2376 好き好き不動産さん

    間違いないのでしょうか?
    全く気にされていない契約者もいらっしゃると思いますよ。

  153. 2379 マンション掲示板さん 2025/01/07 03:28:08

    価格発表前のあの盛り上がりは何処へ、全然話題にならなくなりましたね。
    ただまぁ、マンマニモモレジにあれこれ言われようが新築がいいって人はいるわけなので時間をかけて売っていくのでしょう。
    周辺中古との乖離が激しく、残債割れの可能性があると言われてもそれは最初の5~10年くらいの話。長く住めば残債が減って気にならなくなる。
    新築マンションは供給数自体が減っていて、需要と供給のバランスが崩れているので完全に売り手市場。デベは強気で売り出すし、買い手は周辺相場と比較してたら新築なんて買えない。

  154. 2380 口コミ知りたいさん 2025/01/07 04:23:16

    >>2379 マンション掲示板さん
    1期で106戸売れたので根拠のないネガが黙るしかなかったのでしょう。
    評価が固まった物件スレは静かなものですよ。
    そもそも本当に買うつもりの人はここの掲示板なんて見ませんから。

  155. 2381 マンション検討中さん 2025/01/07 05:56:21

    >>2380 口コミ知りたいさん
    106戸売れたのは何情報でしょうか?

  156. 2382 ご近所さん 2025/01/07 06:04:55

    >>2380 口コミ知りたいさん
    こういう人は「MR行って聞いてきました!一期では50戸販売されたそうです!」とか適当に投稿しても信じるんだろうな…

  157. 2383 評判気になるさん 2025/01/07 07:50:19

    ほんとに1期完売したか気になる人はモデルルーム電話すれば分かるんじゃないかな?俺はしないけど。

  158. 2384 坪単価比較中さん 2025/01/07 11:10:12

    敷地内側のI棟の間取りが公開されましたね。
    パークビュー棟の安い部屋で坪330台がありましたので、敷地内側で専有面積65㎡前後のココは中・上層階でも中住戸なら6500万円台があり得るのではないでしょうか。
    「8000万円」のイメージが強かっただけに「お得感」は出そうですね。

  159. 2385 匿名さん 2025/01/08 02:06:58

    >>2384 坪単価比較中さん
    I棟って東の公園向きでしょ。
    I8タイプみたいに産廃工場真横でダイレクトウインドウ付き角部屋って割高になるのか割安なのかイマイチ予測できません。
    I4タイプくらい離れるとパークビューで強気になりそう。

  160. 2386 名無しさん 2025/01/09 21:36:30

    第2期1次の価格が楽しみですね。
    強気で来そうな気はするが、、、

  161. 2387 匿名さん 2025/01/09 23:21:28

    >>2386 名無しさん
    値上げしてきたらココのネガ連中がギャンギャン騒ぎそうw

  162. 2388 口コミ知りたいさん 2025/01/10 05:39:27

    もともと買うつもりがないなら値上げしても関係ないんじゃないの?
    本当は欲しかったのなら値上げには黙っていられないだろうけど。

  163. 2389 匿名さん 2025/01/10 05:51:41

    かなり倍率も付いてましたし、値上げしない理由がないでしょう。

  164. 2390 匿名さん 2025/01/10 06:24:40

    何故結構な倍率が付いてたと分かるんですか、中の人ですか?
    普通は申込みした人が抽選になった場合だけ分かると思うのですが。
    MRでアナウンスありましたっけ?

  165. 2391 マンコミュファンさん 2025/01/10 08:44:04

    販売代理店に問い合わせて聞きましたけど、第1期は100戸程度販売して、6割が売れたみたいですよ。

  166. 2392 マンション掲示板さん 2025/01/10 08:52:06

    100戸売れたんですよね?

  167. 2393 eマンションさん 2025/01/10 09:07:16

    6割売れたとなるとまだ先が長そうな印象があるな。2期以降はペース落ちそうだし

  168. 2394 匿名さん 2025/01/10 09:14:24

    >>2391 マンコミュファンさん
    代理店て(笑) カーディーラーじゃないんだからw
    ここの販売代理の長谷エアーベストは客からの問い合わせに情報を漏らしたりしない。
    根拠なくデマ書いたならあんたヤバいよ。

  169. 2395 職人さん 2025/01/10 09:47:33

    >>2393 eマンションさん
    以前もここで話題になったけどジオはある意味平然と時間かけて売るんですよ。
    1年、2年は当たり前、物件によっては3年も4年もかけて。

  170. 2396 マンション検討中さん 2025/01/10 15:02:06

    >>2395 職人さん
    最後の方はそれなりに値引きを提示してくれるので、竣工してしばらく経ってから買おうかな。住み替え先探してるけど別に今すぐ欲しいってわけじゃないし

  171. 2397 匿名さん 2025/01/10 17:21:18

    >>2396 マンション検討中さん
    次期は値上げの可能性が高いですよ。検討しているなら早めに決めた方が良いと思う。

  172. 2398 契約者さん4 2025/01/11 15:30:20

    ニヤニヤニヤニヤ

  173. 2399 評判気になるさん 6日前

    安くなりそうだな
    ここ抽選落ちた人も聞いたことないし、倍率ついてないだろ
    6割販売の信ぴょう性はないが、体感はそんな感じ
    次期は2-3%の値下げかな

  174. 2400 匿名さん 5日前

    >>2399 評判気になるさん
    >抽選落ちた人も聞いたことない
    今どき8千万のマンション買う人は匿名掲示板なんて見もしない。
    ここ見てるのは単なるヤジウマ8割、値段で諦めた怨嗟組2割。以上。

  175. 2401 口コミ知りたいさん 5日前

    >>2400 匿名さん
    8千万のマンションを買えることが自分のステータスのように思ってるかもしれないけど、そのくらいの人は都内でやっていける底辺層だよ。だからここしか買えないの、かわいそう…

  176. 2402 匿名さん 5日前

    8千万が底辺層って…(呆)
    現実社会を生きてない人は気楽でいいねぇ

  177. 2403 名無しさん 5日前

    >>2402 匿名さん

    23区でファミリー向けマンションを買うなら8000万はもはや最低限に近いラインですね
    探せば6000万円台もあるけど、何かしら条件が悪かったりしますし

  178. 2404 匿名さん 5日前

    近くのオリンピックがロピアになれば8000万は妥当ですよ。

  179. 2405 名無しさん 5日前

    >>2401 口コミ知りたいさん

    その言葉、こんな掲示板でなく是非現実で言ってみてほしいなw ホント頭悪いやつばっかで面白いわ

  180. 2406 マンション検討中さん 5日前

    >>2399 評判気になるさん
    安くなってなかった…

  181. 2407 匿名さん 5日前

    浮間舟渡は住環境も良いし、資産性は間違いないと思う。

  182. 2408 匿名さん 4日前

    無理して買うと家庭内がギスギスして、離婚確定になりますから、遠くに行くなどして身の丈に合う場所に買うべき。
    不動産屋に乗せられたら破滅しますよ。

  183. TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
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      検討板ユーザーさん2024-12-05 19:14:44
      いよいよ明日から登録受付スタートですね!
      皆さんはどうされますか?
      今期登録するのか、はたまた、様子見でステイか。
      いかがでしょう!?
      私はもちろんステイします。
      1. 8000万未満に登録!
        8.8%
      2. 8000万以上に登録!
        24.6%
      3. 買えるっちゃ買えるけど、、、今期は一旦ステイ!
        33.3%
      4. 来期以降値下げされたら登録したい!
        33.3%
      57票 
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