東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 浮間舟渡」駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡駅
  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-22 23:23:52

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.16m2~83.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 170 マンション検討中さん 2024/06/11 00:34:49

    周辺相場ってどこのことをいってるのですが?浮間周辺はそこまで高くないですよ

  2. 171 マンション検討中さん 2024/06/11 00:35:57

    坪400万で出るようなら今売りにでてるイニシア板橋浮間公園かなり買いですよ

  3. 172 マンション検討中さん 2024/06/11 00:53:11

    >>171 マンション検討中さん
    線路に面している低層角部屋なのも
    価格に織り込まれている感じだ。
    中層中住戸なら300万高いだろうな

  4. 173 マンション検討中さん 2024/06/11 02:26:24

    >>172 マンション検討中さん

    上にも買いてるけどそれはあるとおもう。仮に300万高くても坪262万なんだよ。上の人たちが買いてる坪350万とか400万は乖離しすぎてる。ただデベがその値段で売り出す可能性が0とかそういう話じゃなくてその価格なら売却時苦労するよって話

  5. 174 マンション検討中さん 2024/06/11 02:33:33

    >>160 マンション検討中さん

    戸田公園7500万ってどの物件ですか?成約事例みてもその価格帯は見当たらないけどどっかの新築?

  6. 175 管理担当 2024/06/11 04:24:23

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  7. 176 名無しさん 2024/06/11 06:00:11

    >>164 マンション検討中さん

    北赤羽の新築は坪330で早期完売し、その時期よりも相場がかなり上がってるし、ここ370でも違和感が無いはずだよ

  8. 177 匿名さん 2024/06/11 06:44:41

    >>174 マンション検討中さん

    デュオヒルズ戸田公園。駅徒歩5分の新築。ちなみに75平米7,500万の部屋は一期一次で売れたっぽい

  9. 178 マンコミュファンさん 2024/06/11 09:21:46

    >>177 匿名さん

    さすがに戸田公園でその価格はないのでは?

  10. 179 マンション検討中さん 2024/06/11 10:47:24

    デュオヒルズ戸田公園今販売中の値段見る限り7500万75平米はありえなくはないかも

  11. 180 匿名さん 2024/06/11 10:48:14

    情弱のおバカさんが買ったんでしょ。

  12. 181 匿名さん 2024/06/11 11:39:11

    戸田公園で坪330ならここも坪360ぐらいはあるな。坪400はさすがに厳しいかも。

  13. 182 マンション検討中さん 2024/06/11 23:24:10

    まだ半年あるなんて待ち遠しいです

  14. 183 評判気になるさん 2024/06/12 02:07:49

    >>178 マンコミュファンさん

    ないのではというか、既に成約済みらしいです。

  15. 184 マンション検討中さん 2024/06/12 02:10:45

    >>181 匿名さん

    浮間舟渡にその値段だすかなー。利便性は戸田公園より悪いからな。東京アドレスを取りたいだけなら、他にも選択肢あるしなー。駅徒歩5分、大規模だけは魅力なのかな

  16. 185 マンション検討中さん 2024/06/12 03:48:31

    北赤羽の新築ベレーナの平均坪価格330万円。ベレーナから約1年後なので、仮に10%値上りしたとすると360万円。72㎡に換算すると約7900万円。ヴェレーナの金額を超えてしまうのだろうか?

  17. 186 マンション検討中さん 2024/06/12 07:02:19

    一年後だから10%とかそういう話じゃないし北赤羽のが一個手前都心に近い駅だからね。
    あとヴェレーナグランはかなりつくりこまれてたし

  18. 187 匿名さん 2024/06/12 07:03:18

    ここは駅5分で立地が良いですからね。

  19. 188 マンコミュファンさん 2024/06/12 10:43:33

    最近の新築は川沿いが多いですね。

  20. 189 マンション掲示板さん 2024/06/12 12:42:22

    >>188 さん

    荒川の規模からしたら戸田も赤羽も川口も川沿いですわ

  21. 190 匿名さん 2024/06/12 19:36:58

    川沿いは浸水リスクがあるから富裕層は住まず、安く土地が仕入れられる。
    今はマンションを作るのにカネがかかるから、少しでも安く作るために川沿いに建つんです。

  22. 191 マンション検討中さん 2024/06/13 01:00:40

    >>190 匿名さん
    その認識、あまり正確でないので不用意に開陳しない方がいいですよ

  23. 192 マンション検討中さん 2024/06/13 03:23:01

    >>190 匿名さん

    二子玉川でも同じ事言えんの?笑

  24. 193 マンコミュファンさん 2024/06/13 03:31:12

    選択肢があるなら川沿いは選ばないけど、
    リバービューはいいよね。ある程度の階数で景色がいいなら、ありかも。

  25. 194 匿名さん 2024/06/13 12:28:40

    二子玉川に住んで、多摩川の決壊に怯える生活は無理だなあ。

  26. 195 匿名さん 2024/06/13 12:44:52

    ここの立地は地盤も良いし高台だから災害リスク低いですよ。

  27. 196 マンション検討中さん 2024/06/13 13:32:45

    >>194 匿名さん

    事実近年で浸水被害出てんのに、荒川だけハザードがーとかいうやつまじで意味わからん。二子玉なんてなんで川沿いで被害も出てんのに実際高級住宅街やん。人間なんてそんなもんだよ。見栄やプライドの為ならハザードなんて関係ないんよ。実際気にしてないんだよな。だから川沿いというのは地価には全く影響しないという事

  28. 197 匿名さん 2024/06/13 13:34:32

    浸水リスクより埋立地の液状化リスクの方が怖いですよ。古いマンションの基礎が液状化したら命に関わるからね。

  29. 198 匿名さん 2024/06/13 21:13:53

    川が決壊して汚水に浸かったら、そこには二度と住みたくない。
    そんな心配をしなくていい武蔵野台地の上に買うべきだと自分は思う。

  30. 199 マンション掲示板さん 2024/06/14 13:53:43

    >>195 匿名さん ここは高台じゃないですよ。川沿いの低地です。

  31. 200 匿名さん 2024/06/14 13:55:19

    ここも浸水リスクは低いですよ。災害時の危険性を考えたら液状化歴のある埋立地が一番リスク高いです。

  32. 201 マンション検討中さん 2024/06/14 15:35:41

    リスク低いとまでは言えないが溢れることはそうそうないと思う

  33. 202 匿名さん 2024/06/14 15:38:12

    今後100年ぐらいを考えた時、ここが氾濫する可能性は極めて低いけど、直下型地震が来る確率はほぼ100%に近い。後者の方が遥かに危険ですよ。

  34. 203 匿名さん 2024/06/15 23:51:43

    しかしまあ、非タワマンで598戸というのは23区内だと珍しい大規模ですな。
    価格的なインパクトが必要なので条件が悪い部屋(産廃工場側とか堤防が目になる川沿い低層とか)は思い切った値段で出して、その分だけリバービューの高層階を高くすると予想します。

  35. 204 マンコミュファンさん 2024/06/17 03:22:08

    598戸もあるのに盛り上がりがないですね。まだ時期が早いからでしょうか?完売まで苦戦するのかな。

  36. 205 マンション検討中さん 2024/06/17 17:45:36

    いや大盛り上がりとは行かないけど盛り上がってる方だよこれは

  37. 206 マンコミュファンさん 2024/06/18 03:53:22

    >>205 マンション検討中さん

    最近、全般的に新築マンション掲示板って穏やかになりましたよね。その中では。まあまあってことなんですかね。

  38. 207 匿名さん 2024/06/20 22:22:17

    阪急阪神と西鉄か。見事に西日本の鉄道会社ばっかりだな。
    関東圏のデベが参加してない(総合地所は長谷工子会社)という点をどう捉えるべきか。

  39. 210 匿名さん 2024/06/22 00:16:31

    >>204 マンコミュファンさん
    販売開始が半年先、12月だからね。
    今から盛り上がってたらおかしい。

  40. 211 マンコミュファンさん 2024/06/24 12:33:11

    リビオシティ文京小石川と同等規模ですね
    あっちは今から相当な盛り上がりようではあります
    まぁ板橋区文京区では23区とはいえ色々と勝手が違いますが、、個人的にはその分こちらは価格に反映できれば面白いと思います

  41. 212 匿名さん 2024/06/25 03:36:25

    半年後のマンション市場ってどうなってるかね。
    多少賃金が上がっても金利の上昇に吸い取られそうな気がするし、建築費上昇は止まらない。
    かといって都心勤務者みんなが8千万9千万のマンションを買えるわけじゃない。
    一流立地以外の都内物件が売れ残って、庶民は5千万以内を求めて外へ外へと滲出するのかねぇ。

  42. 213 口コミ知りたいさん 2024/06/30 12:03:45

    >>211 マンコミュファンさん

    リビオシティ文京小石川の掲示板見てきましたが、こんなに反響違うんですね。文京区板橋区の違いですね。

  43. 214 匿名さん 2024/06/30 21:21:56

    浮間舟渡に行ってみればわかるが倉庫や工場とマンションが混在する地域で、住心地がいいとはまったく感じない。
    価格的にここしか買えない人が集まるマンションだろうね。

  44. 215 匿名さん 2024/06/30 21:24:02

    今の東京のマンション価格は異常で、コスパ悪すぎると感じる。
    だから、今すぐ買わないといけない人以外は買うべきではない。

  45. 216 匿名さん 2024/07/02 06:30:34

    >>マンション価格は異常
    高いと思います。

    ただ、買わずにいて、賃貸のお金分がもったいない気もします。
    次の買い時っていつなんでしょうね。失敗したくないけれど、賃貸住まいというのもお金がかかってしまう気がして。。。

  46. 217 マンション掲示板さん 2024/07/02 08:50:50

    >>216 匿名さん

    今が買い時かどうかは誰も分からないので、欲しい物件に出会ったら買うべきだと私は思います。いずれ買うつもりなら早く買って少しでもローンを減らした方が良い。賃貸住みながら頭金を貯めるなんて、余程切り詰めないといけない

  47. 218 評判気になるさん 2024/07/02 14:26:09

    >>217 マンション掲示板さん

    マンションの買い時は誰にも分からないが、それぞれの人生の中での買い時って人それぞれ違うし必ずあるはず。それに従うべきだと思いますね。逆にそれを逃してしまうと、マンションの買い時が来たとしても買えないかもしれないですから。

  48. 219 匿名さん 2024/07/02 21:56:52

    俺は結婚するとき、妻に、賃貸に住んでお金を貯めて買おうと言われたが、賃貸に住みながら、さらに貯金するなんて、どう計算してもできないから、結婚と同時に新築マンションを買った。
    女って、よく考えもしないで感情論で言うから困るね。

  49. 220 マンション検討中さん 2024/07/03 12:43:31

    少し前にクレヴィスタ?ってマンションができたがあそこは駅徒歩11分とはいえ坪215~250の格安だったなー
    ワンルームと2LDK混在のマンションだったが23区内の新築で4,000万前後で買えるマンションはもう出ないだろう

  50. 221 検討板ユーザーさん 2024/07/04 23:03:50

    北赤羽、浮間舟渡、あと三田線沿線、つまり板橋区北部は狙い目
    かなりコスパいい

  51. 222 通りがかりさん 2024/07/04 23:10:22

    この物件の良いところ
    車で埼玉のロードサイド型の店に行きやすい(都内はロードサイド型の店が少ない)+道が整然としている(くねくねした道より真っ直ぐな道の方が気持ちがいい)+首都高5号池袋線を使える+池袋、新宿、渋谷まで1本 川沿いの低地で倉庫が多いという以上にメリットがある

  52. 223 匿名さん 2024/07/05 10:37:12

    板橋区北部も10年前ならファミリータイプが5000万くらいで買えてたから、今はだいぶコスパ悪くなったよ。

  53. 224 通りがかりさん 2024/07/05 17:23:43

    三田線はしれっと大手町まで1本だからな
    新板橋と板橋で乗り換えが若干離れてるのは不便だが
    あと都営地下鉄だからオシャレ感皆無の無機質的な感じがまたいい
    車内放送で広告が付く所も大阪メトロとの共通点を感じる

  54. 225 通りがかりさん 2024/07/05 17:26:05

    浮間舟渡が最寄りだが三田線の蓮根を使って大手町に通勤というのも出来なくはないという話
    池袋で丸の内線に乗り換えるより場合によっては早い?

  55. 226 匿名さん 2024/07/05 20:10:43

    大手町なら、埼京線で赤羽、東京上野ラインに乗り換えて東京駅のほうが早くていいよ。

  56. 227 匿名さん 2024/07/05 21:30:15

    そもそもここから蓮根駅って歩いて30分かかる。

  57. 228 匿名さん 2024/07/08 09:40:53

    マンマニ予想 坪300

  58. 229 eマンションさん 2024/07/08 14:35:57

    低層階なら坪300はありえますね。

  59. 230 eマンションさん 2024/07/08 15:34:46

    >>225 通りがかりさん
    大手町なら赤羽乗り換えが定番なのは置いておいて、蓮根か志村三丁目に行くなら自転車でだね、徒歩はキツイ。
    三田線は混雑度緩めなのが好き。

  60. 231 匿名さん 2024/07/08 21:14:57

    大手町のどのへんかによって使う路線が変わる。
    東京駅近なら赤羽乗り換えJR
    お堀寄りなら板橋乗り換え新板橋から三田線
    大手町ど真ん中なら池袋乗り換え丸ノ内線

  61. 232 eマンションさん 2024/07/09 14:32:21

    都営地下鉄の醍醐味ってのは大阪メトロみたいに駅名の後に広告を読み上げる所なんだよ
    「なんばウォーク三番街南通りコンタクトのアイシティ、時計代換金製品骨董品ブランド品買取なんぼ屋なんば店15B出口直結アミューズメントのなんばhipsへお越しの方は次でお降り下さい」「ekimoなんばNAMBAなんなん前です」the next station is namba.station number M20.「お部屋探しのミニミニFC西中島南方店へお越しの方は次でお降り下さい」など駅周辺に何があるかが分かる所が都営地下鉄を利用する魅力ですよ。

  62. 233 評判気になるさん 2024/07/09 15:41:44

    ここ買うならジオ板橋大山の方がよくないか?

  63. 234 マンコミュファンさん 2024/07/11 13:29:49

    >>233 評判気になるさん
    ジオ板橋大山は借地権ですよ…

  64. 235 匿名さん 2024/07/14 22:16:21

    マンマニ氏が記事になさっています。

    彼の予想価格:
    平均坪単価約330万円 70㎡換算約6980万円

    まあそれくらいする御時世ですよね。
    5千万台で低層階が買えるなら買いたいです。

  65. 236 名無しさん 2024/07/15 10:50:48

    予想坪単価330万円ですか。
    過去レスにあった検討者の方々の予想よりは、やや安いと言う感じでしょうか。

  66. 237 口コミ知りたいさん 2024/07/16 13:18:09

    過疎ってるなあ人気ないのかな?

  67. 238 eマンションさん 2024/07/17 05:36:32

    >>235 匿名さん

    都内アドレスで330で新築買えるなら良い方じゃないでしょうか。都内とは思えないほど目に優しい価格なのは駅力の無さと、利便性に乏しい立地だからでしょう。割り切って買うなら良いのではないでしょうか

  68. 239 検討板ユーザーさん 2024/07/17 09:30:55

    >>238 eマンションさん
    あくまでマンマニさんの予測なのでどこまで当たるかわかりませんが…

  69. 240 匿名さん 2024/07/17 09:43:44

    坪330ならあっさり完売しそう。もっと高いのでは?

  70. 241 評判気になるさん 2024/07/17 11:57:03

    >>240 匿名さん
    私ももっと高いと思います。
    いくらハザードがあっても23区内の駅5分で330万だったら安すぎますよね…

  71. 242 マンコミュファンさん 2024/07/17 14:06:02

    >>241 評判気になるさん

    専門家から見たらその程度の評価という事かと。実際はもっと高く売り出すと思いますが。

  72. 243 匿名さん 2024/07/17 16:12:26

    >>242 マンコミュファンさん
    マンマニさんって専門家なの?

  73. 244 購入者 2024/07/17 22:55:41

    >>243 匿名さん

    マンションのマニアの方だと思います。

  74. 245 口コミ知りたいさん 2024/07/18 09:59:27

    >>244 購入者さん

    一応それを生業として飯食ってるので専門家なのでは?

  75. 246 名無しさん 2024/07/20 08:57:11

    価格高騰が続く中で、2LDKさんマンマニさんの予想価格より1割ほど高く販売開始されたマンションも珍しくなかったと思います。敢えて少し抑えめの予想にしてるのかもしれません。
    「最低限このくらいはしますよ」と言う意味合いであれば、予想としてとあるべき姿ですかね。

  76. 247 マンション検討中さん 2024/07/31 12:20:43

    マンマニさんの価格予想を見て、浮間で330は有り得ないだろ!と思いましたが、高層階だと有り得なくもないかな?と思ってきました。
    ただ、低層に限って言うとグッと単価下がってくるような気もします(隣駅のヴェレーナは低層階を魅力あるスキップフロアにしてカバーしてたような)

    ハザード的には川に挟まれた中洲部分で、越水したら当面の間、水が引かないことを考えると坪250以下も十分ありえるかと思います

  77. 248 匿名さん 2024/07/31 19:49:46

    昨日みたいな豪雨のときは、こんな低い土地は怖いよね。
    上の階なら部屋は浸水しないが、水に浸かったマンションなんて資産価値台無し。

  78. 249 匿名さん 2024/07/31 21:29:50

    >>248 匿名さん
    たいして水位は上がらなかったよ。
    昨日みたいな局地的豪雨の時は中小河川のほうがヤバい感じ。
    もし広域で時間100ミリの雨が降り続いたらここもアウトだろうけど、現実としてありえない・・・と願う。

  79. 250 匿名さん 2024/07/31 21:33:07

    治水工事が進んでるのでこの辺は問題ないですよ。震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番危険だと思う。

  80. 251 eマンションさん 2024/07/31 21:51:41

    ウェビナー参加した人おる?
    リバービューがいいけどエントランスから遠くね?それ考えるとパークビューなのかな

  81. 252 匿名さん 2024/07/31 21:55:51

    埋立地は最初から論外です。

  82. 253 マンション掲示板さん 2024/07/31 22:38:04

    ウェビナー参加しました。
    確かに南西向きのリバービューと東向きの公園ビューはいいですね。特に公園ビューは夜は施錠されているので、夜中に公園で騒がれるというリスクはゼロだと思います。
    敷地奥の方だと駅徒歩含めると10分以上かかると思います。
    そもそも徒歩5~6分っていうのも下水道局の敷地通っての時間だと思います(公の土地なので、この歩道が無くなることはないと思います)

  83. 254 検討中さん 2024/07/31 23:26:31

    現在近隣のマンションに住んでいて買い替えを検討しています。
    浮間舟渡は長らく大規模マンションの供給がないので、中古相場はだいぶ控えめかと思いますので、この物件の影響で相場が上がること期待しています。
    昨日の大雨でも浮間は全く問題ありませんでしたが、5年ほど前の大雨時(多摩川が決壊し、二子玉川や武蔵小杉が浸水した時です)は堤防直下まで水が迫りました。
    ですので、水害リスクについては覚悟しておく必要はあるかと思います。
    水害リスクと埼京線の混雑を飲めれば、すごい便利な立地だと思います。
    日中であれば、新宿17分、東京駅も23分で着きます。
    日中は毎時6本しか電車がないので、同じ価格で利便性を求めるのであれば、隣駅の戸田公園の方がいいかもしれません。

  84. 255 評判気になるさん 2024/08/01 12:39:50

    荒川は100年氾濫してない訳だから、変に安く売り出されることは期待できないでしょう。
    むしろ護岸の氾濫対策の設計が適切であることを証明し続けている。

    それでも他の土地と比べると買い求めやすい価格なのは明らかでしょうから、買うなら広めのプランを選びたいですね、4LDKとか。

  85. 256 eマンションさん 2024/08/01 23:06:58

    一番駅から近いのはH棟なのかね?
    リバービューとパークビューはわかるがH棟はかなり小さいのに第一期でだすってことは何かしら条件いいからだよね?分かる人おる?

  86. 257 名無しさん 2024/08/02 01:35:18

    >>256 eマンションさん

    1番西側じゃないでしょうか?
    全面が都有地なので前建てリスクは低いとおもいますが、条件がいいかと言われるとわかりません

  87. 258 匿名さん 2024/08/04 00:27:23

    板橋区の中でも浮間舟渡はマイナーなイメージなので、あまり知られているような街ではないので、
    案外穴場なのかもしれません
    アクセスは埼京線利用できますからそれほど不便ではないというメリットがあります。
    ただ、立地に関しては荒川ののすぐ近くということでハザードマップで見ると、水害被害がある可能性は否めないので
    そこは怖い部分ではありますね

  88. 259 eマンションさん 2024/08/06 08:56:20

    みんなはパークビューとリバービューどっち狙う?
    眺望だけならリバービューだよね

  89. 260 匿名さん 2024/08/07 02:42:34

    >>259 eマンションさん
    夏の午後は陽射しと川の照り返しで暑そうですけどね。
    冬は逆に暖房いらずかと。

  90. 261 匿名さん 2024/08/26 06:45:34

    今の時期なら、現地で夏場の照り返し的なものは確認しやすいかもですね。
    家の中から見るのとは違っても大体の雰囲気はわかるから…
    階数によっては異なってくるとは思うので、
    そういうのも想定しながら見ていければいいのかなぁ。
    冬場暖かいのも確かにそうかも・・・

  91. 262 eマンションさん 2024/08/26 10:22:22

    Twitterとかだと話題にされてないけど竣工前完売できるのかね

  92. 263 匿名さん 2024/08/27 03:07:08

    板橋区民だけど、浮間舟渡は工場や倉庫エリアという認識だよ。

  93. 264 匿名さん 2024/09/05 02:39:40

    パークビューというのは東向きの棟のことになりますか?個人的にはリバービューかなと思いました。リバービューの方だと階数に関係なく開放感がありそうですし、西南向きで対面に大きな建物も無いので日当たりはほぼ一日中良さそうな感じがします。バークビューだと東向きになるので朝はとても気持ちが良さそうだけど、午後は日が当たらなくなると思われます。でもその分価格が低いかも?これだけ棟があると、部屋選びに迷ってしまうのでは。。。

  94. 265 eマンションさん 2024/09/06 03:33:12

    現地みてきたけど右も左も一本入った道も町工場だらけじゃん、、、
    トラック多そうだから子育て世帯には危なくないか。

  95. 266 匿名さん 2024/09/07 09:53:56

    埼京線が利用できる立地。駅にも近いなと思いましたが
    川沿いということもあり、臭いとかも気になるし、川の氾濫も気になります。
    言い出したらキリがないとは思いますが。。。価格が安かったとしてもと感じますね。

  96. 267 eマンションさん 2024/09/07 10:21:47

    川はそこまで匂いしなかったけど浮間公園が沼臭かったね。
    でも堤防はガッシリしててあれ超えてこなければ大丈夫そう。
    川は立派だからビューは良さそう。
    町工場はトラックとかもあるし、正直汚らしい感じで嫌悪感。

  97. 268 匿名さん 2024/09/07 10:24:44

    昔は工場街でしたが、埼京線が開通してからはマンションも増えてきて住環境良くなってますよ。上流に貯水池がしっかり整備されてるので大雨でもこの辺は安心です。

  98. 269 マンション検討中さん 2024/09/07 12:35:55

    駅から物件までの細い道が夜は怖いですね

  99. TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
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      検討板ユーザーさん2024-12-05 19:14:44
      いよいよ明日から登録受付スタートですね!
      皆さんはどうされますか?
      今期登録するのか、はたまた、様子見でステイか。
      いかがでしょう!?
      私はもちろんステイします。
      1. 8000万未満に登録!
        8.8%
      2. 8000万以上に登録!
        24.6%
      3. 買えるっちゃ買えるけど、、、今期は一旦ステイ!
        33.3%
      4. 来期以降値下げされたら登録したい!
        33.3%
      57票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-06-18 15:50:51
      ジオ板橋浮間舟渡
      
      21,600㎡もの広大な敷地に建設される大規模マンションです。
      「池袋・新宿・渋谷・東京駅まで30分以内でアクセス可能」、「東京都23区アドレス」、「築10年以内・駅徒歩10分以内」この条件で中古が坪250万程度で買えるエリアってかなり限られてきています。
      
      ハザードが真っ赤だったりなど価格が安いことには理由もありますが、そのリスクを許容できるなら都心距離に対する価格は安いエリアです。一次取得のサラリーマンが東京都23区にマンションを買える場所は限られてきていますので、希少な新築マンションになりそうで気になっています。
      
      公園とスーパーがあるくらいで駅前が盛り上がっている雰囲気もないですが、赤羽駅がすぐ近くなので赤羽駅を使い倒せるタイプの方だと楽しめそうですね。
      周辺中古を踏まえると坪330万(100万/㎡)くらいかなって感じです。ハザードリスクの高い2階以下は価格を抑えてくるとは思いますが、選べるうちは3階以上を選びたいところです
      
      <周辺中古> 
      ・ディアステージ浮間公園リバーシア 2004年築 浮間舟渡駅徒歩9分 坪200万 
      ・ベリスタ板橋浮間舟渡 2011年築 浮間舟渡駅徒歩8分 坪220万 
      ・イニシア板橋浮間公園 2016年築 浮間舟渡駅徒歩6分 坪250万
      ・メイツ浮間舟渡 2018年築 浮間舟渡駅徒歩9分 坪240万(1階事例)
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
    所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
    交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
    価格:未定
    間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:56.16m2~83.58m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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