東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 浮間舟渡」駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡駅
  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-19 00:56:10

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:6,448万円~7,368万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:61.95m2~65.34m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 598戸
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サンクレイドル成増

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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 141 マンション検討中さん 2024/06/07 17:24:50

    浮間舟渡に長く住んでました。
    浮間舟渡といいところ
    浮間公園がある
    埼京線で池袋新宿もわりとすぐで赤羽乗り換えて東京駅も行きやすい
    川の問題を気にされてるかと思いますが荒川に関しては溢れることはそうそうないと思います。2019年かな台風ではかなり水位上昇しましたけど。
    飲食店がチェーン店しかも少数しかないためあまり外食する気にならず節約になる笑
    ベルクスモールがありベルクス格安カットドラッグストアコジマがあります
    デメリット
    浮間舟渡自体店がかなり少ないがマンション周辺もほとんど何もない。
    各駅停車しか止まらない
    近くに新しくできた中学校があるが北区(ここは板橋)

    本当に何もないけど住み心地はまあ悪くないと思います。お店が少ないのが不満ですが。
    掲示板が盛り上がるマンションは買いなことが多いです。
    598戸あるので期待したいところですね
    ヴェレーナグラン北赤羽は
    2階は坪280~300弱 真ん中らへんで350万とかくらいでした(結構大雑把にいってます)
    北赤羽の比べると格下です
    同じ徒歩5分くらいのイニシア板橋浮間が坪250万くらいです。
    上にもあげた通りかなりの戸数があるので最初から高値を出すと捌きずらくなるので一期がチャンスになるのではないかと思います
    4階5階で坪270万とかで来てくれればいいのですが。もちろん建築費高騰など様々理解はしてますが
    坪300万なら6500万、320万なら7000万 330万なら7200万それでイニシアとの価格差考えてもこれで598万さばくのは結構厳しいそうな気がします。
    ここがどんどん値上げするかわかりませんが買うならとりあえず一期で見に行かれるのがいいでしょうね。弱気な値段出す可能性もありますから。
    値上げはありますが値下げはないですからね、一期は様子見してくるはず

  2. 142 マンション検討中さん 2024/06/07 17:39:29

    掲示板はこれかなり盛り上がってる方ですよ
    ハザード危ないマンがガンガン現れて来るようなら買いです笑

  3. 143 マンション検討中さん 2024/06/08 01:02:04

    ここは板橋花火大会の花火見えるのかな?

  4. 144 匿名さん 2024/06/08 01:05:13

    板橋花火大会は会場広いので、現地で見るのが迫力もあって最高です。

  5. 145 検討板ユーザーさん 2024/06/08 03:20:48

    浮間舟渡は、駅周辺の開発余地はありそうですか?
    大規模マンション設置でお店が増えてくるなら、検討したいです。

  6. 146 マンション検討中さん 2024/06/08 04:33:40

    浮間舟渡開発の余地はほとんどないですしここから店が増えて便利になるってのはないと思います。
    ベルクスモールがあるので日常の買い物には困らないですがほんと飲食店も少ないし店もすくないです。

  7. 147 匿名さん 2024/06/08 07:21:48

    このあたりの人は買い物は池袋に行きますから、浮間舟渡駅周辺におしゃれな店が増える可能性はゼロです。
    郊外だとまとまった土地があれぱららぽーとみたいなショッピングセンターができることはありますが、浮間舟渡にそんな広い土地はありません。

  8. 148 投稿者自身 2024/06/08 08:35:46

    >>147 匿名さん 舟渡4丁目におしゃれな見た目のMFLP板橋という倉庫が出来ましたよ。

  9. 149 マンション検討中さん 2024/06/09 09:48:36

    ここは、新河岸川と下水処理場のおかげでこれ以上周りに何も建たないので、空間が広々としてる点は良いですね。ハザード気にしないならアリ。あとは値段…
    70平米3LDKが、
    7000万以下なら急げ
    7400万辺りで割安
    7900万あたりが相場
    8400万あたりだとチャレンジでしょうか。
    答え合わせが楽しみです。

  10. 150 eマンションさん 2024/06/09 10:43:24

    先週現地を確認しましたので雑文記載します。
    まず配棟計画からすると日当たり悪いと思いました。なんとか600戸近くにしないと浮間舟戸を購入する層の値段に合わせられないから約600戸詰め込んたんだろうと感じます。
    コーナーガーデンは11時から12時にかけて日が当たるようになりそうです。眺望は堤防がありいいとこ3階以上でないと抜けなさそう。
    カームガーデンは11時過ぎには日当たりは無くなりそう。
    用地買収が上手く行かなかったのかは不明ですが東洋精機製作所が大分食い込んでる。
    子供には危険が多い。産廃だか混廃だかの工場があり大型の路駐は当たり前。フォークも行ったり来たり。
    パッカー車の基地があり、もしかすると夜中に出動してるのかも。
    浮間舟渡駅から本物件までは歩道は整備されているが街灯少なく薄暗い。
    2017年に開業したベルクスモールは使い勝手良さそう。ベルクス自体安めのスーパーだが、ここの食料品は安く良い食材揃っている。本物件に住む最大のメリットだと感じました。
    浮間舟渡駅にはモスバーガーとマクドナルドがあり、浮間公園にコメダ珈琲。やたらと自動販売機が多くありました。
    雑文失礼しました。

  11. 151 マンション検討中さん 2024/06/09 18:27:52

    >>149 マンション検討中さん
    7900万だと坪372万流石に高すぎます。
    イニシア板橋浮間公園が坪250万とかですからね
    6900万で坪320万これくらいならまあ相場ならだと思いますが600戸あることを考えると最初はもう少し安くだしてくるような

  12. 152 匿名さん 2024/06/10 00:39:50

    >>148 投稿者自身さん
    三井不動産にはロジスティクスパークではなく、ららぽーとを作って欲しかったですね。

  13. 153 マンション検討中さん 2024/06/10 02:37:06

    高島平団地に住んでいるものです。
    蕨とかJR線に行く時は何回もバスで浮間舟渡に通ってます。景色はいいですよ。子育ては素敵と思います。
    不思議と思うのはあまり店がないところですかね。あとはマンションが一個しかない、そしてかなり古そうに見えます。
    板橋区数件見てきましたが、皆全部上がりすぎです。6000万は安い感覚って、時代がおかしいです。ここは7000万で買えるならここにしたいです。

  14. 154 マンション検討中さん 2024/06/10 03:14:09

    ここのマンションもそうだが今のマンションは
    現居を売って買える人か
    相続マネーを手にした人か
    どちらかしか買えない(買ってはいけない)と思った方がいいよ。
    ペアローン組んで下手な物件買うとやがて来る金利に焼かれて銀行の奴隷になるよ。

  15. 155 匿名さん 2024/06/10 03:40:11

    駅5分だし坪400ぐらいは超えてくるのでは?板橋区は都心に近くて利便性も高く、今までが安すぎたのだと思います。

  16. 156 検討板ユーザーさん 2024/06/10 04:12:37

    >>155 匿名さん

    板橋区といえど、十条などではなく、浮間舟渡だよ?ないない売れないよそんな値段にしたら。

  17. 157 匿名さん 2024/06/10 04:32:48

    >>153 マンション検討中さん
    マンションが1つだけって、それどこの浮間舟渡?
    私が知ってるのとは違うな~。

  18. 158 評判気になるさん 2024/06/10 04:46:55

    規模感が違うのでベンチマークにもなりえないかもしれませんが価格予想楽しいで載せておきます。(間違ってたらすみません)

    北赤羽
    2016年1月 パークハウス北赤羽 坪205万
    2025年3月 ヴェレーナ北赤羽 坪330万

    浮間舟渡
    2015年12月 イニシア板橋浮間公園※ 坪200万
    2026年3月 ジオ板橋浮間舟渡 坪?

    ※ここの掲示板ですごい話題が出るのであえてこれにしました。

    建築費高騰の煽りにより北赤羽より上がると予想しますが、約600戸を考えると多少頑張るかもしれません。
    坪340万~360万ぐらいと予想!

  19. 159 匿名さん 2024/06/10 05:14:58

    埼京線ができるまではこの辺は何も無かったので他より栄えてないのは仕方ないですね。ここだけじゃなく京浜東北線埼京線の違いです。埼京線の赤羽以北は新幹線を通すために埼玉の中心部をバイパスした新線ですので。

  20. 160 マンション検討中さん 2024/06/10 05:50:54

    戸田公園の75㎡で7000万超えてるのに
    ギリギリとはいえ都内で超えないはずはない。坪350は必ずいく。
    金利動向にもよるかもだが・・それが消費者にどう受け止められるかも
    含めて興味深い。

  21. 161 マンション検討中さん 2024/06/10 06:18:17


    この中に72平米7600万のジオ板橋浮間舟渡欲しい人どれくらいいますかね

  22. 162 マンコミュファンさん 2024/06/10 06:18:41

    >>142 マンション検討中さん

  23. 163 周辺住民さん 2024/06/10 15:35:33

    北赤羽+10%で、坪360~370ぐらいと予想!

  24. 164 マンション検討中さん 2024/06/10 16:32:59

    みんなすごい予想だなあ
    北赤羽だと当時ザパークハウス北赤羽が坪290万くらいでヴェレーナグラン位置によるけど坪300万から330万くらいあれば4階以上買えたわけでザパークハウス北赤羽と比べてもそこまで割高感がなかったわけで買っても良い物件でした。
    ここ350万~370万ならたかすぎです
    周辺中古の動きと乖離しすぎると怖いですよ。いやもう引っ越しとかしないからって話なら別だけど

  25. 165 匿名さん 2024/06/10 16:34:08

    周辺中古もかなり上がってますからね。坪400ぐらいなら売れるんじゃないですか?

  26. 166 評判気になるさん 2024/06/10 19:35:22

    >>165 匿名さん

    2016年築のイニシア板橋浮間公園が坪248万ですよ。
    坪400万だと72平米で8700万円ですよ?本当に売れると思うならすごいですが。3300万高いですよ‥。イニシアは3階なので一応高めに270万でみたとしてもかなりの価格差です。坪400万だと買った瞬間かなりの含み損です

  27. 167 匿名さん 2024/06/10 22:03:09

    板橋区に30年住んでますが、浮間舟渡は工場や倉庫街のイメージ。
    そこが坪400万なんて異常です。
    異常なものはいずれ市場原理で修正されていきます。

  28. 168 匿名さん 2024/06/10 22:52:37

    周辺相場を考えたら高い感じはしないです。この辺は住みやすいエリアですよ。

  29. 169 匿名さん 2024/06/10 22:57:36

    >>167 匿名さん
    30年住んでるから市場の変化がわからないのだと思います。
    私が住んでる埼玉の田舎も以前は2000万台だったのが4000万5000万の世界になってしまいました。理解できませんが、それでも次々完売して引っ越して来る方が続々です。
    子どもの巣立ちを機に住まいのサイズダウンと都内に戻ることを計画しているので、こちらの値段には興味津々です。

  30. 170 マンション検討中さん 2024/06/11 00:34:49

    周辺相場ってどこのことをいってるのですが?浮間周辺はそこまで高くないですよ

  31. 171 マンション検討中さん 2024/06/11 00:35:57

    坪400万で出るようなら今売りにでてるイニシア板橋浮間公園かなり買いですよ

  32. 172 マンション検討中さん 2024/06/11 00:53:11

    >>171 マンション検討中さん
    線路に面している低層角部屋なのも
    価格に織り込まれている感じだ。
    中層中住戸なら300万高いだろうな

  33. 173 マンション検討中さん 2024/06/11 02:26:24

    >>172 マンション検討中さん

    上にも買いてるけどそれはあるとおもう。仮に300万高くても坪262万なんだよ。上の人たちが買いてる坪350万とか400万は乖離しすぎてる。ただデベがその値段で売り出す可能性が0とかそういう話じゃなくてその価格なら売却時苦労するよって話

  34. 174 マンション検討中さん 2024/06/11 02:33:33

    >>160 マンション検討中さん

    戸田公園7500万ってどの物件ですか?成約事例みてもその価格帯は見当たらないけどどっかの新築?

  35. 175 管理担当 2024/06/11 04:24:23

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  36. 176 名無しさん 2024/06/11 06:00:11

    >>164 マンション検討中さん

    北赤羽の新築は坪330で早期完売し、その時期よりも相場がかなり上がってるし、ここ370でも違和感が無いはずだよ

  37. 177 匿名さん 2024/06/11 06:44:41

    >>174 マンション検討中さん

    デュオヒルズ戸田公園。駅徒歩5分の新築。ちなみに75平米7,500万の部屋は一期一次で売れたっぽい

  38. 178 マンコミュファンさん 2024/06/11 09:21:46

    >>177 匿名さん

    さすがに戸田公園でその価格はないのでは?

  39. 179 マンション検討中さん 2024/06/11 10:47:24

    デュオヒルズ戸田公園今販売中の値段見る限り7500万75平米はありえなくはないかも

  40. 180 匿名さん 2024/06/11 10:48:14

    情弱のおバカさんが買ったんでしょ。

  41. 181 匿名さん 2024/06/11 11:39:11

    戸田公園で坪330ならここも坪360ぐらいはあるな。坪400はさすがに厳しいかも。

  42. 182 マンション検討中さん 2024/06/11 23:24:10

    まだ半年あるなんて待ち遠しいです

  43. 183 評判気になるさん 2024/06/12 02:07:49

    >>178 マンコミュファンさん

    ないのではというか、既に成約済みらしいです。

  44. 184 マンション検討中さん 2024/06/12 02:10:45

    >>181 匿名さん

    浮間舟渡にその値段だすかなー。利便性は戸田公園より悪いからな。東京アドレスを取りたいだけなら、他にも選択肢あるしなー。駅徒歩5分、大規模だけは魅力なのかな

  45. 185 マンション検討中さん 2024/06/12 03:48:31

    北赤羽の新築ベレーナの平均坪価格330万円。ベレーナから約1年後なので、仮に10%値上りしたとすると360万円。72㎡に換算すると約7900万円。ヴェレーナの金額を超えてしまうのだろうか?

  46. 186 マンション検討中さん 2024/06/12 07:02:19

    一年後だから10%とかそういう話じゃないし北赤羽のが一個手前都心に近い駅だからね。
    あとヴェレーナグランはかなりつくりこまれてたし

  47. 187 匿名さん 2024/06/12 07:03:18

    ここは駅5分で立地が良いですからね。

  48. 188 マンコミュファンさん 2024/06/12 10:43:33

    最近の新築は川沿いが多いですね。

  49. 189 マンション掲示板さん 2024/06/12 12:42:22

    >>188 さん

    荒川の規模からしたら戸田も赤羽も川口も川沿いですわ

  50. 190 匿名さん 2024/06/12 19:36:58

    川沿いは浸水リスクがあるから富裕層は住まず、安く土地が仕入れられる。
    今はマンションを作るのにカネがかかるから、少しでも安く作るために川沿いに建つんです。

  51. 191 マンション検討中さん 2024/06/13 01:00:40

    >>190 匿名さん
    その認識、あまり正確でないので不用意に開陳しない方がいいですよ

  52. 192 マンション検討中さん 2024/06/13 03:23:01

    >>190 匿名さん

    二子玉川でも同じ事言えんの?笑

  53. 193 マンコミュファンさん 2024/06/13 03:31:12

    選択肢があるなら川沿いは選ばないけど、
    リバービューはいいよね。ある程度の階数で景色がいいなら、ありかも。

  54. 194 匿名さん 2024/06/13 12:28:40

    二子玉川に住んで、多摩川の決壊に怯える生活は無理だなあ。

  55. 195 匿名さん 2024/06/13 12:44:52

    ここの立地は地盤も良いし高台だから災害リスク低いですよ。

  56. 196 マンション検討中さん 2024/06/13 13:32:45

    >>194 匿名さん

    事実近年で浸水被害出てんのに、荒川だけハザードがーとかいうやつまじで意味わからん。二子玉なんてなんで川沿いで被害も出てんのに実際高級住宅街やん。人間なんてそんなもんだよ。見栄やプライドの為ならハザードなんて関係ないんよ。実際気にしてないんだよな。だから川沿いというのは地価には全く影響しないという事

  57. 197 匿名さん 2024/06/13 13:34:32

    浸水リスクより埋立地の液状化リスクの方が怖いですよ。古いマンションの基礎が液状化したら命に関わるからね。

  58. 198 匿名さん 2024/06/13 21:13:53

    川が決壊して汚水に浸かったら、そこには二度と住みたくない。
    そんな心配をしなくていい武蔵野台地の上に買うべきだと自分は思う。

  59. 199 マンション掲示板さん 2024/06/14 13:53:43

    >>195 匿名さん ここは高台じゃないですよ。川沿いの低地です。

  60. 200 匿名さん 2024/06/14 13:55:19

    ここも浸水リスクは低いですよ。災害時の危険性を考えたら液状化歴のある埋立地が一番リスク高いです。

  61. 201 マンション検討中さん 2024/06/14 15:35:41

    リスク低いとまでは言えないが溢れることはそうそうないと思う

  62. 202 匿名さん 2024/06/14 15:38:12

    今後100年ぐらいを考えた時、ここが氾濫する可能性は極めて低いけど、直下型地震が来る確率はほぼ100%に近い。後者の方が遥かに危険ですよ。

  63. 203 匿名さん 2024/06/15 23:51:43

    しかしまあ、非タワマンで598戸というのは23区内だと珍しい大規模ですな。
    価格的なインパクトが必要なので条件が悪い部屋(産廃工場側とか堤防が目になる川沿い低層とか)は思い切った値段で出して、その分だけリバービューの高層階を高くすると予想します。

  64. 204 マンコミュファンさん 2024/06/17 03:22:08

    598戸もあるのに盛り上がりがないですね。まだ時期が早いからでしょうか?完売まで苦戦するのかな。

  65. 205 マンション検討中さん 2024/06/17 17:45:36

    いや大盛り上がりとは行かないけど盛り上がってる方だよこれは

  66. 206 マンコミュファンさん 2024/06/18 03:53:22

    >>205 マンション検討中さん

    最近、全般的に新築マンション掲示板って穏やかになりましたよね。その中では。まあまあってことなんですかね。

  67. 207 匿名さん 2024/06/20 22:22:17

    阪急阪神と西鉄か。見事に西日本の鉄道会社ばっかりだな。
    関東圏のデベが参加してない(総合地所は長谷工子会社)という点をどう捉えるべきか。

  68. 210 匿名さん 2024/06/22 00:16:31

    >>204 マンコミュファンさん
    販売開始が半年先、12月だからね。
    今から盛り上がってたらおかしい。

  69. 211 マンコミュファンさん 2024/06/24 12:33:11

    リビオシティ文京小石川と同等規模ですね
    あっちは今から相当な盛り上がりようではあります
    まぁ板橋区文京区では23区とはいえ色々と勝手が違いますが、、個人的にはその分こちらは価格に反映できれば面白いと思います

  70. 212 匿名さん 2024/06/25 03:36:25

    半年後のマンション市場ってどうなってるかね。
    多少賃金が上がっても金利の上昇に吸い取られそうな気がするし、建築費上昇は止まらない。
    かといって都心勤務者みんなが8千万9千万のマンションを買えるわけじゃない。
    一流立地以外の都内物件が売れ残って、庶民は5千万以内を求めて外へ外へと滲出するのかねぇ。

  71. 213 口コミ知りたいさん 2024/06/30 12:03:45

    >>211 マンコミュファンさん

    リビオシティ文京小石川の掲示板見てきましたが、こんなに反響違うんですね。文京区板橋区の違いですね。

  72. 214 匿名さん 2024/06/30 21:21:56

    浮間舟渡に行ってみればわかるが倉庫や工場とマンションが混在する地域で、住心地がいいとはまったく感じない。
    価格的にここしか買えない人が集まるマンションだろうね。

  73. 215 匿名さん 2024/06/30 21:24:02

    今の東京のマンション価格は異常で、コスパ悪すぎると感じる。
    だから、今すぐ買わないといけない人以外は買うべきではない。

  74. 216 匿名さん 2024/07/02 06:30:34

    >>マンション価格は異常
    高いと思います。

    ただ、買わずにいて、賃貸のお金分がもったいない気もします。
    次の買い時っていつなんでしょうね。失敗したくないけれど、賃貸住まいというのもお金がかかってしまう気がして。。。

  75. 217 マンション掲示板さん 2024/07/02 08:50:50

    >>216 匿名さん

    今が買い時かどうかは誰も分からないので、欲しい物件に出会ったら買うべきだと私は思います。いずれ買うつもりなら早く買って少しでもローンを減らした方が良い。賃貸住みながら頭金を貯めるなんて、余程切り詰めないといけない

  76. 218 評判気になるさん 2024/07/02 14:26:09

    >>217 マンション掲示板さん

    マンションの買い時は誰にも分からないが、それぞれの人生の中での買い時って人それぞれ違うし必ずあるはず。それに従うべきだと思いますね。逆にそれを逃してしまうと、マンションの買い時が来たとしても買えないかもしれないですから。

  77. 219 匿名さん 2024/07/02 21:56:52

    俺は結婚するとき、妻に、賃貸に住んでお金を貯めて買おうと言われたが、賃貸に住みながら、さらに貯金するなんて、どう計算してもできないから、結婚と同時に新築マンションを買った。
    女って、よく考えもしないで感情論で言うから困るね。

  78. 220 マンション検討中さん 2024/07/03 12:43:31

    少し前にクレヴィスタ?ってマンションができたがあそこは駅徒歩11分とはいえ坪215~250の格安だったなー
    ワンルームと2LDK混在のマンションだったが23区内の新築で4,000万前後で買えるマンションはもう出ないだろう

  79. 221 検討板ユーザーさん 2024/07/04 23:03:50

    北赤羽、浮間舟渡、あと三田線沿線、つまり板橋区北部は狙い目
    かなりコスパいい

  80. 222 通りがかりさん 2024/07/04 23:10:22

    この物件の良いところ
    車で埼玉のロードサイド型の店に行きやすい(都内はロードサイド型の店が少ない)+道が整然としている(くねくねした道より真っ直ぐな道の方が気持ちがいい)+首都高5号池袋線を使える+池袋、新宿、渋谷まで1本 川沿いの低地で倉庫が多いという以上にメリットがある

  81. 223 匿名さん 2024/07/05 10:37:12

    板橋区北部も10年前ならファミリータイプが5000万くらいで買えてたから、今はだいぶコスパ悪くなったよ。

  82. 224 通りがかりさん 2024/07/05 17:23:43

    三田線はしれっと大手町まで1本だからな
    新板橋と板橋で乗り換えが若干離れてるのは不便だが
    あと都営地下鉄だからオシャレ感皆無の無機質的な感じがまたいい
    車内放送で広告が付く所も大阪メトロとの共通点を感じる

  83. 225 通りがかりさん 2024/07/05 17:26:05

    浮間舟渡が最寄りだが三田線の蓮根を使って大手町に通勤というのも出来なくはないという話
    池袋で丸の内線に乗り換えるより場合によっては早い?

  84. 226 匿名さん 2024/07/05 20:10:43

    大手町なら、埼京線で赤羽、東京上野ラインに乗り換えて東京駅のほうが早くていいよ。

  85. 227 匿名さん 2024/07/05 21:30:15

    そもそもここから蓮根駅って歩いて30分かかる。

  86. 228 匿名さん 2024/07/08 09:40:53

    マンマニ予想 坪300

  87. 229 eマンションさん 2024/07/08 14:35:57

    低層階なら坪300はありえますね。

  88. 230 eマンションさん 2024/07/08 15:34:46

    >>225 通りがかりさん
    大手町なら赤羽乗り換えが定番なのは置いておいて、蓮根か志村三丁目に行くなら自転車でだね、徒歩はキツイ。
    三田線は混雑度緩めなのが好き。

  89. 231 匿名さん 2024/07/08 21:14:57

    大手町のどのへんかによって使う路線が変わる。
    東京駅近なら赤羽乗り換えJR
    お堀寄りなら板橋乗り換え新板橋から三田線
    大手町ど真ん中なら池袋乗り換え丸ノ内線

  90. 232 eマンションさん 2024/07/09 14:32:21

    都営地下鉄の醍醐味ってのは大阪メトロみたいに駅名の後に広告を読み上げる所なんだよ
    「なんばウォーク三番街南通りコンタクトのアイシティ、時計代換金製品骨董品ブランド品買取なんぼ屋なんば店15B出口直結アミューズメントのなんばhipsへお越しの方は次でお降り下さい」「ekimoなんばNAMBAなんなん前です」the next station is namba.station number M20.「お部屋探しのミニミニFC西中島南方店へお越しの方は次でお降り下さい」など駅周辺に何があるかが分かる所が都営地下鉄を利用する魅力ですよ。

  91. 233 評判気になるさん 2024/07/09 15:41:44

    ここ買うならジオ板橋大山の方がよくないか?

  92. 234 マンコミュファンさん 2024/07/11 13:29:49

    >>233 評判気になるさん
    ジオ板橋大山は借地権ですよ…

  93. 235 匿名さん 2024/07/14 22:16:21

    マンマニ氏が記事になさっています。

    彼の予想価格:
    平均坪単価約330万円 70㎡換算約6980万円

    まあそれくらいする御時世ですよね。
    5千万台で低層階が買えるなら買いたいです。

  94. 236 名無しさん 2024/07/15 10:50:48

    予想坪単価330万円ですか。
    過去レスにあった検討者の方々の予想よりは、やや安いと言う感じでしょうか。

  95. 237 口コミ知りたいさん 2024/07/16 13:18:09

    過疎ってるなあ人気ないのかな?

  96. 238 eマンションさん 2024/07/17 05:36:32

    >>235 匿名さん

    都内アドレスで330で新築買えるなら良い方じゃないでしょうか。都内とは思えないほど目に優しい価格なのは駅力の無さと、利便性に乏しい立地だからでしょう。割り切って買うなら良いのではないでしょうか

  97. 239 検討板ユーザーさん 2024/07/17 09:30:55

    >>238 eマンションさん
    あくまでマンマニさんの予測なのでどこまで当たるかわかりませんが…

  98. 240 匿名さん 2024/07/17 09:43:44

    坪330ならあっさり完売しそう。もっと高いのでは?

  99. TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
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      検討板ユーザーさん2024-12-05 19:14:44
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