埼玉の新築分譲マンション掲示板「Misono Styleプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-18 16:55:22

Misono Styleプロジェクトについての情報を希望しています。

所在地:埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番8(地番)
    埼玉県さいたま市緑区美園3丁目16番以下未定(住居表示)
交通:埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「浦和美園」駅徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.36㎡~80.79㎡
事業主(売主):パラダイスリゾート株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社: 株式会社小川建設
設計・管理:株式会社湊綜合建築設計
管理会社:パラダイスリゾート株式会社

公式URL:https://century-mansion.com/urawamisono/

総戸数:49戸(他管理室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上6階建
地域・地区:第一種住居地域
地目:宅地
駐車場:敷地内に28台設置[機械式26台、平置2台(福祉対応1台)」
駐輪場:敷地内に2段ラック式100台設置(屋根付)[大型32台]
バイク置場:敷地内に3台設置(屋根付)

建物竣工予定時期:2025年11月上旬
引渡可能予定時期:2025年11月下旬
販売開始予定時期:2024年 7月中旬

バルコニー面積:10.08㎡~13.46㎡
サービスバルコニー面積:0.83㎡~5.03㎡
ルーフバルコニー面積:20.41㎡~26.46㎡
テラス面積:15.12㎡~16.02㎡
建ぺい率:70%
容積率:200%
敷地面積:1723.99㎡
建築面積:1033.68㎡
延床面積:3,965.72㎡

Misono Style PROJECT

進化する街の中心に。
快適を創造する、新しい暮らしのスタイル。

都心ダイレクト&始発運行の「浦和美園」駅から徒歩8分。
「みそのウイングシティ」として進化し続け、
多彩な利便と豊かな自然が調和する浦和美園の美しい街並み。
様々な施設を日常利用できる利便の中心地を暮らしの舞台とし、
快適な暮らしを創造する全49邸。
この地、この邸から、理想の未来がはじまります。

- 埼玉高速鉄道 始発駅 「浦和美園」駅 徒歩8分
- 全戸南東・南西向き
- イオンモール浦和美園 徒歩12分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/zDvJUSd7rz4J22NNA

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-15 07:30:48

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MisonoStyleプロジェクト(ミソノスタイルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 82 周辺住民さん 2024/06/25 00:58:05

    レーベンの方が安いでしょ。相対的にみたらわかるはなし。
    価格だけ見てると良い買い物はできませんよ。

  2. 83 匿名さん 2024/06/25 01:02:48

    >>82 周辺住民さん
    なんでレーベンが安いかな?単線だしこっちのが安いと思う。

  3. 84 周辺住民さん 2024/06/26 14:29:58

    東川口そんなに評価高いかねえ。クルド人問題を抱えている川口市だよ。今や日本人の子供率よりも外国人の子供率のほうが多い市だよ。

    https://www.sankei.com/article/20240516-3RXDN3JSTBJF3FP2JWVQRDO7CA/

    川口市のマンションはあんまり売れてないみたいだし。

  4. 85 通りがかりさん 2024/06/26 16:10:34

    >>84 周辺住民さん
    東川口のある戸塚地区はかなり評価が高いみたい。
    川口市の中でも若年層の人口増加率が最も高いというだけあって住みやすさが売りの地域。
    駅前に行政センターが今年オープン、再来年には警察署も開所予定。法改正もあってクルド人問題も含めて治安改善策も万全の体制。
    これからさらに人口増加が見込まれる地域らしい。

  5. 86 マンション検討中さん 2024/06/27 10:09:22

    >>85 通りがかりさん

    やはりこの2つを、比較するべきなのか。
    レーベン東川口は予約受付を開始したので、まずはこちらからかな。

    ミソノスタイルは、資料請求した人から案内会予約を開始するらしい。来週にはメールとかくるだろう。

  6. 87 マンション比較中さん 2024/06/27 14:55:41

    >>86 マンション検討中さん

    レーベン東川口は始まったんですね、早速週末に予約入れてみました。

    現地は両方行ったのですが、

    レーベンは駅から徒歩10分しかも登り坂。
    現地は高圧電線が近く、また南側もマンション建ちそう。
    隣と距離が近いのでちょっと閉塞感ありました。
    中規模スーパーが近所にいくつもある。

    ミソノスタイルは駅から徒歩8分。平坦。
    現地周辺はマンション建ちそうな空き地ばかりでしたが
    隣と距離があるので、開放感がありました。
    バカでかいイオンが近所。食料品だけならイオンスタイルもある。

  7. 88 口コミ知りたいさん 2024/06/27 15:37:53

    >>87 マンション比較中さん
    情報ありがとうございます。
    なるほど、どちらも一長一短ある感じなんですね。
    自分も今度時間作って両方行ってみます。

  8. 89 周辺住民さん 2024/06/29 01:48:57

    東川口はやっぱり乗り換え駅というメリットがあるよね。

  9. 90 周辺住民さん 2024/07/04 09:24:08

    >>87 マンション比較中さん
    美園は異常なほどイオンばっかりのイオンタウンなのですよね。オーケーとかできたら相当儲かると思うのですけど。

  10. 91 匿名さん 2024/07/06 14:34:27

    イオン、便利でいいと思いますけど。
    元々イオンを利用することが多いので、イオンがあれば十分かなって。
    まぁ、スーパーがいくつかあれば比較はできるかもしれませんけど。

  11. 92 マンコミュファンさん 2024/07/07 03:56:10

    >>91 匿名さん
    安くもないからイオン好き以外は向いてない町。

  12. 93 匿名さん 2024/07/09 02:35:04

    確かにこの辺りにオーケーができたら繁盛するでしょうね!
    イオンは確かに営業時間、品揃え共に子育て世帯にマッチして便利だと思いますが、外から転入してきた者にとっては何故こんなにイオンばかり?と物足りなさを感じてしまうかも?

  13. 94 通りがかりさん 2024/07/10 13:26:59

    最近の美園はシャーメゾンが乱立してるようですが、2LDKの部屋でも家賃が15~20万近くする部屋が多いみたいですね。

    住民なので美園をバカにするわけではないですが、その家賃を払ってまで美園に住みたいと思う人がそんなに居るんですかね・・・。
    まあ、実際に居るからその家賃で設定するんでしょうけど。

    分譲マンションの設定価格は周辺の家賃も加味されるのかどうかは知らないですが、ミソノスタイルも美園の地価とか家賃高騰に煽られて、思ったより高めの販売価格になるのかな。

  14. 95 eマンションさん 2024/07/10 15:58:31

    >>87 マンション比較中さん
    正直浦和美園で新築ではここが一番良いとは思う。あとは東川口との比較だけ。

  15. 96 匿名さん 2024/07/11 02:06:49

    >>94 通りがかりさん
    通勤で南北線利用、賃貸の家賃補助出るなら、その額でも美園っていう選択肢は意外と多いでしょうね。京浜沿線よりかは安いですし。

    現状は比較対象が東川口の物件だけなので、強気の設定で来そうな気もします。。

  16. 97 買い替え検討中さん 2024/07/11 06:49:20

    >>96 匿名さん
    両物件とも強気の価格設定でしょうけど、どちらを選ぶかは属性によると思います。
    子持ち家族系なら浦和美園で、子無しDINKS系なら東川口が向いてると思います。

  17. 98 口コミ知りたいさん 2024/07/11 09:42:42

    >>94 通りがかりさん
    賃貸は相場の影響が強く、新築分譲は原価の影響が強いですよ。あまり家賃を参考にはしないと思います。美園あたりの分譲は周辺より安いでしょう。

  18. 99 通りがかりさん 2024/07/11 15:48:54

    >>98 口コミ知りたいさん
    では戸建ての建売の価格は分譲マンションの価格に影響するでしょうか?
    ここらへんは建売もかなり高くなってきているので。

  19. 100 口コミ知りたいさん 2024/07/12 13:38:37

    >>99 通りがかりさん
    建売もあまり考慮しないと思いますよ。
    あくまでも原価の積み上げと、プラス利益ですから。
    もちろん、相場に比べて安いだろうという場合は利益を上げて調整します。

    ただ、比較的中小デベロッパーのほうが安くでる可能性はあります。
    上場企業でもない場合は、高値追及はそこまで強くないです。

  20. 101 周辺住民さん 2024/07/15 15:54:08

    販売開始予定 : 2024年8月下旬にずれたみたいですね。
    何か問題あったのかな

  21. 102 匿名さん 2024/07/16 08:01:24

    >>101 周辺住民さん

    センチュリーが完売して、プレシスも完売まで秒読み段階に入ったから、競合と比較されないタイミング狙ったいわゆる後出しジャンケン的な戦略かと思われます。

  22. 103 通りがかりさん 2024/07/18 07:38:18

    >>102 匿名さん

    センチュリーは同じグループの物件だから、完売してから次をやるのでしょう。
    安いといいな。

  23. 104 口コミ知りたいさん 2024/07/19 01:18:50

    >>103 通りがかりさん
    さすがにセンチュリーより安くは出さないのでは。
    販売時期を後ろにずらしてきたことがそう思う理由。

  24. 105 匿名さん 2024/07/23 04:44:55

    >>101 周辺住民さん
    電話かかってきましたよ。いよいようごきだしそうですね。

  25. 106 マンション検討中さん 2024/07/25 13:40:47

    >>105 匿名さん
    以前の来場者や、資料請求した人に連絡があったのかな?
    街はまだまだ寂しい感じだけど、バランスは良い立地だと思います。
    さいたま市では、京浜東北線が一番ベストだけど、高いし治安はあまり良くないし、
    そういう意味ではこちらも検討したいと思ってます。
    サッカーのイメージが強いですけど、煩かったりしないのかな?

  26. 107 匿名さん 2024/07/25 23:22:47

    >>106 マンション検討中さん
    試合日は平均で4万人程度来場するので、駅からスタジアムまでは相当混みます。特に試合終了後は周辺道路も大渋滞なので、頭に入れて動かないといけないかなって感じです。

    目の前の道はメインの歩行帰路からは外れてますが、駅方向に歩く人はそれなりにいます。騒いだりっていうのは無いので煩いことは無いです。

  27. 108 周辺住民さん 2024/07/26 01:29:37

    >>106 マンション検討中さん
    田舎や郊外で生まれ育ったのであれば車があるなら京浜東北線よりこっちでしょうね。
    治安に関しては川口~蕨を避ければここと変わらないです。
    例の外国人問題に関してここは東川口と隣接してますし影響出てくるかもしれません。
    あとはイオンに行くとわかりますが品が無いマイルドヤンキー家庭は多いです。
    サッカーのイメージが強いとのことですがレッズの治安は非常に悪いです。

  28. 109 マンション検討中さん 2024/07/28 02:07:55

    >>107 匿名さん
    確かに、試合開催日の駅は混みそうですね。
    調べてみたところ月1~2回、埼玉スタジアムでホームゲームが行われるようですね。月2回くらいなら、別にいいかと思った感じです。
    ありがとうございます。

  29. 110 マンション検討中さん 2024/07/28 02:10:41

    >>108 周辺住民さん
    川口駅や蕨駅は、ちょっとデモなんかあると気分悪いのを我慢しなきゃいけないので避けたいかなと思いました。
    知人にマイルドヤンキーみたいな人が居ないのですが、
    マイルドヤンキーは害が無いと思いますし、何なら地元愛が強いと聞きますので別にいいかなと思います。
    サッカーの試合もそれほど多くないことがわかりました。

  30. 111 マンション検討中さん 2024/07/28 02:13:25

    事前案内会に参加するためには、資料請求とか電話したほうがいいのでしょうか?
    早めに行かないと条件の良い部屋がなくなってしまうのでしょうか?
    最初に行かないと条件の悪い部屋しか残っていなかったということも以前ありました。スレを見ていると8月にモデルルームが見れるようなので
    参加条件などあれば教えてください。

  31. 112 検討板ユーザーさん 2024/07/28 12:35:47

    >>111 マンション検討中さん
    なんか行かないで楽しようとしてるのか分からないけど、さっさと資料もらって電話するなりすればいいじゃん。
    なんでここでグダグダ質問してるのか理解できない。

  32. 113 通りがかりさん 2024/07/29 14:08:32

    >>111 マンション検討中さん

    最近のモデルルームは予約制から始まると思います。問い合わせや資料請求を入れておいたほうが、いいと思います。コロナ禍で、そんなデベロッパが増えましたね。

  33. 114 マンション検討中さん 2024/07/31 13:53:47

    >>113 通りがかりさん
    ありがとうございます。そうなんですね。
    早速問い合わせをしてみようと思いますが、値段も表示されていないなかで個人情報を不動産会社に渡すのはなんだか怖い気がします。結局買えなければ意味がないわけですし。そもそも買えなければ行ったとしても時間の無駄になってしまいます。

    不動産業者の人は、この掲示板でも馬鹿にして笑いますが素人には良く理解できないです。

  34. 115 買い替え検討中さん 2024/08/01 02:22:54

    >>114 マンション検討中さん
    素人のあなたはそう思うかもしれませんが家を買うには相応の努力や時間・手間が必要です。
    ただし個人情報を渡したくないのなら仮名を使う方法もあります。
    もちろんそれはモデルルーム見学の場合に限りですがそんなやり直しも有効ですよ。
    仮名で見学していざ買うとなったら本名や個人情報を明かすのです。
    初めからなんでも馬鹿正直にやる必要はないということです。

  35. 116 匿名さん 2024/08/05 06:12:43

    横から失礼します。
    そういうこともアリなんですか。正直に個人情報を記載してしまうタイプなので、勉強になりました。
    でも、いざ購入を希望して本名を明かすとかになると、なんか感じ悪いってことにならないかと心配でもあります。
    とはいえ、115さんのおっしゃるように、努力と時間と手間は必要ですね。
    知識を深める努力も、営業さんとやりとりする上でとても大切なことだと思います。
    言われるままではなく、質問できるくらいにはならないと不安というか、高いお買い物ですから。

  36. 117 口コミ知りたいさん 2024/08/05 06:48:09

    >>116 匿名さん

    なんか感じ悪いって思われることに何かデメリットありますか?
    それが匿名制度というれっきとした権利です。
    ただでデベロッパーに個人情報プレゼントする方が個人的には理解できません。

  37. 118 マンション検討中さん 2024/08/05 14:50:51

    なるほど。そうかもしれませんね。
    あまり悩む必要はないかもしれません。
    不動産会社が情報を隠しているのに、なんでこちらは個人情報を提供しなければならないのか疑問でした。大した個人情報ではないので、別にいいのですが、買えないのに時間を使ってしまうほうが嫌かなと思います。

  38. 119 匿名さん 2024/08/06 23:18:35

    >>116 匿名さん
    個人情報を教えたくない人もいれば、116さんみたいに仮名使用に抵抗ある人はいるので理解出来ます。

    住宅の購入ですから、結果として買えなかったとしても手間と時間を惜しむのは仕方ないです。

    ちなみにモデルルームの予約が開始しました。
    場所はセンチュリーのモデルと同じ場所みたいですね。

  39. 120 マンション比較中さん 2024/08/07 13:31:58

    資料請求をしていたので、連絡きました。
    いよいよお盆明けにモデルルーム見れるみたいです。
    最初は予約制とのこと。
    場所はいいと思うので中身が楽しみ

  40. 121 匿名さん 2024/08/07 15:56:19

    >>120 マンション比較中さん
    いいなあ羨ましいなあ

  41. 122 マンション検討中さん 2024/08/14 12:40:00

    いよいよ来週からモデルルーム案内会が始まるようですが、行った方はぜひ情報を共有いただきたいです。8月中の予約は既に埋まっていて、9月以降にならないと予約がとれないと言われました。
    最近は、60平米くらいの狭い3LDKが主流になってますが、結構、広めの部屋がありそうなので期待しています。

  42. 123 匿名さん 2024/08/18 02:53:42

    8/24(土)からスタートですからね。すぐに価格は教えてくれないんじゃないかな。

  43. 124 名無しさん 2024/08/18 04:00:38

    >>122 マンション検討中さん

    坪単価250万円と予想

  44. 125 匿名さん 2024/08/18 07:16:48

    >>124 名無しさん
    250ってことは70平米で5,300万円ってこと?
    そんなものですかね?

  45. 126 匿名さん 2024/08/18 08:11:05

    だんだん面積狭くして高くなってるよね。ここだけじゃなくてどこも

  46. 127 口コミ知りたいさん 2024/08/20 02:19:20

    >>125 匿名さん
    坪単価250万円ならイマドキ価格というかリーズナブルな部類かも

  47. 128 匿名さん 2024/08/20 14:09:44

    本当年々高くなってますね。新築ファミリー向けだと4000万後半という感じかな。それより安いのはアクセス悪いとか何かある。

  48. 129 匿名さん 2024/08/22 08:04:38

    >>127 口コミ知りたいさん
    もう8月は満席だそうです。今からだと9月しか空席が無いみたいで、なんか人気ですね。エントリーして待ちます。

  49. 130 周辺住民さん 2024/08/22 08:13:57

    >>129 匿名さん
    坪単価250万円なら戸建てよりもリーズナブルですからね。美園で戸建て注文住宅狙ってましたが切り替えます。

  50. 131 匿名さん 2024/08/22 11:07:35

    >>130 周辺住民さん
    戸建ては土地価格がダイレクトに価格反映されますからね。
    美園の戸建ては割高だと思います。

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    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

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    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    アンビシャスガーデン鶴瀬

    埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

    4300万円・4560万円

    3LDK

    70.7m2

    総戸数 69戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸