東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ城北中央公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-12 18:15:32

パークホームズ城北中央公園についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区桜川2丁目103番2、5(地番)
交通:東武鉄道東上線「上板橋」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.10㎡~85.68㎡
   ※トランクルーム面積0.40㎡~1.15㎡を含み、フロアストレージ面積除く
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:埼玉建興株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2122/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155137

総戸数:37戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階
用途地域:第1種中高層住居専用地域
駐車場:総戸数37戸に対して敷地内平面5台(来客用駐車場1台、身障者用駐車場1台含む)
駐輪場:総戸数37戸に対して51台
バイク置場:総戸数37戸に対して4台

竣工時期:2025年4月下旬(予定)
入居時期:2025年6月上旬(予定)
販売予定時期:2024年7月中旬販売予定

バルコニー面積:4.59㎡~10.13㎡
敷地面積:1,316.27㎡
建築面積:761.51㎡
延床面積:2,996.01㎡

Park Scape
公園と住まいと、ともに。
どこまでも心地よく、のびやかに。

城北エリア最大の広さと豊かな自然、多彩な運動施設が揃う
「城北中央公園」では、健康づくりや成長と交流の機会など
様々なひとときを享受できます。そして、この公園を共にする
ライフスタイルに最大限応える住まいとして、
「パークホームズ城北中央公園」では、自然を生活に取り込むデザインを
外観や共用部、プラン、設備仕様など随所に実現しました。

- 生活の質を高める自然豊かな運動公園「城北中央公園」徒歩4分 (約290m)
- 東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩9分 (約670m)
-「ルーフバルコニープラン」「専用庭プラン」を豊富に採用
- 小中一貫教育を実施している
 「桜川小学校(約580m/徒歩8分)・桜川中学校(約410m/徒歩6分)」が通学校

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/RL2DYm3nQQeiY6Te8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-30 21:37:08

パークホームズ城北中央公園
所在地:東京都板橋区桜川2丁目103番2(地番)
交通:東武東上線 上板橋駅 徒歩9分
価格:7,488万円・7,558万円
間取:3LDK
専有面積:67.26m2・68.10m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 37戸
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パークホームズ城北中央公園口コミ掲示板・評判

  1. 105 匿名さん 2024/06/09 06:27:17

    >>102さん
    >>103さん
    ご丁寧にありがとうございます。
    我が家はルーフバルコニーはあまり必要性がなく、3階までの住戸(バルコニー狭め)を検討していましたが、確かに上層のお部屋は抜け感もあって採光も良さそうですよね。
    ディスポーザーは小規模マンションなので、付いていなくても仕方がないかなとは思います。
    バルコニーが劣る、はもしかすると我が家が検討しているような3階まで(バルコニー狭め)の、一部の住戸を指して言っていたのかもしれませんね。上層階はむしろ立派ですし。
    シミュレーションで日当たりまで確認できるのはいいですね。まだ来場できてきないので、来場の際によく確認してみます。

  2. 106 マンション検討中さん 2024/06/09 11:44:12

    >>103 マンション検討中さん
    それ勘違いしてるで。その人は全体的に仕様が劣るって言っちゃったから突っ込まれまくったんやで。実際、外装仕様とか玄関前置き配ボックス?とか浴室ダウンライト、ローシルエットトイレ、二重床二重天井とか比較していくと、上板橋が優位に立てるのってディスポーザーと規模感くらいやん。

  3. 107 匿名さん 2024/06/09 11:47:02

    周りのレベルが高いと子供も自発的に勉強するようになったりするので、図書館が近いのは良いですね。

  4. 108 匿名さん 2024/06/09 11:52:05

    >>106 マンション検討中さん
    たしかに、全体的に比較すると仕様自体はこちら方がトータル的には上ですね。各部屋のバルコニーも隔板で区切るのではなく独立してますし。言われてみれば、実際に真剣に検討してる人がみたら、ツッコミどこらがあったんでしょうね。現に劣るって言った人は何も言い返せてないですし。

  5. 109 評判気になるさん 2024/06/09 11:53:57

    >>107 匿名さん
    何というか、子育て環境は改めて大事だと感じますよね。図書館、体育館とかはあったら嬉しいですね。

  6. 110 検討板ユーザーさん 2024/06/09 11:59:02

    >>106 マンション検討中さん
    規模感と駅近がリセールには大切な要素だと思うので、
    出口を考えると上板橋の方が手堅そうですね。。
    ただ、永住ならこちらも良いので悩みます。

  7. 111 マンション検討中さん 2024/06/09 22:45:20

    >>105
    PH上板橋はディスポーザーが標準装備なので確かに仕様が劣る部分ではあります。ただ我が家は(戸建てですが)現状そもそもその装備がないので特段デメリットには感じてません。

    バルコニーはルーバル付き住戸以外はワイドタイプでないのでこちらについても上板橋より劣るのかも知れませんが好みもあるのかと。池袋サロンに行くと実際のサイズを床に3Dで投影して体感できますので足を運ばれてみてはいかがでしょうか。居室や水回りも含めてリアルサイズのフロアーを歩いてみるとわかりやすいですよ。

  8. 112 マンション検討中さん 2024/06/09 23:06:52

    >>111
    追伸となりますがもし上板橋の方の物件も検討されていらっしゃるなら池袋サロンで素材の実物を見比べることができます。同じPHでそれぞれに個性があり同エリアで同時期で発売されるのは珍しいと担当の方が仰ってましたので併せて検討されてもいいかもしれませんね。

  9. 114 管理担当 2024/06/10 05:54:41

    [NO.113と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  10. 115 評判気になるさん 2024/06/10 05:59:00

    >>110 検討板ユーザーさん
    正直、どっちも残債割れとかはないと思うから、手堅いと思います。あとは求めるものによって選択肢が変わる感じですね。うちは子供がまだ小さいので、資産性も大事ですが住環境(学校への距離感とか周囲に公園とか)は重視したい要素です。資産性だけを考えるなら上板橋ですかね。こちらも周囲にライバル物件がそもそも少ないから売却はしやすいでしょうね。

  11. 116 通りがかりさん 2024/06/11 03:41:45

    上板橋に住んでる者ですけど、8000万弱が価格帯のボリュームゾーンだと手が出ないですね
    ここ4.5年で1000万くらいは価格上がってますね、肌感ですが

  12. 117 マンション検討中さん 2024/06/11 21:16:13

    3LDKだと7500万の少し上スタートって感じでしょうか。ウチはバルコニーを半分にして居室を横にせり出させてる基本プランが足かせで少し悩みどころです。それ以外のデザインや規模感はとても好きですが。

  13. 118 匿名さん 2024/06/11 22:55:13

    >>116 通りがかりさん
    上がりましたよね。南口駅前再開発も工事はどんどん進んでるから天井が見えませんね。

  14. 119 評判気になるさん 2024/06/12 11:10:31

    SUUMOでお値段の幅が少し出てましたね。
    7000万円~とのことですが、一番狭い54㎡で7000万円と考えるとそこまで割安というわけではないですね。

  15. 120 匿名さん 2024/06/12 11:15:33

    >>119 評判気になるさん
    坪430くらいの計算になりますかね。85平米の部屋は500くらい。なかなかですね。

  16. 121 評判気になるさん 2024/06/12 14:21:01

    こちらの方がお安いと聞いていましたが、上板橋の方とあまり変わらない感じですよね
    この駅距離でなら上板橋のほうがいいかな、となる人が出てきそうですね

  17. 122 通りがかりさん 2024/06/13 01:22:46

    駅距離は上板橋より遠い、ディスポーザーは無い、バルコニーが小さいなど明らかに仕様が劣る点はありますが、こちらは二重床で天然木の軒天など長所もあります。価格も拮抗してるとなれば上板橋というエリアを買うつもりで、後は希望住戸に順番や抽選の巡り合わせでどちらのマンションに巡り会えるか、ウチはそんなスタンスで両者を検討しています。

  18. 123 マンション検討中さん 2024/06/14 12:02:44

    >>120 匿名さん
    オンラインで価格聞きましたが、68㎡で7500万円台だから坪370位では?50㎡台は6000前半みたいな話だったから、そのあたりで坪390程度かと。三井は販売予定価格高めに出す傾向があるから、実際はもう少し安くなる気もするけど。

  19. 124 マンション掲示板さん 2024/06/15 13:52:24

    1億3千万の部屋があることに驚いた。
    ph上板橋は89平米のルーバル付きでも1億ちょっとだったはず。

  20. 125 マンション検討中さん 2024/06/15 23:01:49

    戸境壁のコンクリート部は200mmとしっかり厚みを確保してますね。ここはクロス直ばりでしょうか。それとも空気層を設けた二重壁なのかが気になります。

  21. パークホームズ城北中央公園
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      67票 
      SAMPLE
    パークホームズ城北中央公園
    所在地:東京都板橋区桜川2丁目103番2(地番)
    交通:東武東上線 上板橋駅 徒歩9分
    価格:7,488万円・7,558万円
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