広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-21 21:36:45

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 1272 マンション検討中さん 2025/01/02 11:31:09

    >>1268 購入経験者さん

    不可ってそんな法律ありましたっけ?
    法に則してベランダに避難器具が設置されています
    扉も火災等の避難時に内側から鍵無しで開けば問題無いとの認識です

    1階部分が外に通じるマンションの1階は普通に鍵がかかってますが

  2. 1273 マンコミュファンさん 2025/01/07 09:13:04

    年を越したけど17戸から進展あった?

  3. 1274 マンション検討中さん 2025/01/08 12:44:22

    >>1273 マンコミュファンさん

    公式サイトCGの背景が昼でも夜でもない日暮れ時になりました。

  4. 1275 マンコミュファンさん 2025/01/08 16:09:55

    ペンシルタイプの小規模マンションは公式サイトやパンフレットの一面に建物の全景を晒すことで余計にマイナスな印象を与えてしまう思うんだけどな。
    しかも下側から撮るなんてね。。
    しかもこの方角から。。

  5. 1276 購入経験者さん 2025/01/09 11:33:55

    匿名で特定の事業者を批判。
    恥ずかしくないのかね。

  6. 1277 匿名さん 2025/01/09 11:56:21

    >>1276 購入経験者さん

    おかえりなさい
    資料請求開始から9ヶ月が経過しましたね!

    テレビCMや折込チラシ、公式サイトのお色直しなど販促活動を行いつつも1ヶ月あたりの成約数は2戸を切ってますが、その要因は何だと思いますか?

  7. 1278 マンション掲示板さん 2025/01/09 11:58:44

    >>1276 購入経験者さん

    あなたはホームページ掲載の建物CGはカッコ良いと思いますか?
    このCGを見てテンション上がりますか?

  8. 1280 周辺住民さん 2025/01/09 14:00:12

    家選びや家の購入でテンション上がるのがバカなのかな。。

    せっかく新築のマンション買って暮らすのにテンション上がらないなんて勿体ないな。
    人生に何十回も訪れる機会ではないんだから楽しまないと!
    なんて。

  9. 1281 名無しさん 2025/01/10 13:58:22

    >>1280 周辺住民さん

    うちは色々見てたら嫁実家付近の中古戸建が出てきて、選択の余地なく購入したので最後はテンション上がらず(笑)
    マンションとか検討してる時はテンション上がったな~

  10. 1282 通りがかりさん 2025/01/10 14:13:11

    >>1281 名無しさん
    そんな奴がこんなとこ見るなよ

  11. 1283 匿名さん 2025/01/10 17:00:19

    >>1282 通りがかりさん

    何故見てはいけないのかな?
    買わない人は見てはいけないというルールでも?

    アホみたいに売れてない売れてないとアピールする奴が居るぐらいなんで良いんじゃね(笑)

  12. 1284 匿名さん 2025/01/11 00:29:44

    >>1283 匿名さん

    売れてないなんて失礼です
    9ヶ月で成約が17件なだけです
    勿論テレビCMや折込チラシ、公式サイトのお色直しなど手立てを講じた上で、9ヶ月で17件です。

  13. 1285 eマンションさん 2025/01/11 00:35:33

    >>1281 名無しさん

    家探しはテンション上がりますよね!
    マンションはマンションで戸建てにはない魅力がありますし、自宅のパンフレットは何度も繰り返し眺めましたし、今も記念に保管してます。

  14. 1289 名無しさん 2025/01/11 04:48:20

    >>1285 eマンションさん

    検討してた時はテンション高かったな~
    マンションはモデルルームと実物との差が大きくてやめたんだけど(笑)

  15. 1290 管理担当 2025/01/11 04:57:07

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  16. 1296 マンコミュファンさん 2025/01/11 15:53:06

    ここ、口コミサイトですよね?
    とりあえずマンションのスペックと販売情報を知りたいな。

  17. 1300 匿名さん 2025/01/12 07:12:55

    >>1296 マンコミュファンさん

    立地:東区牛田
    交通:バス停徒歩3分(バスのみ)
    坪単価:270-280万円
    設備:ペアガラス(恐らくLow-e未採用)、タンク一体型トイレ、ZEH仕様、ガスコンロはデリシア未採用、全戸分平面駐車場(出入り口のゲートなし)、両開きタイプエレベーター、敷地内にLUUP用スペースあり、、など、その他の設備も既存のヴェルディマンションと概ね同等
    販売状況:公式サイトオープンから9カ月経過時点で17戸成約済み(1月あたり成約数1.89戸)(また、これ以外に1戸非分譲が存在)

  18. 1313 マンション検討中さん 2025/01/13 11:15:46

    坪単価と設備仕様のグレードは比例するもんだと思ってました
    ここを知るまでは

  19. 1319 匿名さん 2025/01/14 12:44:19

    >>1313 マンション検討中さん

    私もおおよそそのような理解でしたよ。

    けれどここは設備仕様は既存のヴェルディマンションとほぼ同じ仕様のままで、物件タイトル「グラン」と価格だけが突っ走ってる印象を抱きました。

    とは言え、年も越しちゃいましたしね。明日のホームページ更新ではさすがに完売御礼が出てることでしょう。

  20. 1320 口コミ知りたいさん 2025/01/14 15:42:17

    消されてるやつはこれからも書き続けるのか?
    ご苦労なことで

    とりあえずここはチョット値段が強気過ぎは否めない
    牛田以外選択肢がないって人には刺さるがそれ以外はなかなか難しいと思う
    まあ完成まで長いしその内出てくるだろうけど

  21. 1321 匿名さん 2025/01/14 22:59:18

    今広島で値段が安いなんて物件は無いし中古ですらひと昔前と比べるとあまりに高い。
    で、何年も前から高い高い言ってて買ってない人っていうのは「あん時は安かった~」とか言うくせに当時は「高い~!」というのが理由で買ってなかったりする。
    一般的な売値がやれ高いだの強気だの言うのは完成してから半年や1年後くらいに売れ残ってる様子を見てから判断すればいい。個人的な価格はひとそれぞれの価値観に依るもの。外様はシャシャらず興味ないなら傍観しとけばいい。
    完成もまだ先で販売状況も分からないマンションに対し「売れ行きが芳しくない」かのようなレッテルをどうしても貼りたい馬鹿が一定数いるのは仕方が無いようだが、その他大勢の賢い人はそういった馬鹿を馬鹿としてきちんと認識している。
    まぁ馬鹿のレッテル貼りは全く通用しないってこと。

  22. グラン・ヴェルディ牛田本町
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      口コミ知りたいさん2024-09-28 21:47:51
      234さんの言葉を借りると見た目と仕様を良い物にするために100万の上乗せが必要とのことです。

      立地が同じだとして下記のどちらを選びますか?
      1. 外観と設備仕様が従来のヴェルディと変わらない6000万のマンション
        25%
      2. 外観と設備仕様に従来のヴェルディとは差をつけた6100万のマンション
        75%
      4票 
    グラン・ヴェルディ牛田本町
    所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
    交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
    価格:5,698万円~6,788万円
    間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:71.50m2・76.43m2
    販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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    グラン・ヴェルディ牛田本町

    広島県広島市東区牛田本町2丁目

    5,698万円~6,788万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.50平米・76.43平米

    7戸/総戸数 25戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    6,980万円・7,880万円

    2LDK・3LDK

    62.91平米~80.19平米

    総戸数 45戸

    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,390万円~6,480万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米・64.31平米

    総戸数 122戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円予定~4,810万円予定

    2LDK~3LDK

    57.84平米~64.32平米

    総戸数 74戸

    グラディス稲荷町リバークロス

    広島県広島市南区稲荷町2-18

    4,300万円~1億1,130万円

    1LDK、3LDK

    48.93平米~102.40平米

    総戸数 36戸

    ラルステージ長束リバーフロント

    広島県広島市安佐南区長束3丁目

    3,580万円~4,650万円

    2LDK+WIC~3LDK+2WIC

    60.77平米~72.82平米

    総戸数 24戸

    ザ・ライオンズ横川

    広島県広島市西区横川新町1番8

    未定

    1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.10平米~112.93平米

    総戸数 62戸

    ラルステージ段原 THE MiD

    広島県広島市南区段原2丁目

    3,790万円~1億7,000万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.07平米~134.70平米

    総戸数 56戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,590万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    パークホームズ段原

    広島県広島市南区段原山崎2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    60.75平米~91.50平米

    総戸数 50戸

    クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

    広島県広島市安佐南区長束5丁目

    4,070万円~4,890万円

    3LDK~4LDK

    72.37平米~85.15平米

    総戸数 52戸

    エールヴィータ矢賀新町

    広島県広島市東区矢賀新町一丁目

    4,330万円~5,370万円

    3LDK

    63.48平米~72.09平米

    総戸数 55戸

    Belles戸坂パークアヴェニュー

    広島県広島市東区戸坂千足二丁目

    3,240万円~3,840万円

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

    68.21平米~76.02平米

    総戸数 43戸

    ウエリス皆実町

    広島県広島市南区皆実町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    57.06平米~80.00平米

    総戸数 215戸

    ソシオコート大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,350万円~6,420万円

    1LDK~3LDK

    45.19平米~70.06平米

    総戸数 39戸

    プレディア広島大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,340万円~5,690万円

    1LDK~3LDK

    44.24平米~72.85平米

    総戸数 90戸

    プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.89平米~81.96平米

    総戸数 56戸

    ザ・グレース翠町

    広島県広島市南区翠三丁目

    6,080万円~6,380万円

    4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    84.39平米

    総戸数 21戸

    ライオンズ東翠町

    広島県広島市南区西旭町1741番1

    未定

    3LDK

    70.57平米~82.03平米

    総戸数 39戸

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    総戸数 185戸

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    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸

    アルファスマート高松駅西II

    香川県高松市浜ノ町313-23、24、25、26、37、58

    未定

    2LDK、3LDK

    60.41平米~77.54平米

    未定/総戸数 60戸

    ザ・マークスコート福山

    広島県福山市光南町2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    64.64平米~87.42平米

    未定/総戸数 154戸

    クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

    愛媛県松山市道後北代1271番1

    未定

    1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

    37.78平米~90.54平米

    未定/総戸数 55戸

    ロイヤルガーデン道後南町

    愛媛県松山市南町一丁目

    未定

    2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

    65.64平米~111.54平米

    未定/総戸数 35戸