大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー千里丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-13 23:12:51

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/

総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2

工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月:  2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35

プレミストタワー千里丘
プレミストタワー千里丘
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府摂津市千里丘一丁目703番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK、3LDK
専有面積:56.15m2~126.57m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 2268 通りがかりさん 2024/12/18 05:45:06

    >>2267 マンコミュファンさん
    山の向こう側だし駅前に住む人には無縁じゃね?

  2. 2269 マンション掲示板さん 2024/12/18 11:26:06

    ロピアまで坂はあるけど徒歩10分ちょっとですね。

  3. 2270 マンション掲示板さん 2024/12/18 11:35:23

    >>2269 マンション掲示板さん
    車で10分の間違いね

  4. 2271 検討板ユーザーさん 2024/12/18 11:39:31

    車なら5分、徒歩なら15分が正解。
    電動自転車なら10分かからんから電動自転車が良いかもね。ついでにエキスポシティに行けば良い。

  5. 2272 買い替え検討中さん 2024/12/19 02:22:35

    先日の説明会で営業から聞いた話
    ・80平米で億近くの価格になる予定
    ・長期に渡って売る予定だから安く売るつもりはない
    ・テナントは何が入るかまだ未定

    個人的に現地を見て感じた懸念点は、マルヤス側の道路の車の往来がかなり激しいのと、すぐ隣にパチンコ店がある事。マンション商業施設にスーパー等が入る事を考えると、パチンコ客がマンション下にタムロしにくるのはかなり嫌。

    余談ですが営業の人が「摂津アドレスですけど、ほぼ吹田です!」って繰り返し強調してたのは笑った。

  6. 2273 マンション検討中さん 2024/12/19 02:55:03

    存在感のない小さなパチンコ屋だから気にしたこともなかった。。

  7. 2274 マンコミュファンさん 2024/12/19 03:13:57

    駅前だと何かしらの施設はあるからね。
    隣の茨木駅だと駅前にパチンコ屋が3つもあるし、何処であろうが駅直結となると多少のことは我慢かな。南茨木駅だとラブホもあるし。
    茨木を悪く言う意図は全く有りませんので変な反応だけはご容赦ください。

  8. 2275 匿名さん 2024/12/19 04:39:32

    >>2272 買い替え検討中さん
    資産目的でここ買うのはリスクが高すぎるので買うなら実需だと思うが、実需場合どんなお店が真下に入るかはかなり重要なポイントだと思う。
    しかしテナントが分かるのが契約の後ってのがなあ

    大和としても時間かけて売る気ならしばらく様子見が吉かもね。売れ行き悪い物件を値上げ販売しないだろとの予測のもと。
    大方の予測に反して売れ行き好調だったらどんまいだが

  9. 2276 評判気になるさん 2024/12/19 04:47:06

    初期テナント誘致も大事だけど
    他の駅近再開発(ターミナル駅でさえ)と同じくそのテナントがずっと残る保証もどこにもないしね
    利益出なけりゃ企業は出て行くだけだし
    うまく運営して欲しいわ

  10. 2277 匿名さん 2024/12/19 04:54:58

    >>2276 評判気になるさん
    千里丘の潜在的なニーズは分からんが、その観点で言うとスーパーやドラッグストアは要らんなあ。既に複数あるし利益の削りあいにしかならん

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  12. 2278 通りがかりさん 2024/12/19 05:38:34

    日経に記事が出てますね
    >専有面積が70平方メートルの住戸で8000万円前後
    >最高価格は「1億円は確実に超え、数億円になる」(関係者)

  13. 2279 匿名さん 2024/12/19 06:06:31

    >>2278 通りがかりさん
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF193ZT0Z11C24A2000000/
    記事によると、強気の価格で売り出すようです

  14. 2280 匿名さん 2024/12/19 06:30:04

    >>周辺の分譲マンションと比較して高額になる見込みだが、摂津市など「北摂エリア」に住むファミリー層に加えて、地元の開業医や経営者などの需要を想定している。

    摂津のファミリー層にここ買えるほどのお金持ってるイメージなかったり、千里丘近辺に開業医や経営者が沢山いるイメージなかったりしたんだが、実はそんなことなかったんか?知らんかったわ。

  15. 2281 検討板ユーザーさん 2024/12/19 06:45:49

    中国人含めた投資家や業者をターゲットとは言えないわな。これらの人らが買うから売れるよ。

  16. 2282 名無しさん 2024/12/19 07:46:35

    インバウンドが摂津タワマンなんか買う訳ないだろ。
    場所は悪いけど、心斎橋のタワーとか、中之島開発とかがあるだろうに

  17. 2283 買い替え検討中さん 2024/12/19 07:57:29

    今の日本人で1億円とか出せる人なかなかいないだろうから、中国人は結構買いそう。中国人多くなるなら微妙だね。

  18. 2284 eマンション 2024/12/19 08:44:09

    中国の経済状況は 最近ダメ
    今 日本の不動産に投資できる中国人は、本当の富裕層のみでしょう
    本当の富裕層は 大阪市内のタワーマンションは購入するが、千里丘まで
    まず来ないでしょう

  19. 2285 匿名さん 2024/12/19 09:02:05

    投資目的ではなく資産の分散目的じゃね?
    中国の不動産バブルのリスクに比べたら千里丘の下落リスクなんてかわいいもんよ

  20. 2286 マンション検討中さん 2024/12/19 10:09:48

    買えないのは致し方なしだが中国人増えるのは勘弁

  21. 2287 名無しさん 2024/12/19 10:26:13

    >>2282 名無しさん
    箕面船場タワマンを中国人が買いまくってるのも知らない素人かな?

  22. 2288 匿名さん 2024/12/19 12:11:34

    業者以外みんな素人やろ

  23. 2289 マンション検討中さん 2024/12/19 12:49:23

    私は、発表会の最終近くに参加しました。
    今回の売り出しは、22-34Fプレミアムフロアと、35-36F トップフロアに限定されるとのことで、
    価格帯は未定で階層にもよりますが、60平米で7000万円、70平米で8000万円、80平米の角部屋で一億~一億二千万円という目安とのことでした。
    アンケートに価格の質問があったので、予想より1000~2000万円高いと回答しておきましたが、
    アンケート結果がどこまで正式価格に反映されるのか楽しみです。

  24. 2290 検討板ユーザーさん 2024/12/19 15:05:19
  25. 2291 評判気になるさん 2024/12/19 17:57:10

    >>2290 検討板ユーザーさん
    今どきそんなもんやろ

  26. 2292 検討板ユーザーさん 2024/12/19 22:21:23

    広さと価格ならわかるけど
    間取りと価格に今どきそんなもんとかあるの?
    悪い間取りに今どきもクソもないでしょ。

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  28. 2293 ご近所さん 2024/12/19 23:43:34

    千里丘タワマンと言えば摂津市駅近くのパークタワー南千里丘は売れ行きどんな感じだったんですかね?
    阪急とJRで違うがどちらも各停駅のタワマンとしてどう評価されてるか気になる。
    もしかしたらタワマン扱いじゃないんかな?笑

  29. 2294 検討板ユーザーさん 2024/12/19 23:48:13

    >>2287 名無しさん
    摂津と箕面の価値を同じに考える素人かな?

  30. 2295 名無しさん 2024/12/20 00:11:59

    パークタワー南千里丘の現在の販売価格を調べてみた
    70平米で5000万
    プレミストは
    70平米で8000万

    もちろん築年数に差はあれど
    3000万も違いが。

    8000万で誰が買うの?

  31. 2296 マンション検討中さん 2024/12/20 02:52:02

    今回はハイグレードのタワマンで駅直結で梅田15分だからね。摂津市駅のパークタワーは駅直結でもないし梅田までの所要時間も長いし、そもそも10年前で建築費も違う。周辺の利便性も違う。

  32. 2297 匿名さん 2024/12/20 03:20:50

    パークタワー南千里丘は駅直結では無いですし、阪急より更に南の立地です。
    JRより北側の駅直結タワマンですと、結構な差がつくのではないでしょうか?築年数が同じだとしても最低でも3割~4割は高くなるかと存じます。
    近隣に住まれている方であれば当然理解できる話しかと存じます。

  33. 2298 名無しさん 2024/12/20 03:46:23

    パークタワー南千里丘は中古とはいえ、三井不動産のパークタワーシリーズの物件で、免震で共有施設も管理も良い物件だと思います。商業施設はありませんが千里丘駅も徒歩圏内ですし、阪急摂津市駅周囲も高架工事を予定してますし穴場かと思います。小中学校も近いですし。プレミストが割高なんでこちらもありかも。

  34. 2299 口コミ知りたいさん 2024/12/20 04:40:38

    >> 2296 マンション検討中さん
    >>2297 匿名さん
    同意します。
    大和の新築フラグシップタワーと
    千里丘の周辺マンションとでは比べものになりません。

    南側のパークタワーは選択肢とて貧弱でしかないです。
    3,000万の価格差はあって当然かと。

  35. 2300 通りがかりさん 2024/12/20 05:57:46

    >>2299 口コミ知りたいさん
    ダイワは修繕費がぼられるから気をつけて。

  36. 2301 買い替え検討中さん 2024/12/20 05:59:25

    >>2273 マンション検討中さん

    業者さん、流石にこんなドーンとあるパチンコ点を「存在感無い」は火消しがしんどいんちゃいまっか?明らかに嫌悪施設でっせー。

    https://minpachi.com/wp-content/uploads/2017/09/493666-3.jpg

  37. 2302 買い替え検討中さん 2024/12/20 06:02:39

    >>2299 口コミ知りたいさん
    いや、どう考えてもブランド力はパークのが上です。
    不動産やマンションに詳しい人なら分かるはずですよー。
    マンションブランドで大体上位の序列に来るのがパークブランド。

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  39. 2303 マンション検討中さん 2024/12/20 06:23:42

    >>2302 買い替え検討中さん

    三井住友は高級感ない大衆のイメージ。三菱か野村の方がイメージはいい

  40. 2304 マンション検討中さん 2024/12/20 06:23:51

    >>2302 買い替え検討中さん

    三井は高級感ない大衆のイメージ。三菱か野村の方がイメージはいい

  41. 2305 検討板ユーザーさん 2024/12/20 06:24:56

    >>2296 マンション検討中さん

    利便性考えるなら高槻のタワマン一択ですね。

  42. 2306 マンション検討中さん 2024/12/20 08:43:14

    メジャーセブンの下位ブランド≒その他デベのフラグシップ
    くらいの感覚ですかね。
    ここに南千里丘タワーの1.5倍以上も出す人がどれだけいるかは知りませんが、まあそこは好き好きかなと

  43. 2307 購入経験者さん 2024/12/20 09:35:16

    南千里タワーの中古価格が上がるね

  44. 2308 マンション掲示板さん 2024/12/20 09:56:34

    摂津市民には悪いが阪急の南側に用はない。

  45. 2309 匿名さん 2024/12/20 10:31:32

    三井で高級感無い言ったらダイワハウスはどうしたらいいんや

  46. 2310 評判気になるさん 2024/12/20 10:38:19

    プレミスト京都 松ヶ崎も強気の価格だよね 高級路線に邁進かな

  47. 2311 マンション検討中さん 2024/12/20 11:00:11

    少し前まで千里丘推しの仲間だったはずなのに
    いつの間にか

    パークハウス含めた周辺マンション売りたい連合(住人+業者)
    VS
    プレミストタワー売りたい業者

    の構図になってるの面白い。

  48. 2312 マンション検討中さん 2024/12/20 11:14:29

    VSというかパークタワーの住人が
    自分たちは三井だメジャーセブンだ
    ダイワより格上だとマウント取ってるだけでしょう。

    そもそも今後中古含めて検討するなら
    ZEHついてないとマジで終わってるから。
    ZEHのないパークタワーなんて話にならない。

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  50. 2313 匿名さん 2024/12/20 15:09:49

    10年後にはZEHなんて古い。そんな古の認証なんて何の価値もないとか言われるんやろなあ

  51. 2314 名無しさん 2024/12/20 18:23:03

    摂津市駅も悪くはないんだけど、阪急より南、阪急とJRの中間、JRより北で区別するとしたら利便性とか結構違うよ。
    エキスポシティも万博公園も新しくできるロピアも病院も飲食店も、ほとんど北側だからね。
    パークタワーは間違いなく良いマンションだけど、立地の面ではJRよりも北が良いと思う。
    駅直結も強いし。

  52. 2315 マンコミュファンさん 2024/12/21 03:29:45

    >エキスポシティも万博公園も新しくできるロピ
    >アも病院も飲食店も、ほとんど北側だからね。

    いやいや何言ってるの?
    北側だからなに?
    阪急からでもJRからでもアクセス時間なんてほとんど変わらんだろ。
    南側下げて北側上げて何がしたい?距離的に誤差の範囲だろ。
    自分たちが北側だけが選ばれし摂津市民ですよ感ですぎててひくわ。

  53. 2316 名無しさん 2024/12/21 03:30:12

    阪急摂津市からパークタワーは娯楽施設や商業施設も何も無いけど、パチンコ屋や電柱もなくごちゃついてない。利便性をとるか緑や雰囲気をとるかは好みですね。

  54. 2317 検討板ユーザーさん 2024/12/21 03:40:00

    >>2315 マンコミュファンさん
    確かに阪急とJRは近いので徒歩5分かな?
    でもパークタワーは阪急から南に4分あるから各種商業施設までは少し遠い印象。南を下げる意図は全く無い。

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    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    3,800万円台予定~5,400万円台予定

    2LDK・3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    ユニハイム枚方牧野III

    大阪府枚方市牧野下島町5番72

    3990万円(モデルルーム販売のみ)

    2LDK+S(納戸)

    65.61m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4988万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4988万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6790万円~1億2990万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.05m2~90.01m2

    総戸数 97戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    Brillia(ブリリア) 伊丹

    兵庫県伊丹市平松五丁目

    5,090万円

    3LDK

    64.49m²

    総戸数 29戸

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    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    4590万円・4990万円

    3LDK

    70.95m2・75.01m2

    総戸数 80戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~3LDK+S(納戸)

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    67.61m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3658万円~4898万円

    3LDK

    60.47m2~74.2m2

    総戸数 145戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    44.11m²~109.39m²

    総戸数 500戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸