大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー千里丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 摂津市
  6. 千里丘
  7. 千里丘駅
  8. プレミストタワー千里丘ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-28 15:37:10

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/

総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2

工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月:  2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】大注目!2025年注目の新築マンション!!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/107942/

[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35

プレミストタワー千里丘
プレミストタワー千里丘
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府摂津市千里丘一丁目703番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK、3LDK
専有面積:56.15m2~126.57m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
[PR] 周辺の物件
デュオヴェール南茨木

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 1901 マンション検討中さん 2024/11/15 14:51:41

    匿名掲示板で書いてるメンツ同じとか全然分からん
    毎日張り付いたら分かるようになるんだろか

  2. 1902 マンション掲示板さん 2024/11/15 20:36:40

    過去レス追ってくと文章や書き込む内容にクセがある人はいるから、そういったレスなら推測はできる。

    みなさん>>1892知ってた?
    昨日スーモを見た時は古い予定のままだったので、気づいていた人は少ないと思うのですが。
    1892に誰も触れず「参考になる!」が0な時点で、純粋な検討者はいないように思える。

  3. 1903 評判気になるさん 2024/11/15 22:53:31

    >>1902 マンション掲示板さん
    私は知ってましたよ。
    いちいち感じ悪い方ですね。

  4. 1904 通りがかりさん 2024/11/16 05:11:26

    >>1899 マンション検討中さん

    これってやっぱり始まってるんですね!
    今連絡きてないと言うことは予算とかを加味してランク付けされてるんですかね、、いつ連絡が来るのか、、

  5. 1905 マンション検討中さん 2024/11/16 07:41:06

    >>1904 通りがかりさん

    そうですね、始まるようです。
    当日の案内としては模型の説明と同時に
    ・予定販売価格のご案内
    あるようです。11/23からのこのスレッドがどうなるか楽しみですね。

  6. 1906 評判気になるさん 2024/11/16 13:56:41

    このスレは買う気のない地元民と不動産業者の宣伝がほとんどだから案内会や計画延期の情報にあからさまに興味がないのワロタ。

  7. 1907 管理担当 2024/11/16 14:33:58

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  8. 1908 通りがかりさん 2024/11/18 01:18:26

    今週からかー
    やっぱり380くらいなのかな

  9. 1909 eマンションさん 2024/11/18 01:35:24

    1平米100万位ならお買い得。
    大阪市内都心なら3倍はする

  10. 1910 評判気になるさん 2024/11/18 01:56:04

    大阪市中心と郊外で大きく違うのは【郊外はリセールバリューが期待できない】という点です。
    大阪市中心であればキャピタルゲインが狙えます。郊外は一生住むor最悪売ってマイナスになる道しかありません。

  11. [PR] 周辺の物件
    デュオヴェール豊中曽根
    シエリアシティ星田駅前
  12. 1911 マンコミュファンさん 2024/11/18 03:27:35

    >>1909 eマンションさん

    大阪市内は都心ではない。
    本当の都心から見れば、大きな地方都市

  13. 1912 マンション検討中さん 2024/11/18 10:56:06

    関西では一番都会です、関東は関係無いです。

  14. 1913 名無しさん 2024/11/18 11:05:43

    >>1912 さん

    この上の方で誰かが書いてるが、大阪市内と言ってもピンキリ。
    都心とかろうじて言えるのは、大阪市内でも北区などごく一部。

  15. 1914 名無しさん 2024/11/18 12:09:59

    >>1913 名無しさん

    7880マン 3LDK

  16. 1915 匿名さん 2024/11/18 13:24:40

    >>1909 eマンションさん
    平米100万≒坪約330万。
    こんなんでてきたらバカ売れするでしょうね。

  17. 1916 eマンションさん 2024/11/18 17:00:38

    >>1915 匿名さん
    高層階がその価格ならそうかもね。
    低層階ならバカ売れ金額ではないと思う。

  18. 1917 匿名さん 2024/11/19 08:47:54

    >>1915 匿名さん
    高階層の高いランクでまあそれくらいって所じゃ無いの。

  19. 1918 購入経験者さん 2024/11/19 09:01:02

    >>1917 匿名さん
    まじですか?!
    高層階の高いランクで坪330万なら、全住戸転売用で買うのでまた教えてください!

  20. 1919 匿名さん 2024/11/19 09:20:28

    >>1918 購入経験者さん
    自分で調べろ。
    そんなものも自分で情報追えないレベルの奴はマンション投資なんて無理。

  21. 1920 マンション検討中さん 2024/11/19 09:28:09

    >>1918 購入経験者さん
    本当ですね(笑)煽られてる事すら気づいていない奴は放っておきましょう(笑)
    リアルなこと言うと、平均300後半から400くらいでしょうね。高層階はおそらく500近くってところでしょう。

  22. 1921 購入経験者さん 2024/11/19 09:29:21

    >>1919 匿名さん
    分かりました!失礼いたしました!

  23. 1922 購入経験者さん 2024/11/19 09:33:44

    >>1920 マンション検討中さん
    そうですね。。ありがたいお叱りを受けたので自分で調べることにしました。。
    個人的には古川橋や箕面船場、エリアは違いますが神戸垂水の価格も含めて価格次第では高層階プレミアムフロア気になってます。400前半くらいまでなら。

  24. 1923 名無しさん 2024/11/19 09:43:12

    P-Fタイプの間取りはイマイチですね。
    こんな間取り、誰が買うんだろ?
    T-Fは良いんだけどね。

  25. 1924 匿名さん 2024/11/19 09:48:45

    >>1920 マンション検討中さん
    まーた業者が必死に
    「このマンションは高いぞー」
    ってアピールしに来たのか笑

    誰がこんな摂津市の寂れた駅のマンションを坪500で買うんだよ笑

    タワマンでも下にJRの線路が何本も走ってて眺望は最悪だし、
    おまけに快速も止まらない田舎駅だから快速列車の通過するクソうるさい騒音が夜遅くまで聞こえ続ける典型的な地雷物件。

    このマンション、分かってる人は絶対手出さない系のマンションなんだけど、
    まあ全て値段は次第だな。

  26. 1925 検討板ユーザーさん 2024/11/19 09:53:57

    >>1924 匿名さん

    だな。
    業者もこのマンションが微妙なの分かってるからこんな必死コメントを連投してると思う。

    このマンション、下に商業施設も入るから住人と関係ない人も入り浸るだろうし、騒がしくなったり治安も悪くなりそうだね。

    正直、北摂の人達ってそういうのが嫌で大阪市内を避けてると思うのに全然ニーズから外れてるよ。

  27. [PR] 周辺の物件
    ブランズ都島
    グランドパレス長田
  28. 1926 マンション検討中さん 2024/11/19 10:09:48

    >>1923 名無しさん
    TFの間取り良いですよね。靱本町以来久しぶりのプレミストタワーで社内の相場感覚鈍ってて、意外と最初はビビって値付け安すぎたパターンに期待します。

  29. 1927 マンション検討中さん 2024/11/19 11:53:44

    ここ買う人は場所柄、投資目的ではなく実需が多いと予想。
    将来に向けて金利上昇の荒波の中、住宅ローン変動金利も2%は想定しておかないといけない。
    そんな先行きので坪400のここを買いたい人どれだけいるのか色々な意味で興味がある。

    1. ここ買う人は場所柄、投資目的ではなく実需...
  30. 1928 eマンションさん 2024/11/19 12:09:26

    >>1927 マンション検討中さん
    8,000万を35年で2%で組んでも支払い26万ちょっと。管理費云々入れても30万くらい。平均年収上がってないって言われてるけど、貧富の差が広がってるだけでプチ富裕層は年々増えてる。これくらい払える人いくらでもいるよ。

  31. 1929 検討板ユーザーさん 2024/11/19 12:25:56

    >>1928 eマンションさん
    大阪市の北区をはじめとする人気の区のタワマンの売れ行きみてたらそれはわかるよ。
    でもそれは同時に人気エリア故にリセールバリューが担保されてる購入するってのもある。

    一方であなたのいうプチ富裕層がリセール期待できない摂津のタワマンを買いたくなるのか問題があるよね。

  32. 1930 購入経験者さん 2024/11/19 13:02:26

    >>1929 検討板ユーザーさん
    市内の雑多な環境は避けたいから郊外で探しているけど、戸建てや板状型マンションではリセールが期待できないから駅前商業複合開発のタワーで市内までの通勤アクセスは便利なここは丁度良い。北区みたいな値上がりまで求めてなくて、売却時に残債割れしなければいいという考えの人は、実需では案外多いですよ。

  33. 1931 購入経験者さん 2024/11/19 13:05:04

    >>1927 マンション検討中さん
    坪400万円と言い切られていますが、どこからの情報ですか?
    価格の発表はまだ先だったかと思いますが。

  34. 1932 マンション掲示板さん 2024/11/19 13:25:10

    市内の雑多な環境を避けて郊外
    とのことですが千里丘の周辺を一度歩かれた方がいいかもです。
    いわゆる北摂や郊外のイメージはなくここも市内と変わらず雑多ですよ。

  35. 1933 購入経験者さん 2024/11/19 13:38:48

    >>1932 マンション掲示板さん
    そうですね。屁理屈はもう大丈夫です。

  36. 1934 マンション掲示板さん 2024/11/19 13:44:41

    近所に住むものとして事実を書いたのですが屁理屈に捉えられてしまったようですね。
    気に障ってしまったようですみませんでした。

  37. 1935 マンション検討中さん 2024/11/19 13:58:08

    近所って茨木やん。いつもGoogleマップからの印象で粘着してる人やん。

  38. [PR] 周辺の物件
    グランアッシュ京橋ソフィス
    リベールシティ守口
  39. 1936 マンション検討中さん 2024/11/19 23:24:33

    >>1928 eマンションさん

    ファミリー層で住宅関係だけで月30万超えの出費ははなかなかハードだね。
    しかしそれが重い人はそもそも購入してはいけはいのかも。

  40. 1937 マンション掲示板さん 2024/11/20 00:47:15

    >>1930 購入経験者さん
    千里丘だとリセールバリューが期待できないならタワマン板マン関係なく期待できないんじゃないんか?買値にもよるが。
    実需なら、売却時までの実質負担を月で割った額が他で借りた方が安いのかここ買った方が安いのかって話になると思う。

    購入時の実質負担が月30万超える想定なら買う価値無し借りた方が断然良いってなると思う

  41. 1938 匿名さん 2024/11/20 01:27:23

    あのー、月30万円払える富裕層はわざわざ摂津市のマンションを選ばないと思います(笑)
    というかなんで富裕層なのにフルローン組んでる前提の計算なんですかね(笑)

  42. 1939 マンコミュファンさん 2024/11/20 01:51:12

    >>1938 匿名さん
    月30万くらい払えるだけでは富裕層と呼びません(笑)あなたにとっては想像もつかない大金かもしれませんが(笑)富裕層サラリーマンは今市内の1.5~2億近くを検討されています(笑)

  43. 1940 eマンションさん 2024/11/20 01:58:04

    >>1938 匿名さん

    あなたは知らないんだろうけど、キャッシュで買えても、敢えてフルローン組んで、保険付きでローン控除受け、控除期間が終わったら一括返済するのが常識なんですよ(笑)

  44. 1941 匿名さん 2024/11/20 01:58:20

    >>1937 マンション掲示板さん
    そもそもリセールバリューが何故期待できないという前提なのでしょうか?

  45. 1942 eマンションさん 2024/11/20 02:10:11

    最近の傾向として東京都心以外かなり中古は苦戦しています。
    大阪にも同じ波は来ています。
    大阪市内人気エリア以外は今後さらにリセール厳しくなります。

    1. 最近の傾向として東京都心以外かなり中古は...
  46. 1943 マンション掲示板さん 2024/11/20 02:10:36

    >>1940 eマンションさん
    投資用のマンションって住宅控除受けられないんじゃなかったっけ?

    >>1941 匿名さん
    私が思ってるのは上がる要素(今回の再開発に続く開発計画の候補等)が無い、周辺駅でも開発計画が出ておりそちらが進めばここの相対価値が下がる。などかな

  47. 1944 マンコミュファンさん 2024/11/20 02:12:57

    >>1943 マンション掲示板さん

    口車に乗せられたボンならともかく、懸命な富裕層なら投資用にここは買わないよ。




  48. 1945 マンコミュファンさん 2024/11/20 02:20:00

    >>1941 匿名さん
    今後は、郊外は人口減少に伴って価値は緩やかに下落傾向にあります。ただその中でも、ここのような駅前や商業施設が併設したりするような複合開発タワーマンションは例外かもしれませんね。門真・古川橋もそうですが、郊外の人口が減りゆく中で、戸建てや板状型マンションを避けて、こういった駅前タワーに人口が集約されていく流れが来ると私は予想します。

  49. [PR] 周辺の物件
    グランアッシュ小阪
    グランアッシュ京橋ソフィス
  50. 1946 坪単価比較中さん 2024/11/20 02:27:32

    どの地域にも それなりの富裕層がいてセカンド的も利便性の高い駅前を購入されますものね 一概に大阪市内在住の方ばかりではないのでは

  51. 1947 匿名さん 2024/11/20 02:33:59

    >>1939 マンコミュファンさん
    >「月30万くらい払えるだけでは富裕層」

    誰も月30万円払える「だけ」の人って限定してないけど、
    もしかして学生時代国語苦手だった?
    筆者の言ってない事を妄想で答えに書いちゃう典型的なタイプの人だね
    もうちょっと日本語を勉強する事をお勧めするよ

  52. 1948 検討板ユーザーさん 2024/11/20 02:35:08

    日経の記事では郊外マンションのリセールが悪い理由として

    1.郊外なのに都心の価格上昇にひっぱられ過ぎた
    2.住宅ローンの金利上昇

    とあるのでここが成功するかは価格と金利次第ですね。

    市内にひっぱられない摂津らしい値付けをしないとそっぽ向かれますよ。

  53. 1949 通りがかりさん 2024/11/20 02:35:56

    >>1945 マンコミュファンさん
    仰る通りで、そこに千里丘がどうとか門真がどうとか、街の印象や雰囲気はそこまで大きく影響しないのかもしれませんね。

  54. 1950 通りがかりさん 2024/11/20 02:39:58

    >>1948 検討板ユーザーさん
    事業主はそんなに焦って売らないと思いますよ。摂津らしさを表現したいのではなく、駅前タワーらしい値付けをしてくると思います。

  55. 1951 職人さん 2024/11/20 02:41:04

    >>1940 eマンションさん
    いや、お前マジでもっと勉強した方が良いよ..(笑)
    まず投資目的だとローン控除とか受けられないから(笑)
    そして投資目的のローンなんて金利はクソ高くてキャッシュで買える奴はまずローンなんて借りない(笑)
    ちょっと頑張って覚えた知識を背伸びして並べたってバレバレだぞ?(笑)

  56. 1952 買い替え検討中さん 2024/11/20 02:44:29

    このマンション駅近だけど
    逆にそれが災いしてJRが走る騒音が一日中続いてエグそう

  57. 1953 マンコミュファンさん 2024/11/20 02:48:44

    >>1951 職人さん
    海外投資家はキャッシュ多いですが、国内の投資目的の方はローン使うのが主流ですよ。キャッシュで不動産買う馬鹿いません。節税目的のご老人くらいじゃないですかね。不動産投資された事ないと思うので、よかったらまた勉強してみてください。

  58. 1954 職人さん 2024/11/20 02:51:06

    微妙な駅に新しいマンション建てて売る時って再開発もセットでアピールして
    「この辺は発展しますよー」っていう営業文句とともに売り出すのが昔からある訳だけど、
    その再開発が失敗した時とか、思うように発展しなかった時っていうのが悲惨なんだよね
    資産価値が購入価格の半分以下とかにも平気でなるし

    これから人口減っていくのに摂津市みたいな特段ブランド力の無い郊外のタワマンの購入ははっきり言ってリスク大きいとしか

  59. 1955 販売関係者さん 2024/11/20 02:56:17

    >>1943 マンション掲示板さん
    マジレスすると投資目的の人はそもそもこんなリスクしかない摂津のマンションを買いません

    投資家の人はこれから値上がりする事が約束されている大阪市内のマンションを買います

  60. [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン尼崎駅前
    ジェイグラン尼崎駅前
  61. 1956 販売関係者さん 2024/11/20 02:57:38

    失礼、>>1953 さん宛てでした

  62. 1957 評判気になるさん 2024/11/20 03:11:51

    勤務地や個々のライフスタイルに合うようなら選べば良いだけだと思うんだけど。ここまで書き込みが盛んなのは、やっぱり注目度が高いからって解釈した。

  63. 1958 マンション検討中さん 2024/11/20 03:19:12

    千里丘駅は普通しか止まらず、1・4番ホームが通過列車専用になっているくらいなので、新快速や快速が通り過ぎる音が1日中聞こえる駅なんですよね。

    この騒音に耐えられるかどうかも購入の判断基準になりそうです。

  64. 1959 買い替え検討中さん 2024/11/20 03:34:49

    >>1958 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    地元民じゃないのでこういう情報は非常に助かります。

  65. 1960 マンコミュファンさん 2024/11/20 03:40:41

    ここに書き込んだり、ボタンを押す人って、平日日中も時間があるリタイアした老人か営業さんが多いみたいですね。

  66. 1961 マンコミュファンさん 2024/11/20 03:40:49

    >>1956 販売関係者さん
    あまり不動産ローン詳しくなさそうだったので。
    投資未経験だと思うので、また勉強してみてください。
    論点がすり替わりましたがマジレスありがとうございます。大阪市内のマンションのほうが投資用で適しているのは私もそう思います。

  67. 1962 マンコミュファンさん 2024/11/20 03:44:26

    実需で市内の環境は避けたいが、売却時に残債割れしない程度の資産性とある程度の利便性は求めたい方には良いマンションだと思います。

  68. 1963 マンション掲示板さん 2024/11/20 04:18:38

    すべては価格次第 坪350が適正

    発売を予定されてる380-400だと金利上昇も相待って転ける可能性高い

  69. 1964 通りがかりさん 2024/11/20 04:56:07

    千里丘の適正価格で言ったら200万後半~だろ。
    そこに新築プレミア価格として大和がどんだけ上乗せしてくるかだけの話

  70. 1965 ご近所さん 2024/11/20 06:28:57

    このタワマン完成したらアンダーパス繋がってる千里丘交差点の渋滞オワコン化しそうだなw
    千里丘南交差点まで渋滞繋がってる時結構あるし笑
    山田方面の道も両側人が歩いてたらすれ違い難儀するような道路状況で土日に車移動するの大変そう。

  71. 1966 匿名さん 2024/11/20 07:36:51

    >>1961 マンコミュファンさん
    いや、不動産ローンは税控除ねえっすよ笑
    勉強するのはおたくっす笑

  72. 1967 購入経験者さん 2024/11/20 07:42:50

    >>1961 マンコミュファンさん
    あの…税控除が出来るのは住宅ローンだし…
    そもそも投資用途で住宅ローン使えませんけど…

  73. 1968 eマンションさん 2024/11/20 09:39:29

    >>1958 マンション検討中さん
    やはり低層階は電車の音がネックですよね
    停車車両、通過車両ともに1時間に各10本程度、体感だと常時電車の音が聞こえてるレベルだと思います
    加えて貨物も通りますし、複層ガラスで遮音性高いとしても音に敏感な人にはちょっと厳しいかな
    そういう人を選ぶという意味でもリセールには限界があるかも

  74. 1969 評判気になるさん 2024/11/20 10:06:52

    なるほど、ここに来てメリットと思われてた駅近が実はデメリットだったという事か。

  75. 1970 通りがかりさん 2024/11/20 10:20:41

    駅直結に拘らない寧ろデメリットってんなら戸建てでよくね?
    安くて広いし
    https://suumo.jp/ikkodate/osaka/ek_21570/?et=10&sjoken%5B%5D=011&a...

  76. 1971 検討板ユーザーさん 2024/11/20 10:32:16

    >>1968 eマンションさん

    複層ガラスには遮音性はほとんどありません。
    また、日中でも電車は停車16本、通過も16本、合計32本。おまけに貨物は深夜も通る。
    さらに、産業道路の音も拾うはず。
    相当な覚悟が必要。

  77. 1973 通りがかりさん 2024/11/20 12:20:28

    レス眺めてて思ったこと
    1. 富裕層が大阪市内を差し置いて住居用にここ買うってのは甚だ疑問
    2. 投資用キャピタルゲインが期待できないなら一括キャッシュで買う可能性は低そう
    3. 投資用インカムゲイン狙いでローンを組んで購入するなら当然ローン返済額以上の家賃収入を期待するはずだが、ここを家賃30万?以上で借りてくれる人がいるとは思えない
    4. 投資用に利用できるくらいの安価な価格設定になるといいね

  78. 1974 口コミ知りたいさん 2024/11/20 12:51:05

    >>1971 検討板ユーザーさん
    だとしたらJR沿線の駅近マンションには何処にも住めませんな。新御堂沿いもあかんね。大阪市内もダメなところ多いね。
    吹田駅前の古いタワマンが、駅直結ではないけど線路にここより近くて騒音的には近い条件?窓の仕様とか古いので騒音あるとしたら耐えられないレベルなのかな?

  79. 1976 評判気になるさん 2024/11/20 15:33:20

    >>1974 口コミ知りたいさん
    大阪市内はそもそも快速や新快速がビュンビュン通り過ぎていくような駅に直結してるタワマンが殆ど無い訳だが

  80. 1977 評判気になるさん 2024/11/20 15:40:29

    まあ正直騒音に関してはマンションが完成して住んでからじゃないねえと分からんな
    こういう所もちょっとしたギャンブル要素だろう、完成してない状態で買う訳だからな
    もし騒音が酷かったら資産価値に大きく影響出るポイントじゃねえの?

  81. 1978 マンション検討中さん 2024/11/20 21:31:32

    >>1976 評判気になるさん
    ここより騒音の条件が悪そうなメロード吹田で騒音の話も無いし、煽るほどの話では無いと思いますよ。

  82. 1979 評判気になるさん 2024/11/20 22:23:55

    サッシの防音性能確認するくらい

  83. 1980 評判気になるさん 2024/11/20 22:25:29

    例えば阪急のジオタワー十三だと
    線路側低層は性能高めのT4とかだったよ

  84. 1981 マンション検討中さん 2024/11/20 22:25:49

    メロード吹田が建築された20年以上前と比べたら性能は格段にアップしてるからね。

  85. 1982 マンション検討中さん 2024/11/20 23:48:29

    騒音への感受性は個人差があるから気にしない人は気にしないと思う
    それに、しばらく住んでたら慣れるし

    ただ、売る時は「その日見に来た人」にうるさいと感じられたら買ってもらえないから、その分はリセールに影響するでしょうね

  86. 1983 坪単価比較中さん 2024/11/20 23:50:26

    近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年10月
    調査対象地域:大阪府兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の 2 府 4 県
    2024年11月20日

    ◎発売は 10.5%減の 1,157 戸。3 カ月連続で前年同月を下回る。
    ◎m2単価は 2 ケタ上昇。上昇は 3 カ月連続。
    ◎契約率は 71.4%と好調、5 カ月連続の 70%超

    株式会社不動産経済研究所
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/608/I5md7Mpu.pdf

  87. 1984 坪単価比較中さん 2024/11/20 23:56:54

    近畿圏の中古マンション成約m2単価は、44.72 万円/ 54 m2と前年比で 1.9%上昇し、16 ヶ月連続で前年同月を 52 上回った。前月比もプラス 0.4%となった。成約m2単 50 価の上昇率は 7 月から低い水準にとどまる。
    12 地域中 7 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月と同数となった。上昇エリアのうち大阪市は 16 ヶ月連続で上昇し高額物件 に対する需要の根強さに変化はないが、阪神間や京都市などは下落し、上昇傾向に地域差もみられた。

    近畿レインズ 近畿圏市況レポート(月報)ダイジェスト版
    https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/11...

  88. 1985 名無しさん 2024/11/21 00:17:02

    JRは快速、新幹線だけでなく、特急列車や貨物列車も結構走ってますね。特に貨物列車はうるさいです。

  89. 1986 口コミ知りたいさん 2024/11/21 01:10:46

    電車の騒音はとりあえず自分で駅前に行って聞いてみるしかないなー
    千里丘駅周辺って元々静かな方だからよりいっそう騒音が目立つ気がする

  90. 1987 職人さん 2024/11/21 01:23:39

    ↓メロード吹田がどうなのかなって思って某レビューサイト見てみたらガッツリ騒音ヤバイって書いてあって残念

    1. ↓メロード吹田がどうなのかなって思って某...
  91. 1992 管理担当 2024/11/21 02:30:17

    [NO.1972~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  92. 1993 マンコミュファンさん 2024/11/21 02:37:24

    確かにすごい線路の本数ですね。
    音は高層階にも響くといいますし
    ここを新快速や貨物が通過するのは結構な騒音かもしれません。
    サッシ性能がよければ窓を閉めれば気にならないでしょう。
    開放感求めて窓開けたい人は厳しいかもしれません。

    1. 確かにすごい線路の本数ですね。音は高層階...
  93. 1994 職人さん 2024/11/21 02:42:27

    >>1993 マンコミュファンさん
    私はこれを見て騒音もだけど眺望が気になった
    この線路の多さはちょっとガッカリですね

  94. 1995 口コミ知りたいさん 2024/11/21 03:11:50

    >>1993 マンコミュファンさん
    私はこれ見てミスドの建屋が再開発対象外であることを知り少し残念に思った。

  95. 1996 匿名さん 2024/11/21 10:07:24

    >>1994 職人さん

    眺望って、あなた、ずっと下を見て暮らすつもりなん(笑)

  96. 1997 eマンションさん 2024/11/21 10:30:39

    しかし煽り口調の人間が絶えないスレだな

    眺望の楽しみ方とか求めるものは人それぞれなんだからいちいち絡まなくて良い

  97. 1998 マンション掲示板さん 2024/11/21 10:45:18

    >>1997 eマンションさん
    (笑)を使うのが癖の人ほんとうに邪魔。
    頭悪そうな文面見てると気分悪くなるので黙っててください。

  98. 1999 坪単価比較中さん 2024/11/21 12:10:29

    そこに非表示ボタンがあるじゃろ

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [スムラボ]すごろく「プレミストタワー千里丘」のレビューもチェック

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プレミストタワー千里丘]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミストタワー千里丘
    プレミストタワー千里丘
    [PR]
    公式サイトへリンク掲載したい
    売主/販売代理の方はこちら
    所在地:大阪府摂津市千里丘一丁目703番(地番)
    交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
    価格:未定
    間取:2LDK、3LDK
    専有面積:56.15m2~126.57m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
    [PR] 周辺の物件
    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)
    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    グランアッシュ小阪
    スポンサードリンク
    グランドパレス長田

    [PR] 周辺の物件

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    2900万円台~4900万円台(予定)

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億4980万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~107.5m2

    総戸数 712戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3500万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年3月31日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    [PR] 大阪府の物件

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

    大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

    3,488万円~4,998万円

    1LDK~3LDK

    53.77m²~80.08m²

    総戸数 75戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸