東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ大泉学園ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 練馬区
  6. 大泉学園町
  7. 大泉学園町
  8. ヴェレーナ大泉学園ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-23 10:46:45

ヴェレーナ大泉学園についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.daiwa-r.co.jp/sp/oizumigakuen/
資料請求/エントリー:https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/req/index.php?p_no=010175
来場予約:https://www.daiwa-r.co.jp/form/pj/appoint/index.php?p_no=010175

所在地:東京都練馬区大泉学園町二丁目2297番1他
交通:西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:55.04㎡~84.63㎡
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・管理:株式会社アアル建築計画
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数:42戸〔他に管理員室1戸〕
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区:第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
私道の負担:有[20.94㎡(実測)、専有面積持ち分割合による負担]
駐車場:敷地内に10台設置(身障者用1台、機械式9台)
自転車置場:敷地内に84台設置(上段ラック式29台、下段スライド式55台)
ミニバイク置場:建物内に2台設置

竣工予定年月: 2025年12月
引渡し可能年月:2026年 1月
販売予定時期:2024年6月下旬

バルコニー面積:1.51㎡~16.10㎡
ルーフバルコニー面積:24.22㎡~37.35㎡
オープンエアスペース面積:5.94㎡~7.52㎡
サービススペース面積:1.06㎡~6.81㎡
敷地面積:1,551.99㎡(建築確認対象敷地面積)
建築面積:932.21㎡
延床面積:3,408.81㎡
(エレベーターの昇降路の部分31.14㎡、共同住宅の共用廊下等の部分261.43㎡、
 自動車車庫等の部分194.48㎡、宅配ボックスの設置部分2.34㎡の容積対象外面積を含む)

BRIGHT & DELIGHT
陽だまりにやすらぎ、こころ解き放つ暮らしを。

都心を身近にする軽快なダイレクトアクセスと開放感や採光性、
さらに落ち着きのある緑豊かな住環境を享受することで育まれる
家族の喜びや楽しみに溢れた住まい。
暮らしを愉しむためのレジデンス、それが「ヴェレーナ大泉学園」です。

- 通勤急行停車駅「大泉学園」駅「池袋」駅へ直通18分
- オープンエアスペースやルーフバルコニーなど 多彩なプランバリエーション
- 練馬区は「いい地盤ランキング」1位
- 子育てサポートの充実も魅力「練馬区

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/saL9Zn9VHDtBh8XE6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ヴェレーナ大泉学園

[スレ作成日時]2024-04-22 23:50:46

所在地:東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他(地番)
交通:西武池袋線 大泉学園 駅徒歩13分
価格:5798万円~8998万円
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:55.04m2~84.63m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 42戸
[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ヴェレーナ大泉学園口コミ掲示板・評判

  1. 1 周辺住民さん 2024/04/22 22:53:39

    ヴェレーナらしい微妙な駅距離物件ですね。会社によっては大泉学園駅までだと通勤バス代が支給されないかもしれない。今だと好立地ではなかなか検討者に手が出せる価格設定が難しいのかもですが、ここだとどのくらいにしてくるでしょうね。

  2. 2 匿名さん 2024/04/23 00:20:21

    @300くらいじゃないでしょうか。
    放射7号が供用されればバス停が近くなるので使いやすいですね。
    近くにスーパーやコンビニがないのが気になります。

  3. 3 匿名さん 2024/04/24 09:05:42

    子育てするのにもよさそうな立地。

    ルームプランを見てみましたが、70㎡台、80㎡台の広さもあって、なかなかよさそう。Bタイプは大きなウォークインクロゼットがあり、廊下からも洋室からも行けるようになっていました。
    洋室が真四角じゃないのが気になりましたが、家具の配置次第でうまくレイアウトできればいいのかなと思います。

    金額次第。

    >>好立地ではなかなか検討者に手が出せる価格設定が難しいのかもですが、ここだとどのくらいに
    買いやすいといいですよね。

  4. 4 マンション検討中さん 2024/05/08 12:12:10

    オープンレジデンシア大泉学園とデザインそっくりですね

  5. 5 匿名さん 2024/05/08 21:15:36

    >>4 マンション検討中さん
    独特の感覚をお持ちですね。

  6. 6 マンション比較中さん 2024/05/09 04:44:09

    >>4 マンション検討中さん
    どっちも小規模だし間取りの幅も外観色合いも似てますね。ただ、オプレジは大泉学園駅徒歩6分で白子川より手前、ヴェレーナは白子川を越えてさらに放射第7号線も越えた先の同駅徒歩13分なので立地条件はだいぶ違いますね。

  7. 7 マンション比較中さん 2024/05/09 04:47:26

    ここもヴェレーナ上石神井と同様に「良い意味でのヴェレーナらしい特徴の無い苦しいヴェレーナ」って印象です。

  8. 8 マンション検討中さん 2024/05/09 04:52:48

    敷地のすぐ横の放射7号が開通すると騒音と排気ガスが気になりそう。それと向かいの墓地も気になる。駅から遠いし立地はお世辞にも良いとは言えない。

  9. 9 eマンションさん 2024/05/09 05:12:52

    >>4 マンション検討中さん

    外観、色味の話ですかね、自分も検索サイトで見間違えました

  10. 10 匿名さん 2024/05/09 13:59:21

    オープンレジデンシア大泉学園とは似ていませんが、どちらもセンスの良い外観だと思います。

  11. 11 通りがかりさん 2024/05/09 14:13:21

    立地も規模もオープンレジデンシア怠けている。あとは価格次第かな

  12. 12 通りがかりさん 2024/05/09 14:13:59

    ↑に負けている、の間違いです。

  13. 13 匿名さん 2024/05/09 23:45:48

    駅距離が同じくらいで同じネガファクターの幹線道路(水戸街道)裏のヴェレーナ葛飾立石(駅前再開発間近)と同じくらいの価格なら検討の余地あり

  14. 14 匿名さん 2024/05/13 00:24:51

    ビックウォークインクローゼットがすごい広くて使いやすそう
    廊下側からも部屋側からも利用可能なので、出かけるときにさっと上着を取り出せるのは楽です。
    ただパウダールームが狭いことと他の部屋の収納が狭くなってしまっているのが気になりました。
    収納にスペースをとられすぎて他の場所が狭くなってしまっているというのが難点ですね

  15. 15 マンション検討中さん 2024/05/13 02:01:27

    週末に現地見てきたけど、毎日駅から歩く距離じゃないな~ってのが第一印象。あとは放射7号が開通すると前にコメントされてた方もいるけど結構影響大きそう...。

  16. 16 匿名さん 2024/05/13 03:42:52

    放射七号線、最近テレビやネットニュースになってましたね。
    国の認可が出てからもうすぐ20年になるのにお寺と折り合いが付かないそうな。現状の計画で進むと墓地は分断して残るので当面は墓地ビューですね。

  17. 17 匿名さん 2024/05/13 03:45:40

    >>16 匿名さん
    墓地か幹線道路の二択って結構キツイな

  18. 18 買い替え検討中さん 2024/05/14 04:22:44

    現地に行ってみましたが確かに「排気ガス+騒音」と「お墓」の2択は厳しいです。唯一と言っていい近場のスーパー全日食は古くて田舎のよろずや規模だし駅からのアクセスもかなり歩きますね。価格次第で相当売れ残りそうな物件という印象です。

  19. 19 マンション検討中さん 2024/05/14 05:17:47

    なんなら幹線道路は遅々として開通せず、中途半端な状態でずっとお墓の可能性もあると。さすがに周辺環境の運要素がすぎる。

  20. 20 買い替え検討中さん 2024/05/14 05:51:57

    静かな佇まいのお寺ならさほどネガ要素ではないのですが、ここは寺というより墓場が真ん前という感じですから、ちょっと引きますね。

  21. 21 匿名さん 2024/06/03 06:39:13

    大通り沿いの騒音は確かに気になるかもしれません
    夜間や明け方の車の音は案外響きますよ。

    ちなみにお墓はあまり気にしない方もいるので、それほどデメリットではないのかな。
    駅からの距離も都内だし、13分程度で駅まで行けるならまだいいほうだと思います。

  22. 22 匿名さん 2024/06/19 07:13:17

    お墓に関しては、気にされる方はとても気にされるけど
    音を発する施設じゃないので直接的・物理的に住み心地には影響しないんですよね。
    リセールとかの可能性がとても高いわけではないならば、
    ご本人が気にされなければいいんじゃないでしょうか。
    夜中は音は響くけど、
    建物がそれをどれくらい遮れるかってとこですよねぇ。

  23. 23 通りがかりさん 2024/06/19 07:35:47

    墓地が真ん前にあることを物理的な側面で気にする人はまあいないでしょう。ほとんどの人は心理的に気にするわけで。そして心理的要素は住み心地に多大な影響を及ぼします。

  24. 24 匿名さん 2024/07/12 04:29:26

    立地もさることながら42個というのも資産性考慮するとなんとも微妙。大泉学園にずっと住み続けたい、新築が良い、でも予算は抑えたいという人の救済完全実需向けマンションといったところでしょうか。

  25. 25 マンション検討中さん 2024/07/16 07:39:45

    >>24 匿名さん
    42戸ってどうして微妙ですか?

  26. 26 通りがかりさん 2024/07/23 12:57:14

    >>25 マンション検討中さん
    変な突っ掛かり方するね。42戸が微妙ではなく、小規模マンションだから微妙だと言っているのでは。
    投資だとは思ってないが、万が一のリスクを考えると資産的なプラス要素が欠けている(マイナスとは言ってない)と考えるなら微妙と表現するのがしっくりくるよ。

  27. 27 匿名さん 2024/07/23 15:00:48

    >>26 通りがかりさん
    この立地でさらに多く42戸ってシンプルに資産的なマイナス要素ですよね。これで価格が周辺相場に対して割安ってなら別ですが、普通に新築プレミアムガッツリ載ってますから買った瞬間の残債割れ発生はもとより最低でも10~15年は住む前提でないとキツい。

  28. 28 匿名さん 2024/08/13 04:47:54

    お墓が見えていると最初は気にするかもしれませんが、景観って慣れてしまえば何ともないんですよね。
    興味もなくなるくらい存在が薄くなると思います。
    もちろん人それぞれの感覚はあるかと思いますが、音の出る施設ではないしお墓参りで騒ぐ方もいないでしょうから、
    あって大損するという場所ではないですよね

  29. 29 マンション比較中さん 2024/08/29 23:50:52

    >>28 匿名さん
    一度気になると一生気になるよ。

  30. ヴェレーナ大泉学園
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評を見る(2件):すまいよみ/2LDK

    • avatar
      すまいよみ2024-10-23 23:14:15
      ヴェレーナ大泉学園」は、駅周辺の商店街や複数の大型商業施設を利用でき、楽しさと利便性を享受できる「大泉学園」駅の北側ポジションで、穏やかな住居エリアに建ちます。
      
      マンションの周辺は「第一種低層住居専用地域」「第一種住居地域」にまたがり空が開けた明るい住環境。平均約68㎡、ゆったりした住戸と、キッチン天然石天板、ファインバブル、二重床など、しっかりした設備仕様のレジデンスになります。目の前に開通予定の都市計画道路「放射7号線」や、近隣に都営大江戸線の延伸計画もあり、今後、街の発展性が見込めることも本物件の将来性を占う強み!
      
      本物件の気になった点は3点。1つは駅からの距離。2つ目は、エントランス、宅配ボックス、メールコーナーが駅方面とは逆の敷地北側に集まっていること。最後に、西向き棟は敷地西側に建つマンションが被ってくる面が多いので、南向きと比べると少なからず日照や採光に影響が出てきそうです。
      
      以下は、第1期1次、主な間取りと販売価格です。
      
      ◆西向き
      Aタイプ、72.30㎡
      3階、7,198万円(坪単価328万円)
      
      Cタイプ、66.01㎡
      4階、6,998万円(坪単価350万円)
      
      Dタイプ、55.04㎡
      3階、5,798万円(坪単価347万円)
      
      E1タイプ、63.91㎡
      4階、6,698万円(坪単価346万円)
      
      F1タイプ、63.91㎡
      5階、6,698万円(坪単価346万円)
      
      ◆南向き
      Hタイプ、70.29㎡
      3階、7,298万円(坪単価343万円)
      
      Iosタイプ、68.87㎡
      1階、6,898万円(坪単価330万円)
      
      Iタイプ、68.87㎡
      3階、7,198万円(坪単価345万円)
      
      平均坪単価は約340万円でした。グロスでは南向きの方が高いですが、坪単価はほぼ同じ。
      
      月々のランニングコストは以下です。
      
      Aタイプ(72.3㎡)
      管理費、19,010円
      修繕積立金、8,310円
      
      現在、23区の最東端、人気の東京メトロ東西線の葛西エリアでも、予定価格ですが徒歩8分以内が坪単価400万円、12分が370万円前後です。本物件は、23区で新築を探されている一時取得者層、若年層が積極的に検討できる分譲だと思います。

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ヴェレーナ大泉学園]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    所在地:東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他(地番)
    交通:西武池袋線 大泉学園 駅徒歩13分
    価格:5798万円~8998万円
    間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
    専有面積:55.04m2~84.63m2
    販売戸数/総戸数: 8戸 / 42戸
    [PR] 周辺の物件
    バウス氷川台

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 本物件と周辺の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    8戸/総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    アンビシャスガーデン鶴瀬

    埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

    4300万円・4560万円

    3LDK

    70.7m2

    総戸数 69戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5878万円~7398万円

    3LDK

    64.8m2~70.2m2

    総戸数 177戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    4,398万円・5,498万円

    3LDK

    65.26m²・70.37m²

    総戸数 223戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    [PR] 東京都の物件

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸