東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 代々木
  7. 新宿駅
  8. オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-18 19:31:11

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスについての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区代々木2丁目21番12他(地番)
交通:京王新線、都営新宿線(6番出口)「新宿」駅徒歩4分
   JR山手線JR中央・総武線JR埼京線JR湘南新宿ライン、
   小田急電鉄小田原線、JRりんかい線(南口)「新宿」駅徒歩8分
   小田急電鉄小田原線「南新宿」駅徒歩6分
   JR山手線JR中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅徒歩7分
間取:1LDK~2LDK
面積:36.12㎡~70.15㎡
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:未定
設計・管理:株式会社中原建築設計事務所
管理会社:株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shinjuku-h/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155080
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16007360000266

総戸数:58戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域:商業地域
駐車場:4台(平置)(内、福祉用駐車場1台)
駐輪場:77台
バイク置場:1台
ミニバイク置場:5台

建物完成予定:2026年4月下旬
入居予定年月:2026年5月下旬
販売予定時期:2024年6月中旬

バルコニー面積:5.88㎡~10.56㎡
建ぺい率:80%
容積率:500%(前面道路幅員により359.70%)
敷地面積:967.07m2
建築面積:393.81m2
延床面積:2,997.83m2

「新宿駅」最前席の静謐を住む。

世界都市・TOKYOで輝きを放ちつづける「新宿」。
そのダイナミズムを掌中にする最前席で、
意外なほどの静穏な環境に包まれたレジデンスが誕生します。
「動」と「静」、ふたつの価値をどちらも手に入れた、
「住む新宿」の贅沢を、今ここにお贈りします。

- 京王新線・都営線「新宿」駅徒歩4分(6番出口)
- 2駅11路線利用可
- 閑静な住宅街立地
- 36m2台~70m2台・全58邸

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/Jm5CvLa55JKnNaJT6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-16 23:12:49

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス  [第2期]
所在地:東京都渋谷区代々木二丁目21番12他(地番)
交通:京王線 新宿駅 徒歩4分 (6番出口)
価格:未定
間取:1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:36.12m2~70.15m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 58戸
[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん 2024/05/07 07:17:28

    かなりいい場所にできますね。
    ここ自体は大通りから内側に入っていてかなり静か。
    他にもマンションあるんで、プチ住宅街っていうかんじがしました。
    …あとは値段っ!
    全く想像もつきません^^;

  2. 2 匿名さん 2024/05/07 07:27:40

    いい場所ですか?
    グーグルのストリートビューで見た限りでは
    あまり…

  3. 3 マンション検討中さん 2024/05/07 08:56:59

    囲まれ感いっぱい
    バルコニー前は今でこそ駐車場前で多少抜けてるが、いずれニューステートメナーが建て替えたら、どうなることか

  4. 4 マンション検討中さん 2024/05/07 13:41:05

    現地見に行きましたがものすごい囲まれ感でした。
    無理やり土地こじ開けたな、流石オプレジという感じ
    日当たりは期待できないです。

  5. 5 匿名さん 2024/05/07 23:17:56

    婦選会館に時々行きますが、あの道って私道ではないのでしょうか。
    片側並木で反対側には駐車区画が並んでいて、とても工事車両が入れる道ではないのですけど・・・

  6. 6 匿名さん 2024/05/09 02:31:51

    新宿の駅前だからビルに囲まれているのは仕方ないです。この辺りは商業地域なのでとにかく騒がしいでしょうね。
    立地的に自分が住むというよりは投資用かな。
    とにかく駅から近く新宿に住めるというというのはメリットの一つかなと思います。

  7. 7 口コミ知りたいさん 2024/05/11 06:14:59

    囲まれ立地はともかく騒がしさはまるでないよ。
    東西北口と違って用のない奴が徘徊する地域じゃないから。交通量も少ないし。
    ただ、私道かみたいな細い道しか接道がないのはちょっと

  8. 8 匿名さん 2024/05/13 02:05:05

    アクセス面では良い立地でいい部兼なのではないですか。
    価格はかなりするとは思いますが、買えるなら・・という人は多いかと思います。
    ただ、治安面などを考えると家族向きではないですね。
    検討するのはやっぱりパワーカップルとか?

  9. 9 匿名さん 2024/05/13 04:25:06

    新宿駅の賑わいがあるののは東口の方で、この辺は閑静なマンション街です。JR東日本本社があるので、この辺に住んでいる方はJRに由縁のある方が多いですよ。

  10. 10 マンション検討中さん 2024/05/13 07:19:30

    築古が周りに多いから治安心配ではあるけど、そもそもそこに心配ある人はこの場所選ばないか

  11. 11 口コミ知りたいさん 2024/05/13 07:20:19

    2029年に完成の新宿駅再開発の恩恵を至近距離で享受できる新築ってここくらいしかないのかも。
    十二社あたりだと日常使いって感じじゃないし

  12. 12 口コミ知りたいさん 2024/05/13 07:25:29

    治安は全然心配ないかと。冬場は町内会が拍子木鳴らして火の用心の夜回りしてるくらいのどか。
    小規模ながら葵公園(甲州街道脇)で夏祭りやってるくらいローカル
    築古で心配はここ買った後に近隣物件が建て替え高層化発表って奴でしょうね

  13. 13 匿名さん 2024/05/13 22:09:05

    >>12 口コミ知りたいさん
    ニューステイトメナーが建て替えるなら超高層でしょうけど、800戸以上のオールワンルームで所有者関係がグチャグチャですから意見調整に半世紀くらいかかるでしょう。

  14. 14 口コミ知りたいさん 2024/05/13 22:56:41

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/462322/

    再生方針決議、可決してるそうですよ。
    投資物件は金次第じゃないかな。
    四谷サンハイツが敷地売却なんて話もありますし

  15. 15 マンコミュファンさん 2024/05/14 05:33:46

    >>14 口コミ知りたいさん
    すぐ壁ドンになりそうですね。

  16. 16 マンション掲示板さん 2024/05/25 15:47:10

    設備・仕様が気になります。説明会行かれた方で情報お願いします。

  17. 17 ななし 2024/06/10 14:27:01

    新宿の中でも治安は良い方で且つ駅近なので、めちゃくちゃよい立地だと思います。
    ただ、もう少し周辺まとめて大規模なタワマン開発してほしかったですね。
    ニューステイトメナーとか代々木パレスとかと一緒にやればよかったのに。

  18. 18 匿名さん 2024/06/12 03:29:09

    真隣のベルテIIならともかく、ちょっと離れてますよどっちも。
    それに食物連鎖と同じで小さい方が大きい方食うってあり得ない。
    メナーと一緒はこっちにメリットあってもメナー側にメリットないし。
    維持に苦労してそうな婦選会館だったら双方メリットあっただろうけど
    声かけたものの断られたとかかな

  19. 19 口コミ知りたいさん 2024/06/12 16:18:08

    完売しそうです?
    場所的に単身の間取りは人気ですかね

  20. 20 マンション検討中さん 2024/06/12 22:16:23

    ここ説明会聞いてきた。
    その後から毎日のように電話来て、うんざりした。
    オープンハウスの会社そのものの評価が低くなり見送りました。
    物自体は良さげでしたが、外観が安そうでした。

  21. 21 匿名さん 2024/06/13 05:23:29

    70平米1.7億……強気相場に慣れすぎてお手頃かもと思ってしまう恐ろしさ

    1. 70平米1.7億……強気相場に慣れすぎて...
  22. 22 匿名さん 2024/06/13 11:03:07

    オフィス用途で利用するのでもありなのかな
    立地がよいので顧客も呼びやすそう

  23. 23 ななし 2024/06/16 15:07:12

    価格は思ってたより安いですね
    このマンションは北東側の道だけがつかえるのかな
    西側の道には接してないのかな?
    西にでることはないかもしれないけどいまいち場所がよくわからない

    1. 価格は思ってたより安いですねこのマンショ...
  24. 24 ご近所さん 2024/06/16 22:11:09

    >>23 ななしさん
    西の道路には出られません。行き止まりの道路だけです。

  25. 25 匿名さん 2024/06/17 12:43:11

    物足りない点や残念な要素を立地の暴力で黙らせるような物件ですね。

    でも、外廊下と引き換えに比較的間取りがまともそうな気がします。利便性を重視する独身者や子どもを持つ気がないDINKsならアリなんですかね。

  26. 26 マンション検討中さん 2024/06/23 00:57:16

    こんなご時世なので評価は難しいかもしれませんが、
    世界ナンバー1の乗降者数を誇る新宿駅の徒歩圏70平米が1.7億ってのは考えようによってはお買い得なのかもしれませんね(笑)

    閑静な住宅地が希望な方にとっては違うかもしれませんが、ちょっと歩けばサザンテラスが庭のように散歩できるのも良いですね。

    私は二次取得(両方とも住宅街)までしてしまったので買えませんが、時代が違ってたら商業地区に投資用で検討したかも。

  27. 27 匿名さん 2024/07/25 11:21:51

    複数路線使えるロケーションですし最寄駅が新宿駅の徒歩4分なので
    駐車場台数が4台というのはあんまり気にならないものなんですかね。
    総戸数でみたら割合としては少ないかなと思ったのですが。

  28. 28 名無しさん 2024/07/28 17:13:59

    人口減少考えたら価格維持できるのは商業地域の方でしょ。
    ここが当てはまるかどうかはわからないが

  29. 29 職人さん 2024/07/29 02:19:02

    断言してよいが、単身者で物件クオリティよりも資産性に価値を置くのであれば絶対に買いです。
    新宿、代々木の再開発計画を見ると、その間に挟まれるこの物件でこの金額はお手頃過ぎる。

  30. 30 匿名さん 2024/08/13 13:03:29

    現地、夜は静かでした。甲州街道から少し入った位置というのは大きいですね。

    セブン前の通りに出た位置からだと、マインズタワー横からウエストデッキ抜けて新宿駅の新南口改札まで普通に歩いて5分かからない程度。
    しかも、その南街区の再開発は早めの竣工予定ということで、やはり立地は素晴らしいんですよねー

  31. 31 評判気になるさん 2024/08/16 08:27:11

    >>29 職人さん
    単身用の1LDKだと、もっと安く区分ワンルームが販売されている為、利回りを考えた方が良いかと

  32. 32 評判気になるさん 2024/09/12 02:17:39

    >>20 マンション検討中さん
    自分同意見です。
    外観が安そうで材料費ケチりすぎな感じが

  33. 33 匿名さん 2024/09/22 05:47:19

    外観がどれくらいのものなのか気になりますね。
    暮らしには直接的に影響はしませんが、
    せっかく買うなら良い感じの見た目の方が良いですよね。

  34. 34 マンション掲示板さん 2024/09/22 12:19:28

    皆さん、ザ・ハウスてブランドどう思います?私は家主が犬にしか思えません(笑)

  35. 35 匿名さん 2024/09/22 12:36:52

    代々木2丁目はすごいですね。JR本社と同じアドレスです。

  36. 36 匿名さん 2024/09/22 12:58:32

    >>30 匿名さん
    マインズタワーがA1出口と繋がってるので、マインズタワーが開いてる日中時間帯ならここから地下鉄アクセスする手もありますね。

  37. 37 通りがかりさん 2024/09/22 14:00:22

    この立地で外観にも金かけたら今の相場じゃとんでもない値段になる。オプレジの客には売れない

  38. 38 匿名さん 2024/09/22 14:35:11

    クオリティもかなり力入ってると感じるよ。高島屋徒歩5分くらいだし、新宿の商業施設を庭のように使えるのはすごい。

  39. 39 通りがかりさん 2024/09/30 10:23:24

    平日この時間まで現地近くでPOP持って立ってるってことは苦戦中?
    (こーいうのデベ要望で消されたりするんだろうか)

  40. 40 口コミ知りたいさん 2024/09/30 22:28:47

    >>39 通りがかりさん
    社員研修の一環です

  41. 41 匿名さん 2024/10/02 05:05:28

    >>平日この時間まで現地近くでPOP持って立ってる
    私、もっと、戦略的に広告してもいいような気がするんです。

    人が立ってるだけでも、人件費はかかるわけですよね。大切なのは「欲しい人に欲しい情報を」行きわたらせることかなと。
    例えば、YouTubeでマンション見学ができる動画はナイスアイデアだと思いました(すみふ?)。
    見たい人は家から動画を見ることができて便利、企業側は動画再生数を稼いだら収益化もできて便利。。。

  42. 42 通りがかりさん 2024/10/06 03:02:03

    規模的にも広域から客を呼び込むキラキラタワーじゃないから
    地元の買い替え需要狙い?なのかも。立て看でもないと近所でも気づかない場所だし

  43. 43 匿名さん 2024/10/13 12:57:17

    41さんのアイディア良きです
    動画再生数による収益化までは気づきませんでした

    様々な公告方法の中で看板持って立っているのは、何より目立つという点で効果的だそうです
    上の方も言われているように人件費がかかるので、キャンペーン時などの短期的な広告に向いているみたいです

    でも立ってる人が気の毒だなといつも思うので、そんなに良い印象ばかりではないかもしれません
    動画もチラシも費用が掛かる点では同じなので、期間とか対象とかによって変えていく必要があるようです

  44. 44 匿名さん 2024/10/22 14:27:36

    ホームページでみる限りは良さげなデザインなのですが、
    直接現地で見たりしたら全然違ったりす?んですかね?
    いかほどのものか気になりました。

  45. 45 匿名さん 2024/10/28 01:48:37

    新宿駅まで徒歩圏の立地は最強ですね
    バルコニーからの景色はどんな感じになるのかな
    向きによっては御苑が見えるとこや富士山が見えるとこもありそうか

  46. 46 評判気になるさん 2024/10/28 03:27:43

    >>45 匿名さん
    ただここ道が行き止まりで、すぐ隣の築古の多重事故物件マンションもあるのと、代ゼミタワー近くて浪人生がたむろしてるので、気が溜まってる感じがしてよくないのですよね。代々木なのでいい場所のはずですが、このあたりはどんよりしています。

  47. 47 匿名さん 2024/11/11 00:13:24

    駅の西口、いいですね。
    なんというか、西側は割と静かな印象です。
    西は高層ビルもあってオフィスに近い人もいるんじゃないでしょうか。いい立地な気がしてきました。問題は値段ですね。

    >>代ゼミタワー近くて浪人生がたむろしてるので、気が溜まってる感じ
    これ、ちょっと気になりますね。現地確認は必要そう

  48. 48 マンション検討中さん 2024/11/15 11:43:23

    現地に行ってきました。新宿名付けてますが代々木駅までも徒歩7分だけですね。新宿・代々木再開発の恩恵が享受できる立地で最強です。2046年に続く再開発計画なので値上がり期待できそうですね。

  49. 49 マンション検討中さん 2024/11/17 09:46:15

    購入するか悩んでおります。

    坪単価800で、高い相場といえど再開発の恩恵でそれ以上になるか不安です。

    坪単価1000万とかまで上がる見込みありますかね??

    皆さんのご意見をお聞きしたいです。

  50. オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス  [第2期]
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス  [第2期]
    所在地:東京都渋谷区代々木二丁目21番12他(地番)
    交通:京王線 新宿駅 徒歩4分 (6番出口)
    価格:未定
    間取:1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:36.12m2~70.15m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 58戸
    [PR] 周辺の物件
    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸