神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-21 22:52:07

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:4500万円台~6300万円台(予定)
間取:3LDK
専有面積:65.54m2~74.24m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 463 マンション検討中さん 2024/09/07 01:10:53

    5階海側5000~5500ありました?
    海側だと6000スタートでした?

  2. 464 通りがかりさん 2024/09/07 01:33:31

    4000万台後半だと思うで

  3. 465 通りがかりさん 2024/09/07 01:50:46

    >>463 マンション検討中さん

    価格はネットに書いてはいけないことになってるから自分でモデルルームに行きましょう

  4. 466 匿名さん 2024/09/07 01:55:10

    ハッキリ書かないようにみんなしてると思う。
    察して欲しい。どの方向にも無いものは無い。
    思ってるより高い。

  5. 467 通りがかりさん 2024/09/07 02:17:35

    坪260万予想の人が多くて70平米5500万ならどんぴしゃだから安くも高くもないのでは?
    狭い部屋なら5000万切るだろうし

  6. 468 マンション検討中さん 2024/09/07 02:30:03

    長谷工なのは気になるけど 坪260は想定ないだろう
    垂水タワマンは 350から400の間ぐらいか
    大阪の再開発をみてると どんどん大阪に人があつまるね

  7. 469 マンション検討中さん 2024/09/07 02:43:34

    モデルルーム行こうか考えています、まだ候補の一つで考えています

    モデルルーム行ったら、ガツガツ売り込まれる雰囲気?になりますか?

  8. 470 検討板ユーザーさん 2024/09/07 06:06:31

    ガツガツした雰囲気は全然なかったけど担当者によるのかな

  9. 471 口コミ知りたいさん 2024/09/07 06:07:07

    >>469 マンション検討中さん
    ならねぇよ
    貴様以外にも客はたくさん来るんだぞ

  10. 472 eマンションさん 2024/09/07 06:14:16

    >>471 口コミ知りたいさん

    そういうキツい言い方はやめましょうよ

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  12. 473 マンション検討中さん 2024/09/07 08:54:58

    モデルルーム行ってきましたが、皆さん仰ってるように思っていたより高い。でも、他の新築物件よりは安いですよ、と言われる。
    気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース?コワーキングスペース?住人以外も集まれるようなデッキ?必要なのか疑問。
    特に住人以外が使えるスペースなんていらないし、そのための管理費払うのやだなと思った。
    そしていずれのスペースも、行く末よからぬたまり場にしかならなそうで心配。
    正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

  13. 474 マンション掲示板さん 2024/09/07 09:07:58

    たしかに共用スペースはいらない
    たまり場にならないことを祈るわ
    垂水のタワマンやらと比べたらそりゃ安いけど舞子であの狭さならみんなも言ってるように高いと思う

  14. 475 匿名さん 2024/09/07 09:09:15

    >>468 マンション検討中さん
    大阪中心部の新築はもっと高いですよ、
    売れる売れないは別として建設費高騰に加えて人手不足が深刻化していて、
    ゼネコンが発注受けないので供給数が増えないので坪260万くらいになるのは仕方がないですね。かといって今後供給力が改善するかというとむしろ悪化する可能性の方が高いですし。割安な中古を買えればいいですが、中古も値上がり傾向にあるので新築欲しい人はシエリア明石とかくらいしかないですよ安いのは・・・

  15. 476 評判気になるさん 2024/09/07 09:10:59

    >>473 マンション検討中さん
    > 気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース?コワーキングスペース?住人以外も集まれるようなデッキ?必要なのか疑問。
    >正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

    全く同じ感想。でも皆が高いと感じるってことは予定価格から下がる可能性も高いのでは?

  16. 477 評判気になるさん 2024/09/07 09:16:32

    >>475 匿名さん
    シエリア大久保、最近になって抽選になったそうですよ。
    他が高過ぎて残していたパンダ部屋が安いせいもあって。
    以前は売れ残りで完売するのかと言われてたのに、時代は変わりました?

  17. 478 匿名さん 2024/09/07 09:17:43

    >>473 マンション検討中さん
    共用スペースはいらない。その分戸数増やして安くしてほしいね

  18. 479 マンション検討中さん 2024/09/07 09:53:44

    >>473 マンション検討中さん
    価格教えてください

  19. 480 マンション検討中さん 2024/09/07 11:54:58

    >>479 マンション検討中さん

    70平米の西向き中住戸が7000万円
    83平米の南西角部屋が9000万円
    93平米の南東角部屋が1億1000万円

  20. 481 マンション検討中さん 2024/09/07 11:56:54

    というのは冗談ですが、ここで聞いてもこんなふうに本当のことを教えてもらえるか分からないんだから、自分でモデルルーム行くのが1番ですよ。

  21. 482 評判気になるさん 2024/09/07 13:27:33

    >>476 評判気になるさん

    下がるってことはないと思うけどなぁ
    材料費も人件費もどんどん上がってるからね。

  22. 483 口コミ知りたいさん 2024/09/07 18:27:56

    >>482 評判気になるさん
    舞子駅の利便性と駅距離(坂道)、駐車場ネックを考えると価格で魅力を出して欲しい…

  23. 484 マンション検討中さん 2024/09/07 23:48:48

    これでも安くおさえたんだろう
    もし垂水タワーやホテル跡地がなければ 3つとももう少し高く設定したかも
    すこし運がよかったかも

  24. 485 匿名希望 2024/09/08 00:38:43

    >>482 評判気になるさん

    その話はよく聞きますが、私らの給料の伸びよりマンションの価格上昇の方が大きいですよね?
    材料費については円安や燃料費高騰の影響があるので、そうかもしれませんが。

    今月のFOMCで利下げ決定が期待されて円安は少しずつ是正されてきますし、わずかとはいえ日銀の利上げもありましたから、今ぐらいが当面の天井なんではと私は思っています。

    もちろん長期的にはマンション価格は上がるんでしょうけど。

  25. 486 マンション検討中さん 2024/09/08 00:58:32

    田舎にしては高いが ここも大阪も東京も材料費と人件費は同じだから なかなか安くはならない

  26. 487 マンション検討中さん 2024/09/08 01:15:05

    >>485 匿名希望さん
    IR決まったから関西のマンションは一段高すると思います。
    建設需要に対して人手不足が深刻化してるからです。
    TOPIXに比例して上昇してるのはほぼ証券化している東京の一部のマンションくらいで他はコストプッシュインフレで上がってるだけなので実需向けのマンションは値下がる理由はほぼないです。
    供給不足で売れる戸数が減りデベの利幅確保のために値上げせざるを得ないです。
    利幅削って早期完売目指すデベが減ってくでしょう。

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  28. 488 匿名希望 2024/09/08 01:48:47

    >>487 マンション検討中さん

    それは分かっていて、コストプッシュインフレという割りにコスト上昇以上に価格上がっていますよね?って言いたいだけです。
    後半のデベが利幅削らなくなっていというのは、自分もそうだと思いますよ。

    モデルルーム行かれた方は分かると思いますが、上の方で書かれている単価260は最低ラインがそれぐらいだろうという予想であって、それどころの価格ではないですからね。

  29. 489 マンション掲示板さん 2024/09/08 02:49:22

    まぁ無理して買うものじゃないしここの価格でキツイなら諦めたほうがええよ
    なるべく安くして欲しい気持ちは分かるけどな

  30. 490 匿名さん 2024/09/08 04:32:08

    わいは舞子の王にすらなれないかもしらんわ

    垂水の低層1Lとかで我慢するで、スカイラウンジ入り浸るわ

  31. 491 マンション検討中さん 2024/09/08 04:47:34

    事前案内会行ってきました。
    予定価格は確かに高いけどやっぱ魅力的。

  32. 492 eマンションさん 2024/09/08 04:57:57

    >>491 マンション検討中さん
    高過ぎて笑いそうになりましたが、そんなことないんですか?一昔前だと西北とか買えましたよこの価格で。

  33. 493 マンション検討中さん 2024/09/08 05:08:40

    >>492 eマンションさん

    安いとは誰も思わないでしょうね。
    デベロッパーがどう出るか、
    長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。

  34. 494 eマンションさん 2024/09/08 05:13:29

    >>493 マンション検討中さん
    近くのシエリア明石大久保も見に行きましたが、残りわずかでした。
    今年初めに見に行った時は100戸以上売れ残ってたのに笑

  35. 495 通りがかりさん 2024/09/08 05:26:47

    名谷も高い高い言われてたけどここもですね
    今後販売されるマンションはこんなもんかな

  36. 496 匿名さん 2024/09/08 05:33:02

    >>493 マンション検討中さん
    >>長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
    長期で売る覚悟というか、長期で売る計画して経費なんか織り込んだ価格設定していると思うよ。だって後から出てくるマンションみんな高くなるから最初から安い値段付ける必要がないからなぁ。

  37. 497 マンション検討中さん 2024/09/08 05:39:40

    5階で坪260ぐらいなんだろう

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  39. 498 マンション検討中さん 2024/09/08 05:50:08

    >>496 匿名さん
    数年後にはここも相対的に安く感じるようになるんやろなぁ

  40. 499 匿名さん 2024/09/08 05:52:52

    >>495 通りがかりさん
    名谷も高過ぎるけど、まだ徒歩3分で商業施設がすぐ近くに多数ある
    舞子でこの価格はどうなのよ
    ズーーっと売れ残ってた西神や明石大久保が今になって人気だそうです、
    そりゃこんな価格見たら安く感じる人も多いだろうな

  41. 500 マンション検討中さん 2024/09/08 09:48:32

    新築マンションの価格上昇率が新築戸建の価格上昇を上回っているんだからコストプッシュインフレだけでは説明できないと思う。建て売りの一戸建ても検討したくなる予定価格でした。

  42. 501 通りがかりさん 2024/09/08 10:33:44

    ここは名谷と比べると結構安いのかなと思ってたけど全然そんなことなかったねw
    高いけど今の内に買っとかないとこの先マジで無理かなー

  43. 502 マンション検討中さん 2024/09/08 10:56:50

    買えそうもないひとは モデルルームキャンセルしてくれよ
    行きたい時間 あいてないんだよね

  44. 503 匿名さん 2024/09/08 11:26:40

    >>502 マンション検討中さん
    買えそうもないけど見に行ってみるわ~

  45. 504 通りがかりさん 2024/09/08 12:29:50

    おいどんも多分買えへんけど見に行きたいから行きまっせー

  46. 505 通りがかりさん 2024/09/08 12:31:04

    アルファスマート狩口台や姫路のプレディアを引き合いにお門違いの検討してた人は大変だな。

  47. 506 eマンションさん 2024/09/08 14:50:01

    >>501 通りがかりさん
    名谷なんか比較対象ならんでしょうに
    JRなんだから

  48. 507 マンション掲示板さん 2024/09/08 15:06:13

    こんだけ高かったら売れるかわからん
    買いたい買わせたい層がある程度決まってるんだからそこが買える価格に設定してほしいな

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  50. 508 口コミ知りたいさん 2024/09/08 16:33:02

    >>506 eマンションさん
    JR便利だけど遅延多すぎて嫌だわ

  51. 509 マンション検討中さん 2024/09/08 21:52:59

    >>505 通りがかりさん

    確かにwww
    恥ずかしいwww

  52. 510 eマンションさん 2024/09/08 23:37:35

    同じプレディアなのに電車で30分の距離で3000万近く差があるの恐ろしいわね

  53. 511 匿名さん 2024/09/09 11:58:30

    コストプッシュかなんか知らんけど、ただでさえ垂水と舞子で300戸以上のマンションが3つできて需要を食い合うのに、高い値付けして大丈夫なんかな。

  54. 512 評判気になるさん 2024/09/09 12:48:05

    >>511 匿名さん

    そうですね、今の価格で購入できる人は少ないですよね。

  55. プレディア神戸舞子レジデンス
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