神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-21 22:52:07

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/06097-4

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
   山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:65.54m2~94.16m2
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主:三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部(一級建築士事務所)
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:350戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)246台(平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)352台
バイク置場:(総戸数に対して)8台
ミニバイク置場:(総戸数に対して)37台

建物完成:  2026年6月下旬予定
引渡可能年月:2026年9月上旬予定
販売開始時期:2024年11月上旬予定

バルコニー面積:11.50m2~41.18m2
敷地面積:12,915.05m2(建築確認申請対象面積)13,423.81m2(売買対象面積)
建築面積:4,608.91m2
延床面積:28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレディア神戸舞子レジデンス

[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04

所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
価格:4500万円台~6300万円台(予定)
間取:3LDK
専有面積:65.54m2~74.24m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 350戸
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プレディア神戸舞子レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 313 口コミ知りたいさん 2024/08/25 00:39:30

    みんなどのぐらいだったら購入検討するんだろう?海側で坪300だったら買う?
    自分なら坪270までかなと思う

  2. 314 匿名さん 2024/08/25 02:42:21

    >>313 口コミ知りたいさん
    私は海側角部屋で坪270、中部屋で250ぐらいですかね

  3. 315 マンション検討中さん 2024/08/25 03:27:30

    私も海側角部屋で買うのは確定してます

  4. 316 マンション掲示板さん 2024/08/25 03:33:22

    >>315 マンション検討中さん

    先着順で購入確定されてるんですか?

  5. 317 マンコミュファンさん 2024/08/25 04:07:32

    >>314 匿名さん
    道路に面してる棟が角部屋270、中部屋250かなと自分は想定してます。
    海側はそれに+20くらいですかね、想像でしかないですが。
    階層にもよりますが海角だと7000~、中部屋は狭いと思うので6000~くらいでしょうかね。

  6. 318 マンション検討中さん 2024/08/25 05:55:00

    そんなかんじですよね
    でもその金額だすなら 坪400で垂水タワーにするかな

  7. 319 評判気になるさん 2024/08/25 06:53:22

    >>317 マンコミュファンさん
    海側角部屋であれば坪290万円でも買いますか?

  8. 320 eマンションさん 2024/08/25 11:32:20

    >>319 評判気になるさん

    7000超えてくると思うので結構悩みますが、恐らく買わないかと。
    自分の収入レベルでは、もう少し安い部屋で普段の生活を余裕あるようにした方が良いかなと現実的には思います。

  9. 321 名無しさん 2024/08/25 11:55:30

    >>316 マンション掲示板さん

    値段はまだ分かりませんが購入するつもりですよー。

  10. 322 口コミ知りたいさん 2024/08/25 22:28:03

    海側角で7000超えなら想像より高いので諦めるかな
    本当にそんな金額で来たら全部売れるのかそっちが心配

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  12. 323 匿名さん 2024/08/26 02:34:16

    ここはかなり高くなると思う、地所レジが入ってることもあってか無駄にハイサッシやアウトポールにしてるから見かけ以上の広さがありグロスに跳ねると思う。もっと設備を削りに削ってナロースパンで部屋数稼ぐべきだった。

  13. 324 ととくめい 2024/08/26 03:15:57

    プレディア住んでいたけど内装チープで微妙だぞ。エントランスだけ立派。笑

  14. 325 通りがかりさん 2024/08/26 03:31:13

    >>313 口コミ知りたいさん

    私なら255までです

  15. 326 名無しさん 2024/08/26 03:44:49

    朝の通勤時間帯はJR快速ないみたいやね。ちょっと残念。

  16. 327 マンション検討中さん 2024/08/26 05:54:16

    グロスってなんでしょう?
    不動産業者の方ですか?

  17. 328 名無しさん 2024/08/26 06:52:29

    >>327 マンション検討中さん
    辞書に載ってるよ

  18. 329 匿名さん 2024/08/26 07:15:53

    ホームページトップに動画載せるのやめてほしい
    調べたくてアクセスする度に読み込むから鬱陶しい。
    バカなWebデザイナーか誰かが考えたんだろうけど、買いたくて検討する人はホームページ何回も見るって少し考えたらわからないのかな??

  19. 330 匿名さん 2024/08/26 07:49:18

    >>329 匿名さん
    動画制作費が高いから少しでも見せたいのだろう
    でもトップの動画で離脱するやつ多いと思う、外じゃ調子悪いと読み込みに時間かかって見れない

  20. 331 マンション検討中さん 2024/08/26 13:31:27

    角部屋の上層階、6500までに抑えてくれたら買います

  21. 332 名無しさん 2024/08/26 22:17:24

    >>331 マンション検討中さん

    南向きの角部屋のことでしょうか?

  22. 333 マンコミュファンさん 2024/08/27 01:33:30

    >>332 名無しさん

    そうです
    南向きの一番西の角部屋です

  23. 334 口コミ知りたいさん 2024/08/27 01:48:54

    >>329 匿名さん
    自分もイライラするけど、ホームページ何度も見るマンコミュ民が少数派の可能性もあると思うの…
    エントリーしてMR予約の1回だけのアクセスがもしかしたら普通なのかもしれんなって

  24. 335 評判気になるさん 2024/08/27 02:24:44

    >>334 口コミ知りたいさん
    最近のマンションはパンフレットくれないことも多いから間取り確認したり、価格や仕様を確認したりで買う気ある人ほど何回も見るだろ
    買う気ないなら何回も見ないけど、初回で重い動画見させられるのは怠いわ

  25. 336 マンション検討中さん 2024/08/27 03:28:35

    みなくても 街にあふれかえってる長谷工のチープなマンション
    ファミリー向けに販売するならこうなる
    立地と風景で高額になるけど

  26. 337 名無しさん 2024/08/27 06:29:02

    >>333 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。
    坪260万程度ということですかね。
    私は南東角希望ですが、同じぐらいか坪270万円程度で予想しています。

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  28. 338 マンション検討中さん 2024/08/27 08:49:42

    >>337 名無しさん
    ぼくも南東角かな
    第一は垂水タワマンプレミアムだけど

  29. 339 匿名さん 2024/08/27 09:00:20

    >>337 名無しさん
    坪260万て正気ですか?
    舞子ってそんなにするんですか?
    垂水のタワーも坪350万以上と聞きましたが
    それで買う人いるんですか?
    うちのマンション坪120万ですよ(笑)

  30. 340 匿名さん 2024/08/27 09:07:09

    舞子ホテル跡地は超駅近だからここよりもさらに高くなるみたいですよ。
    建設費と人手不足の関係で原価が上がり、販売数が減るからデベは少ない販売数で利幅を沢山取らなきゃならなくて割高なマンションが増えるみたいです。売れる売れないは別として今後しばらくは新築は値上がり傾向ですね。
    中古の駅近の築浅流通数も減ってるのでそれでも売れちゃうんでしょうが

  31. 341 通りがかりさん 2024/08/27 09:38:35

    >>340 匿名さん
    名谷もめっちゃ高かったもんなぁ
    まぁしゃーないわな

  32. 342 マンション検討中さん 2024/08/27 09:45:25

    価格はこんなもんで ガマンするしかないかも
    東京は 金利あげてから 販売数は半減している
    8月は さらに売れてないみたい

  33. 343 名無しさん 2024/08/27 10:31:52

    >>340 匿名さん

    2024年4月の建設工事費が対2021年1月比で+15%ぐらいなのに、それ以上に値上げしてるよな。
    戸数が減ってるからたくさん利益が載せてるってのはあるかもね。

  34. 344 匿名さん 2024/08/27 11:17:01

    >>343 名無しさん
    https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf
    これは中古マンションの価格推移だけど、
    2021年比で15%くらいしか上がってないよ。新築が中古に波及するのに時間がかかるのもあるけど。

  35. 345 検討板ユーザーさん 2024/08/27 11:43:50

    >>341 通りがかりさん

    名谷マンションと比較すると、どちらが資産価値高いと予想されますか?

  36. 346 検討板ユーザーさん 2024/08/27 13:04:43

    >>345 検討板ユーザーさん
    垂水タワー

  37. 347 マンション検討中さん 2024/08/28 01:13:49

    名谷って坪いくらだっけ?

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  39. 348 マンション掲示板さん 2024/08/28 08:58:00

    >>342 マンション検討中さん

    金利上昇以降、即日完売は難しくなってる感じですか?

  40. 349 マンコミュファンさん 2024/08/28 12:04:35

    >>348 マンション掲示板さん

    いや別に

  41. 350 マンション検討中さん 2024/08/30 03:48:23

    6500万ローン仮審査通ったら、抽選会まで行けますか?部屋は限られますよね?

  42. 351 マンション検討中さん 2024/08/30 05:59:27

    ローン仮審査が通ったら、誰でも抽選までいけるでしょ

  43. 352 通りがかりさん 2024/08/30 13:01:48

    抽選はわいの勝ちや!!

  44. 353 マンション検討中さん 2024/08/31 06:27:30

    モデルルーム見学会では、だいたいの金額教えてもらえますか?

    第一期~各期で価格の変化はありますか?
    第一期で売れ行きが良い場合、第二期以降値段は上がりますか?

  45. 354 マンション掲示板さん 2024/08/31 08:14:50

    >>353 マンション検討中さん

    確定金額やないけど大体の価格はもう決まっとるやろうから教えてくれると思うで。
    売れるから価格の上げるなんてないで?笑
    貴様もモデルルーム行くんか?
    ワイは行く予定やから楽しみにしとるで!

  46. 355 匿名さん 2024/08/31 10:24:22

    >>354 マンション掲示板さん
    価格上げないんですね、モデルルーム案内待ちです。

    いつ行かれるんですか?

  47. 356 匿名希望 2024/08/31 11:27:53

    モデルルーム行ってきました。
    だいたいの予定価格は教えてもらえましたよ。

  48. 357 マンション検討中さん 2024/08/31 11:41:55

    予定価格って客の反応見て調整してきたりするもんなの?

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  50. 358 匿名希望 2024/08/31 12:08:36

    >>357 マンション検討中さん

    例えば、6500万円台(=6500万円~6599万円)みたいな出し方だったので、この100万円のレンジ内で微調整はするんだろうと思います

  51. 359 マンション掲示板さん 2024/08/31 12:17:00

    >>358 匿名希望さん

    6500万が1番安い部屋になってるんてすか?
    モデルルーム見学時には、仮審査する感じてすか?

  52. 360 匿名さん 2024/08/31 12:23:18

    >>356 匿名希望さん
    坪単価なんぼくらいなんや??

  53. 361 匿名希望 2024/08/31 12:52:13

    >>359 マンション掲示板さん

    6500万円という数値があったわけではないです
    例えで出した数字です


    >>360

    ネットへの投稿禁止って言われたんですよね
    投稿したところで特定されないとは思いますが

  54. 362 マンション掲示板さん 2024/08/31 12:55:48

    >>361 匿名希望さん

    1番安い部屋価格だけでも、、

  55. 363 匿名希望 2024/08/31 13:07:34

    >>362 マンション掲示板さん

    一番安い部屋は6500万円よりもっと安いです!
    さすがに舞子のマンションで65平米の最安値6500万円はありえないかと

  56. 364 マンション検討中さん 2024/08/31 13:14:54

    仮価格ってみんなに同じ値段出してると思う?

  57. 365 マンション掲示板さん 2024/08/31 13:18:28

    4000万前半からありましたか?それだけ気になります

  58. 366 マンション検討中さん 2024/08/31 13:24:30

    うそばなしだよ

  59. 367 匿名希望 2024/08/31 13:30:59

    >>364 マンション検討中さん

    そりゃ同じ金額を出すでしょ
    最終的には価格は公表するんだから、そんなところで小細工しないよ

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  61. 368 検討板ユーザーさん 2024/08/31 14:27:46

    >>359 マンション掲示板さん

    仮審査なんて後日やで
    何回も通うことになるで

  62. 369 通りがかりさん 2024/08/31 14:34:25

    伊川谷にもマンション建つんやな
    名谷、垂水、舞子とどんどんマンション建築されるな

  63. 370 匿名さん 2024/08/31 14:42:27

    >>363 匿名希望さん

    大体でいいので坪単価教えてもらえませんか?
    買えない値段だと行くだけ無駄になってしまうので。。

  64. 371 通りがかりさん 2024/08/31 20:17:54

    5000万からやで
    知らんけど

  65. 372 マンコミュファンさん 2024/08/31 21:12:47

    >>371 通りがかりさん
    4000万台は無いんですね(泣)

  66. 373 匿名さん 2024/09/01 03:20:04

    5000万からってほんとですか?
    それだと買えないのでモデル行くのすら躊躇いますね。他探します。、

  67. 374 匿名さん 2024/09/01 05:28:31

    >>373 匿名さん

    ワイも5000万からでは躊躇します、客反応で価格調整あれば良いのに、ワイは4500限界です、

  68. 375 通りがかりさん 2024/09/01 05:39:58

    4000 万台ならホームページに絶景アピールせず
    でっかく書くわ
    ここは高級路線でいくんやろ

  69. 376 マンション検討中さん 2024/09/01 05:55:18

    東側なんて絶景でもないのに5000万以上で売れるのか?

  70. 377 通りがかりさん 2024/09/01 06:08:13

    材料費も人件費もどんどん上がっていってるからな
    4000万前半とかないと思うで
    これからどんどんマンションの値段上がっていくから今が買い時やと思うけど無理して買うもんちゃうからな

  71. 378 検討板ユーザーさん 2024/09/01 06:27:25

    5000万からとかギャグやろ
    どーせ正式価格で4000万前半にして安って思わせる作戦なんちゃう??

  72. 379 通りがかりさん 2024/09/01 07:35:56

    景色ええかもしれんけど駅からちょっと距離あるし場所もそんな良くないしそこまで高くならへんのちゃうか?

  73. 380 検討板ユーザーさん 2024/09/01 08:09:06

    景色良くない低層があるのに5000万からなわけないし、ジョーダンきついわしかし

  74. 381 マンション検討中さん 2024/09/01 08:30:00

    長谷工のハリボテマンションに5千万だすなら 八千万で垂水タワーのほうがいいよ
    治安と子育てには 舞子のほうがいいけど

  75. 382 匿名さん 2024/09/01 08:34:51

    周辺何もないし特に魅力感じない
    絶景だけで推してるマンション

  76. 383 マンション掲示板さん 2024/09/01 08:40:20

    >>382 匿名さん

    その絶景もどうせ飽きるしな
    周辺はマジで何もないし魅力ねぇよな

  77. 384 名無しさん 2024/09/01 08:54:49

    >>383 マンション掲示板さん

    絶景は飽きない

    でもそれはそれとしても

    高過ぎる

    4000万前半の部屋もあるでしょ

    ないと売れ残り必死

  78. 385 マンション検討中さん 2024/09/01 09:16:46

    低層階は4000万前半かもね?だったらまだ売れるかも
    まぁなんにせよ仮価格は高すぎるみたいだから調整してくれるの待ってます

  79. 386 名無しさん 2024/09/01 09:21:21

    この価格は売れ残るだろうな

  80. 387 名無しさん 2024/09/01 09:30:41

    >>386 名無しさん

    モデルルーム行かれました?

  81. 388 評判気になるさん 2024/09/01 09:49:44

    >>385 マンション検討中さん

    調整とかそんなにないと思うぞ
    無理なら無理で諦めろ

  82. 389 匿名さん 2024/09/01 10:08:05

    >>381 マンション検討中さん

    垂水タワーと舞子ホテル跡では、どちらが良いどすか?

  83. 390 通りがかりさん 2024/09/01 10:12:42

    低層は3990万とかでパンダ部屋用意するでしょ、でっかく広告に3990万からって感じで。
    流石に5000万やと買わんわ、高値予想しとる奴らは業者かいな

  84. 391 マンション検討中さん 2024/09/01 11:04:58

    >>390 通りがかりさん

    私もそれぐらいの予想ですね

  85. 392 マンション検討中さん 2024/09/01 12:21:26

    最終価格出るのいつ?

  86. 393 匿名さん 2024/09/01 12:40:40

    販売開始が11月下旬に変更になっているので、10月下旬とか11月上旬ぐらいですかね。
    まだ管理費とか修繕積立金が決まってなかったですし、販売価格もすぐには決まらないのかなと思います。

  87. 394 マンション検討中さん 2024/09/01 23:35:23

    垂水のタワーの価格を参考にするんだろう

  88. 395 マンション掲示板さん 2024/09/02 02:50:52

    モデルルーム行かれた方、抽選販売になるかどうかと南向き部屋の最低価格帯だけでも教えていただけませんでしょうか??

  89. 396 マンコミュファンさん 2024/09/02 02:52:45

    >>395 マンション掲示板さん

    まだ申し込みすら始まってへんのに抽選かどうかなんてわからんやろ

  90. 397 匿名さん 2024/09/02 04:04:00

    どの間取りも5階を例に予定価格を提示されたので最低価格帯は誰にも分からないと思います

  91. 398 通りがかりさん 2024/09/02 04:40:16

    >>397 匿名さん
    予定価格教えてくれませんか?
    4000万台の部屋があったかどうかだけでも。

  92. 399 匿名さん 2024/09/02 06:09:05

    >>395 マンション掲示板さん

    要望書で希望多いとこは抽選ちゃうか?

  93. 400 マンション掲示板さん 2024/09/02 12:46:29

    モデルルームの案内来てまだ空いてるし、気になる人は予約しな!

  94. 401 マンコミュファンさん 2024/09/02 14:49:54

    >>398 通りがかりさん

    なんで自分でモデルルーム行かんの?みんな時間を削って自分で情報をとりにいってるのに。

  95. 402 口コミ知りたいさん 2024/09/02 15:50:23

    >>401 マンコミュファンさん

    4000万台じゃなかったら買えなくて行く意味ないからじゃない?笑

  96. 403 名無しさん 2024/09/02 21:01:48

    >>393 さん

    変更になったんですね、価格が決まらないから変更?
    モデルルーム見学客の価格に対する反応を見てる感じですか?

  97. 404 マンション検討中さん 2024/09/02 21:49:15

    低階層なら4000万台あると思う

  98. 405 通りがかりさん 2024/09/02 22:28:24

    低階層で4500万とかじゃないか?
    名谷みたいに土地の落札価格が異常に高いとかじゃない限りそこまで高くない気がするで
    知らんけど。

  99. 406 マンション掲示板さん 2024/09/02 23:21:39

    名谷が信じられないぐらい高いのはそんな経緯だったんですね

  100. 407 匿名さん 2024/09/03 01:27:26

    >>406 マンション掲示板さん
    違うよ、デベが安値付けないことで有名なデベなだけ。
    あれはやり過ぎ。

  101. 408 マンション検討中さん 2024/09/03 01:42:56

    金利上げる前だったんで 調子のりすぎたんだね

  102. 409 マンション検討中さん 2024/09/03 02:55:20

    名谷はそんな高値つけて売れたの?

  103. 410 マンション掲示板さん 2024/09/03 03:04:15

    リビオシティ名谷は56平米4800万~、70平米6000万~とかいう地下鉄沿線では考えられない値段ですもんね

  104. 411 口コミ知りたいさん 2024/09/03 03:19:14

    >>410 マンション掲示板さん

    それでも80戸は売れてるからね
    買う人は買うよね

  105. 412 口コミ知りたいさん 2024/09/03 03:58:57

    >>410 マンション掲示板さん
    今の建築相場からしてもやや高いですね
    土地取得価格も見ましたが、住居部以外や賃貸部も含めて戸数割するとそこまで高額でもないですね。
    まあ立地は最高なので早めに売り切る気はないだけなんでしょう

  106. 413 匿名さん 2024/09/03 04:32:11

    低層階であってもリビオよりも高いです。

  107. 414 匿名さん 2024/09/03 05:39:14

    >>413 匿名さん
    うせやろ、まだ価格決まってへんのちゃうか?
    わいはここの王者になるか垂水の低層かでマヨてるんや

  108. 415 通りがかりさん 2024/09/03 06:08:04

    >>414 匿名さん

    ここの王者になってださい!!

  109. 416 マンション検討中さん 2024/09/03 06:48:28

    王者ええなあ
    ここの一番高いとこいくらぐらいかな?8000万は超えるな

  110. 417 匿名さん 2024/09/03 06:57:23

    名谷より高いか、同じくらいらしいよここ
    70平米 5800~6000とか?
    戸数もあるのに売り切れるんかいな

  111. 418 検討板ユーザーさん 2024/09/03 09:06:30

    >>417 匿名さん

    4000万円台ニキには残念な値段設定ですね

  112. 419 通りがかりさん 2024/09/03 09:27:37

    同じやったら一番安くて4850万円くらいやね

  113. 420 検討板ユーザーさん 2024/09/03 09:47:18

    リビオの4858万円は面積が56.06平米だから、ここの一番狭い部屋の65.54平米に換算したら5000万円は軽く超えてくるのでは?
    もしくはリビオはもっと安い部屋もあるんですかね?

  114. 421 口コミ知りたいさん 2024/09/03 10:02:34

    >>420 検討板ユーザーさん

    ほんまやね
    リビオ56平米やったわ
    リビオは56平米で4858が最安ですね

  115. 422 匿名さん 2024/09/03 10:54:41

    >>416 マンション検討中さん
    8000万超えるならわいは王者にすらなれんやんけ

    ほなら、垂水の狭い部屋でラウンジで我慢するわ

  116. 423 eマンションさん 2024/09/03 11:04:29

    >>422 匿名さん

    大丈夫。お前がNo.1だ。

  117. 424 マンション検討中さん 2024/09/03 11:27:36

    エレベーター ラウンジまであるのかな
    プレミアムフロアーの廊下 ぞろぞろ歩かれてもな 静かに歩けよ

  118. 425 マンション掲示板さん 2024/09/03 12:00:15

    >>410 マンション掲示板さん

    リビオシティの売れ行きは順調ですか?

  119. 426 マンション検討中さん 2024/09/03 12:39:49

    ここって駐車場どうなんですかね?
    この立地で止められないのは避けたいのですが…何か聞いている方いますか!?、

  120. 427 マンコミュファンさん 2024/09/03 12:58:39

    >>425 マンション掲示板さん

    80戸契約済みやで

  121. 428 匿名さん 2024/09/03 21:38:23

    結構調子いいんですね。

  122. 429 口コミ知りたいさん 2024/09/04 03:39:41

    >>427 マンコミュファンさん

    人気ですね、80戸は抽選ですよね?

  123. 430 匿名さん 2024/09/04 03:49:59

    >>429 口コミ知りたいさん

    被ってたとこは抽選みたいですね
    被ってないとこはそのまま購入確定だったみたいですよ

  124. 431 通りがかりさん 2024/09/04 03:50:58

    >>429
    >>430

    どうしてそんなことまで知っているのですか?

  125. 432 評判気になるさん 2024/09/04 06:08:17

    >>431 通りがかりさん

    80戸契約済みは公式サイトに掲載されとるし知り合いがリビオ名谷契約済みやからやで。

  126. 433 匿名さん 2024/09/04 09:40:22

    見に行きましたが、思ったより高くなかったです。
    眺望が素晴らしいので垂水よりも人気出るのではないでしょうか

  127. 434 匿名さん 2024/09/04 11:28:29

    >>433 匿名さん

    見に行かれたんですね!4500万代くらいからでしょか?

  128. 435 マンション検討中さん 2024/09/04 12:14:30

    >>434 匿名さん

    せやで!!

  129. 436 口コミ知りたいさん 2024/09/04 12:16:33

    このスレは何がホントかわからないから信じずに見にいったほうがいいよ、笑

  130. 437 マンション検討中さん 2024/09/04 14:30:35

    価格もう全部の階出てるの?

  131. 438 匿名さん 2024/09/04 14:38:28

    4500万は無い。価格は全部出てない。
    行った人がどこの階の値段が出たか書いてる。

  132. 439 マンション検討中さん 2024/09/04 17:44:04

    >>437 マンション検討中さん
    出てるで

  133. 440 マンション掲示板さん 2024/09/04 21:47:17

    >>439 マンション検討中さん

    モデルルーム見学時に資料もらえますか?

  134. 441 マンション検討中さん 2024/09/04 21:50:04

    金額出てないよ
    騙されない方がいいよ

    436と438のポストが正解

  135. 442 マンション検討中さん 2024/09/05 01:40:09

    最安4000万やで

  136. 443 マンション検討中さん 2024/09/05 03:11:55

    >>441 マンション検討中さん

    ありがとうございますm(__)m

  137. 444 マンション検討中さん 2024/09/05 13:11:18

    舞子ホテル跡地と比較したいんですが、あちらは全く音沙汰なしですね。

  138. 445 匿名さん 2024/09/06 01:17:56

    >>441 マンション検討中さん
    歯抜けで予定価格でてましたよー

  139. 446 マンション検討中さん 2024/09/06 02:42:58

    仮価格は紹介された階数によって違うと思うけどもう全部出たんかな?

  140. 447 名無しさん 2024/09/06 03:10:58

    >>445 匿名さん

    全部出たのは嘘、と言いたかったです。
    言葉足らずでごめんなさい。
    モデルルーム行ったので一部の金額が出ているのは知っています。

  141. 448 マンション検討中さん 2024/09/06 03:32:13

    坪いくらぐらい
    最上階だけおしえて

  142. 449 評判気になるさん 2024/09/06 03:42:23

    >>445 匿名さん

    モデルルーム見学は、価格説明受けて1時間くらいな感じになります?
    2回目の見学予約なども、その場でする感じになりますでしょうか?

  143. 450 検討板ユーザーさん 2024/09/06 08:41:12

    >>448 マンション検討中さん

    私が行った時は5階しか出てなかったです
    最新情報は分かりませんが

  144. 451 検討板ユーザーさん 2024/09/06 08:41:47

    >>449 評判気になるさん

    2時間ぐらいでした

  145. 452 口コミ知りたいさん 2024/09/06 09:04:14

    てことは5階で4500万はないってことですかね。それならば低層なら4500万ぐらいではありそうですね

  146. 453 匿名さん 2024/09/06 09:19:56

    >>451 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    2時間説明して頂けるんですね。

    マンション説明、見学
    希望予算確認
    購入希望時の流れ 
    事前審査ネット実施(住宅ローン)
    を説明して頂ける感じですか?

  147. 454 検討板ユーザーさん 2024/09/06 11:27:00

    >>453 匿名さん

    シアタールームでのプロモーションビデオ視聴もありました

    住宅ローンの事前審査はなかったですね
    そもそも、まだ価格決まってませんからね

  148. 455 口コミ知りたいさん 2024/09/06 12:35:30

    >>454 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。
    ビデオもあったんですね。
    確かに価格まだですね、デベロッパーさんの雰囲気は、即日完売ぐらい、強気(自信有り)な感じでしたか?

  149. 456 名無しさん 2024/09/06 13:35:38

    さすがに即日完売はないんじゃない?笑
    めんどくさいけど何回か通わないとダメだよ~


  150. 457 検討板ユーザーさん 2024/09/06 13:36:05

    5階以上の紹介された人いる?

  151. 458 マンション検討中さん 2024/09/06 13:42:54

    最上階の価格きまってないなら 来月行こうかな

  152. 459 名無しさん 2024/09/06 14:18:15

    舞子ホテル跡地マンションの価格も、プレディアと同じ価格帯になる?

  153. 460 匿名さん 2024/09/06 14:44:21

    5階の値段が出ていて、低層階と1000万も違うわけないので4500万は無いということです。

  154. 461 通りがかりさん 2024/09/06 14:58:32

    >>460 匿名さん
    てことは5階で5500万てこと?
    だとしたらうちは予算オーバーですわ。

  155. 462 検討板ユーザーさん 2024/09/06 23:01:18

    海側以外の低階層なら4000万代あるでしょ

  156. 463 マンション検討中さん 2024/09/07 01:10:53

    5階海側5000~5500ありました?
    海側だと6000スタートでした?

  157. 464 通りがかりさん 2024/09/07 01:33:31

    4000万台後半だと思うで

  158. 465 通りがかりさん 2024/09/07 01:50:46

    >>463 マンション検討中さん

    価格はネットに書いてはいけないことになってるから自分でモデルルームに行きましょう

  159. 466 匿名さん 2024/09/07 01:55:10

    ハッキリ書かないようにみんなしてると思う。
    察して欲しい。どの方向にも無いものは無い。
    思ってるより高い。

  160. 467 通りがかりさん 2024/09/07 02:17:35

    坪260万予想の人が多くて70平米5500万ならどんぴしゃだから安くも高くもないのでは?
    狭い部屋なら5000万切るだろうし

  161. 468 マンション検討中さん 2024/09/07 02:30:03

    長谷工なのは気になるけど 坪260は想定ないだろう
    垂水タワマンは 350から400の間ぐらいか
    大阪の再開発をみてると どんどん大阪に人があつまるね

  162. 469 マンション検討中さん 2024/09/07 02:43:34

    モデルルーム行こうか考えています、まだ候補の一つで考えています

    モデルルーム行ったら、ガツガツ売り込まれる雰囲気?になりますか?

  163. 470 検討板ユーザーさん 2024/09/07 06:06:31

    ガツガツした雰囲気は全然なかったけど担当者によるのかな

  164. 471 口コミ知りたいさん 2024/09/07 06:07:07

    >>469 マンション検討中さん
    ならねぇよ
    貴様以外にも客はたくさん来るんだぞ

  165. 472 eマンションさん 2024/09/07 06:14:16

    >>471 口コミ知りたいさん

    そういうキツい言い方はやめましょうよ

  166. 473 マンション検討中さん 2024/09/07 08:54:58

    モデルルーム行ってきましたが、皆さん仰ってるように思っていたより高い。でも、他の新築物件よりは安いですよ、と言われる。
    気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース?コワーキングスペース?住人以外も集まれるようなデッキ?必要なのか疑問。
    特に住人以外が使えるスペースなんていらないし、そのための管理費払うのやだなと思った。
    そしていずれのスペースも、行く末よからぬたまり場にしかならなそうで心配。
    正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

  167. 474 マンション掲示板さん 2024/09/07 09:07:58

    たしかに共用スペースはいらない
    たまり場にならないことを祈るわ
    垂水のタワマンやらと比べたらそりゃ安いけど舞子であの狭さならみんなも言ってるように高いと思う

  168. 475 匿名さん 2024/09/07 09:09:15

    >>468 マンション検討中さん
    大阪中心部の新築はもっと高いですよ、
    売れる売れないは別として建設費高騰に加えて人手不足が深刻化していて、
    ゼネコンが発注受けないので供給数が増えないので坪260万くらいになるのは仕方がないですね。かといって今後供給力が改善するかというとむしろ悪化する可能性の方が高いですし。割安な中古を買えればいいですが、中古も値上がり傾向にあるので新築欲しい人はシエリア明石とかくらいしかないですよ安いのは・・・

  169. 476 評判気になるさん 2024/09/07 09:10:59

    >>473 マンション検討中さん
    > 気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース?コワーキングスペース?住人以外も集まれるようなデッキ?必要なのか疑問。
    >正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

    全く同じ感想。でも皆が高いと感じるってことは予定価格から下がる可能性も高いのでは?

  170. 477 評判気になるさん 2024/09/07 09:16:32

    >>475 匿名さん
    シエリア大久保、最近になって抽選になったそうですよ。
    他が高過ぎて残していたパンダ部屋が安いせいもあって。
    以前は売れ残りで完売するのかと言われてたのに、時代は変わりました?

  171. 478 匿名さん 2024/09/07 09:17:43

    >>473 マンション検討中さん
    共用スペースはいらない。その分戸数増やして安くしてほしいね

  172. 479 マンション検討中さん 2024/09/07 09:53:44

    >>473 マンション検討中さん
    価格教えてください

  173. 480 マンション検討中さん 2024/09/07 11:54:58

    >>479 マンション検討中さん

    70平米の西向き中住戸が7000万円
    83平米の南西角部屋が9000万円
    93平米の南東角部屋が1億1000万円

  174. 481 マンション検討中さん 2024/09/07 11:56:54

    というのは冗談ですが、ここで聞いてもこんなふうに本当のことを教えてもらえるか分からないんだから、自分でモデルルーム行くのが1番ですよ。

  175. 482 評判気になるさん 2024/09/07 13:27:33

    >>476 評判気になるさん

    下がるってことはないと思うけどなぁ
    材料費も人件費もどんどん上がってるからね。

  176. 483 口コミ知りたいさん 2024/09/07 18:27:56

    >>482 評判気になるさん
    舞子駅の利便性と駅距離(坂道)、駐車場ネックを考えると価格で魅力を出して欲しい…

  177. 484 マンション検討中さん 2024/09/07 23:48:48

    これでも安くおさえたんだろう
    もし垂水タワーやホテル跡地がなければ 3つとももう少し高く設定したかも
    すこし運がよかったかも

  178. 485 匿名希望 2024/09/08 00:38:43

    >>482 評判気になるさん

    その話はよく聞きますが、私らの給料の伸びよりマンションの価格上昇の方が大きいですよね?
    材料費については円安や燃料費高騰の影響があるので、そうかもしれませんが。

    今月のFOMCで利下げ決定が期待されて円安は少しずつ是正されてきますし、わずかとはいえ日銀の利上げもありましたから、今ぐらいが当面の天井なんではと私は思っています。

    もちろん長期的にはマンション価格は上がるんでしょうけど。

  179. 486 マンション検討中さん 2024/09/08 00:58:32

    田舎にしては高いが ここも大阪も東京も材料費と人件費は同じだから なかなか安くはならない

  180. 487 マンション検討中さん 2024/09/08 01:15:05

    >>485 匿名希望さん
    IR決まったから関西のマンションは一段高すると思います。
    建設需要に対して人手不足が深刻化してるからです。
    TOPIXに比例して上昇してるのはほぼ証券化している東京の一部のマンションくらいで他はコストプッシュインフレで上がってるだけなので実需向けのマンションは値下がる理由はほぼないです。
    供給不足で売れる戸数が減りデベの利幅確保のために値上げせざるを得ないです。
    利幅削って早期完売目指すデベが減ってくでしょう。

  181. 488 匿名希望 2024/09/08 01:48:47

    >>487 マンション検討中さん

    それは分かっていて、コストプッシュインフレという割りにコスト上昇以上に価格上がっていますよね?って言いたいだけです。
    後半のデベが利幅削らなくなっていというのは、自分もそうだと思いますよ。

    モデルルーム行かれた方は分かると思いますが、上の方で書かれている単価260は最低ラインがそれぐらいだろうという予想であって、それどころの価格ではないですからね。

  182. 489 マンション掲示板さん 2024/09/08 02:49:22

    まぁ無理して買うものじゃないしここの価格でキツイなら諦めたほうがええよ
    なるべく安くして欲しい気持ちは分かるけどな

  183. 490 匿名さん 2024/09/08 04:32:08

    わいは舞子の王にすらなれないかもしらんわ

    垂水の低層1Lとかで我慢するで、スカイラウンジ入り浸るわ

  184. 491 マンション検討中さん 2024/09/08 04:47:34

    事前案内会行ってきました。
    予定価格は確かに高いけどやっぱ魅力的。

  185. 492 eマンションさん 2024/09/08 04:57:57

    >>491 マンション検討中さん
    高過ぎて笑いそうになりましたが、そんなことないんですか?一昔前だと西北とか買えましたよこの価格で。

  186. 493 マンション検討中さん 2024/09/08 05:08:40

    >>492 eマンションさん

    安いとは誰も思わないでしょうね。
    デベロッパーがどう出るか、
    長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。

  187. 494 eマンションさん 2024/09/08 05:13:29

    >>493 マンション検討中さん
    近くのシエリア明石大久保も見に行きましたが、残りわずかでした。
    今年初めに見に行った時は100戸以上売れ残ってたのに笑

  188. 495 通りがかりさん 2024/09/08 05:26:47

    名谷も高い高い言われてたけどここもですね
    今後販売されるマンションはこんなもんかな

  189. 496 匿名さん 2024/09/08 05:33:02

    >>493 マンション検討中さん
    >>長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
    長期で売る覚悟というか、長期で売る計画して経費なんか織り込んだ価格設定していると思うよ。だって後から出てくるマンションみんな高くなるから最初から安い値段付ける必要がないからなぁ。

  190. 497 マンション検討中さん 2024/09/08 05:39:40

    5階で坪260ぐらいなんだろう

  191. 498 マンション検討中さん 2024/09/08 05:50:08

    >>496 匿名さん
    数年後にはここも相対的に安く感じるようになるんやろなぁ

  192. 499 匿名さん 2024/09/08 05:52:52

    >>495 通りがかりさん
    名谷も高過ぎるけど、まだ徒歩3分で商業施設がすぐ近くに多数ある
    舞子でこの価格はどうなのよ
    ズーーっと売れ残ってた西神や明石大久保が今になって人気だそうです、
    そりゃこんな価格見たら安く感じる人も多いだろうな

  193. 500 マンション検討中さん 2024/09/08 09:48:32

    新築マンションの価格上昇率が新築戸建の価格上昇を上回っているんだからコストプッシュインフレだけでは説明できないと思う。建て売りの一戸建ても検討したくなる予定価格でした。

  194. 501 通りがかりさん 2024/09/08 10:33:44

    ここは名谷と比べると結構安いのかなと思ってたけど全然そんなことなかったねw
    高いけど今の内に買っとかないとこの先マジで無理かなー

  195. 502 マンション検討中さん 2024/09/08 10:56:50

    買えそうもないひとは モデルルームキャンセルしてくれよ
    行きたい時間 あいてないんだよね

  196. 503 匿名さん 2024/09/08 11:26:40

    >>502 マンション検討中さん
    買えそうもないけど見に行ってみるわ~

  197. 504 通りがかりさん 2024/09/08 12:29:50

    おいどんも多分買えへんけど見に行きたいから行きまっせー

  198. 505 通りがかりさん 2024/09/08 12:31:04

    アルファスマート狩口台や姫路のプレディアを引き合いにお門違いの検討してた人は大変だな。

  199. 506 eマンションさん 2024/09/08 14:50:01

    >>501 通りがかりさん
    名谷なんか比較対象ならんでしょうに
    JRなんだから

  200. 507 マンション掲示板さん 2024/09/08 15:06:13

    こんだけ高かったら売れるかわからん
    買いたい買わせたい層がある程度決まってるんだからそこが買える価格に設定してほしいな

  201. 508 口コミ知りたいさん 2024/09/08 16:33:02

    >>506 eマンションさん
    JR便利だけど遅延多すぎて嫌だわ

  202. 509 マンション検討中さん 2024/09/08 21:52:59

    >>505 通りがかりさん

    確かにwww
    恥ずかしいwww

  203. 510 eマンションさん 2024/09/08 23:37:35

    同じプレディアなのに電車で30分の距離で3000万近く差があるの恐ろしいわね

  204. 511 匿名さん 2024/09/09 11:58:30

    コストプッシュかなんか知らんけど、ただでさえ垂水と舞子で300戸以上のマンションが3つできて需要を食い合うのに、高い値付けして大丈夫なんかな。

  205. 512 評判気になるさん 2024/09/09 12:48:05

    >>511 匿名さん

    そうですね、今の価格で購入できる人は少ないですよね。

  206. プレディア神戸舞子レジデンス
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    所在地:兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1(地番)
    交通:JR山陽本線(神戸線) 舞子 駅徒歩7分
    価格:4500万円台~6300万円台(予定)
    間取:3LDK
    専有面積:65.54m2~74.24m2
    販売戸数/総戸数: 5戸 / 350戸
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    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    5戸/総戸数 350戸

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    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

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    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,790万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

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    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

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    1LDK+S(納戸)~3LDK

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