東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-22 23:11:39

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋  [第1期]
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:1億2,830万円~7億円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 801 名無しさん 2024/06/13 13:15:39

    ちなみにアンダー先行案内は7月下旬くらいから

  2. 802 名無しさん 2024/06/14 18:01:28

    >>800 マンション検討中さん

    55平米あたりで13000万円台かと。
    方向はちょっと聞きそびれた。ゴメンよ。

  3. 803 マンション検討中さん 2024/06/14 21:56:14

    隣のGCTはここまで売れ行き好調、
    9割が実需層で会社役員や会社経営者などだとか。
    https://www.re-port.net/article/news/0000076006/

    役員でも経営者でもない私はプラウド狙いですが、
    こちらも実需が大半を占めそうですね。

  4. 804 匿名さん 2024/06/14 22:10:47

    >>803 マンション検討中さん
    転売ヤーに荒らされないのはいいですね。

  5. 805 匿名さん 2024/06/15 00:25:08

    >>803 マンション検討中さん

    >> 1期60戸が完売するなど、これまで供給した120戸中、約100戸が販売済み。
    やはり先着順は残ってるんですね。それでも2期以降あの値段で40戸も売れたんですね。実需中心ならこれからも粛々と売っていく感じ、良いと思いますよ。

  6. 806 eマンションさん 2024/06/15 01:04:02

    GCTはいまは40戸以上売れたっぽいね。とはいえ野村は駅直結じゃないから、その分安くはなると思うんですよね~。1期から安めでたくさん出して欲しい

  7. 807 マンション検討中さん 2024/06/15 04:11:51

    直結じゃないけど住友より南向きの眺望が抜群にいいからこっち狙いの人多いでしょう

  8. 808 評判気になるさん 2024/06/15 13:12:07

    >>804 匿名さん
    GCTは販売に制限掛ける等の転売対策ばっちりだったけどここは荒れそうだね。特に中華圏の投資家から。

    「中華圏投資家」が注目する街ランキング! 2位は「東京都豊島区」、では1位は?
    https://news.biglobe.ne.jp/smart/amp/trend/0612/aab_240612_4172650496....

  9. 809 eマンションさん 2024/06/15 14:07:30

    >>808 評判気になるさん

    晴海フラッグの例もあるので、倍率高過ぎて本当に住みたい人が買えないという状況だけは避けて欲しい。

    野村さん、転売ヤー向けの対策をきちんとお願いします。後、抽選になった場合も公平で透明性のある抽選をお願いしますね。

  10. 810 住み替え組 2024/06/15 16:47:02

    >>809 eマンションさん

    「公平で透明性ある抽選」若気で純粋だね。だけど、そこは民間事業だから一部は必ずコネ優先枠が存在するのは社会通念なんだ。だから人脈は大事にしよう。
    入試の裏口入学とは違う。

  11. 811 eマンションさん 2024/06/15 17:27:14

    >>807 マンション検討中さん

    まあ南向きはかなり抜けますし一定ニーズもあるので高そうな気はしますね。

  12. 812 住み替え組 2024/06/15 17:48:16

    >>800 さん

    野村不動産ソリューションズで、いろいろ相談できます(無料)予約制。
    我が家はWebでなく新宿の野村ビルへ直接行って「この先の20~25年間のライフプラン」を作成して貰いました。そして購入予算を決めました。
    タワマンは管理費修繕費などが割高なのと、住み替えの税金が思いの外かかる。
    物価上昇率や金利なども自動計算、20年後の日本は老後資金が4000万くらいへ。
    まぁ今だって2000万じゃキビシイ。
    現実的で勉強になりましたから、皆さんも今のうちに行ってらっしゃいな。

    ノムコムのFPサービス
    https://www.nomu.com/hoken/

  13. 813 マンション検討中さん 2024/06/15 17:59:30

    >>802 名無しさん

    スミフは、中層階の南西方向55平米が14500万ありましたから、野村なら西向き14000万以下と期待!

  14. 814 匿名さん 2024/06/15 19:16:56

    55平米に1.4億かぁ
    買えなくは無いんだけど
    俺の稼ぎだとそこまで不動産に
    一旦集中したくないかな

  15. 815 eマンションさん 2024/06/16 00:23:43

    住友一期は55平米1.1億きってたし、駅非直結で1.3億は割高に感じるな~。南向きであればわかるけど。

  16. 816 2024/06/16 01:03:15

    >>814 匿名さん

    子育て中の現役世代なら、そうですとも。
    こちとら先が知れてる高齢者は
    不動産が一番の相続の節税になるから、金融資産をぶっ込むんだ。
    今やインドルビーより円安のニッポン!ガンバレ

  17. 817 住み替え組 2024/06/16 01:16:27

    >>815 eマンションさん

    野村も、スミフ1期の坪750万から売り出して欲しいなぁ。西向き希望。

  18. 818 匿名さん 2024/06/16 07:14:35

    >>809 eマンションさん
    適正価格より安くすれば転売ヤーが群がり倍率が上がる。
    適正価格ぎりぎりかそれ以上まで価格を上げれば転売ヤーと倍率は抑えられる。
    転売ヤーも倍率も抑えてなおかつ安く、となるとクォリティを下げるとか?

  19. 819 通りがかりさん 2024/06/16 09:19:06

    まあでも戸数も多いし東池袋は過去のタワマンもそこまで高倍率になった事例はないので(めちゃめちゃ住みやすい街だけど利回り考えても実需がほとんど。GCT実需9割もまあわかる)安く出ても部屋を選ばなければ買える気がする

  20. 820 都電好き 2024/06/16 11:29:56

    >>819 通りがかり

    購入予算は、各自もう決まってるので、あとは抽選を何回か諦めずに挑めば、部屋数が多いんだからどこかは買えるはず。
    最後は眺望だの方向だのイイヤ、どうしても住みたい! 

  21. 821 価格帯 2024/06/16 11:47:19

    >>817 住み替え組さん

    スミフ掲示板から拾ってきた。
    「ここ2ヶ月ぐらいの間で、周辺タワーの中古が3件程 坪800万~850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも」
    これが本当なら、新築の野村が800以下で売り出すわけないよね(汗)
    もう低層階しか買えないや。

  22. 822 通りがかりさん 2024/06/16 12:21:03

    >>821 価格帯さん

    ターミナル駅の池袋が歩圏、東池袋駅までバリアフリーで濡れずに行ける。サンシャインシティも同じく濡れずに行ける。交通利便性、生活利便性共に申し分ないくらい良い。また、武蔵野大地の硬い岩盤の高台に位置しているのでハザードマップもなんら問題ない。さらに眺望まで良いとなると…

    これら全てを満たす物件ってなかなか無い。豊島区という事が理由だとは思うが、どう考えても過小評価されている気がしてならない。いずれ是正される。

  23. 823 江戸っ子 2024/06/16 16:46:26

    >>822 通りがかりさん

    昭和の豊島区池袋のイメージが悪過ぎるんだよ。Z世代には大人気の街へ
    それでスミフ購入者層は、会社役員や経営者が多いと聞いて安心した。我が家の判断は間違ってないと確信できた。
    やはり外野よりも、実績ある方々の事実は信用できるから。

  24. 824 マンション検討中さん 2024/06/16 17:47:51

    >>822 通りがかりさん

    池袋駅に直結してるわけじゃないからね
    そこまでではないかな

  25. 825 マンコミュファンさん 2024/06/16 21:48:54

    >>824 マンション検討中さん

    ゴメン~大手の会社役員ともなると電車乗らないんだよ、運転手付きの社用車が送迎してくれるから駅直結でなくてOK。
    だから、ツインタワーの朝のお車寄せは社用車で大混雑するだろうね。

    また経営者や医師らは、自ら車通勤が多いです。ここは首都高が近いのも立地メリットのひとつで決め手となりました。

  26. 826 マンション検討中さん 2024/06/16 22:11:21

    池袋駅の西口あたりに、将来もしかしたらホテルと並んで駅直結のタワマンが建つかもしれないが確証ない話に我々は待ってられないんだ。

    今やインドルピーより為替が円安なニッポンの未来は財政難なのだから。

  27. 827 ご近所さん 2024/06/16 22:16:38

    >>825 マンコミュファンさん
    ブリリアタワーの周りも、ちょうど今の時間から黒塗り社用車の待機多数。
    このエリアの名物になるかもね。

  28. 828 マンション検討中さん 2024/06/16 22:26:10

    池袋駅直結タワマン
    お前さ非現実的な話しするなよ。
    うんと遠い将来に出来たとしても、お前のサラリーでは買えないでしょ。
    こういう天邪鬼は始末に追えない。

  29. 829 評判気になるさん 2024/06/16 22:40:22

    >>827 ご近所さん

    その後は、幼稚園バスかな~
    機長はじめパイロット達は、専用ハイヤーなんだよね時間はバラバラ。
    羽田に近い湾岸タワマン在住が多いかな。

  30. 830 評判気になるさん 2024/06/16 22:44:34

    大手の会社役員が朝からこんな掲示板で
    自慢の書き込みですか
    会社で陰で老害呼ばわりされてないといいね

  31. 831 匿名さん 2024/06/17 00:09:38

    都心に住めない3流のエグゼグティブが集う3流物件。。。。ってコト!?

  32. 832 口コミ知りたいさん 2024/06/17 00:20:05

    >>822 通りがかりさん
    すでに価格見直されて高くなってると思うのだか、坪1000超えが妥当と言いたいのかな?笑

  33. 833 匿名さん 2024/06/17 02:26:53

    >>830 評判気になるさん
    都心に住めないエグゼ「ク」ティブに対する
    東池袋にすら住めない貧乏人のやっかみですか。
    まあ、プラウドなら有能な人が真面目に仕事すれば
    手が届く価格で落ち着くと思うから自分の仕事頑張ってね。

  34. 834 匿名さん 2024/06/17 02:28:53

    >>833 匿名です。
    830じゃなくて831、仕事できない無能はオレだった。。。

  35. 835 通りがかりさん 2024/06/17 06:11:41

    まあ車通勤の人がいるとはいえ基本的に駅直結かどうかであれば直結の方が高いですよね。なのでGCTに比べてどこまで安くなるかが見ものです。

    池袋まで歩いて行けるし、実際の現地は文京区との境目で落ち着いてるし駅もサンシャインも濡れずに行けるしハザードも全く問題ないしかなりいい物件というのは確か。災害であればお隣のブリリアが最強ですが...。

  36. 836 管理担当 2024/06/17 06:13:53

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  37. 837 評判気になるさん 2024/06/17 07:39:31

    千代田区タワマン最上階は予算厳しいけど、ここから最上階や上層フロアー狙えるからアエテここっていう人は結構いると思いますよ。
    角部屋の坪単価が気になりますね。

  38. 838 マンション掲示板さん 2024/06/17 13:49:03

    GCT実需9割はいいですね。基本値崩れしにくい

  39. 840 マンション検討中さん 2024/06/17 15:56:37

    >>830 評判気になるさん

    海外出張が多いから、時差ボケさ
    すまないね。
    本社ビルが新宿だから、ここも良いかなと。社内で若い人達から池袋の人気は聞いてるから、老後の楽しみにひとつ買っておこうかと思って。
    今年から新しいタワマン相続税もあるからしてね。

  40. 841 検討板ユーザーさん 2024/06/17 16:03:07

    >>826 マンション検討中さん

    西口再開発の為の解体は2027年~
    完成は20年後。

    東口の再開発の竣工は10年後ですかね?

  41. 842 検討板ユーザーさん 2024/06/17 16:20:29

    >>831 匿名さん

    ねぇ何で??
    アナタのような人が入って来る掲示板ではありません。ここに三流人が買える部屋は無いですよ。

  42. 844 雑司ヶ谷に出たタヌキ 2024/06/18 03:59:09

    ザックリとですが、分かりやすい動画がありましたので、参考までに。

  43. 845 評判気になるさん 2024/06/18 12:36:32

    タワマン節税は死んだし、賃貸が安いエリアだから投資目的も厳しいし、
    実需民ばかりでむしろ良いのでは?
    購入後の年末来年から始まる不況の時に東池袋も一時的に地価下落は避けられないだろうし、実需じゃないとメンタルもたないよ。

  44. 846 匿名さん 2024/06/18 12:47:16

    >>845 評判気になるさん
    同感です。転売ヤーにかき回されたり、賃貸だらけだったりは避けたいですね。オーナーが住んでいる実需マンションの方が大事に使われるので、資産価値的にもいい。

  45. 847 本気度100% 2024/06/18 14:12:49

    スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。低層階や北向きは知らんけど。
    価値観は人それぞれなので、住みたければ買うだけさ。買えない輩の言う事なんかレベルが低すぎて参考にもならない。そろそろ現実逃避の妄想性人格障害者には無理な範疇だ。

  46. 848 匿名さん 2024/06/20 01:17:19

    >>スミフが現在900で売れてなさげなので、野村の中層階はやっぱり800かと。
    都内でも売れないマンションは売れないんですね。
    すみふは値引きしないと聞くので、900で値引きなしでしょうか。

    たしかに買える人、払える人は買いますね。

  47. 849 マンコミュファンさん 2024/06/20 11:22:04

    >>848 匿名さん

    「都内でも売れないマンションは…」
    オイ!意味が違うだろう。
    価格帯が高過ぎるから、一般人は欲しくても買えないだけで人気が無いわけじゃないよ。失礼だな。

  48. 850 マンション掲示板さん 2024/06/20 11:28:22

    値札に見合った価値がないから売れないだけだお

  49. プラウドタワー池袋  [第1期]
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      マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48
      来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
      価格帯+-調整が入るそうですよ。
      1. はい
        46.2%
      2. いいえ
        53.8%
      26票 
    プラウドタワー池袋  [第1期]
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
    価格:1億2,830万円~7億円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.09m2~143.76m2
    販売戸数/総戸数: 104戸 / 620戸
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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸