匿名さん
[更新日時] 2025-01-18 23:03:32
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
-
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-101(地番) |
交通 |
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋・豊島線「池袋」駅徒歩10分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩3分
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間取り |
1K〜3LDK |
専有面積 |
31.24m2〜143.76m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC47階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三井住友信託銀行 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判
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2601
匿名さん 2024/12/23 09:52:17
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2603
名無しさん 2024/12/23 13:37:11
>>2601 匿名さん
要望集まってないから販売開始できないと容易に推察できますよね。バカポジが人気の演出に必死ですが、バレてますよね。。。
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2604
匿名さん 2024/12/23 13:44:01
>2603
相模大野の二の舞というか、上回っちゃってるからね。しかし郊外タワマンから都内タワマンの進行が速い。郊外低層物件のスローダウンから郊外タワマンへは1年かかったのに。
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2605
マンション検討中さん 2024/12/23 15:09:35
>>2598 匿名さん
皆さんの希望する部屋の倍率はどうですか?
とても気になります。
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2606
マンション掲示板さん 2024/12/23 15:39:01
>>2600 評判気になるさん
豊海の平均坪単価が1100万なんですか?
ちなみにソースは?
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2607
検討板ユーザーさん 2024/12/23 15:47:40
まあ、この暴落信者さんは豊海と東池袋は割高って以前言ってたから、豊海側のフリして嫌いな双方を自演で対立煽りしてるだけなんだよね。
どちらも大人気で暴落信者さんの見る目が無かったのが改めて確認できたわけだがw
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2608
検討板ユーザーさん 2024/12/23 15:49:24
暴落信者さんは本当に投資が下手だな
ど素人なんだし、普通に底辺リーマンとして生きなよ?な?
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2609
名無しさん 2024/12/24 01:20:24
>>2603 名無しさん
お前は検討すら出来ないレベルだから知らないだろうけど、普通に要望ベースで抽選になってる部屋ばっかだぞ
お前のバカネガが必死過ぎて哀れだよホント
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2610
買い替え検討中さん 2024/12/24 01:24:19
豊海が上がるのなら、購買層が被っているここも上がると考えるのが自然ですよね
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2611
匿名さん 2024/12/24 01:30:03
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2613
マンション検討中さん 2024/12/24 01:36:18
>>2610 買い替え検討中さん
被ってないですよw
こちらは返済後利回り大赤字で投資不適格ですので
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2614
マンション検討 2024/12/24 02:11:07
私の部屋も既に倍率付いてます!
来年2月当たってくれ~!
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2615
マンション検討中さん 2024/12/24 02:58:20
>>2607 検討板ユーザーさん
地元の翁は「昔から池袋駅の周辺部よりも、奥(東)池袋の方が地価は高かったんだよ」と言ってる。池袋駅前は大きな闇市があったからね~この辺りは東武鉄道の一族が所有してた森だった。
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2616
マンション検討中さん 2024/12/24 03:25:26
>>2615 さん
西口のメトロポリタンHあたりに、300坪の丸池があったのが地名となった説あり。
丸池~雑司が谷鬼子母神~護国寺~神田川への弦巻川は暗渠。
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2618
匿名さん 2024/12/24 07:45:43
東池袋でも豊海でも品川でも麻布台でも
どこでも好きなところを買えばいい。
どこも買えない人たちが騷いで煽っているのは
少々品がないとは思うけれど、そのくらいしか
やれることがない人生なんてかわいそうだから
暇な時にちょっと相手にしてあげるくらいで
基本生暖かい目で見守っていればいいように思う。
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2619
匿名 2024/12/24 09:23:06
部屋の広さや形状、高層階にこだわらないなら、最後まで待って抽選の無い部屋を選べば必ず買える。それも一案だろう。
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2620
eマンションさん 2024/12/24 10:08:02
>>2619 匿名さん
そりゃそうだよ(笑)何でも良ければね~
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2621
通りがかりさん 2024/12/24 10:09:46
>>2618 匿名さん
豊海や麻布台は良いと思うけど、品川はあまり周辺環境が良くないですよ。
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2622
マンション検討中さん 2024/12/24 10:18:29
ご教授ください。
先着順になるのは、いつですかね?
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2623
通りがかりさん 2024/12/24 10:23:26
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2624
匿名 2024/12/24 13:24:56
>>2622 マンション検討中さん
締め切り間近に行けば、どの部屋が空いているか明確になっています。ローンの審査が有る場合は少し早めに行くべきでしょう。
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2625
名無しさん 2024/12/25 08:02:06
GCTは23800で出した東の中住戸完売らしいね。プラウドタワー池袋が相対的に安くなってきた...
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2626
マンション検討中さん 2024/12/25 11:03:21
>>2625 名無しさん
抽選まで待ってハズレると痛い。欲しい部屋が無くなるだけでなく、また相場上がるやもしれん。多少割高とわかりつつも確実に買える先着順を選ぶのもアリかもしれない。
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2627
匿名さん 2024/12/25 16:35:46
>>2626 マンション検討中さん
とはいえ妥協して欲しくない部屋を買うより
やっぱり欲しい部屋を狙いたい。
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2628
マンション検討中さん 2024/12/25 22:40:56
>>2627 匿名さん
角部屋は全部埋まってて、高層階が倍率2
階下は倍率4~だそうな。
-
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2629
匿名 2024/12/26 01:47:47
金持ちは妥協しないと言う典型的なパターンですね。角部屋は絶対譲れない、高層階も譲れない金持ちが多いと言うことでしょう。
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2630
マンション掲示板さん 2024/12/26 02:01:30
中央線北の中国域、豊島区玉袋の時点で妥協しまくりなんだが。。。
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2631
マンション検討中さん 2024/12/26 03:37:11
>>2629 匿名さん
ウチは角部屋がハズレたら、4月の三菱地所の番町へ申し込む予定。こちらはタワマンじゃないので、地権者が多くを占めてるし部屋の数も少ない~また抽選やなぁ
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2632
検討板ユーザーさん 2024/12/26 07:23:14
>>2630 マンション掲示板さん
人生妥協しまくりのくせに何言ってんの?
妥協した結果奈落の底にいるお前が書き込む掲示板じゃないだろ
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2633
匿名さん 2024/12/26 13:29:01
>>2632 検討板ユーザーさん
いちいち反応せず非表示でok
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2634
管理担当 2024/12/26 13:31:40
[No.2600~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2635
匿名さん 2024/12/27 00:51:39
>>2622 マンション検討中さん
先着順になるかどうかも不明だけれど、
倍率がつきにくい部屋を出し始めたら
先着順になるかもしれませんね。
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2636
匿名さん 2024/12/27 02:45:18
改めてこの立地の利便性すごいよね。サンシャインまで少し歩くけど直結だし文字通りなんでも揃う
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2637
匿名 2024/12/27 04:08:23
>>2631 マンション検討中さん
角部屋に何故こだわるのですか?
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2638
匿名さん 2024/12/27 07:24:52
>2624
抽選を避ける、あるいは低倍率のところを狙うなら登録の最終日に行って倍率を確認してって手もある。ただ、指摘の通りローンの場合は仮審査があるから遅くとも1週間前には一度モデルルームに行く必要はある。
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2639
匿名さん 2024/12/27 09:37:07
>>2637 匿名さん
不動産ド素人さん?
リセールを見据えてだよ。
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2640
マンション検討中さん 2024/12/27 09:48:17
>>2638 匿名さん
嫌だな~人気の無い部屋はリセールで苦労するから。
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2641
マンション検討中さん 2024/12/27 16:25:44
-
2642
匿名さん 2024/12/27 16:29:01
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2643
eマンションさん 2024/12/27 19:22:56
>>2625 名無しさん
とんでもない相場だな
品川とここは皆ノールックで参加かな
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2644
eマンションさん 2024/12/27 21:52:08
>>2637 匿名さん
南東角のDWのおかげで墓インパクトは絶大。
中華系には不人気ですね
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2645
匿名 2024/12/28 01:06:00
>>2639 匿名さん
駅直結マンション、リセールで困った事例は聞いたことがありません。
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2646
必勝組 2024/12/28 03:20:25
>>2644 eマンションさん
野村でリセールNo.1だからさ!
4億ちかくても、倍率あるからドキドキや
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2647
マンション検討中さん 2024/12/28 03:29:51
>>2645 匿名さん
リセールは、売り手の希望価格と実際の成約価格には差額があるからね。
角部屋は人気あるし~
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2648
マンション検討中さん 2024/12/28 03:47:45
>>2638 匿名さん
実際に要望書も出してない奴から、とやかく言われたく無いよね~分かったような口きくなムカつくわ
-
-
2649
匿名さん 2024/12/28 05:43:23
>>2643 eマンションさん
品川は忌避施設が集まっていて臭いもあるし、あまり立地が良くない。湾岸なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良さそう。
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2650
匿名さん 2024/12/28 07:04:02
新築時でさえ販売先送りする状況。駅直結初のリセール苦労する物件になるとか。
-
2651
匿名さん 2024/12/28 07:05:25
>2648
要望書集まらずでストレスたまってるの?
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2652
匿名さん 2024/12/28 07:05:42
住環境の良くない品川はリセール厳しいかもしれないけど東池袋は上がるでしょう。
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2653
匿名さん 2024/12/28 07:43:55
>2638
キャッシュ購入なら最終日突撃でもOK.
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2654
匿名 2024/12/28 08:34:34
>>2653 匿名さん
最終日に行って倍率1倍抽選無しの部屋にエントリーすれば確率50%。野村は情実無しの公正な抽選だから安心できる。
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2655
匿名さん 2024/12/28 08:40:21
>>2654 匿名さん
いつからプラウドタワー池袋に1倍の住戸があると錯覚していた?
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2656
名無しさん 2024/12/28 09:24:22
マンションの抽選において情実無しの公正さは皆無であると思われ
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2657
マンション検討中さん 2024/12/28 09:57:01
>>2654 匿名さん
本当にね。
公正な抽選に、先行組はガックリ…
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2658
通りがかりさん 2024/12/28 10:00:51
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2659
マンション検討中さん 2024/12/28 10:08:35
>>2650 匿名さん
不愉快なのは、非表示できる機能は善し
どうせ買えない層の云う事なんか、誰が信用するものかw
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2660
検討板ユーザーさん 2024/12/28 10:20:21
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2661
匿名さん 2024/12/28 10:30:06
>>2643 eマンションさん
いま池袋と品川は鉄板ですからね。迷いなく買える数少ないエリア。
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2662
匿名 2024/12/28 13:07:34
>>2650 匿名さん
東池袋駅周辺が全く発展せず商業施設が撤退あるいはほとんど出来ない状況になれば、マンションの価値は急落する。その可能性は有るのか?どうか?
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2663
マンコミュファンさん 2024/12/28 14:08:27
>>2650 匿名さん
お前は検討出来ないから野村から電話来てなくて知らないだけだろw
年末にもそんな惨めな書き込みしてて悲しくならんの?産んでくれた親に申し訳ないと思わないの?
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2664
名無しさん 2024/12/28 17:05:17
>>2662 匿名さん
何言ってるの御前様は?非現実的な話。
それに、不動産の急落なんて無。
非表示やなwwバカバカしい
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2665
マンション検討中さん 2024/12/28 17:21:48
>>2662 匿名さん
投資目線で見ると湾岸の新興開発地域は
湾岸地下鉄や周辺施設など今後の開発が進めば伸びしろがあるが、
実際に住むには現時点では人口増加に見合うだけの生活環境が整っておらず
今後の地域発展が価値評価の本質部分に大きく影響する。
池袋エリアは既に交通ハブとしても商業地域としても生活環境としても
十分な条件がすでにそろっているので、ここからさらなる再開発が
進もうが遅れようが価値評価を大きく揺るがすほどの影響はなく、せいぜい
価値の上乗せ部分で差が出るかどうかといった限定的なものかと思う。
-
2666
検討板ユーザーさん 2024/12/28 17:27:23
>>2662 匿名さん
例え、将来そうなるとしてもスミフに続く駅直結タワマンの価値に変わりはない。
徒歩圏内に、あれだけ多くの商業店舗があるから生活に不自由しないよ。
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2668
匿名 2024/12/29 01:25:57
>>2666 検討板ユーザーさん
東池袋周辺は再開発がさらに進むので、商業施設が集結しさらに発展する可能性が高い。その意味で駅直結マンションの将来性は有望だと考えられる。
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2669
匿名さん 2024/12/29 07:35:28
-
2670
匿名さん 2024/12/29 07:38:00
>2654
通常は操作できない同倍率同時抽選なんだけど、野村は住戸ごとの抽選なんてやった過去もある。公正かどうかは?
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2671
匿名 2024/12/29 07:46:59
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2672
マンコミュファンさん 2024/12/29 14:21:05
土地勘がないので、物件を下見してみました。
マンション周辺は落ち着いていて良い印象ですが、
サンシャインはかなりストレスが溜まり、
吐き気のする所ですね…。
そこには皆さん、懸念は無いでしょうか。
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2674
通りがかりさん 2024/12/29 16:10:31
>>2673 匿名さん
バカの一つ覚えみたいに、同じコメントするなよ
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2675
名無しさん 2024/12/29 16:26:12
>>2672 マンコミュファンさん
コレって釣りですか?
今までサンシャインにさえ行った事ないとは…
相当な田舎者やなww池袋を語る資格無し
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2676
評判気になるさん 2024/12/29 16:31:05
港南アンチはバカというか、もはや何らかの精神疾患を抱えていることを疑うレベル
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2677
通りがかりさん 2024/12/29 16:40:03
>>2672 さん
別に~サンシャインと隣接してないから(笑)
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2678
匿名さん 2024/12/29 21:50:47
ここの場所ってサンシャインに行こうと思えばすぐ行けるけど、その気がなければまるで無縁に過ごせると思う。
2672さんは人混みが苦手なのか霊感が強いのか、それとも港南から出張してきたのか。。。
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2679
マンション掲示板さん 2024/12/29 22:36:14
2672ですが、
長年、西新宿や大崎に住んでたので、わざわざ池袋に行く必要性がなかったです。
少し、サンシャインにいる方々が苦手なだけです。
秋葉原も苦手です。
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2681
名無しさん 2024/12/29 23:05:43
>>2679 マンション掲示板さん
サンシャインは、オタクとダサい人が集まる場所だから、吐き気がする、ってことでしょ
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2684
匿名 2024/12/30 01:45:24
>>2679 マンション掲示板さん
このマンション、池袋に近いことが宣伝されていますが、あまり関係がありません。駅直結ですから、銀座でも新宿でも麻布でも好きなところに電車で簡単に行けます。
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2685
マンション検討中さん 2024/12/30 04:11:12
>>2684 匿名さん
ありがとうございます。
池袋やサンシャインにあまり関係ないなら、
いいマンションですね。
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2686
eマンションさん 2024/12/30 04:41:42
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2687
eマンションさん 2024/12/30 04:51:25
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2688
マンション検討中さん 2024/12/30 07:49:25
>>2679 マンション掲示板さん
嫌なら、池袋へ来なきゃイイだけの話し。
それをわざわざ吐き気がすると投稿のアナタは心身症。自己顕示欲は迷惑だよ。
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2689
マンション検討中さん 2024/12/30 08:06:18
>>2685 マンション検討中さん
年の瀬になり、皆ほぼ要望書を提出してる段階に及んでの「冷やかし」遠慮願いたい。
今更、荒れる要因なんか無いよ。
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2690
eマンションさん 2024/12/30 10:20:28
年明けに要望書を出すので、
皆さんは、オタクや垢抜けない人の聖地が近い点を
どう判断しているかと思っただけですよ。
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2691
マンション検討中さん 2024/12/30 10:46:13
>>2679 マンション掲示板さん
じゃあ情報交換の邪魔なので、大崎無機質さや西新宿にいる水商売の人と戯れててください
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2692
検討板ユーザーさん 2024/12/30 11:13:14
このマンション買う人は
池袋好きやオタクも一定いるので、
苦手ならやめた方がいい
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2693
通りがかりさん 2024/12/30 14:54:54
要望書出すのに他人の意見をいちいち伺って、女々しい奴だな
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2694
名無しさん 2024/12/30 23:18:35
>>2690 eマンションさん
そんな空気感の発言してる時点で、あなたもそのあたりの人種とほぼ同じ属性ですよ、本人気づいてないだけで
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2695
マンション検討中さん 2024/12/31 00:08:39
>>2694 名無しさん
「人種」って…不適切にもほどがあるwww
人権侵害や。貴殿は相当な変わり者~非表示へ
-
2696
口コミ知りたいさん 2024/12/31 00:54:11
>>2695 マンション検討中さん
笑った、ありがと
同類愛憐むって事かな
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2697
マンション検討中さん 2025/01/01 23:19:47
>>2694 名無しさん
ココを検討してる時点で、アナタも同類やないの。そのままブーメラン返し(笑)
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2698
検討板ユーザーさん 2025/01/01 23:34:39
>>2694 名無しさん
「本人気づいてないだけで」
非表示は、とても便利な機能ですね。
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2699
マンション検討中さん 2025/01/01 23:35:40
東と南は墓ビューでダメ。
西は再開発まではOK。
北はスミフと壁ドン。
みんなどの向き選ぶの?
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2700
匿名さん 2025/01/02 00:35:17
>>2697 マンション検討中さん
ロジカルもクソもない知性ゼロのカテゴライズが、君の品性と人格をよく表してるよ
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2701
匿名さん 2025/01/02 02:13:57
>>2699 マンション検討中さん
西。西は再開発の可能性があると言われており、そのリスク分だけ割安な価格設定されてる。が、実態は再開発の話しは進んでおらず白紙状態。むしろ、ステアリとエアライズの間とかの方が再開発可能性は高い状態。
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2704
マンション検討中さん 2025/01/03 06:24:32
-
2705
評判気になるさん 2025/01/03 06:51:08
>>2694 名無しさん
スミフの方は、煩雑に管理人が削除しに介入してるけれども、野村は荒らしの言いたい放題だね~見てる余裕も無いのか怠慢なのか?
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2706
匿名 2025/01/03 11:37:31
駅直結マンションを検討している人は、駅徒歩のマンションは眼中にない。相当妥協しても駅徒歩3分までが検討範囲。意味のない比較は止めよう。
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2707
マンション検討中さん 2025/01/03 13:30:10
>>2705 評判気になるさん
管理人が削除するより、各自が非表示にした方が早いですからねぇ。
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2708
匿名さん 2025/01/04 20:46:16
そもそも過疎掲示板で反応がありそうなレスをしてくれる管理人公認の煽りカスだからね
ちなみに煽りカスの住処はマン雑板のマンション暴落スレだから察してやって
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2709
匿名さん 2025/01/05 02:51:07
プラウドタワー玉袋よりも大規模修繕が終わって綺麗なワールドシティタワーズの方が良いですよ。
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2710
口コミ知りたいさん 2025/01/05 04:31:38
>>2581 口コミ知りたいさん
都心の新築マンションが高騰してるから首都圏郊外まで波及して高騰してますよ。
船橋に建つ新築タワマンは最高3億円ですし、水戸の新築タワマンが最高2億円で完売だそうです。
宇都宮や高崎ですら駅近新築タワマンは6000万超えですよ。
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2711
通りがかり 2025/01/06 14:09:14
宇都宮や高崎などの地方都市の価格を
書かれても相場がわからない。
早く抽選してスッキリしたい。
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2712
匿名 2025/01/07 07:04:29
>>2710 口コミ知りたいさん
駅直結マンションの価格は、地域のマンション価格とは関係がありません。駅前商業地の価格が高ければマンションの価格も高くなります。そもそもマンションの原価は、土地代+建物代なのです。
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2713
マンション検討中さん 2025/01/07 07:07:57
>>2711 通りがかりさん
第1期で申し込みが無い部屋はあるのかしら? そういうところは先着順になるのかな…
今は、なかなかキャンセルする人も出ないみたい期待薄
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2714
匿名 2025/01/07 08:49:27
>>2713 マンション検討中さん
抽選で落ちた人が申し込みの無い部屋を買いますから、今のうちに申し込まないと買えません。
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2715
買い替え検討中さん 2025/01/07 09:06:28
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2716
評判気になるさん 2025/01/08 04:12:21
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2717
eマンションさん 2025/01/09 02:06:09
>>2714 匿名さん
第1期は、条件の良い方向ばかりだから、抽選無しの部屋なんてあるのかな?
プレミアムは除く
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2718
マンション検討中さん 2025/01/10 01:35:51
>>2699 マンション検討中さん
坪単価やリセールが一番高値なのは、東南角
だから一番人気で真っ先に申し込み埋まった
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2719
匿名 2025/01/10 01:51:24
>>2718 マンション検討中さん
東南角部屋がすべて抽選になるのはよく有ることです。東南角部屋しか買わない方が結構居ると言うことでしょう。
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2720
マンション検討中さん 2025/01/10 02:17:38
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2721
マンコミュファンさん 2025/01/10 11:49:03
池袋内の住み替えでつい先日要望書提出しました。出すに当たって色々な部屋の倍率聞きましたが、案外2倍とか、倍率無い部屋もあるようで意外でした。
ここの掲示板も投稿そんな盛り上がってないですが、そんな人気無いんですかね?将来少し不安な気が…
高過ぎ?
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2722
匿名さん 2025/01/10 11:56:00
>>2721 マンコミュファンさん
はい。よくお考えになってください。
ローン返済 月額55万円
ランコス 月額10万円(6年目以降)
賃料 月額40万円
毎月の赤字 25万円。
市況が崩れた場合、末路は悲惨ですよ
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2723
住み替え組 2025/01/10 12:06:52
>>2720 マンション検討中さん
2月中旬と聞いてます。
待たされ続けて…
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2724
マンション検討中さん 2025/01/10 12:33:45
>>2721 マンコミュファンさん
最新の情報をありがとうございます。
野村は人気が無いのではなくて、スミフより少しは安いかなと期待してた人達にしたら、思ってた以上の高値に第Ⅱ期の19階以下や方向を替えて検討しようとしてるからではと思います。
第1期は好条件の部屋ばかりなので、高過ぎて一般家庭には無理です。
タワマンの維持費も高いですしね。
どうしても欲しい我が家は、倍率低いLUCKYです。
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2725
匿名さん 2025/01/10 13:12:31
>>2724 マンション検討中さん
スミフより若干安いくらいですが、立地や規模で負けてる分、結局割高なのでしょうか、割安なのでしょうか?その分眺望は勝っているのですが… 私は2LDK (SAあたり)を狙ったので、もしかしたら少し競争が少ないのかもしれません。いずれにせよ、倍率高くて買えない昨今のマンション事情なので、倍率低いのは有り難いですよね。
因みに、周辺の家賃相場が安い点、確かに懸念ではありますが、マンションの元値が安過ぎて家賃を高騰させるのも周りとの競争で難しいのかなと思っていました。家賃相場って、新しいランドタワーが建つと、新たに形成されるようなものでは無いのでしょうか?楽観的すぎますか?
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2726
マンション検討中さん 2025/01/10 14:03:33
今回は他の方がブログでも呟いてましたが
2LDKの価格が西、南共にかなり割安なので
大抽選会になると思われます。
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2727
匿名 2025/01/10 14:17:23
>>2721 マンコミュファンさん
どの部屋でも良いなら、抽選無しで買える部屋が有ると思います。全ての部屋が申し込み済みなら、抽選を延期する意味が有りません。お金持ちは妥協しないので希望する部屋が偏るみたいです。
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2728
eマンションさん 2025/01/10 14:19:37
>>2726 マンション検討中さん
南は2Lも3Lも安すぎる。次期は大幅値上げだと思う。
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2729
口コミ知りたいさん 2025/01/10 14:58:09
>>2728 eマンションさん
南側のあれを安過ぎると評す方がいらっしゃるのは、ギリギリで申し込み入れる私からすると浮世離れですが、そんなふうに思う方がまだまだいると上がりそうですね。
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2730
マンション検討中さん 2025/01/10 23:00:12
>>2729 口コミ知りたいさん
南向きもしっかり墓ビューですが、
みんなは気にならないですね。中華系への転売はまず無理ですが。
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2731
口コミ知りたいさん 2025/01/10 23:24:00
>>2730 マンション検討中さん
墓ビューがそんなに影響することを存じ上げなかったのですが、30階とかそれなりに高いとわざわざ見下ろさなければ見えないので懸念さほどなしと思っていたのですが、高層階も懸念ですか?
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2732
口コミ知りたいさん 2025/01/11 00:15:48
広ささえ妥協出来れば
お墓も見えないGCTの2LDKが先着順で
出ているから、中華にも売れるし
資産性であればこっちのほうが良いのかなー
何より先着順で必ず買えるのが大きい
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2733
口コミ知りたいさん 2025/01/11 01:04:27
>>2731 口コミ知りたいさん
日本人は人によりますが、
中華系は高層階でも風水的にNGです
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2734
マンコミュファンさん 2025/01/11 01:04:56
>>2733 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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2735
口コミ知りたいさん 2025/01/11 01:19:51
>>2732 口コミ知りたいさん
GCTとの違いで言えば、駅直結かそうじゃないかはやっぱり大きい。エレベーターで直接改札階まで行けるGCT。ペデストリアンデッキとはいえ外を経由し、GCTのエスカレーターを乗り継いで、ようやく地下鉄入り口に入れるプラウドタワー池袋。一方、眺望に関しては間違いなくプラウドタワーの南東が断トツに良い。
まぁ、個人の価値観でどう判断するかだね。毎日地下鉄利用する人なのかそうじゃないのか、その人の生活スタイルによっても変わるだろうし
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2736
マンション検討中さん 2025/01/11 03:33:48
>>2733 口コミ知りたいさん
それが返って良しとする顧客多いかもね
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2737
口コミ知りたいさん 2025/01/11 03:35:15
GCTもプラウドも安すぎるんだよな。プラウドも次期は坪1000超えてくるのでは。
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2738
住み替え組 2025/01/11 03:48:57
>>2725 匿名さん
とにもかくにも、当たらなければ!
マンマニさんに相談しに行ったら、確実に欲しければスミフの先着順をと言われた。
ウチは野村の抜け感が気に入ってるので、チャレンジしたい。
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2739
通りがかりさん 2025/01/11 04:37:08
>>2735 口コミ知りたいさん
後、池袋駅までの徒歩距離も8分と10分と差があるので、そこも違いがあるといえばあるね。GCTはグリーン大通りをまっすぐ行けば池袋駅なので、少しの差だけど心理的にはそこまで遠さは感じないかもね。
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2740
匿名さん 2025/01/11 04:40:56
>>2734 マンコミュファンさん
ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくないですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。
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2741
匿名さん 2025/01/11 04:42:15
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2742
口コミ知りたいさん 2025/01/11 04:54:14
>>2738 住み替え組さん
抽選の場合、当たる事を祈る人は多いけど、抽選なんてほとんど当たらないと思って、どうヘッジするかを考えておくべき。次の販売は、相場も上がっていて、より条件の悪い部屋の売り出しになる可能性が高いので。そういう意味では、確実に今の相場で買える先着順を選ぶのもありかもね
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2743
通りがかりさん 2025/01/11 04:58:26
>>2741 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。
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2744
名無しさん 2025/01/11 06:46:00
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2745
マンション検討中さん 2025/01/11 14:44:33
>>2742 口コミ知りたいさん
第Ⅱ期は、今よりも相場が上がってたら、ますます買えない客が増えて倍率も低下するのでは?
昨年あんなにMR見学の予約が取れないって、大騒ぎしてたのにね…意外と売れてない!?
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2746
マンション検討中さん 2025/01/11 14:54:05
>>2742 口コミ知りたいさん
そう思う貴方は、さっさとスミフの先着順を買えばよいのに…
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2747
匿名さん 6日前
どこでもいいなら先着順
こだわりがあるなら抽選で。
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2748
マンション検討中さん 6日前
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2749
通りがかりさん 5日前
マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
価格帯+-調整が入るそうですよ。はい
46.2%
いいえ
53.8%
26票
スムラボ派出所
2LDK2024-04-19 16:02:47プラウドタワー池袋
駅直結のグランドシティタワー池袋とデッキ経由で繋がるため、雨の日も傘いらずで駅やサンシャインシティにアクセス可能です。
グランドシティタワー池袋を含めると東池袋エリアには5つの駅直結タワマンがあります。
他駅直結タワマンと比べた時の本マンションの強みは南方向が抜けていることです。この点を良いと感じる人に向いてくるマンションです。
さすがにグランドシティタワー池袋より高い価格にはしてこないと思いますので、坪800万前後が目安になってくるでしょうか。
<周辺中古>
エアライズタワー 竣工2007年 東池袋駅直結 坪590万前後
アウルタワー 竣工2011年 東池袋駅直結 坪580万前後
ブリリアタワー池袋 竣工2015年 東池袋駅直結 坪700万前後
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 竣工2022年 東池袋駅直結 坪710万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
プラウドタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
-
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1K~3LDK
- 専有面積:31.24m2~143.76m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 620戸
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