東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 18:46:35

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1125 匿名さん 2024/08/21 00:26:06

    南池袋2丁目こそがザ・池袋。
    だからどのデベロッパーもこの地のタワマンにはシンプルに○○タワー池袋、と名付ける。
    ブリリアタワー池袋、グランドシティタワー池袋、そしてプラウドタワー池袋。

  2. 1126 匿名さん 2024/08/21 14:23:44

    >>1125 匿名さん
    最寄り駅は池袋じゃなくて東池袋ですけどね。
    これをザ・池袋というならディズニーランドはザ・東京なのかよってなる。

  3. 1127 匿名さん 2024/08/21 23:24:40

    >>1126 匿名さん

    池袋駅東口駅前周辺は南池袋2丁目。だからこのアドレスはザ・池袋。

  4. 1128 匿名さん 2024/08/21 23:44:33

    東池袋の方が新しい街なんだよね。池袋が新橋だとしたら東池袋は虎ノ門みたいなところ。

  5. 1129 周辺住民さん 2024/08/22 00:01:44

    >>1128 匿名さん
    そりゃあ最近までプリズンと霊園と根津山しかなかったバス江ですから。

  6. 1130 検討板ユーザーさん 2024/08/22 00:27:11

    マジでどうでもいいな
    自演と対立煽りが好きなネガか運営なんだろうけど

  7. 1131 匿名さん 2024/08/22 02:49:05

    南東向きのプレミアムプラン、
    高層階なら窓際から覗き込まない限り霊園は気にならないかな。
    むしろ遮光・遮熱・UVカット対策として
    シートなりブラインドなりカーテンなりを
    どうやって見栄えよく取り入れるかが悩みどころ。

  8. 1132 マンション掲示板さん 2024/08/22 09:34:19

    一般人からしたら、池袋とえいば、駅の百貨店、ニトリまでの通り、北口の劇場の周りだろう
    東池袋とかマンションとか関係ないよ

  9. 1133 匿名さん 2024/08/22 10:39:12

    プレミアム800、それ以外700くらいまでなら普通に売れそう。
    プレミアム900、それ以外800超えると若干時間がかかりそうだけど
    売れることは売れるのかなぁ

  10. 1134 検討板ユーザーさん 2024/08/22 12:13:49

    700だと嬉しいが、最近の近隣中古成約価格を考えると流石に700は難しそう。条件悪い部屋で700後半、中住戸で800から850、角住戸だと850から900、プレミアは950~1000ぐらいでは。

  11. 1135 通りがかりさん 2024/08/22 14:25:25

    >>1133 匿名さん
    それは、ウラワザタワーの価格らしいですよw

  12. 1136 匿名さん 2024/08/22 15:23:51

    この辺は再開発も進むし、今の水準でもまだ割安感あるよね。

  13. 1137 住み替え組 2024/08/22 19:25:18

    >>1136 匿名さん

    いいなぁ「割安感ある」って余裕綽々で羨ましい。我が家は+税金分が思ってた以上にかかるのが判明したから頭が痛いや。
    なので、坪800までの部屋しか買えないよ。

  14. 1138 匿名さん 2024/08/23 00:55:05

    >>1133 匿名さん は買い手目線よりの評価
    >>1134 検討板ユーザーさん は売り手目線よりの評価
    というところでしょうか。
    とはいえ、第1期の初売り大サービスに期待したいところ。

  15. 1139 マンション検討中さん 2024/08/23 08:09:20

    プレミアム角部屋は坪1000は固そうですし、1050くらいいくと思っています。
    上層2階となると坪1200は出そうですね。

  16. 1140 匿名さん 2024/08/23 09:24:05

    >>1139 マンション検討中さん
    競合がなければ強気に出たかもしれませんが、
    その価格帯だとGCTに流れる人が結構いそうです。

  17. 1141 検討板ユーザーさん 2024/08/23 10:41:38

    >>1140 匿名さん

    グランドシティタワー池袋の方は100m2より小さい住戸が多い。一方、プラウドタワー池袋は100m2より大きい住戸が多い。単純に坪単価だけで比較は出来ないね。広い部屋の方が坪単価も高くなるのが一般的なので、一戸あたりの値段で考えるとプラウドタワー池袋の方が高い可能性は十分にある。

  18. 1142 検討板ユーザーさん 2024/08/24 03:45:33

    >>1139 マンション検討中さん

    野村にその値段出すならスミフにするわ

  19. 1143 検討板ユーザーさん 2024/08/24 03:56:11

    >>1133 匿名さん

    スミフの第一期よりは高いけど、
    物価高込みで後者かな

  20. 1144 マンコミュファンさん 2024/08/25 06:58:54

    モデルルーム遅すぎませんか?
    夏頃という案内でしたが…

  21. 1145 検討板ユーザーさん 2024/08/25 07:13:56

    >>1144 マンコミュファンさん

    今年度はある程度業績の良い着地が見えてきたから、販売つまり売り上げを少しでも後ろにずらしたいんだよ

  22. 1146 本気度100% 2024/08/25 13:29:08

    >>1144 マンコミュファンさん

    本当にです。営業からはスミマセンとの連絡あり。5年間も待ちくたびれたあげく、うんと値上がりしてさ(笑)

  23. 1147 匿名さん 2024/08/25 14:35:00

    >>1145 検討板ユーザーさん
    野村に限らず、大型マンションの販売スケジュールは
    決算との兼ね合いで調整されることが多いですね。

  24. 1148 マンション検討中さん 2024/08/27 07:26:45

    もうすぐモデルルームが公開されるようです。
    地権者には案内が来てるようなので。

  25. 1149 匿名さん 2024/08/27 13:34:23

    となりのGCTが転売ヤー対策の免責事項を追加しましたね。
    プラウドもやってくれないかなぁ。

  26. 1150 マンション比較中さん 2024/08/27 14:02:46

    >>1149 匿名さん
    この免責事項にはちょっと驚いたけれど、
    こういうことができるのは実需メインのエリアで
    かつ売り急ぐ必要がないスミフという条件がそろったからこそ。
    販売開始を目いっぱい遅らせた野村だとそこまで強気には出られないかも。
    とはいえGCTを駆逐された転売ヤーが殺到してくるのも困るのだけれど。

  27. 1151 匿名さん 2024/08/27 15:06:24

    >>1150 マンション比較中さん
    スミフが坪800で出して来たね。
    これで野村も値段上げづらくなったけど、
    あんまり安いと転売ヤ―が集まってくるからなぁ。

  28. 1152 マンション掲示板さん 2024/08/28 09:50:25

    スミフやってくれちゃいましたねぇ。
    このタイミングで自分のところからは転売ヤーを締め出して野村に誘導ですか。
    これで野村が下手に安売りしたら転売ヤーで倍率が上がり、あぶれた実需層の一部がスミフに流れるところまで計算してるならなかなかの策士かと。

  29. 1153 匿名さん 2024/09/01 12:07:01

    公益性がある再開発
    嫌がる人を無理やり追い出したり、税金投入したりするのにデベが儲けすぎ!という批判が来たのでかわす狙いでしょ。
    転売ヤーを儲けさせた!となっても同じ批判を受ける。

    だからGCT3期は転売禁止特約をつけて、値上げもしていない。
    あくまでも、公益性がある事業としてうりだしたますよー?アピールのため。

    でも、それをやると企業として儲けが出ないから9戸しか売り出さず、ほとぼりが冷める頃に値上げの予定だと思うよ。

    だからこっちも転売禁止条項つくと思うし、安いと思うよ。

    実需で欲しい人にはチャンスかな。抽選にはなると思うけど。

  30. 1154 匿名さん 2024/09/01 18:29:22

    スミフで転売禁止付いてるマンションは他にもあるみたいですが
    野村で付いてる実例ってどこかありますか?

  31. 1155 匿名さん 2024/09/02 00:24:54

    すみふは選手村跡地で売主に名を連ねてるにもかかわらず、転売ヤーを後押しすることやっちゃってる。そもそもあの価格設定で転売って笑える。転売禁止つけて安値イメージ植え付けるだけの方便のような。

  32. 1156 匿名さん 2024/09/02 00:27:46

    野村はモデルルームオープンしてからも販売開始開始先送りを何度もしてるって状況。証券に見放されて身売り、それも郵政に断られちゃった状況だからね。

    売り渋りしていたすみふが販売前倒ししてるような状況。先送りは資料請求が集まってないだけでしょ。

  33. 1157 マンション検討中さん 2024/09/02 00:28:15

    スミフが5年転売禁止(笑)にしたのは引渡し後5年間全く売れてないゴーストマンションを居住者に安く売らせないようにするためだぞ?このクソ高値で野村が転売禁止になんてつけるわけない。スミフ営業のステマなんだろうけど馬鹿も休み休みに言え。

  34. 1158 匿名さん 2024/09/02 01:06:20

    相当ストレスをため込んでいるようですが、
    カルシウムと睡眠を十分とって心を落ち着けるとよいですよ。

  35. 1159 マンション検討中さん 2024/09/02 08:12:27

    >>1157 マンション検討中さん
    住友は買い戻すって言ってるんだから安値で出すバカはいないよ。

  36. 1160 匿名さん 2024/09/02 08:16:26

    完成後も販売継続することになって、安値で転売されると売り主も困る。それを防ぐためにすみふがコスト払うってことでしょ。

  37. 1161 マンション検討中さん 2024/09/02 10:15:15

    スミフさんが数年後泣きながら値上げ(笑)して販売活動を5年間もしてるのにそのほんの少し安い金額で居住者の売り物件出たらそっち買われちゃうぢゃん。。。って転売禁止ルールにしてるんだね。勉強になるな。

  38. 1162 匿名さん 2024/09/02 10:19:45

    転売禁止って公社物件のように周辺相場より割安で販売した時に、転売ヤーが集まらないための仕組みって認識。民間の物件で購入者の私権制限するって微妙。

  39. 1163 マンション検討中さん 2024/09/02 11:17:59

    嫌なら買わなければいいだけの話

  40. 1164 名無しさん 2024/09/03 00:49:39

    幕張ベイパークとかも入ってましたよね。実際はあまり実効性ないようですが。

    いずれにせよ値上げする気満々ですね。

  41. 1165 マンション検討中さん 2024/09/03 04:03:47

    スミフ掲示板から、ずっと転売話し~
    同一人物なんだろうけれども、もう飽きたよww

  42. 1166 通りがかりさん 2024/09/03 04:53:01

    相当転売で儲かりたがってたり、ここで永住はしたくなかったりしてたのかな
    そもそも5年以内転売って税金高くなるし実需ならあんまり気にしなくてもいいんじゃない?法人なら違うらしいけど

  43. 1167 マンション検討中さん 2024/09/03 05:51:30

    スミフが超絶爆死中なのは分かるけどわざわざ別物件の掲示板でしつこくステマしないでほしいよね。このSNSの時代にマンコミステマごときで売れるわけないのいい加減理解してほしい。売れなくて営業マンがヒマなのはわかるけどね。。。

  44. 1168 eマンションさん 2024/09/03 13:43:52

    少し前にマンマニさんが坪800予想で出してきましたね。周辺の築年数いっている中古が800で成約していますしそのくらいだと狙い目かもですね

  45. 1169 匿名さん 2024/09/05 04:28:25

    ここ、野村證券とは直接は関係ないのか?
    私は野村證券の顧客だから、證券の担当者に頼んでMRを優先予約できないかなと考えたが、
    無理な考えだたのかな。

  46. 1170 マンション掲示板さん 2024/09/05 10:02:37

    >>1169 匿名さん

    野村グループの上層部と縁故あれば。
    紹介して貰ったら。

  47. 1171 名無しさん 2024/09/05 11:26:28

    真昼間にこんな掲示板で聴いてるレベルじゃ
    望みないだろうw

  48. 1172 マンコミュファンさん 2024/09/06 00:58:54

    >>1125 匿名さん
    先祖代々住んでるけど、この考えは正しい

  49. 1173 評判気になるさん 2024/09/06 04:21:29

    >>1168 eマンションさん
    坪800、眺望よし中層階のイメージですか?
    だとしたら嬉しいですが、もっと高い気がする

  50. 1174 名無しさん 2024/09/06 04:44:07

    駅直結の住友が今回、坪800で出してきたので野村もそのくらいになりそう。なんとなく住友も弱気ですね。転売制限つけたのはそれが背景にあるのかもしれませんが

  51. プラウドタワー池袋
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-10-07 04:15:48
      来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
      価格帯+-調整が入るそうですよ。
      1. はい
        46.2%
      2. いいえ
        53.8%
      26票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-04-19 16:02:47
      プラウドタワー池袋
      
      駅直結のグランドシティタワー池袋とデッキ経由で繋がるため、雨の日も傘いらずで駅やサンシャインシティにアクセス可能です。
      グランドシティタワー池袋を含めると東池袋エリアには5つの駅直結タワマンがあります。
      他駅直結タワマンと比べた時の本マンションの強みは南方向が抜けていることです。この点を良いと感じる人に向いてくるマンションです。
      
      さすがにグランドシティタワー池袋より高い価格にはしてこないと思いますので、坪800万前後が目安になってくるでしょうか。
      
      <周辺中古> 
      エアライズタワー 竣工2007年 東池袋駅直結 坪590万前後 
      アウルタワー 竣工2011年 東池袋駅直結 坪580万前後 
      ブリリアタワー池袋 竣工2015年 東池袋駅直結 坪700万前後
      プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 竣工2022年 東池袋駅直結 坪710万前後
      
      
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      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 

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    プラウドタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
    価格:未定
    間取:1K~3LDK
    専有面積:31.24m2~143.76m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸